Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Vonovia SE
РаньшеDeutsche Annington
ТипОбщественные
FWB :  компонент VNA
DAX
ВDE000A1ML7J1
ПромышленностьНедвижимость
ПредшественникГАГФА
Основан2001 ; 20 лет назад в Дюссельдорфе , Германия ( 2001 )
Штаб-квартира
Бохум
,
Германия
Обслуживаемые области
  • Германия (84%)
  • Швеция (11%)
  • Австрия (5%)
Ключевые люди
ДоходСнижаться 3670,9 миллиона евро  (2019)
Увеличивать 1218,6 миллиона евро (2019)
Всего активовУвеличивать 56 497,7 миллиона евро (2019)
Общий капиталУвеличивать 21 069,7 миллиона евро (2019)
Количество работников
Увеличивать 10 345 (2019)
Дочерние компании
  • BUWOG
  • Хембла Групп
  • Виктория Парк
Интернет сайтvonovia .de
Сноски / ссылки
Годовой отчет 2019

Vonovia - это компания по недвижимости, базирующаяся в Бохуме , Северный Рейн-Вестфалия , Германия . [1] Его история восходит к Deutsche Annington, [2] который объединился с GAGFAH и впоследствии был переименован в Vonovia. [3] [4] В настоящее время компания владеет около 400 000 квартир в Германии , Швеции и Австрии , [5] делает его важным игроком на рынке в этих странах. [6] [7] Воновия является членом DAX 30 и STOXX Europe 600.индексами голубых фишек и является одной из крупнейших листинговых компаний Германии и Европы. [8]

История [ править ]

Ранние годы [ править ]

В конце 1990-х годов правительство Германии приняло решение приватизировать дома железнодорожников в рамках железнодорожной реформы. [9] [10] Японская финансовая группа Nomura Holdings и ее дочерняя компания Deutsche Annington (названная в честь Annington Homes из Великобритании) пытались приобрести их. [11] После долгих лет переговоров компания наконец получила значительную долю в 2000 году. [12] [13] Компания ответила на критику продажи обширными исключительными правами, такими как пожизненное право проживания и ограничение на повышение арендной платы. . [14] Кроме того, арендаторам разрешили покупать свою собственность. [15]В последующие годы Deutsche Annington инвестировала в еще более мелкие пакеты квартир железнодорожников, которые ранее оставались в собственности федерального правительства. [16]

Приобретения [ править ]

Deutsche Annington приобрела несколько небольших холдингов, например, у Allianz и RWE . [17] [18] В 2003 году группа компаний E.ON energy также выставила на продажу свой бизнес в сфере недвижимости под названием Viterra. [19] После приобретения более 150 000 квартир Deutsche Annington стала лидером рынка Германии. [20] Это была самая крупная сделка такого рода в истории страны [21], которая вызвала критику со стороны как профсоюзов, так и ассоциаций защиты арендаторов. [22] В ходе этого Terra Firma Capital PartnerКонтрольный пакет акций Deutsche Annington неоднократно поднимался в качестве центральной темы. [23] [24]

Deutsche Annington добился своей отдачи, сочетая аренду и продажу квартир. Это сыграло важную роль в формировании концепции социально ответственной приватизации арендаторов . [25] Таким образом, компания хотела собрать средства для расширения своего портфеля до полумиллиона, а позже даже до одного миллиона квартир. [26] В 2007 году Deutsche Annington объявила, что снова откажется от приватизации арендаторов. С тех пор компания сконцентрировалась на более мелких приобретениях [27] [28], таких как Corpus, дочерняя сберегательная касса Sparkasse . [29]

Публикация [ править ]

