Appraisal Foundation ( TAF ) - это организация США, отвечающая за установление стандартов для специалистов по оценке недвижимости . Организация устанавливает утвержденные Конгрессом стандарты и квалификацию оценщиков недвижимости, а также предоставляет добровольные рекомендации по признанным методам и методам оценки для всех специалистов по оценке. Цель состоит в том, чтобы гарантировать беспристрастность, объективность и независимость оценок, их непредвзятость и этичность и компетентность.
The Appraisal Foundation - это некоммерческая организация, основанная в 1987 году крупнейшими оценочными организациями Северной Америки. Фонд был уполномочен Конгрессом разрабатывать стандарты и квалификации для оценщиков недвижимости в соответствии с Разделом XI Закона 1989 года о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов. В соответствии с этим законодательством, Фонд находится под надзором Подкомитета по оценке (ASC), подкомитета из Федерального финансовых институтов экзаменационного совета (FFIEC). [1] [2] ASC отвечает за подачу ежегодного отчета в Конгресс о деятельности TAF.
Практика оценки недвижимости в США регулируется различными штатами и территориями. Совет по стандартам оценки (ASB) TAF распространяет и обновляет передовой опыт, кодифицированный в Унифицированных стандартах профессиональной оценки.(USPAP), а Квалификационный совет по оценке (AQB) TAF обнародовал минимальные критерии для сертификации и лицензирования оценщиков. Федеральное правительство не регулирует деятельность оценщиков напрямую, штаты несут ответственность за регулирование профессии оценщика. Подкомитет по оценке (ASC), в состав которого входят представители основных федеральных регуляторов кредитования, отслеживает и анализирует деятельность TAF и контролирует государственные лицензирующие агентства. Если ASC обнаружит, что регулирование и программа сертификации оценщиков в конкретном штате неадекватны (т. Е. Не соответствуют стандартам ASB и AQB), она может наложить штрафы, включая запрет на проведение оценки лицензированных оценщиков федеральных кредитных операций.[3] Банки широко используют оценку в своей деятельности по кредитованию недвижимости.ипотечные ссуды и ценные бумаги с ипотечным покрытием .
История [ править ]
В середине 1980-х годов кризис в ссудно-сберегательной отрасли высветил необходимость улучшения практики оценки в Соединенных Штатах. Трудности и убытки, с которыми сталкиваются многие кредитные учреждения, демонстрируют важность обеспечения того, чтобы оценки основывались на установленных, признанных стандартах и не подвергались внешнему давлению.
В 1986 году девять ведущих профессиональных оценочных организаций в Соединенных Штатах и Канаде сформировали Специальный комитет по единым стандартам профессиональной оценки. Эти девять групп были:
- Институт оценки Канады
- Американский институт оценщиков недвижимости (AIREA)
- Американское общество оценщиков
- Американское общество менеджеров ферм и оценщиков сельских районов
- Международная ассоциация экспертов по оценке
- Международная ассоциация права проезда
- Национальная ассоциация независимых оценщиков гонораров
- Национальное общество оценщиков недвижимости
- Общество оценщиков недвижимости
(В 1991 году AIREA и Общество оценщиков недвижимости объединились под новым названием Appraisal Institute .)
Согласовав общепринятый набор стандартов, восемь членов комитета Соединенных Штатов приняли эти стандарты, а затем в 1987 году учредили Фонд оценки для внедрения Единых стандартов практики профессиональной оценки. Квалификационный совет оценщиков был включен в структуру Фонда с целью разработки и продвижения значимых критериев, с помощью которых можно было измерить компетентность оценщиков. Единые стандарты практики профессиональной оценки были приняты Советом по стандартам оценки Фонда 30 января 1989 г. и признаны на всей территории США в качестве общепринятых стандартов практики профессиональной оценки.
Работа Фонда важна для всех областей профессии оценщика, а также для потребителей. Работа Фонда приносит пользу профессионалам-оценщикам, повышая качество оценок и решая вопросы, имеющие решающее значение для повышения профессиональной оценки. Пользователи оценочных услуг и потребители могут быть уверены в том, что Фонд работает, чтобы удовлетворить их потребности и помочь защитить их финансовое благополучие.
В состав Appraisal Foundation входят другие организации. В Фонде нет индивидуальных членов. Сегодня через организации-спонсоры и консультативные советы более ста организаций, корпораций и государственных учреждений связаны с The Appraisal Foundation.
