Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Не путать с 1 New York Place .
One New York Plaza
1 New York Plz от MWGW E of BSt jeh.jpg
Южный и восточный фасады
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфис
Архитектурный стильМодернист
Место расположения1 New York Plaza, Манхэттен , Нью-Йорк 10004, США
Координаты40 ° 42′08 ″ с.ш., 74 ° 00′42 ″ з.д. / 40,70214 ° с.ш.74,01175 ° з. / 40.70214; -74.01175 Координаты: 40 ° 42′08 ″ с.ш., 74 ° 00′42 ″ з.д.  / 40.70214°N 74.01175°W / 40.70214; -74.01175
Строительство началось1967
Завершенный1969 г.
Открытие1970 г.
С ремонтом2014 г.
ВладелецКитайская инвестиционная корпорация (49%)
Brookfield Office Properties (35%)
AEW Capital Management (15%)
АрендодательБрукфилд Офис Недвижимость
Высота
Крыша640 футов (195 м)
Технические детали
Количество этажей50
Площадь пола2,556,000 квадратных футов (237,500 м 2 )
Лифты / лифты45
Дизайн и конструкция
АрхитекторКан и Джейкобс , Lescaze & Associates
РазработчикАтлас-МакГрат
Инженер-строительАарон Гарфинкель и партнеры
Генеральный подрядчикКомпания Джорджа А. Фуллера

1 New York Plaza является офисное здание в Финансовом районе на Манхэттене в Нью - Йорке , на пересечении Южной и улицы Уайтхолл вблизи South Ferry . 50-этажное здание высотой 640 футов (200 м) является самым южным небоскребом в Нижнем Манхэттене . Он был разработан William Lescaze & Assocs. и Kahn & Jacobs , разработанный Сол Атлас и Джоном П. МакГратом. [1]

Фасад был спроектирован Невио Маджиора и представляет собой коробчатый узор «улей» с утопленными внутрь окнами, сделанный из облицованных алюминием стеновых элементов, напоминающих тип термоактивируемой кнопки лифта, популярной во время строительства. [2] На нижнем уровне находится торговый зал площадью 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ). [3]

История [ править ]

Строительство и ранние годы [ править ]

В 1959 году город Нью-Йорк попытался приобрести землю под этой застройкой через выдающееся владение как часть района городского обновления Бэттери-Парк . План предполагал объединение нескольких кварталов в « суперблок » под государственное жилье . Когда этот план провалился, город надеялся убедить Нью-Йоркскую фондовую биржу переехать в собственность. Однако владелец собственности - фирма Atlas McGrath - успешно подала в суд, чтобы сохранить свою землю, заявив, что они более чем готовы развивать участок в частном порядке. [4]

Вскоре после закладки фундамента Chase Manhattan Bank подписал 30-летний договор аренды на сумму 200 миллионов долларов на площадь 1062 миллиона квадратных футов (98 700 м 2 ) на 22 этажах здания. [5] Инвестиционный банк Salomon Brothers был еще одним ранним арендатором, переехав в здание в 1970 году. [6] 5 августа 1970 года в здании произошел пожар, в результате которого два человека погибли и 35 получили ранения. Смерть произошла после того, как занятый лифт был «вызван» на горящий этаж, когда одна из термически активируемых кнопок вызова, предназначенная для реакции на прикосновение теплого пальца, вместо этого отреагировала на жар огня на этом этаже. [7]

Страховая брокерская компания Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer подписала договор аренды 115 000 квадратных футов (10 700 м 2 ) 47–49 этажей здания в феврале 1975 года. [8] В то время здание было занято на 95%. В марте 1978 года инвестиционный банк First Boston подписал договор аренды на 191 000 квадратных футов (17 700 м 2 ) в здании, переехавшем из соседнего 20 Exchange Place . [9]

Чейз право собственности [ править ]