В 2010 году прибыль Deutsche Annington впервые превысила отметку в 500 миллионов евро. [30] Тем не менее, глобальный экономический и финансовый кризис затруднил доступ к дешевому заемному капиталу. Рефинансирование стало одной из главных проблем всей отрасли недвижимости. [31] По этой причине вопрос об IPO вернулся на повестку дня. [32] [33] С этой целью компания наняла Рольфа Буха, бывшего члена правления Bertelsmann , в качестве генерального директора. [34] Он подчеркнул, прежде всего, размер компании как отличительную черту. [35] Повышение ключевых процентных ставок ослабило интерес потенциальных инвесторов, и IPO пришлось откладывать несколько раз. [36] [37] В 2013 году Deutsche Annington наконец разместила свои акции на Франкфуртской фондовой бирже с меньшим объемом и пониженной ценой выпуска. [38] [39] Два года спустя компания стала первым представителем отрасли недвижимости, включенным в DAX , индекс крупнейших зарегистрированных на бирже фондовых корпораций Германии. [40]

Истоки Воновии [ править ]

В средствах массовой информации уже сообщалось об интересе Deutsche Annington к GAGFAH в 2003 году. [41] В конце 2014 года Deutsche Annington официально предложила приобрести конкурента за 3,9 миллиарда евро для создания ведущей группы жилой недвижимости в Европе. [42] [43] [44] После одобрения акционеров и антимонопольных органов сделка была завершена досрочно в марте 2015 года. [45] [46] [47] В 2015 году годовое Общее собрание проголосовало за переименование компания Vonovia модернизирует свой внешний имидж. [4] Административный и уставный офисы были перенесены в новый офис в Бохуме.. [48] [49]

Европейская экспансия [ править ]

В отличие от этого , Vonovia не удалось с его предложением для Deutsche Wohnen , [50] [51] , но , по крайней мере предотвратить запланированное слияние с LEG Immobilien . [52] [53] Затем компания обратилась к соседним государствам: в 2017 году было заключено соглашение о стратегическом партнерстве с французской жилищной компанией Société Nationale Immobilière (ныне CNC Habitat) [54] . [55] Сделано приобретение Conwert Immobilien и BUWOG Vonovia - ведущая группа по недвижимости в Австрии в 2018 году. [56] [57] [58] В том же году компания превысила порог в 50% акций шведской жилищной компании Victoria Park, [59]который с 2019 года на 100% принадлежит Vonovia. [60] Vonovia расширила свои позиции в этой стране, приобретя своего шведского конкурента Hembla. [61]

Компания [ править ]

Vonovia - европейская акционерная компания ( сокращенно Societas Europaea , SE). [1] Его акции торгуются на регулируемом рынке ( Prime Standard ) Франкфуртской фондовой биржи . [62] Они являются частью DAX и, например, перечислены в STOXX Europe , MSCI Germany и EPRA . [63] Согласно определению Deutsche Börse , более 90% акций находятся в свободном обращении. Крупнейшими акционерами Vonovia являются американская фондовая компания BlackRock (7,5%) и норвежский центральный банк Norges Bank (6,6%). [64]Большинство инвесторов - это пенсионные фонды, фонды суверенного благосостояния, международные управляющие активами и другие долгосрочные инвесторы. Есть также индивидуальные акционеры. [65]

Устав компании следует дуалистической системе исполнительного совета (« Vorstand ») и правления контролирующего органа (« Aufsichtsrat »). [66] В настоящее время Vonovia управляют Рольф Бух ( председатель и главный исполнительный директор ), Арнд Фитткау, Хелен фон Рёдер и Даниэль Ридл. [67] Наблюдательный совет Vonovia состоит из двенадцати членов [68], возглавляемых Юргеном Фитшеном , бывшим сопредседателем правления Deutsche Bank . [69] [70]

Портфолио [ править ]

