Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Саутсайд Уондсворт
Логотип Southside Wandsworth
Саутсайд Wandsworth внутренний вид Центрального торгового центра.JPG
Внутренний вид главного торгового центра
Место расположенияУондсворт, Лондон , Англия
Дата открытия1971 ; 50 лет назад ( 1971 )
УправлениеМетро Шоппинг Фонд
ВладелецФонд Метро Шоппинг ( Land Securities & Delancey)
Кол-во магазинов и услуг92, включая Virgin Active , easyGym и Cineworld Cinema
Кол-во якорных арендаторов3 ( Waitrose , Debenhams (закрывается, ноябрь 2019 г.), TK Maxx
Общая площадь торговых помещенийc.  750 000 квадратных футов (70 000 м 2 )
Кол-во этажей2
Стоянка1180 мест
Веб-сайтSouthsidewandsworth .com

Саутсайд Уондсворт (Southside Wandsworth ) - торговый центр в районе Уондсворт в Лондоне, Англия . Когда он был построен, это был крупнейший закрытый торговый центр в Европе и в настоящее время пятый по величине закрытый торговый центр в Лондоне после Westfield Stratford , Westfield London , Whitgift Center и Brent Cross .

Обзор [ править ]

Саутсайд открылся в 1971 году как Wandsworth Arndale Centre и был крупнейшим в Великобритании сетью центров Arndale со 110 магазинами. Он занимает большую часть центра города Уондсворт , с пятью блоками квартир наверху и рекой Уандл, протекающей внизу, в водопропускной трубе. Первоначально он включал в себя сочетание магазинов, офисов и ресторанов, а также торговый зал, хотя с тех пор последний был реконструирован. Одно время в нем также располагался большой ночной клуб , который закрылся в 2002 году.

Центр претерпел заметный спад в 1980-х и 1990-х годах, прежде чем был капитально отремонтирован и перезапущен в 2004 году [1].

Торговый центр на якорь на Waitrose супермаркет, большой TK Maxx и новый 81,880 квадратных футов (7607 м 2 ) Debenhams , [2] , хотя этот магазин теперь установлен близко. [3] Верхний центр содержит пищевую площадь , содержащую Эда Easy Diner, Ekachai, Фрэнк & Бенне, KFC , McDonald `s , Nandos и PREZZO , а также 14-экрана Cineworld кино. В центре также находятся два спортзала: Nutfield Gym в конце торгового центра Wandsworth High Street и easyGym на Garratt Lane. В августе 2016 года Virgin Active сталаТренажерный зал Nuffield Health .

Большой филиал Sainsbury's расположен напротив на Гаррат-Лейн вместе с отелем Premier Inn и филиалом Sports Direct .

С 750 000 квадратных футов (70 000 м 2 ) торговых площадей [4] Southside остается одним из крупнейших торговых центров Лондона с точки зрения площади первого этажа (помимо торговых центров Westfield в Уайт-Сити и Стратфорде), и в настоящее время привлекает многих. 8,5 млн посетителей в год. [5] Реконструкция восточной части центра, выходящей на Гарратт-лейн, была завершена в октябре 2015 года с помощью проекта стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов, включающего снос офисных помещений и создание дополнительных 220 000 квадратных футов (20 000 м 2 ) торговых площадей.

Магазины [ править ]

Центр разделен на три закрытых торговых центра и выход на улицу вдоль Гаррат-лейн.

  • Южный центр содержит большое Decathlon магазин, Caffè Nero , Carphone Warehouse , Клэр , EE , Mothercare , Nationwide , Оливер Bonas, Pandora , Paperchase и Waterstones .
  • В центральном торговом центре есть несколько крупных магазинов, включая Argos , Boots , Gap , H&M , JD Sports , Next , Primark , Superdrug , Top Shop и WH Smith .
  • В северном торговом центре есть Costa Coffee , New Look , Robert Dyas , Specsavers и Vodafone среди других.
  • Garratt Lane Фронту содержит Chimichanga , Cotsworld на улице, Gourmet Burger Kitchen , Planet Organic , Rossopomodoro и Wagamama

Известные бывшие розничные торговцы включают Tesco (которая уехала в 1990-е годы), Sainsbury's (которая переехала в более крупный супермаркет на Гарратт-лейн напротив центра), Woolworths (в доме, выходящем на Гарратт-лейн, который был снесен в 2005 году).