Северный фасад

В 1989 году Чейз приобрел здание за 140 миллионов долларов. Однако в 1991 году Чейз перевел большую часть своих сотрудников из здания в Центр MetroTech в центре Бруклина, а Salomon Brothers перебрались в 7 World Trade Center . С дополнительными потерями Thomson & McKinnon, объявившей о банкротстве, 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м 2 ) здания остались пустыми. [10]

Чейз отремонтировал здание в начале 1990-х, потратив 50 миллионов долларов на улучшение вестибюля, лифтов и площади, а также еще 50 миллионов долларов на удаление асбеста . [11] Вскоре после этого Prudential Securities подписали договор аренды более 1 миллиона квадратных футов (93 000 м 2 ) площади в здании. Компания получила не менее 106 миллионов долларов в виде налоговых льгот и льгот для переезда и инвестировала более 147 миллионов долларов в помещения для строительства центра обработки данных, торгового зала и специальных генераторов для обеспечения электропитания здания.

Два года спустя, в 1994 году, Prudential расширилась, сдав в аренду еще 145 000 квадратных футов (13 500 м 2 ) здания. [12] В том же году Goldman Sachs арендовал 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) площади в здании. [13]

Право собственности Trizec Properties [ править ]

В 1999 году канадская компания по недвижимости Trizec Properties приобрела здание за 390 миллионов долларов у Chase Manhattan Bank. [14] Чиллер для кондиционирования воздуха One New York Plaza зависит от паровой системы Con Ed в Нью-Йорке . [15] 11 августа 2001 года в подвале вышла из строя паровая турбина, и ущерб от взрыва нарушил рыночную деятельность Goldman на NASDAQ в течение дня. [16]

В 2003 году компания Prudential Securities была приобретена Wachovia, в результате чего объединенная компания передала в субаренду все 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м 2 ) своей площади в здании . [17] Morgan Stanley подписал договор аренды 648 000 квадратных футов (60 200 м 2 ) бывших офисных помещений Prudential в июне 2005 года. Компания обязалась переехать в это здание 2 300 сотрудников и получила 11 миллионов долларов налоговых льгот от штата Нью-Йорк. [18] Примерно в то же время юридическая фирма Fried Frank обновила свои 380000 квадратных футов (35000 м 2 ) площадей на 22-30 этажах здания. [19]

Lehman Brothers и Goldman Sachs предоставили коммерческую ипотеку под залог здания в 2006 году на сумму 400 миллионов долларов . [20] В том же году Brookfield Office Properties приобрела Trizec Properties, став новыми владельцами 1 New York Plaza.

В апреле 2012 года Morgan Stanley расширился до 1,153 миллиона квадратных футов (107 100 м 2 ) площадей по договору аренды, который продлится до 2029 года. Новое пространство ранее занимала компания Goldman Sachs, пока в 2011 году не объединилась в недавно построенную 200 West Street . При расширении здание было занято примерно на 85%. [21]

Ураган «Сэнди» и недавняя история [ править ]

В октябре 2012 года здание было сильно повреждено ураганом «Сэнди», когда, по оценкам, 28 миллионов галлонов США (110 000 кг) воды затопили нижние уровни здания. Торговый зал был затоплен, и его нужно было полностью отремонтировать. Арендаторам офисов разрешили вернуться, начиная с 17 ноября 2012 года [22], а торговый зал вновь открылся зимой 2014 года [23].

В марте 2014 года Национальная ассоциация комиссаров по страхованию перевела свою штаб-квартиру на площадь 19 218 квадратных футов (1785,4 м 2 ) на 42-м этаже здания. [24] Примерно в то же время Revlon переехал на два верхних этажа здания, которое раньше служило торговыми площадками Goldman Sachs, на 91 164 квадратных футах (8 469,4 м 2 ). [25] В том же году архитектурное бюро Davis Brody Bond также переехало на 26 354 квадратных футов (2448,4 м 2 ) на 42-й этаж, Национальная фьючерсная ассоциация заняла 36 000 квадратных футов (3300 м 2 ) на 43-м этаже, а WellCareподписал договор аренды на 68 323 квадратных футов (6 347,4 м 2 ). [26] [27] Macmillan Publishers подписали крупнейшую сделку года в здании, занимая 176 121 квадратный фут (16 362,2 м 2 ) на 45-48 этажах для своего отдела науки и образования. [28] После шквала сделок, в здании закончилось год с занятостью 99%. [27]

Торговый зал в здании вновь открылся зимой 2015 года после трехлетней реконструкции стоимостью 14 миллионов долларов. [22] Среди новых арендаторов помещения были Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt и Gateway Newstands . [29]

В марте 2016 года Wells Fargo предоставил ипотеку на сумму 750 миллионов долларов. [20] Два месяца спустя суверенный фонд Китайской инвестиционной корпорации заплатил 700 миллионов долларов за 49% -ую долю в здании у Брукфилда, оценив собственность в более чем 1,4 миллиарда долларов. [30] В конце года AEW Capital Management приобрела у Brookfield примерно 15% акций за 232,2 миллиона долларов при той же оценке в 1,4 миллиарда долларов. [31]

Арендаторы [ править ]

Известные бывшие обитатели One New York Plaza включают Salomon Brothers в период своего расцвета и Goldman Sachs . [16] Текущие арендаторы: Фрид, Фрэнк, Харрис, Шрайвер и Джейкобсон [16] Морган Стэнли , [18] Nature Publishing Group , [32] и Revlon.

См. Также [ править ]

