Регулирование арендной платы
Регулирование арендной платы – это система законов , находящихся в ведении суда или органа государственной власти, которая направлена на обеспечение доступности жилья и аренды на рынке аренды жилья. Как правило, система регулирования арендной платы включает:
Расплывчатый термин «контроль арендной платы» охватывает спектр регулирования, который может варьироваться от установления абсолютной суммы арендной платы, которая может взиматься без разрешенного увеличения, до установления различных ограничений на сумму, на которую может увеличиваться арендная плата; эти ограничения могут сохраняться между арендами или могут применяться только в течение срока аренды. [3] По состоянию на 2016 год по крайней мере 14 из 36 стран ОЭСР имеют ту или иную форму контроля за арендной платой, [4] включая четыре штата в США. [5] [6]
Регулирование арендной платы является одним из нескольких классов политики, предлагаемых для повышения доступности жилья , наряду с субсидиями (включая ваучеры и налоговые льготы ) и политикой, направленной на расширение предложения жилья . [7] Экономисты сходятся во мнении, что контроль за арендной платой снижает качество и количество единиц жилья. [7] : 1 [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14]
«Как только земля какой-нибудь страны вся перешла в частную собственность, помещики, как и все другие люди, любят пожинать там, где никогда не сеяли, и требуют ренту даже за ее естественный продукт. поле и все естественные плоды земли, которые, когда земля была общей, стоили рабочему только труда по сбору их, приходят даже к нему, чтобы получить дополнительную цену, установленную за них. лицензию на их сбор и должен отдавать землевладельцу часть того, что собрано или произведено его трудом. Эта часть или, что то же самое, цена этой части составляет земельную ренту... ."
Контроль над арендной платой остается наиболее спорным элементом системы регулирования арендной платы. Исторически сложилось так, что такие экономисты, как Адам Смит и Дэвид Рикардо , считали, что землевладельцы производят очень мало ценных вещей, и поэтому рассматривали «ренту» как эксплуататорское понятие. [16] (Экономисты отмечают, что налог на стоимость земли является способом фиксации этой незаработанной стоимости.) [17] Современные меры контроля за арендной платой (иногда называемые выравниванием арендной платы или стабилизацией арендной платы) предназначены для защиты арендаторов частной жилой недвижимости от чрезмерного повышения арендной платы . предписывая постепенное повышение арендной платы, в то же время гарантируя, что арендодатели получат доход от своих инвестиций, который контролирующий орган считает справедливым.
Ряд неоклассиков и кейнсианских экономистов говорят, что некоторые формы регулирования арендной платы создают дефицит и усугубляют дефицит на рынке жилья, препятствуя частным инвестициям в рынок аренды. Кроме того, это приведет к полной потере веса и неэффективности, поскольку часть потерь из-за ценовых потолков никогда больше не восполнится. [18] [19] Этот анализ предназначался для замораживания номинальной арендной платы, и проведенные исследования были в основном сосредоточены на арендных ценах на Манхэттене или в других местах в Соединенных Штатах.
.jpg/440px-A_Day_In_New_York_14th_May_2015-_Rally_to_Save_NYC_(17656313912).jpg)
.jpg){kind=link}