Контроль арендной платы в Нью-Йорке - это средство ограничения размера арендной платы, взимаемой с жилья. Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы - две программы, используемые в некоторых частях штата Нью-Йорк (и других юрисдикциях). Помимо контроля арендной платы, система также определяет права и обязанности арендаторов и домовладельцев . [1]
Каждый город штата выбирает, участвовать ли в нем. По состоянию на 2007 год в программе участвовал 51 муниципалитет, включая Олбани , Буффало и Нью-Йорк , где регулируется более миллиона квартир. Другие муниципалитеты с контролируемой арендной платой включают округа Нассау, Вестчестер, Олбани, Ренсселер, Скенектади и Эри. [2]
В Нью-Йорке стабилизация арендной платы применяется ко всем квартирам, за исключением определенных классов жилья, до тех пор, пока они сохраняют статус, дающий им освобождение. [3]
Контроль арендной платы
Квалификация
Чтобы иметь право на контроль арендной платы, арендатор должен постоянно проживать в квартире с 1 июля 1971 года или быть членом семьи, унаследовавшим такую аренду. Когда арендная плата становится вакантной, то квартира с контролируемой арендной платой становится «стабилизированной», за исключением зданий с менее чем шестью квартирами, где она обычно не контролируется. В квартирах в домах на одну и две семьи арендатор должен постоянно проживать в квартире с 31 марта 1953 года, чтобы иметь право на контроль арендной платы. Как только блок становится свободным, он снимается с контроля. [4] [5] Контроль арендной платы обычно не применяется к квартирам, построенным после 1947 года. [4]
Условия
Контроль арендной платы ограничивает цену, которую арендодатель может взимать с арендатора, а также регулирует услуги, которые арендодатель должен предоставлять. Отказ предоставить их может позволить арендатору получить более низкую арендную плату. [4] За пределами города Нью-Йорка правительство штата определяет максимальную арендную плату и повышение ставок, и владельцы могут периодически подавать заявки на повышение.
В Нью-Йорке контроль арендной платы основан на системе максимальной базовой арендной платы. Максимально допустимая арендная плата устанавливается за каждую квартиру. Каждые два года домовладелец может повышать арендную плату до 7,5% (по состоянию на 2012 год) до тех пор, пока не будет достигнута максимальная базовая арендная плата. Однако арендатор может оспорить это увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что более высокая сумма превышает сумму, необходимую для покрытия расходов. Максимальная базовая арендная плата (MBR) рассчитывается для обеспечения того, чтобы арендная плата с единиц контроля арендной платы покрывала расходы на содержание и улучшение здания. Формула отражает налоги на недвижимость, плату за воду и канализацию, эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание, рентабельность капитала и пустоту, а также скидку на потери в сборе. MBR обновляется каждые два года, чтобы отразить изменения в этих расходах. [6] Владельцы должны подать заявку на получение системы максимальной базовой арендной платы для арендаторов.
Стабилизация арендной платы
Стабилизация арендной платы применяется к округам Нью-Йорк, Нассау , Рокленд и Вестчестер . [7] Как правило, он применяется к зданиям из шести или более квартир, построенных до 1974 года, которые не подлежат контролю за арендной платой. Владельцы более новых зданий могут согласиться на стабилизацию арендной платы в обмен на налоговые льготы. [4] Регулирование и политика различаются в зависимости от муниципалитета. Такие здания, как жилье, принадлежащее некоммерческим корпорациям, не включены в программу. После выхода из таких программ, как Жилищная программа Митчелла-Ламы или Раздел 8 , жилищные условия могут подлежать стабилизации арендной платы, если они построены до 1974 года. Квартиры, преобразованные в кооперативы и кондоминиумы и освобожденные после 7 июля 1993 года, могут не подлежать стабилизации арендной платы. [8] Для того чтобы арендная плата стала регулируемой, муниципалитет должен объявить чрезвычайную ситуацию с жилищным фондом [9], а уровень арендной платы должен быть менее 5% для всех или любого класса или классов арендуемого жилья , что подтверждается вакансией жилья. опрос. [10]
Квалификация
Требования к стабилизации арендной платы в Нью-Йорке менялись с годами, якобы для пресечения предполагаемых злоупотреблений, которые позволяли богатым пользоваться защитой, якобы предназначенной для рабочего класса. [11] [12] Квартира должна быть основным местом проживания арендатора, чтобы иметь право на стабилизацию. [13] Дерегулирование вакантных площадей и дерегулирование для людей с высокими доходами были приняты в 1997 году и отменены в 2019 году. Ремонт больше не ведет к дерегулированию, равно как и повышение арендной платы, поскольку не существует высокого порога арендной платы. Квартиры, регулирование которых было отменено до 2019 года, остаются рыночными.