  • 2 Нью-Йорк Плаза
  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Sol Atlas Dies; Build was 66" . Нью-Йорк Таймс . 31 июля 1973 г.
  2. ^ Гайя Карамеллино (2016). Европа встречает Америку: Уильям Лесказ, архитектор современного жилья . Издательство Кембриджских ученых. OCLC 956992385 . 
  3. ^ "One New York Plaza в Нью-Йорке - Нью-Йорк" . Брукфилд Офис Недвижимость. Архивировано из оригинального 20 ноября 2013 года . Проверено 25 февраля 2014 года .
  4. ^ "Образы архитектуры Нью-Йорка - ОДНА НЬЮ-ЙОРК ПЛАЗА" . Nyc-architecture.com . Проверено 25 февраля 2014 года .
  5. ↑ Фаулер, Гленн (14 марта 1967 г.). «Чейз Банк установил рекорд здесь, подписав договор аренды на 200 миллионов долларов» (PDF) . Нью-Йорк Таймс .
  6. ^ "Офисы, измененные Salomon Bros." . Нью-Йорк Таймс . 28 июля 1970 г.
  7. ^ Липтон, Эрик ; Гланц, Джеймс (2 апреля 2002 г.). «Отчет США о Торговом центре повторяет уроки прошлых бедствий» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 июля 2015 года .
  8. ^ "Новости торговли недвижимостью" . Нью-Йорк Таймс . 16 февраля 1975 г.
  9. ^ Осер, Алан (28 марта 1978). «Первая Бостонская корпорация по расширению офисов» . Нью-Йорк Таймс .
  10. ↑ Данлэп, Дэвид (23 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: ремонт; стремление к лучшему в то время, когда самое лучшее попрошайничает» . Нью-Йорк Таймс .
  11. ^ Осер, Алан (23 августа 1992). «Перспективы: лизинг на Уолл-стрит; охлаждение страсти к переменам, производимой ценными бумагами» . Нью-Йорк Таймс .
  12. ^ Slatin, Питер (19 октября 1994). «Недвижимость; Prudential Securities и юридическая фирма Fried, Frank расширяются на One New York Plaza на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс .
  13. ^ Lueck, Томас (8 апреля 1994). «Goldman Sachs подписывает новый крупный договор аренды» . Нью-Йорк Таймс .
  14. ^ Осер, Алан (17 марта 1999). «Коммерческая недвижимость; покупка One New York Plaza отражает роль компании в Торонто» . Нью-Йорк Таймс .
  15. ^ "One New York Plaza Building Specification" (PDF) . Brookfield Properties. Архивировано из оригинального (PDF) 17 марта 2012 года . Проверено 29 марта 2011 года .
  16. ^ a b c «Лопнувшие трубы остановили торговлю Goldman на Nasdaq» . Fox News.com. 13 августа 2001 г.
  17. ^ Куоззо, Стив (4 ноября 2003). "Рынок Вач-Пру Дил Вэкс" . New York Post . Проверено 14 мая 2019 года .
  18. ^ a b «Morgan Stanley переместит 2300 сотрудников в центр города» . LowerManhattan.info. 2005. Архивировано из оригинального 28 октября 2009 года . Проверено 11 июля 2008 года .
  19. ^ Куоззо, Стив (22 февраля 2005). «Жареный Фрэнк прилипает к NY Plaza» . New York Post . Проверено 14 мая 2019 года .
  20. ^ a b Putzier, Конрад (17 марта 2016 г.). «Брукфилд рефинансирует One New York Plaza с помощью кредита Wells Fargo на 750 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 14 мая 2019 года .
  21. ^ Мур, Майкл; Левитт, Дэвид (17 апреля 2012 г.). «Morgan Stanley будет расширяться на Манхэттене, 1 Нью-Йорк Плаза» . Блумберг . Проверено 14 мая 2019 года .
  22. ^ Б Барбарино, Al (11 января 2013). «Один торговый центр New York Plaza будет реконструирован после наводнения после Сэнди» . Коммерческий обозреватель . Проверено 25 февраля 2014 года .
  23. ↑ Хендерсон, Дженнифер (5 июня 2014 г.). «Brookfield обеспечивает Retro Fitness в качестве арендатора 1 New York Plaza» . Коммерческий обозреватель . Проверено 17 марта 2015 года .
  24. ^ Delaporte, Гас (6 марта 2014). «NAIC следует за Revlon до 1 New York Plaza» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 мая 2019 года .
  25. Перейти ↑ Weiss, Lois (4 марта 2014 г.). «Revlon прощается с Мидтауном, привет One New York Plaza» . New York Post . Проверено 14 мая 2019 года .
  26. ↑ Юинг, Майкл (3 января 2014 г.). «Чернила Дэвиса Броуди Бонда в Нью-Йорк Плаза, 1» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 мая 2019 года .
  27. ^ a b Куоззо, Стив (28 октября 2014 г.). «Брукфилд на 99 процентов сдан в аренду» . New York Post . Проверено 14 мая 2019 года .
  28. ^ Elkies Шрама, Lauren (5 мая 2014). «Macmillan является лидером по количеству сделок по аренде в Нижнем Манхэттене за 1 квартал» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 мая 2019 года .
  29. ^ Elkies Шрама, Lauren (29 июля 2014). «1 New York Plaza набрала пять новых арендаторов торговых залов [обновлено]» . Коммерческий обозреватель . Проверено 14 мая 2019 года .
  30. ^ "China Investment Corp. покупает долю в 1 NY Plaza за 700 миллионов долларов" . Настоящая сделка . 23 мая 2016 года . Проверено 14 мая 2019 года .
  31. Рианна Маурер, Марк (29 декабря 2016 г.). «AEW Capital покупает долю в Brookfield's 1 NY Plaza за 223 миллиона долларов» . Настоящая сделка . Проверено 14 мая 2019 года .
  32. ^ «Новое пространство Нью-Йорка для подразделения Macmillan» . PublishersWeekly.com . Проверено 26 октября 2015 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт
  • Wired New York: The 1 NY Plaza [ постоянная мертвая ссылка ]
  • Архитектура Нью-Йорка Images-ONE NEW YORK PLAZA