Согласно годовому отчету за 2019 год, Vonovia принадлежало 416 236 жилых единиц, 138 176 гаражей и парковочных мест , а также 6748 коммерческих единиц. Они распространились на 653 внутренних и зарубежных города и муниципалитетов. Исходя из общей справедливой рыночной стоимости более 52 миллиардов евро, подавляющая часть портфеля находится в Германии (84%), а остальная часть - в Швеции (11%) и Австрии (5%). Кроме того, 78 691 квартира управлялась Vonovia от имени третьих лиц. [71]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b "Unternehmensregister" (на немецком языке). Bundesanzeiger Verlag . Проверено 25 июля 2019 .
  2. ^ Бернд Wittkowski (9 мая 1998). "Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 12.
  3. ^ "Deutsche Annington будет Gagfah kaufen" . Финансовый журнал (на немецком языке). 1 декабря 2014 . Проверено 30 мая 2019 .
  4. ^ a b "Neues Image: Aus Annington soll Vonovia werden". Die Welt (на немецком языке). 21 марта 2015. с. 15.
  5. ↑ Матиас Страйт (7 марта 2019 г.). "Vonovia: Zwischen Rekordgewinn und Imagepflege" . Handelsblatt (на немецком языке) . Дата обращения 11 августа 2019 .
  6. ^ Фолькер тер Haseborg (18 декабря 2018). "Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte" . Wirtschaftswoche (на немецком языке) . Проверено 13 июня 2019 .
  7. ↑ Götz Hamann (10 сентября 2015 г.). «Эр канн эс доч» . Die Zeit (на немецком языке) . Проверено 13 июня 2019 .
  8. ^ Christoph Rottwilm (4 сентября 2015). "Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX" . Manager Magazin (на немецком языке) . Дата обращения 2 августа 2019 .
  9. ^ "117.000 Eisenbahnerwohnungen stehen kurz vor dem Verkauf". Handelsblatt (на немецком языке). 16 апреля 1998. с. 7.
  10. ^ "Wohnungsheer в Staatshand". Saarbrücker Zeitung (на немецком языке). 21 августа 1998 г.
  11. ^ Бернд Wittkowski (9 мая 1998). "Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 12.
  12. ^ "Bahnwohnungen: Nomura erhält Mammutanteil". WirtschaftsWoche (на немецком языке). 23 ноября 2000 г. с. 13.
  13. ^ Сабина Rössing (16 июня 2000). "Nomura-Tochter tritt ein zweites Mal an". Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 22.
  14. ^ "5,1 Milliarden für Verkehrsminister - Verkauf der Bahnwohnungen ist umstritten". Der Tagesspiegel (на немецком языке). 1 декабря 2000 г. с. 24.
  15. ^ Роберт Ummen (8 марта 2002). "Deutsche Annington verkauft Bahnwohnungen an die Mieter". Die Welt (на немецком языке). п. 16.
  16. ↑ Манфред Шульце (22 декабря 2001 г.). «Eisenbahner-Wohnungen: Drei Viertel des Bestandes verkauft. Übernahme durch Annington-Gruppe an 217 Standorten». Mitteldeutsche Zeitung (на немецком языке).
  17. ^ "Deutsche Annington übernimmt 322 Allianz-Wohnungen". Die Welt (на немецком языке). 28 апреля 2004 г. с. 24.
  18. ^ Monika Hillemacher (20 декабря 2004). "Deutsche Annington kauft RWE-Wohnungen". Immobilien-Zeitung (на немецком языке).
  19. ^ "Viterra fühlt sich bereit für den Verkauf". Handelsblatt (на немецком языке). 17 декабря 2003 г. с. 16.
  20. ^ "Deutsche Annington erwirbt Viterra" . Handelsblatt (на немецком языке). 11 мая 2005 . Проверено 23 июля 2019 .
  21. ↑ Мартин Кесслер (18 мая 2005 г.). "Der Wohnungsdeal des Jahres". Rheinische Post (на немецком языке).
  22. ^ "Kein Vertrauen in fremde Vermieter". Handelsblatt (на немецком языке). 7 октября 2005 г. с. 7.
  23. ^ «Зибен-Миллиарден-Сделка: E.ON verkauft 152,000 Wohnungen, британский инвестор» . Spiegel Online (на немецком языке). 17 мая 2005 . Дата обращения 4 августа 2019 .