История [ править ]

Центр из парка Святого Георгия, демонстрирующий четыре из пяти жилых домов, построенных рядом с торговым центром.
Заколоченные магазины на Арндейл-Уок, последней части центра 1970-х годов, которая сейчас снесена.

Место, которое сейчас занимает торговый центр, ранее было стадионом Wandsworth Greyhound (на котором разместилось 20 000 человек) и Верхней мельницей (большая мукомольная мельница, поврежденная пожаром в 1920-х годах и снесенная в 1964 году). [6] Комплекс Arndale был спроектирован так, чтобы быть относительно автономным, с небольшими связями с окружающими торговыми улицами, кроме входов для обслуживания и доставки, а ценность комплекса была увеличена за счет строительства пяти высотных блоков над основными магазинами. площади, и за счет строительства более тысячи парковочных мест в многоэтажных паркингах . В его состав входили поликлиника и дневной центр, а также почтовое отделение. Поскольку он был построен прямо над рекой Уандл, он считался чем-то вроде архитектурного и инженерного достижения. [7] Однако он не пользовался всеобщей популярностью, а его большие размеры привели к тому, что некоторые современные комментаторы описали его как «одну из величайших архитектурных катастроф Лондона». [8]

Первоначально он был успешным (благодаря тому, что он находился на пересечении нескольких основных дорог, включая A3 ), но в течение десятилетий после постройки он неуклонно сдвигался вниз по рынку, чему способствовал уход его первоначальных якорных арендаторов, таких как Sainsbury's (которые позже вернулись в этот район но в соседнем здании) и Tesco . Это, в сочетании с растущей конкуренцией со стороны близлежащих центров, таких как Клэпхэм Джанкшен , Уимблдон и Патни , привело к серьезному падению благосостояния центра - на одном этапе было сказано, что в центре появилось так много недорогих магазинов, что " стало трудно купить что-либо в центре дороже 1 фунта стерлингов ». [9]

Однако к 1990-м годам в Вандсворте наблюдалась обширная джентрификация , и было ясно, что центр находится в особенно стратегическом месте, с большим и процветающим населением ABC1 на пороге центра, многие из которых предпочитали делать покупки подальше из-за отсутствия надежное розничное предложение прямо у них на пороге. Чтобы добиться успеха, необходимы крупные национальные розничные торговцы одеждой, а не дисконтные магазины, необходимы физические улучшения и полный перезапуск, чтобы обеспечить центр города Уондсворт соседним торговым центром, предлагающим розничные предложения, соответствующие покупателям этого района.

Поэтому в 2000 году начались работы по масштабному ремонту и расширению комплекса. Это включало полный снос и реконструкцию южной части здания, добавление новой многоэтажной автостоянки на 860 мест , кинотеатра Cineworld с 14 экранами и ресторана . Также был построен большой супермаркет Уэйтроуз , чтобы закрепить вновь открывшийся центр. Застекленная крыша Центрального торгового центра была введена, чтобы лучше использовать естественный свет (распространенной, но теперь устаревшей особенностью центров Арндейла было намеренное затемнение пешеходных дорожек, чтобы свет в магазинах сиял [10] ). .

За этой реконструкцией последовало строительство 23-этажного жилого комплекса в южной части комплекса компанией Barratt Developments . Городской совет Уондсворта отремонтировал существующие многоквартирные дома в 2003/4. [11] Название центра было временно изменено с Wandsworth Arndale Center на Wandsworth Shopping Centre, прежде чем в 2004 году его окончательно переименовали в Southside.