Арендаторы, проживающие в зданиях, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 1 января 1974 г., или переезжающие в здания, построенные до 1947 г., или в определенные здания после 1974 г., получившие налоговые льготы (например, жилищная программа 80-20 ), имеют право на получение налоговых льгот. стабилизация арендной платы при соблюдении других вышеуказанных условий. В рамках городских программ арендная плата за некоторые здания временно стабилизируется в обмен на временное снижение налогов на недвижимость, когда эти здания были преобразованы в жилые помещения из коммерческих или промышленных. Две из этих программ, [14] J-51 для ремонта зданий и 421-a для нового строительства, предоставляют временную стабилизацию арендной платы съемщикам квартир в этих зданиях, тем самым отменяя другие требования. [15] [16] [17]
Условия
Стабилизация арендной платы устанавливает максимальные ставки ежегодного повышения арендной платы и, как и в случае контроля арендной платы, дает арендаторам право получать необходимые услуги от своих арендодателей вместе с продлением аренды. Совет по вопросам арендной платы собирается каждый год, чтобы определить, сколько может взимать арендодатель. Нарушение может привести к снижению арендной платы арендатора. [4] Есть несколько способов вывести ваше здание из-под контроля за арендной платой. Например, вы можете потребовать существенного восстановления или сноса. [18]
История
В 1920 году Нью-Йорк принял законы о чрезвычайной арендной плате, которые фактически возложили на суды штата Нью-Йорк ответственность за их администрирование. Когда арендаторы оспаривали повышение арендной платы, оно рассматривалось по критерию «разумности». Определение разумности подлежит судебному толкованию. С 1926 года контроль над некоторыми квартирами был отменен, а в июне 1929 года действие Закона об аренде от 1920 года полностью истекло, хотя ограниченная защита от выселений, которые считались несправедливыми, продолжала действовать. [19]
Федеральное постановление (1943–1950)
В 1942 году президент Франклин Д. Рузвельт подписал Закон о чрезвычайном контроле цен . Целью закона было предотвратить инфляцию в быстро развивающейся, полностью занятой экономике военного времени путем установления общенационального контроля над ценами. В ноябре 1943 года Управление ценового управления заморозило арендную плату в Нью-Йорке на уровне 1 марта 1943 года. Когда в 1947 году истек срок действия Закона о чрезвычайном контроле цен, Конгресс принял Федеральный закон о жилье и аренде 1947 года, который освободил строительство после 1 февраля 1947 года от контроля за арендной платой, но продолжил это регулирование в отношении объектов, уже построенных к этой дате. Текущая программа контроля арендной платы в Нью-Йорке началась в 1943 году. Она является самой продолжительной в Соединенных Штатах. [20]
Государственное регулирование (1950–1962 гг.)