  24. ^ "Eon verkauft Viterra an britische Investmentfirma" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 17 мая 2005 . Проверено 10 июля 2019 .
  25. ↑ Манфред Вальдманн (13 января 2005 г.). "Immer mehr Mieter wollen ihre Wohnung kaufen". Die Welt (на немецком языке). п. 23.
  26. ^ Reinhard Hönighaus (19 августа 2005). "Deutsche Annington setzt Einkaufstour fort". Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 17.
  27. ^ Christoph Ruhkamp (18 января 2007). "Kurswechsel bei Börsenkandidat Annington". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 1.
  28. ^ "Ehrgeizige Pläne". Bonner General-Anzeiger (на немецком языке). 7 августа 2006 г. с. 18.
  29. ^ Christoph Ruhkamp (18 января 2007). "Wohnungs-Deal: Annington kauft Paket von Corpus". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 2.
  30. ↑ Райнер Райхель (26 апреля 2011 г.). "Annington macht sich hübsch für die Börse". Handelsblatt (на немецком языке). п. 36.
  31. ^ Йорг Petring (9 ноября 2011). "Gagfah und Annington machen keine Fortschritte - Refinanzierung bleibt Hauptproblem der Wohnungskonzerne". Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 16.
  32. ^ "Annington wählt Banken für Börsengang aus". Handelsblatt (на немецком языке). 25 февраля 2013. с. 32.
  33. ^ "Kreise: Annington kommt Milliarden-Börsengang näher" . Handelsblatt (на немецком языке). 7 мая 2013 . Проверено 10 августа 2019 .
  34. ^ Hans-Peter Siebenhaar, Райнер Райхель (1 марта 2013). "Der neue Herr im Haus". Handelsblatt (на немецком языке). п. 70.
  35. ↑ Вальтер Беккер (11 июня 2013 г.). «„ Größe ist wichtiges Differenzierungsmerkmal " ». Börsen-Zeitung (на немецком языке). Стр. 13.
  36. ↑ Хайди Роде, Аннет Беккер (8 июня 2013 г.). "Störfeuer züngelt an Annington-IPO". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 10.
  37. ^ "Annington-Börsengang stößt auf Skepsis". Handelsblatt (на немецком языке). 26 июня 2013. с. 31.
  38. ^ "Deutsche Annington geht nun doch an die Börse" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 9 июля 2013 . Дата обращения 1 августа 2019 .
  39. ^ Norbert Schwaldt (10 июля 2013). "Deutsche Annington versucht es mit der Brechstange". Die Welt (на немецком языке). п. 13.
  40. ↑ Стефан Шааф (5 сентября 2015 г.). "Vonovia mietet sich im Dax ein: Mit der früheren Annington gehört dem deutschen Leitindex erstmals ein Immobilienunternehmen an". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 17.
  41. ^ Майкл Гассманн (2 октября 2003 г.). "Завод Deutsche Annington Gebot für Immobiliengruppe Gagfah - Rentenversicherer BfA verkauft 80 000 Mietwohnungen". Financial Times Deutschland (на немецком языке). п. 12.
  42. ^ "Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 1 декабря 2014 . Дата обращения 5 августа 2019 .
  43. ^ "Deutsche Annington soll an Gagfah verkauft werden". Handelsblatt (на немецком языке). 5 марта 2007 г. с. 23.
  44. ↑ Манфред Вальдманн (6 марта 2007 г.). "Elefantenhochzeit am Wohnungsmarkt: Finanzinvestor Terra Firma bietet Deutsche Annington zum Verkauf an - als" Traumpartner "wird die Gagfah genannt". Die Welt (на немецком языке). Стр. 23.
  45. ^ "Annington mit Übernahmeofferte für Gagfah erfolgreich" . WirtschaftsWoche (на немецком языке). 21 января 2015 . Проверено 10 августа 2019 .
  46. ^ "Fusion von Annington und Gagfah genehmigt" . WirtschaftsWoche (на немецком языке). 28 января 2015 . Проверено 8 августа 2019 .