Ремонт и перепланировка [ править ]

Вход на Гаррат-лейн, показывающий реконструированную и расширенную часть центра (слева, с кинотеатром над магазинами) и нижнюю структуру 1971 года (справа)

В настоящее время Southside принадлежит Metro Shopping Fund (партнерство между Land Securities и Delancey, которому принадлежит несколько других лондонских торговых центров, включая соседний ShopStop на Clapham Junction ). Центр продолжает постепенно перестраиваться. [12]

В феврале 2010 года начались работы по изменению конфигурации северной части центра [13], создавая более крупные торговые помещения и улучшенный фасад улицы, а также связывая его с крупным торговым и жилым комплексом, который планируется провести на соседнем участке после отъезда. от Ram Brewery из Уондзуорте центра города. Меньшие по размеру помещения в Северном торговом центре были объединены для создания большого якорного склада (площадью 30 000 квадратных футов (2800 м 2 )), сдаваемого TK Maxx.

Дальнейшее развитие Southside проходило в два этапа. Последний завершенный этап двухэтапной перестройки включал снос и замену обветшалого восточного фасада центра вдоль Гарратт-лейн, чтобы создать 20 000 футов (6 100 м) новых торговых площадей [14]. В 2014 году часть центра на улице Арндейл-Уок была построена. снесен, чтобы создать единицу универмага 82 000 квадратных футов (7600 м 2 ) и четыре дополнительных розничных единицы, выходящие на Гарратт-лейн, и четыре единицы на пересечении Гарратт-лейн и Уондсворт-Хай-стрит. В октябре 2012 года было объявлено, что подразделение универмага передано Debenhams. [2]

Перемещение отделения Jobcentre Plus в Уондсворте (которое занимало четырехэтажное офисное здание над Арндейл-Уок, которое необходимо было снести в рамках второго этапа реконструкции) вызвало споры, поскольку альтернативных местоположений было мало, и возможность его переезда в жилой район в Саутфилдс . [15]

Право собственности и финансирование [ править ]

В 1990-х годах центр принадлежал Fordgate Wandsworth Limited (крупная компания, занимающаяся недвижимостью, которая в то время владела аналогичными объектами, включая торговый центр Pallasades в Бирмингеме ), и, в конечном итоге, инвесторами в недвижимость Мойзесом и Менди Гертнером. Осознавая, что стоимость центра снижается с уходом Sainsbury's и Tesco и снижением посещаемости, в 1993 году они получили разрешение на проектирование 10-зального кинотеатра, которое, как ожидается, будет стоить около 6,5 млн фунтов стерлингов. Позже мультиплексный кинотеатр станет одним из первых отделений Cineworld, генеральный директор которого Стив Винер давно знал г-на Гертнера. [16]

В 2000 году, до начала строительных работ по перепланировке, Фордгейт продал центр Portfolio Holdings Limited, британской компании по недвижимости, основанной в 1993 году, которая завершила несколько застройок в центре города. Их мажоритарным акционером была организация Apollo, которая управляла несколькими крупными фондами инвестиций в недвижимость, базирующимися в США. Они приобрели в аренду Центр Арндейла за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации согласований по планированию мультиплексного кинотеатра, оздоровительного клуба и связанных с ним торговых единиц, с некоторыми изменениями в деталях, в частности, входах в торговый центр, отделке и освещении. Их финансирование поступило от немецкого частного банка BHF Bank.(которые предоставили заемные средства в размере 55 млн фунтов стерлингов для приобретения и реконструкции центра), а также собственные ресурсы и ресурсы своих американских партнеров Apollo Real Estate .

Компания Portfolio использовала коммандитное товарищество Wandsworth LP в качестве специального инвестиционного инструмента для развития. Wandsworth LP фактически была совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Global Opportunities Fund Deutsche Bank Real Estate и использовалась для того, чтобы удовлетворить предпочтения их американских акционеров в отношении налоговой прозрачности.

Северный вход, который был реконструирован в рамках реконструкции Wandsworth LP в начале 2000-х годов.

Между 2000 и 2004 годами Wandsworth LP инвестировала 75 миллионов фунтов стерлингов в реконструкцию центра. Первым этапом было строительство оздоровительного клуба на фасаде Бакхолд-роуд (сданный в аренду Virgin Active, ныне Nuffield Health) и обеспечение условного соглашения на строительство филиала Waitrose площадью 35 000 кв. Футов (который подписал соглашение об аренде в декабре 2001 г. первый «новый» якорный арендатор, открыт в 2004 г.). В 2002 году они получили пересмотренное разрешение на планирование более крупной и обширной реконструкции, чем предыдущий проект Fordgate Wandsworth, который включал в себя филиал Primark площадью 36 000 кв. Футов., увеличение размера кинотеатра до 14 экранов, а также снос и реконструкция южной части центра, включая торговые площади и многоэтажную автостоянку, а также комплексный ремонт интерьера центра (кроме Арндейла Walk) и реализовали эти планы в течение следующих двух лет.

11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund - это совместное предприятие компаний Land Securities и Delancey, созданное в 2004 году в соотношении 50:50 , которое в то время также владело несколькими другими лондонскими торговыми центрами, включая соседний ShopStop на Clapham Junction . Metro Shopping Fund продолжил благоустройство центра, разрушив восточную сторону старого центра (возвышение Гарратт-лейн), создав серию двухэтажных домов в центре на Центральном торговом центре (с использованием ранее заброшенных зон отдыха на крыше) и в следующих арендаторах TK Maxx, Gap , H&M Kids и New Look. Строительство торговых единиц вдоль фасада Garratt Lane было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, и планы были сокращены с пересмотренным разрешением, полученным для меньшего застройщика, в котором не было жилых квартир над торговыми единицами. Metro Shopping Fund обеспечил финансирование для поддержки развития двух фаз расширения вдоль Гарратт-Лейн (первая из которых уже завершена) от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank . [ необходима цитата ]

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Саутсайд Уондсворт - Добро пожаловать
  2. ^ a b Drapers, 25 октября 2012 г., Хелен Тернбулл Дебенхамс откроет магазин в Уондсворте.
  3. ^ https://www.theguardian.com/business/2019/apr/26/debenhams-to-close-22-stores-full-list
  4. ^ Metro Shopping Fund - MSF совершает первое приобретение, купив полмиллиона квадратных футов в Вандсворте [ постоянная мертвая ссылка ]
  5. ^ Портфель ценных бумаг - - Торговый центр Саутсайд
  6. ^ Вандсворт Совет - - Heritage Walk архивации 5 сентября 2008 в Wayback Machine
  7. ^ The Guardian, Кристофер Миддлтон, среда 4 апреля 2001 года сдвиги Центр
  8. ↑ The Times, 4 августа 2005 г. Некрологи - Арнольд Хагенбах
  9. ^ The Guardian - Изменение лицо Arndale центров Великобритании
  10. ^ New Statesman - Секреты покупок в помещении
  11. ^ Вандсворт Совет - Регенерация Arndale центр архивных 9 мая 2008 в Wayback Machine
  12. ↑ Wandsworth Guardian - Реконструкция торгового центра Wandsworth за 20 млн фунтов стерлингов.
  13. ^ Преобразование Southside - Lettings и карты развития архивации 25 сентября 2008 в Wayback Machine
  14. ↑ Wandsworth Planning - перепланировка Garratt Lane. Архивировано 6 октября 2008 г. в Wayback Machine.
  15. ↑ Wandsworth Guardian, 13 февраля 2011 г. - Новые опасения по поводу центра занятости Саутфилдса.
  16. ^ Property Week, 16 сентября 2011 г. Добро пожаловать в мой мир - Стив Винер, основатель Cineworld, крупнейшей сети кинотеатров Великобритании, раскрывает секреты своей «звездной» системы.

Внешние ссылки [ править ]

  • Саутсайд (официальный сайт)
  • Кинотеатр Wandsworth Cineworld
  • Преобразование Саутсайда (планы редевелопмента)

Координаты : 51 ° 27′17 ″ с.ш., 0 ° 11′37 ″ з.д. / 51,45472 ° с.ш.0,19361 ° з. / 51.45472; -0,19361