Штат Нью-Йорк вступил во владение, когда федеральное регулирование закончилось в 1950 году. В соответствии с первыми постоянными законами штата в 1951 году Нью-Йорк применил такой же регулирующий подход к федеральному правительству. В то время по всему штату было около 2 500 000 сдаваемых в аренду квартир, 85% из которых находились в Нью-Йорке. Первоначальные законы охватывали все арендные единицы и регулировали все отношения между владельцами и арендаторами, касающиеся арендной платы, услуг и выселений. [20]
В 1950-х годах острая нехватка жилья спровоцировала первое дерегулирование арендных единиц. В Нью-Йорке регулирование квартир в домах на одну и две семьи было отменено после 1 апреля 1953 года. Городам и поселкам за пределами Нью-Йорка было дано разрешение на отмену регулирования, когда они были готовы. Регулирование самых дорогих роскошных квартир в Нью-Йорке было отменено с 1958 года. К 1961 году только Нью-Йорк и 18 из 57 других округов Нью-Йорка имели регулирование арендной платы. [20]
Смешанное регулирование (1962–1984)
Город Нью-Йорк и правительство штата начали двойное управление регулированием арендной платы в 1962 году, и к 1968 году было постепенно отменено регулирование 75 000 дорогих квартир. В 1969 году резко упали уровни строительства и вакантных площадей, что привело к росту нерегулируемой арендной платы в национальном масштабе. Этот быстрый рост арендной платы заставил Нью-Йорк принять Закон о стабилизации арендной платы 1969 года , который ввел стабилизацию арендной платы для единиц, построенных после прекращения аренды в 1947 году для зданий, имеющих право на контроль арендной платы, охватывающих приблизительно 325 000 единиц жилья в Нью-Йорке. [20]
Местный закон 30 от 1970 года введен новый метод расчета стоимости аренды управления, основанный на максимальной базовой ставке, которая приспособленной к изменяющимся расходы , с которыми сталкиваются помещиков, позволяя им передать эти затраты на квартиросъемщиков. Закон 1971 года лишил Нью-Йорка возможности регулировать арендную плату и передал власть правительству штата в Олбани. [21]
Государственное регулирование (1984 – настоящее время)
Принятие Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года ограничило стабилизацию арендной платы для квартир, где законная или стабилизированная арендная плата составляла менее 2000 долларов в месяц. Арендная плата за отмену контроля была установлена в размере 2000 долларов. Доход от деконтроля составил 175 000 долларов. [13]
В июне 2011 года Законодательный орган штата Нью-Йорк в Олбани принял Закон об аренде 2011 года [13]. Он сделал следующее:
- Ограниченное количество вакансий увеличивается до одного раза в год
- Уменьшено постоянное повышение арендной платы в зданиях от 35 единиц и более за улучшение отдельных квартир до 1/60 вместо 1/40 стоимости.
- Повышена минимальная арендная плата за дерегулирование квартиры до 2500 долларов.
- Увеличен доход семьи до 200000 долларов за отмену регулирования в занимаемой квартире с арендной платой не менее 2500 долларов.
В июне 2015 года Законодательный орган штата Нью-Йорк в Олбани принял Закон об аренде 2015 года. [22] Законы об аренде были продлены еще на четыре года до 2019 года.
- Повышена минимальная арендная плата за квартиру с высокой арендной платой или отменой регулирования квартиры с высоким доходом до 2700 долларов США, которая будет ежегодно корректироваться на годичное повышение, разрешенное Советом по руководящим принципам арендной платы. [23] Минимальная арендная плата для дерегулирования теперь достигается после предыдущей аренды, а не в результате увеличения количества вакансий или улучшения квартиры или зданий после освобождения.
- Создано ступенчатое увеличение количества вакансий для двухлетней аренды на 5%, если вакантные менее двух лет, 10%, если вакантные менее трех лет, 15%, если вакантные менее четырех лет, 20%, если вакантные четыре или более лет. Увеличение количества вакансий при аренде на один год меньше утвержденной процентной разницы в увеличении арендной платы между однолетней и двухлетней арендой.
- Изменен срок амортизации капитальных улучшений с 84 месяцев до 96 месяцев в зданиях с менее чем 35 единицами и изменен срок амортизации капитальных улучшений с 84 месяцев до 108 месяцев в зданиях с 35 и более единицами.
В июне 2019 года Законодательное собрание штата Нью-Йорк в Олбани приняло Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года . [24]
- Делает систему регулирования арендной платы постоянной, поэтому она не прекратит свое действие в любое время в будущем без акта Законодательного собрания об их отмене или прекращении.
- Отменяет положения, которые позволяют исключать единицы из режима стабилизации арендной платы, когда арендная плата превышает установленный законом порог высокой арендной платы и квартира становится вакантной или доход арендатора составляет 200 000 долларов США или выше в предыдущие два года.
- Ограничивает использование положения о «использовании собственником» одним жилым помещением, требует, чтобы владелец или его ближайшие родственники использовали его в качестве основного места жительства, а также защищает долгосрочных арендаторов от выселения в соответствии с этим исключением за счет сокращения текущего необходимого срока аренды. быть защищенным от выселения до 15 лет.