  47. ^ "Annington schließt Gagfah-Übernahme ab" . Immobilien-Zeitung (на немецком языке) . Дата обращения 11 августа 2019 .
  48. ^ Andreas Rorowski (7 декабря 2015). "Immobilienriese Vonovia bleibt в Бохуме" . Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком языке) . Дата обращения 9 августа 2019 .
  49. ^ "Vonovia ist künftig zu 100 Prozent ein Bochumer Unternehmen" . Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 17 мая 2017 . Проверено 10 августа 2019 .
  50. ^ "Vonovia будет Deutsche Wohnen übernehmen" . Süddeutsche Zeitung (на немецком языке). 14 октября 2015 . Дата обращения 11 августа 2019 .
  51. ↑ Урсула Шварцер, Свен Клаузен (14 октября 2015 г.). "Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an" . Manager Magazin (на немецком языке) . Дата обращения 5 августа 2019 .
  52. ^ "Deutsche Wohnen bläst LEG-Übernahme ab" . n-tv (на немецком языке). 21 октября 2015 . Проверено 20 августа 2019 .
  53. ↑ Александр Хюбнер, Катрин Джонс, Арно Шуэце (22 октября 2015 г.). "Deutsche Wohnen gibt LEG auf - Etappensieg für Vonovia" (на немецком языке). Рейтер . Проверено 20 августа 2019 .CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  54. ↑ Барбара Кирали (30 января 2018 г.). «Социальная логика: SNI Devient CDC Habitat» . Le Moniteur (на французском) . Проверено 20 августа 2019 .
  55. ^ Майкл Psotta (28 октября 2017). «Рисико во Франкрейхе» . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке) . Дата обращения 1 августа 2019 .
  56. ^ "Vonovia und Conwert: Übernahme geglückt" . Handelsblatt (на немецком языке). 19 декабря 2016 . Проверено 30 июня 2019 .
  57. ^ "Vonovia-Angebot für Buwog erfolgreich" . Der Standard (на немецком языке). 12 марта 2018 . Дата обращения 11 августа 2019 .
  58. ^ "Vonovia auf Weg zum größten Immobilienkonzern в Österreich" . Salzburger Nachrichten (на немецком языке). 13 марта 2018 . Дата обращения 11 августа 2019 .
  59. ^ "Vonovia übernimmt schwedischen Wohnungskonzern Victoria Park" . Handelsblatt (на немецком языке). 18 июня 2018 . Проверено 29 июля 2019 .
  60. ↑ Thomas Bergmann (25 апреля 2019 г.). «Vonovia умрет Schweden zu 100%» . Der Aktionär (на немецком языке) . Проверено 31 июля 2019 года .
  61. ^ Christoph Rottwilm (23 сентября 2019). "Milliardendeal: Портфолио Vonovia baut в Шведене" . Manager Magazin (на немецком языке) . Проверено 23 октября 2019 года .
  62. ^ "Воновия" (на немецком языке). Бёрсе Франкфурт . Проверено 25 июля 2019 .
  63. ↑ Олаф Вебер (1 июня 2019 г.). "Weichen des Erfolgs frühzeitig stellen". Börsen-Zeitung (на немецком языке). п. 6.
  64. ^ «Структура акционеров» . Воновия . Проверено 25 июля 2019 .
  65. ^ "Aktionärsverteilung" . Der Aktionär (на немецком языке) . Проверено 25 июля 2019 .
  66. ^ «Устав» (на немецком языке). Воновия. 7 июня 2019 . Проверено 25 июля 2019 .
  67. ^ "Правление" (на немецком языке). Воновия . Проверено 25 июля 2019 .
  68. ^ «Наблюдательный совет» (на немецком языке). Воновия . Проверено 10 декабря 2019 .
  69. ^ "Vonovia beruft Jürgen Fitschen" . Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке). 5 марта 2018 . Проверено 25 июля 2019 .
  70. ↑ Райнер Райхель (11 мая 2018 г.). "Fitschens Neuanfang". Handelsblatt (на немецком языке). п. 38.
  71. ^ «Портфолио в бизнесе управления недвижимостью» (на немецком языке). Воновия . Проверено 30 марта 2020 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт