Закон о городском и сельском планировании 1947 года

Эта статья, возможно, содержит оригинальные исследования . Пожалуйста, улучшите его , проверив сделанные утверждения и добавив встроенные цитаты . Заявления, содержащие только оригинальные исследования, следует удалить. ( Ноябрь 2017 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Город и Страна планирования Закон 1947 (10 и 11 Geo. VI в. 51) был акт парламента в Соединенном Королевстве , принятый правительством труда во главе с Клемента Эттли . Он вступил в силу 1 июля 1948 года, и вместе с Законом о городском и сельском планировании (Шотландия) 1947 года стал основой современного городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве .

Сегодня основными законодательными актами в Англии и Уэльсе являются Закон о городском и сельском планировании 1990 года и Закон о планировании и обязательных закупках 2004 года , поддерживаемый Основой политики национального планирования (NPPF), принятой в 2012 году. В Шотландии основным статутом является Закон о городском и сельском планировании (Шотландия) Закон 1997 года и Закон о планировании и т. Д. (Шотландия) 2006 года, подкрепленные Основой национальной политики. В Северной Ирландии это Закон о планировании (Северная Ирландия) 2011 года.

Содержание [ править ]

Закон устанавливает, что разрешение на строительство необходимо для застройки земли; Сама по себе собственность больше не давала права на освоение земли. ^[1] Чтобы контролировать это, Закон реорганизовал систему планирования с 1400 существующих органов планирования до 145 (сформированных из советов графств и районов), и потребовал, чтобы все они подготовили всеобъемлющий план развития.

Этим местным органам власти были предоставлены широкие полномочия в дополнение к утверждению предложений по планированию; они могли провести перепланировку земли самостоятельно или использовать принудительные заказы на покупку земли и сдать ее в аренду частным застройщикам. Им также были предоставлены полномочия контролировать наружную рекламу и сохранять леса или здания, представляющие архитектурный или исторический интерес - последнее начало современной системы зданий, включенных в список памятников .

Закон предусматривал, что все ценности застройки принадлежат государству, а 300000000 фунтов стерлингов зарезервированы для компенсации землевладельцам. Любая земля будет куплена застройщиком по ее существующей стоимости использования; после того, как было предоставлено разрешение на застройку, с застройщика будет взиматься «плата за разработку» на основе разницы между начальной ценой и окончательной стоимостью земли. Этот сбор не выплачивался во всех случаях - например, коттеджи для сельскохозяйственных рабочих или ограниченные расширения домов были освобождены. Эти сборы были теоретически оценены Центральным земельным управлением., но предполагалось, что местные районные оценщики будут работать с застройщиками, чтобы согласовать справедливую стоимость; в 1949 году сообщалось, что «там, где [сборы] подлежат уплате, сумма согласовывалась разработчиком более чем в 95% случаев». ^[2] Если землевладелец отказывался продавать землю по «незастроенной» цене, Центральный земельный совет имел право выкупить ее в принудительном порядке и перепродать застройщику.

В целях оказания помощи местным властям в проведении капитального ремонта Закон предусматривает крупные государственные субсидии. Казначейство будет оплачивать от 50% до 80% годовых расходов в течение первых пяти лет, в зависимости от финансового положения органа; в исключительных случаях этот срок может быть увеличен до восьми лет. В районах, пострадавших от войны, ставка была установлена ​​на уровне 90% от расходов. После этого начального периода гранты будут продолжаться по более низкой ставке (50% в пострадавших от войны районах, переменная для других) в течение шестидесяти лет. Местным властям было дано право привлекать ссуды для оплаты этой реконструкции с погашением в течение того же шестидесятилетнего периода. Гранты в размере 20–50% были доступны на сопутствующие расходы, такие как затраты на приобретение земли за пределами основных зон редевелопмента.

Поправки [ править ]

Позднее в Закон были внесены поправки в 1962, 1971 и 1990 годах. Хотя Закон 1990 года является действующим законодательством в Англии и Уэльсе, в этот Закон были внесены существенные поправки и дополнения, особенно в 1991, 2004, 2008 и 2011 годах. Передача права в Шотландии привело к принятию отдельного законодательства, как и децентрализованная ассамблея в Северной Ирландии. В 2018 году ассамблея Уэльса провела консультации по предлагаемому отдельному валлийскому законодательству о планировании.

См. Также [ править ]

• Английское земельное право

Ссылки [ править ]

Примечания [ править ]

• Факты и цифры для социалистов, 1951 . Отдел исследований лейбористской партии, Лондон, 1950 г.