- Ограничивает временное исключение для некоммерческих организаций стабилизацией арендной платы, требуя, чтобы единицы оставались стабилизированной арендной платой, если они предоставляются лицам, которые являются или были бездомными или находятся под угрозой бездомности. Предоставляет лицам, постоянно или временно проживающим в некоммерческих организациях, статус арендаторов, обеспечивая при этом стабильную арендную плату за квартиры, используемые для этих целей.
- Отменяет положение о «бонусе за вакансию», которое позволяет собственнику недвижимости повышать арендную плату на 20 процентов каждый раз, когда квартира становится вакантной. Отменяет положение о «бонусе за долголетие», которое позволяет повышать арендную плату на дополнительные суммы в зависимости от продолжительности предыдущей аренды. Запрещает местным советам по вопросам арендной платы самостоятельно восстанавливать премию за вакансию.
- Запрещает Советам по руководящим принципам арендной платы устанавливать дополнительные повышения на основе текущей стоимости аренды помещения или количества времени, прошедшего с момента, когда владелец получил разрешение на дополнительное повышение арендной платы, например, надбавку за вакансию.
- Запрещает владельцам, которые предложили арендаторам «льготную арендную плату» ниже установленной законом арендной платы, повышать арендную плату до полной установленной законом арендной платы при продлении. После освобождения арендатора владелец может взимать любую арендную плату до полной регулируемой законом арендной платы при условии, что арендатор не выезжал из-за неспособности владельца поддерживать квартиру в пригодном для жилья состоянии. Владельцам, заключившим регулирующие соглашения об установлении арендной платы с федеральными или государственными агентствами, по-прежнему будет разрешено использовать льготную арендную плату на основе их конкретных соглашений. [25]
- Устанавливает максимальное увеличение собираемой арендной платы для арендаторов с контролируемой арендной платой в среднем из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы при продлении на один год. Этот закон также запрещает сборы за проезд топлива.
- Увеличивает четырехлетний период ретроспективного обзора до шести или более лет, если это разумно необходимо для определения надежной базовой арендной платы, увеличивает период, в течение которого владелец может нести ответственность за претензии по завышению арендной платы, с двух до шести лет и больше не разрешает владельцам чтобы избежать тройного ущерба, если они добровольно вернут сумму завышенной арендной платы до решения, вынесенного судом или жилищно-коммунальным обновлением (HCR). Позволяет арендаторам подавать иски о завышении платы в суде или в HCR и заявляет, что, хотя владелец может выбросить записи через шесть лет, они делают это на свой страх и риск.
- Снижает предел увеличения арендной платы для крупных капитальных улучшений (MCI) с шести до двух процентов в Нью-Йорке и с 15 до двух процентов в других округах. Обеспечивает такую же защиту двухпроцентного верхнего предела увеличения арендной платы за MCI, связанного с MCI, которое вступило в силу в течение предыдущих семи лет. Снижает рост за счет увеличения срока амортизации формулы MCI. Устраняет увеличение MCI через 30 лет вместо того, чтобы позволить им оставаться в силе постоянно. Значительно ужесточаются правила, определяющие, какие расходы могут соответствовать требованиям для увеличения MCI, и ужесточается соблюдение этих правил, требуя проверки и аудита 25 процентов MCI.
- Ограничивает сумму расходов IAI на уровне 15 000 долларов США в течение 15-летнего периода и позволяет владельцам создавать до трех IAI за это время. Делает увеличение IAI временным на 30 лет, а не постоянным, и требует от владельцев устранить любые опасные нарушения в квартире, прежде чем собирать прибавку.
- Требует, чтобы HCR представлял годовой отчет о программах и мероприятиях, предпринятых Управлением по администрированию арендной платы и Группой защиты арендаторов в отношении внедрения, администрирования и обеспечения соблюдения системы регулирования арендной платы. В отчет также будут включены данные о количестве квартир со стабилизированной арендной платой в каждом округе, заявках и разрешениях на крупные капитальные улучшения, единицах с льготной арендной платой, взимаемой арендной плате и жалобах на завышение цен.
