Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Основная статья: Право собственности

Право собственности в Соединенных Штатах - это область права, которая регулирует различные формы собственности на недвижимость (землю и здания) и личную собственность , включая нематериальную собственность, такую ​​как интеллектуальная собственность . Собственность относится к защищенным законом требованиям к ресурсам, таким как земля и личная собственность. [1] Имущество может быть обменено на основании договорного права , и в случае нарушения права собственности можно подать в суд на основании деликтного права, чтобы защитить его. [1]

Право собственности США - это прежде всего сфера законодательства штата, хотя существуют также федеральные законы (например, о патентах и авторском праве ) и некоторые местные законы (в таких областях, как зонирование и аренда). Право собственности в штатах, как правило, основано на общем праве и было изменено законодательными актами. « Пересмотр прав собственности» дает обзор некоторых областей права собственности в Соединенных Штатах.

Теория прав собственности [ править ]

Определение прав собственности [ править ]

Существует два основных взгляда на право собственности в Соединенных Штатах: традиционный взгляд и взгляд на совокупность прав . [2] Традиционалисты полагают, что в концепции собственности есть основное, внутреннее значение, в то время как точка зрения на совокупность прав утверждает, что владелец собственности имеет только совокупность допустимых видов использования собственности. [1] Существуют две точки зрения на спектр, и разница может заключаться в фокусе и акцентах. [1]

Блэкстон в своих комментариях по законам Англии , писал , что сущностное ядро собственности является право исключить. [3] То есть владелец собственности должен иметь возможность исключать других из рассматриваемой вещи, даже если право на исключение подлежит ограничениям. [4] Подразумевается, что владелец может использовать вещь, если другое ограничение, такое как закон о зонировании, не препятствует этому. [1] Другие традиционалисты утверждают, что собственность определяют три основных права: право на исключение, использование и передачу. [5]

Альтернативный взгляд на собственность, одобренный правовыми реалистами , состоит в том, что собственность просто обозначает совокупность прав, определенных законом и социальной политикой. [1] Какие права включены в пакет, известный как права собственности, и какие пакеты предпочтительнее других, - это просто вопрос политики. [1] Таким образом, правительство может предотвратить строительство завода на основании закона, закона о зонировании или уголовного права, не нанося ущерба концепции собственности. [1] Точка зрения «совокупности прав» была видна в академических кругах в 20 веке и остается влиятельной сегодня в американском законодательстве. [1]

Приобретение собственности [ править ]

Первое владение [ править ]

Согласно американскому законодательству, первый владелец собственности обычно приобретает ее. [1] Первый владелец - это первое лицо, которое намеревается установить контроль над объектом и фактически осуществляет значительный контроль над объектом. [6] Знаменательное дело о первом владении мячом - дело Пирсон против Поста . [7] Пост был охотником, который гнался за лисой через пустую землю, когда Пирсон, зная, что за ней гнался другой, убил лису и унес ее. Перед судом стоит вопрос, достаточно ли у Поста контроля над лисой, диким животным, чтобы стать первым владельцем.

Большинство судей ссылались на Кодекс Юстиниана и различных юристов, прежде чем прийти к выводу, что владение требует определенного контроля. [6] Что касается диких животных, по мнению большинства, овладеть может только тот, кто смертельно ранил или схватил животное, просто преследования недостаточно. [6] Особое мнение потребует только разумной перспективы поимки, тщательное преследование в случае удовлетворяет правилу. Несогласие ссылалось на юристов, а также на обычаи среди охотников. [6]

Большинство и несогласные также расходятся во взглядах на политические последствия решения. Большинство предпочло бы четкое правило, простое для понимания и позволяющее отдельным лицам разрешать споры с помощью этого правила. [6] Несогласие поднимает вопрос о стимулах, утверждая, что правило «разумной перспективы» будет стимулировать охотников к охоте на лисиц, которые считаются вредителями. [6]

Неблагоприятное владение [ править ]

Основная статья: Неблагоприятное владение

Теории враждебного владения резюмируются в статье Томаса У. Меррилла . [8]

Типы поместий [ править ]

Поместья и будущие интересы [ править ]

Основная статья: Поместье на земле

Земельная собственность в американском праве очень сложна и основана на феодальных категориях, унаследованных от английского права. [9] Хотя феодализм больше не актуален в современных Соединенных Штатах, законы в большинстве штатов не были упрощены для отражения современных обстоятельств. [9] Однако новые формы собственности на землю, как правило, запрещены в соответствии с принципом numerus clausus , если они не введены законодательством. [9]

В большинстве штатов полная собственность на землю известна как простая плата, простая абсолютная плата или плата. [10] Простая плата относится к настоящему интересу к земле, который сохраняется на неопределенный срок в будущем. [10] Еще один вид собственности - это аннулируемая плата , которая похожа на простую плату, за исключением того, что она может прекратиться при наступлении некоторого события. [10] Отменяемый сбор иногда встречается с имуществом, переданным на благотворительность для определенного использования, где лицо, предоставляющее право, указывает, что право собственности может прекратиться, если собственность больше не будет использоваться определенным образом. [10]

Другой вид настоящего интереса - это пожизненное имущество , при котором лицо, предоставляющее право, предоставляет пожизненному квартиросъемщику полные права в течение его жизни. [10] Но после его смерти имущество будет либо возвращено лицу, предоставившему право (так называемый возврат ), либо другому лицу (известному как остаток ). [10] Остаток может быть имущественным или условным, в зависимости от условий остатка. [10] Остатки «переходят», когда выполняется условие остатка, даже если владение еще не было передано. [10] Например, в гранте «А пожизненно, а затем Б, если он закончит среднюю школу к 18 годам», остаток предоставляется Б, когда Б оканчивает среднюю школу к 18 годам, хотя владение им не передается до тех пор, пока А. не умрет. [10] Существует также исполнительный процент , который представляет собой будущий интерес, который отсекает предыдущий процент, когда выполняется условие. [10]

Акцент на переходе прав важен во многих штатах, потому что условные остатки (и некоторые другие будущие интересы) аннулируются, если они могут переходить по истечении периода, определенного Правилом против бессрочного права (RAP). [10] Правило против бессрочного права традиционно требует, чтобы проценты передавались, «если вообще, то не позднее, чем через двадцать один год после некоторой жизни в момент создания процентов». [11] Любые будущие проценты, не соответствующие Правилу бессрочных выплат, традиционно недействительны. [10] Многие штаты реформировали ПДП с помощью «выжидательных законов» или отменили все вместе. [10]

Совместное владение [ править ]

Основная статья: Параллельное сословие

Согласно общему праву, недвижимость может находиться в совместном владении в определенный момент времени. [12] В большинстве штатов при совместной аренде каждый соарендатор имеет теоретическое право владеть всей собственностью. [12] Сарендаторы также должны разделять арендную плату, полученную от третьих лиц, а также расходы на содержание и налоги. [12] Однако, если они не могут решить, как разделить использование собственности, один соарендатор может помешать другому вступить во владение, но должен нести ответственность перед вытесненным арендатором по арендной плате. [12]

См. Также [ править ]

  • Право собственности

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e f g h i j Merrill, Thomas W .; Смит, Генри Э. (2010). Собственность . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0-19-971808-5. OCLC  656424368 .
  2. ^ Смит, Генри Э. (2002). «Исключение против управления: две стратегии для разграничения прав собственности». J. Legal Stud . 31 : S453. DOI : 10.1086 / 344529 .
  3. ^ Блэкстоун, Уильям (1766). Комментарии к законам Англии, Том 2: О правах вещей . Чикаго. ISBN 978-0-226-16294-2. OCLC  913869367 .
  4. ^ Пеннер, Джеймс Э. (1997). Идея собственности в законе . Оксфорд: Clarendon Press. ISBN 0-19-826029-6. OCLC  35620409 .
  5. ^ Эпштейн, Ричард Аллен (1985). Сборы: частная собственность и власть выдающихся владений . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета. ISBN 0-674-86728-9. OCLC  12079263 .
  6. ^ Б с д е е Merrill & Smith 2010 , стр. 17-23.
  7. ^ 3 Цай. Р. 175 (NY Sup. Ct. 1805).
  8. Перейти ↑ Merrill, Thomas W. (1985). «Правила собственности, правила ответственности и неправомерное владение». Nw. UL Rev . 79 : 1122.
  9. ^ a b c Merrill & Smith 2010 , стр. 95-98.
  10. ^ Б с д е е г ч я J к л м Merrill & Смит 2010 , стр. 99-113.
  11. ^ Джон Чипмэн Грей, Правило против вечных §201 (Roland Gray ред., 4е изд. 1942).
  12. ^ а б в г Merrill & Smith 2010 , стр. 114–115.
Библиография
  • Смит, Генри Э .; Меррилл, Томас В. (2009). Собственность . Оксфордские введения в законодательство США. ISBN 978-0195314762.

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Певец Джозеф Уильям; Бергер, Бетани Р. (2017). Право собственности: правила, политика и практика . Издательство Aspen.