Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено от заочных арендодателей )
Перейти к навигации Перейти к поиску

В экономике , отсутствующий хозяин является человеком , который владеет и арендует оттуда прибыль -earning собственности , но не живет в местном экономическом районе отеля. Термин «заочная собственность» популяризировал одноименная книга экономиста Торстейна Веблена 1923 года « Заочная собственность» . [1]

При использовании в местном контексте этот термин относится к домовладельцу дома или другой недвижимости , который сдает недвижимость в аренду арендаторам , но не обеспечивает надлежащего ухода за ней или выполняет только минимум, требуемый законом ( термин владелец трущоб также используется для описания такого человека). [ необходима цитата ] Это, в свою очередь, приводит к тому, что может показаться заброшенным зданиям , что приводит к значительному снижению стоимости собственности и упадку городов . [ необходима цитата ]

В целом налоговая политика, похоже, благоприятствует заочной собственности. [2] Однако некоторые юрисдикции стремятся получить деньги от отсутствующих владельцев путем налогообложения земли. [3] Заочное владение иногда подвергало отсутствующих владельцев риску убытков. [4]

В Ирландии до 1903 г. [ править ]

Отсутствующие домовладельцы были очень важной проблемой в истории Ирландии . В течение 16-17 веков большая часть земли в Ирландии была конфискована у ирландских католических землевладельцев во время Плантации Ирландии и передана шотландским и английским поселенцам, которые были членами установленных церквей ( Англиканская церковь и Ирландская церковь). в то время); в Ольстере многие землевладельцы были шотландскими пресвитерианами. Захваченная земля была отдана шотландской и английской знати и солдатам, часть из которых сдавала ее в аренду ирландцам, а сами оставались жителями Шотландии и Англии. К 1782 году ирландский патриот Генри Граттанвыразил сожаление по поводу того, что таким домовладельцам ежегодно переводится около 800 000 фунтов стерлингов. Он попытался ввести дополнительный налог на денежные переводы британцам. Но многие отсутствующие также реинвестировали часть своей арендной платы в дороги и мосты, чтобы улучшить местную экономику, что все еще наблюдается сегодня. Заметным выгодным отсутствующим в 19 веке был лорд Пальмерстон , который залез в долги, чтобы развивать свою часть Слайго; инвестиция, которая в конечном итоге окупилась.

К 1800-м годам возмущение росло не только из-за того, что отсутствующие землевладельцы были протестантами (в то время как большинство арендаторов были католиками и им было запрещено наследовать землю), но и их существование означало, что богатство земли всегда экспортировалось. Эта система стала особенно пагубной для коренного населения во время Великого ирландского голода, когда, несмотря на то, что Ирландия была нетто-экспортером продуктов питания , миллионы людей голодали, умирали от болезней или эмигрировали. [5] В последующие годы, земельный вопрос с Land Лиги Irish «s Land Warстало серьезной проблемой в Ирландии. Земельный вопрос был одним из исторических факторов, которые привели к беспокойной истории Ирландии до 1920-х годов, хотя к 1903 году он был в значительной степени урегулирован законодательно в ирландских земельных законах .

На острове принца Эдуарда до 1867 г. [ править ]

Кризис с отсутствующим арендодателем стал ключевым фактором в решении острова Принца Эдуарда стать частью Канады, когда в 1867 году была предложена идея Конфедерации . В середине 1760-х годов исследовательская группа разделила остров на 67 участков. 1 июля 1767 года эти владения были переданы сторонникам короля Георга III.посредством лотереи. Право собственности на землю оставалось в руках землевладельцев в Англии, что раздражало островных поселенцев, которые не могли получить право собственности на землю, на которой они работали и жили. Значительные арендные платежи (с отсутствующих арендодателей) вызвали еще больший гнев. Земля была передана отсутствующим арендодателям с рядом условий в отношении содержания и заселения; многие из этих условий не были выполнены. Островитяне десятилетиями пытались убедить корону конфисковать участки, однако потомки первоначальных владельцев, как правило, были хорошо связаны с британским правительством и отказывались отдавать землю.

В 1853 году правительство острова приняло Закон о покупке земли, который уполномочил их покупать земли у тех владельцев, которые были готовы продать, а затем перепродавать землю поселенцам по низким ценам. Эта схема рухнула, когда на острове не хватило денег для продолжения покупок. Многие из этих земель также были плодородными и были одними из ключевых факторов поддержания экономики острова Принца Эдуарда.

В 1864 году правительство острова рассматривало союз с Канадой как возможное решение кризиса землевладельцев. Это последовало за забастовкой арендной платы и беспорядками на острове. На конференции в Шарлоттауне делегаты предложили фонд для покупки земельных владений, если остров присоединится к Конфедерации. Несколько недель спустя на конференции в Квебеке это предложение было снято. В результате остров решил не входить в Конфедерацию. Правительство отклонило предложения других провинций и наконец уступило в 1873 году после того, как местная экономика оказалась на грани краха. По условиям союза Канада согласилась предоставить острову фонд в размере 800 000 долларов для покупки оставшихся отсутствующих владений. [6] в 1875 г., Закон о покупке земли был принят, чтобы заставить владельцев больших поместий продать свои владения правительству провинции.

Опыт острова с отсутствующими арендодателями по сей день влияет на его законы о собственности на землю. Нерезиденты не имеют права покупать землю более двух гектаров без согласования с кабинетом министров . В 2009 году американец был оштрафован на 29 000 долларов за нарушение этих законов. [7]

В Палестине до 1948 г. [ править ]

Османская империя приступила к систематической программе земельной реформы во второй половине XIX века. Двумя новыми законами были закон о регистрации земли 1858 года и закон об эмансипации 1873 года.

До 1858 года земли в Палестине , с 1516 года входившей в состав Османской империи , обрабатывались или занимались в основном крестьянами. Право собственности на землю регулировалось людьми, живущими на земле, согласно обычаям и традициям. Обычно земля находилась в коммунальной собственности жителей села, хотя земля могла принадлежать отдельным лицам или семьям. [8]

В 1858 году Османская империя приняла Османский земельный кодекс 1858 года , требующий от владельцев земли регистрировать право собственности. У закона были двоякие причины. (1) увеличить налоговые поступления и (2) усилить государственный контроль над территорией. Крестьяне, однако, не видели необходимости регистрировать претензии по нескольким причинам: [8]

  • землевладельцы проходили военную службу в Османской армии
  • общее неприятие официальных правил Османской империи
  • уклонение от уплаты налогов и регистрационных сборов в Османской империи

Сам процесс регистрации был открыт для неправильной регистрации и манипуляций. Земля, находящаяся в коллективной собственности жителей деревни, в конечном итоге была зарегистрирована на одного крестьянина, и торговцы и местные администраторы Османской империи воспользовались возможностью зарегистрировать большие участки земли на свое имя. В результате земля стала законной собственностью людей, которые никогда не жили на ней, а крестьяне, жившие на ней в течение нескольких поколений, сохранили собственность, но стали арендаторами отсутствующих владельцев. [8]

1856 Эмансипация реформа Декрет и 1869 закон о гражданстве было истолковано как предоставление евреям права на свою землю в Османской Сирии под своим именем. [9] Изменение этого закона (изменение, произошедшее одновременно с освобождением африканцев в Соединенных Штатах и в Южной Америке и освобождением крестьян в России (находящихся в рабстве у русских землевладельцев) было часть всемирного движения XIX века за эмансипацию и гражданские права угнетенных меньшинств. Этот закон 1873 года о светской земельной реформе / гражданских правах обычно путали с религиозным законом и считали "унизительным для ислама то, что евреи должны владеть частью Мусульманская умма». Путаница между религиозным и светским законом издавала законы (завершившиеся в 1873 году) против еврейской собственности„религиозных законов“земли. [ Править ]

В течение следующих десятилетий земля все больше становилась сконцентрированной в руках меньшего числа людей; крестьяне продолжали обрабатывать землю, отдавая помещикам долю урожая. Это привело как к усилению палестинского национализма, так и к гражданским беспорядкам. [8] [10] В то же время в этом районе увеличился поток еврейских иммигрантов, которые не ограничивались городами, где их концентрация обеспечивала некоторую защиту от преследований. Эти новые евреи пришли в надежде создать новое будущее в том, что они считали родиной своих предков. Организации, созданные для помощи еврейской миграции в Палестину, также покупали землю у отсутствующих землевладельцев. Затем еврейские иммигранты селились на этой земле, иногда заменяя уже проживающих там крестьян.[8] [10] Постоянное прибытие еврейских иммигрантов с 1882 года привело к нескольким крестьянским восстаниям, зарегистрированным еще в 1884–1886 годах.

См. Также [ править ]

  • Заочный владелец бизнеса
  • Война против аренды
  • Георгизм и мутуализм (экономические теории, прямо решающие эту проблему)
  • Земельный участок

Ссылки [ править ]

  1. ^ Веблен, Торстейн (1996). Заочное владение . ISBN 1-56000-922-5.
  2. ^ Фишер, Питер С. (март 1985), "Корпоративные Налоговые льготы: Американская версия промышленной политики", Журнал экономических вопросов , 19 (1): 1-19, DOI : 10,1080 / 00213624.1985.11504338 , JSTOR 4225540 
  3. ^ Ли, Kangoh (2003), "приземлись и капитал налогооблагаемый по единой ставке?", Canadian Journal экономики , 36 (2): 350-372, DOI : 10.1111 / 1540-5982.t01-1-00004 , JSTOR 3131847 
  4. ^ Н. Раджагопалан (2003), Управление через собственность: столетия практики, десятилетия исследований , Академия управления
  5. ^ Росс, Дэвид (2002), Ирландия: История нации, Нью-Ланарк: Геддес и Гроссет, ISBN 1-84205-164-4, стр. 226 
  6. ^ "Библиотека и архивы Канады". Архивировано 11 февраля2006 г. в Wayback Machine , Collections Canada.
  7. ^ Американец оштрафован за покупку земли PEI CBC News (13 ноября 2009 г.)
  8. ^ a b c d e Османский закон о регистрации земли как фактор, способствующий израильско-арабскому конфликту. Архивировано 16 сентября 2008 г. в Wayback Machine , Джон-Джей Тилсен, Конгрегация Бет Эль-Кесер, Израиль (получено 14 августа 2006 г.)
  9. ↑ Rodrigue, Aron (1990), Французские евреи, турецкие евреи: Израильский союз и политика еврейского школьного образования в Турции, 1860–1925 , Indiana University Press, стр. 32, ISBN 0-253-35021-2
  10. ^ a b Права частной собственности палестинцев в Израиле и на оккупированных территориях Архивировано 14 июля 2014 г. в Wayback Machine Стейси Хоулетт, Журнал Вандербильта по транснациональному праву (том 34, номер 1, январь 2001 г., получено 14 августа 2006 г.)

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Уильям Нейлсон, Хэнкок (1850). «Об ирландских прогулах»  . Журнал Общества статистических и социальных расследований Ирландии . Дублин: Общество статистических и социальных расследований Ирландии. 2 : 1–11.