- Укрепляет и делает постоянной систему, которая защищает арендаторов в зданиях, которые владельцы стремятся преобразовать в кооперативы или кондоминиумы. Исключает возможность «планов выселения» и инициирует реформы планов невыселения. Требуется, чтобы 51 процент съемщиков жилья дали согласие на покупку квартир до того, как преобразование станет эффективным. (В настоящее время должно быть продано 15 процентов квартир, и покупателями могут быть сторонние инвесторы.) Для пожилых граждан и жильцов-инвалидов во время преобразования разрешены выселения только по уважительной причине, когда необоснованное повышение арендной платы не является уважительной причиной.
- Удаляет географические ограничения на применимость законов о стабилизации арендной платы, позволяя любому муниципалитету, который в остальном удовлетворяет законодательным требованиям (например, регулируется менее пяти процентов вакансий в жилищном фонде), выбрать стабилизацию арендной платы.
Распределение арендных единиц в Нью-Йорке
2002 [26] | 2005 [27] | 2008 [28] | 2011 [29] | 2017 [30] | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Тип | Единицы измерения | % единиц | Единицы измерения | % единиц | Единицы измерения | % единиц | Единицы измерения | % единиц | Единицы измерения | % единиц |
Нерегулируемый | 665,0 тыс. | 31,9% | 697,4 тыс. | 33,3% | 772,7 тыс. | 36,0% | 849,8 тыс. | 39,1% | 936,0 тыс. | 42,9% |
Арендная плата контролируется | 59,3 км | 2,8% | 43,3 км | 2,1% | 39,9 км | 1,9% | 38,4 км | 1,8% | Бег 21,8 км | 1,0% |
Стабилизированная арендная плата до 1947 г. | 773,7 тыс. | 37,1% | 747,3 тыс. | 35,7% | 717,5 тыс. | 33,5% | 743,5 тыс. | 34,2% | 692,7 тыс. | 31,7% |
Стабилизация арендной платы после 1946 г. | 240,3 км | 11,5% | 296,3 км | 14,2% | 305,8 тыс. | 14,3% | 243,3 тыс. | 11,2% | 273,8 тыс. | 12,5% |
Другое регулируемое | 346,5 тыс. | 16,6% | 308,0 тыс. | 14,7% | 308,6 тыс. | 14,4% | 297,6 тыс. | 13,7% | 258,0 тыс. | 11,8% |
ОБЩЕЕ | 2,085 тыс. | 100% | 2,092 тыс. | 100% | 2,144 тыс. | 100% | 2 173 тыс. | 100% | 2 183 тыс. | 100% |
Смотрите также
- Закон Нью-Йорка
Сноски
- ^ "Совет по арендной плате г. Нью-Йорка" . Архивировано 13 сентября 2017 года.CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 4 марта 2010 года . Проверено 28 сентября 2009 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/almID/1202800079709/Sheltering-the-Homeless-in-RentStabilized-Units/
- ^ а б в г д «Информационный бюллетень №1 - Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы» (PDF) . Нью-Йоркское отделение жилищного и общественного обновления . Проверено 5 марта 2017 года .
- ^ «Информационный бюллетень № 30 - Права наследования» (PDF) . Нью-Йоркское отделение жилищного и общественного обновления . Проверено 5 марта 2017 года .
- ^ «Информационный бюллетень № 22 - Программа максимальной базовой арендной платы (MBR)» . Нью-Йоркское отделение жилищного и общественного обновления . Проверено 28 января 2008 года .
- ^ «Об управлении операциями и услугами по управлению арендой» . www.nyshcr.org . Проверено 26 сентября 2018 года .
- ^ "housenyc.com" . housenyc.com. Архивировано 23 ноября 2010 года . Проверено 5 сентября 2018 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Закон о стабилизации арендной платы и чрезвычайной защите арендаторов» . Обновление домов и сообществ . Проверено 18 августа 2020 года .
- ^ https://hcr.ny.gov/system/files/documents/2019/09/FACT%20SHEET%2008.pdf
- ^ Уильямс, Алекс (17 июня 2002 г.). « Сдам по частям » . Журнал "Нью-Йорк".