Организация [ править ]
TAF « является частной некоммерческой корпорацией, на которую [Раздел XI FIRREA] возложена ответственность за установление, улучшение и продвижение минимальных единых стандартов оценки и квалификационных критериев оценщика ». [4] TAF со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия, управляется Попечительским советом, состоящим из 21 члена. Попечительский совет назначает членов и обеспечивает финансовую поддержку и надзор за двумя независимыми советами: Квалификационным советом оценщиков (AQB) и Советом по стандартам оценки (ASB). Заявление о миссии Фонда:
Повышение профессионализма и обеспечение общественного доверия к профессии оценщика. Это достигается посредством опубликования стандартов, квалификаций оценщиков и руководящих указаний относительно методов и методов оценки.
- Принято Попечительским советом 19 мая 2012 г.
Совет Фонда [ править ]
Работа Фонда осуществляется четырьмя независимыми советами: Советом по квалификациям оценщиков, Советом по стандартам оценки и Советом по практике оценки, а также Попечительским советом.
Оценщик Квалификация совета (AQB) устанавливает критерии оценщик недвижимости Квалификационные для государственного лицензирования, аттестации и переаттестации оценщиков. FIRREA требует, чтобы все сертифицированные государством оценщики соответствовали минимальным требованиям к образованию, опыту и экзаменам, установленным AQB. AQB также разработал добровольные критерии для оценщиков личного имущества .
Совет по стандартам оценки (ASB) устанавливает правила для разработки оценки и отчетности о ее результатах. Кроме того, он способствует использованию, пониманию и обеспечению соблюдения Единых стандартов практики профессиональной оценки (USPAP) в соответствии с требованиями FIRREA.
Совет по оценочной практике (APB) был сформирован Попечительским советом в 2010 году. На APB была возложена ответственность за определение и выдачу заключений по признанным методам и методам оценки, которые могут применяться ко всем дисциплинам в рамках профессии оценщика. APB предлагал добровольные рекомендации, известные как советы по оценке , в тематических областях, в которых оценщики и пользователи оценочных услуг считают их наиболее необходимыми. Соблюдение всех указаний APB было полностью добровольным. APB в настоящее время не входит в состав совета директоров The Appraisal Foundation.
Совет попечителей
Спонсоры [ править ]
Большая часть работы The Appraisal Foundation поддерживается за счет профессионального вклада и финансовой помощи организаций-спонсоров. У Appraisal Foundation есть три типа спонсоров:
Спонсоры оценки [ править ]
Это некоммерческие организации, обслуживающие оценщиков.
- Американское общество оценщиков
- Американское общество менеджеров ферм и оценщиков сельских районов
- Ассоциация оценщиков Америки
- Колумбийское общество оценщиков недвижимости
- Instituto de Evaluadores de Puerto Rico
- Международная ассоциация экспертов по оценке
- Международная ассоциация права проезда
- Международное общество оценщиков
- Совет оценщиков недвижимости Массачусетса
- Национальная ассоциация независимых оценщиков гонораров
- Коалиция профессиональных оценщиков Северной Каролины
Партнерские спонсоры [ править ]
Это некоммерческие организации, обслуживающие тех, кто заинтересован в оценке, в первую очередь пользователей оценочных услуг.
- Американская ассоциация банкиров
- Совет по сельскохозяйственному кредитованию
- Национальная ассоциация риэлторов
Международный спонсор [ править ]
Это некоммерческие или неакционерные организации, расположенные за пределами США и заинтересованные в оценке.
- Королевский институт дипломированных оценщиков в Соединенном Королевстве
Ссылки [ править ]
- ^ Подкомитет по оценке (ASC) , правительственное агентство США
- ^ Федеральный экзаменационный совет финансовых учреждений (FFIEC) , правительственное агентство США
- ^ План Министерства финансов для модернизированной структуры финансового регулирования (PDF) . Министерство финансов США . 2008. С. 79–80. ISBN 978-016080645-2.
- ^ Подкомитет по оценке (ASC) , правительственное агентство США
Внешние ссылки [ править ]
- Фонд оценки
- Подкомиссия по оценке, Экспертный совет федеральных финансовых учреждений
- Фонд оценки, Подкомитет по оценке, Экспертный совет федеральных финансовых учреждений
- Закон о восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 года
- The Appraisal Foundation - Введение