- ^ Но см. New York Times , Войны из-за регулирования арендной платы - это всего лишь интермедия Джины Беллафанте: «Из 1 063 000 городских квартир с регулируемой арендной платой примерно 41 000 находятся в руках домохозяйств, зарабатывающих 150 000 долларов в год или больше. Если мы нанимаем частных лиц Чтобы исследовать ряды этих домохозяйств, мы наверняка обнаружим вопиющие нарушения системы - не состоящие в браке юристы, получающие зарплату в 350 000 долларов, - но, вероятно, мы также найдем семьи из пяти человек, живущие менее чем на половину этой суммы (и вряд ли стоит отмечать, что 175 000 долларов. в Нью-Йорке - это не то же самое, что 175 000 долларов в Джексоне, мисс ».
- ^ а б в «Совет по правилам аренды г. Нью-Йорка: Закон об аренде 2011 г.» . housenyc.com. Архивировано 14 августа 2017 года.CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ J-51: Статус J-51 является предметом большого количества судебных разбирательств, поскольку суд высшей инстанции штата Нью-Йорк подтвердил в деле Робертс против Тишмана Спейера, что владельцы, получающие эти налоговые льготы, не могут отменить регулирование стабилизированных квартир, даже если арендная плата и доход превышают установленные законом пределы. Неспособность указать наличие J-51 в договоре аренды означает, что арендатор остается регулируемым в течение всего срока аренды. Судебные разбирательства в смежных областях продолжаются, как и борьба за расширение самого J-51 ".
- ^ «Погрузка» . Housingnyc.com. Архивировано из оригинального 21 мая 2008 года . Проверено 5 сентября 2018 года .
- ^ «J-51» . Архивировано из оригинального 30 мая 2012 года . Проверено 15 мая 2012 года .
- ^ «421-а» . Архивировано из оригинала на 1 июня 2012 года . Проверено 15 мая 2012 года .
- ^ https://rew-online.com/demolition-one-of-last-ways-to-deregulate-a-building/
- ^ Коллинз, Тимоти. «Введение в Совет по руководящим принципам арендной платы Нью-Йорка и систему стабилизации арендной платы» . Архивировано 28 сентября 2013 года.CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ а б в г «История регулирования арендной платы в штате Нью-Йорк 1943–1993» . Нью-Йоркское отделение жилищного и общественного обновления . Проверено 24 октября 2007 года .
- ^ Питерс, Джереми В. (3 февраля 2009 г.). «Собрание принимает поправки к правилам аренды, против которых возражают арендодатели» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 22 мая 2010 года .
- ^ https://www1.nyc.gov/assets/rentguidelinesboard/pdf/rentact2015.pdf
- ^ "Домашняя страница администрации аренды" . www.nyshcr.org .
- ^ https://nyassembly.gov/Press/files/20190611a.php
- ^ http://metcouncilonhousing.org/help_and_answers/preferential_rents
- ^ «Загрузка» (PDF) . Housingnyc.com. Архивировано 23 ноября 2010 года . Проверено 5 сентября 2018 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Загрузка» (PDF) . Housingnyc.com. Архивировано 31 октября 2008 года . Проверено 5 сентября 2018 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Загрузка» (PDF) . Housingnyc.com. Архивировано 23 ноября 2010 года . Проверено 5 сентября 2018 года .CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Избранные первоначальные результаты обследования жилищного фонда и вакансий в Нью-Йорке за 2011 год» (PDF) . 9 февраля 2012 года Архивировано из оригинального (PDF) на 1 сентября 2012 года . Проверено 2 апреля 2012 года .
- ^ https://web.archive.org/web/20190318215010/https://www1.nyc.gov/assets/rentguidelinesboard/pdf/18HSR.pdf
дальнейшее чтение
- Уолтер Блок, «Контроль ренты» в Краткой экономической энциклопедии.
- Роберт М. Фогельсон, Великие войны за аренду: Нью-Йорк, 1917–1929. Нью-Хейвен, Коннектикут: Издательство Йельского университета, 2013.
Внешние ссылки
- Выселение арендаторов в Нью-Йорке
- Текст Закона о стабилизации арендной платы 1969 г.
- Текст Закона о реформе регулирования арендной платы 1993 г.
- Список зданий со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке