Австралийское право собственности или право собственности в Австралии , является система законов , регулирующих и приоритизации право собственности права, интересы и обязанности отдельных лиц по отношению к «вещам». Эти вещи являются формой «собственности» или «права» владения или владения.объекта. Закон предписывает или устанавливает приоритет прав и классифицирует собственность как реальную и материальную, такую как земля, или как нематериальную, такую как право автора на свои литературные произведения или личные, но материальные, такие как книга или карандаш. Объем того, что представляет собой вещь, которая может быть классифицирована как собственность, и когда физическое или юридическое лицо получает приоритет по интересам над вещью, в юридической науке активно обсуждается на философском уровне.
Земельный закон
Земля является основным направлением западного права собственности, особенно австралийского права собственности. Развитие законодательства в этой области перевешивает развитие других форм права собственности, в первую очередь из-за высокой стоимости земли по сравнению с другими формами собственности, такими как движимое имущество .
Каждый штат Австралии имеет свой режим регулирования и бюрократизации земли. Это область права, в значительной степени основанная на статутах, но все же на нее могут влиять общее право и принципы, которые берут начало в истории Австралии как колонии Соединенного Королевства , где земельное и имущественное право развивалось под влиянием феодализма .
Право собственности дает возможность, поскольку оно создает систему для подтверждения, признания и передачи правового титула на землю, облегчая ее использование в качестве экономического инструмента. Другие правовые инструменты в праве собственности, которые способствуют частному и коммерческому обращению с землей, включают ипотеку , аренду , договор и сервитут .
Все австралийские колонии (ныне штаты и территории) приняли систему регистрации права собственности на землю Торренса в период с 1857 по 1875 год. Система титула Торренса была впервые введена в Южной Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом , Генеральным регистратором сделок, через Агентство недвижимости Акт 1858 года . [1] Виктория приняла систему с Законом о недвижимости 1862 года , [2] и Новый Южный Уэльс с вступлением в силу Закона о недвижимости 1862 года 1 января 1863 года [3].
В Австралии большая часть земель принадлежит системе владения землей Торренса, хотя остатки старой системы владения землей все еще сохраняются. Вся земля на территории столицы Австралии находится в аренде (фактически, в собственность Торренса), в то время как большая часть Северной территории находится в аренде Crown. Родной титул признан отдельной формой собственности. Некоторая земля остается как земля короны (то есть в Австралии, общественная земля). [4]
В соответствии с принципами системы Торренс, каждый штат ведет реестр земельных титулов на землю в штате, который был зарегистрирован в рамках системы, в котором также указывается собственник (владелец) земли. Эта система была разработана, чтобы уменьшить количество мошенничества с землей из-за фальсификации документов, подтверждающих право собственности . При этом «право собственности» на землю подтверждается только при регистрации собственности. То есть «это не система регистрации правового титула, а система правового титула путем регистрации». [5] Это дает покупателю «большую уверенность в праве собственности». [6] Принцип « неотменяемости » титула - когда право было внесено в реестр, оно не может быть аннулировано более поздними правами, за исключением определенных обстоятельств - дополнительно защищает правообладателя Torrens. [7]
Система Torrens также предусматривает регистрацию других прав на землю, таких как ипотека, по которой земля используется для обеспечения ссуды .
Таблица эквивалентов
Штат или территория Австралии | Законодательство о собственности | Законодательство о титуле |
---|---|---|
Новый Южный Уэльс | Закон о недвижимости 1900 года [8] | Закон о передаче 1919 года [9] |
Виктория | Закон о праве собственности 1958 года [10] | Закон о продаже земли 1962 года [11] |
территория столицы Австралии | Закон о гражданском праве (собственность) 2006 года [12] | Закон 2003 года о гражданском праве (продажа жилой собственности) [13] |
Квинсленд | Закон 1974 года о праве собственности [14] | Закон о земельных титулах 1994 года [15] |
Северная территория | Закон о собственности [16] | Закон о праве собственности на землю [17] |
Южная Австралия | Закон о собственности 1936 года [18] | Закон о недвижимости 1886 года [19] |
Тасмания | Закон 1884 года о передаче и праве собственности [20] | Закон о земельных титулах 1980 года [21] |
Западная Австралия | Закон о праве собственности 1969 года [22] | Закон о передаче земли 1893 года [23] |
В таблице выше перечислены основные законодательные акты в каждой юрисдикции Австралии, регулирующие интересы в земельном праве в отношении собственности (оборотные инструменты) и схемы регистрации (титул).
Товары и движимое имущество
Законодательство Австралии в отношении товаров и движимого имущества (предметов, не являющихся землей или интеллектуальной собственностью) соответствует законодательству Соединенного Королевства.
Интеллектуальная собственность
Австралия следует английским традициям интеллектуальной собственности , подписала Бернскую конвенцию об охране литературных и художественных произведений и использует систему автоматического авторского права. Другие области австралийской интеллектуальной собственности включают патенты, образцы и права селекционеров .
Смотрите также
- Право собственности Торренса (система регистрации и передачи земли)
Рекомендации
- ^ Закон о недвижимости 1858 (SA).
- ^ Закон о недвижимости 1862 г. (Vic).
- ^ Закон о недвижимости 1862 (Новый Южный Уэльс)
- ^ "Системы собственности и регистрации" . Межправительственный комитет по геодезии и картографии . Проверено 14 ноября 2019 года .
- ^ Бахр против Николая (№ 2) [1988] HCA 16 , (1988) 164 CLR 604, стр. 613, Высокий суд (Австралия).
- ↑ Black v Garnock [2007] HCA 31 , (2007) 230 CLR 438, Высокий суд (Австралия).
- ^ Breskvar v Wall [1971] HCA 70 , (1971) 126 CLR 376, Высокий суд (Австралия).
- ^ Закон о недвижимости 1900 (Новый Южный Уэльс).
- ^ Закон о передаче 1919 года (Новый Южный Уэльс).
- ^ Закон о праве собственности 1958 года (Vic).
- ^ Закон о продаже земли 1962 года (Виктория).
- ^ Закон о гражданском праве (собственность) 2006 г. (ACT).
- ^ Гражданское право (Гражданское право (продажа жилой собственности) Закон 2003 г. (ACT).
- ^ Закон о праве собственности 1974 г. (Qld).
- ^ Закон о земельных титулах 1994 (Qld).
- ^ Закон о собственности (NT).
- ^ Закон о праве собственности на землю (NT).
- ^ Закон о собственности 1936 года (SA).
- ^ Закон о недвижимости 1886 (SA).
- ^ Закон о передаче и праве собственности 1884 (Tas).
- ^ Закон о земельных титулах 1980 г. (Tas).
- ^ Закон о праве собственности 1969 года (Вашингтон).
- ^ Закон о передаче земли 1893 г. (Вашингтон).
дальнейшее чтение
- «Закон о собственности Австралии» . Юридический совет Австралии. Архивировано из оригинала 12 апреля 2015 года.
- «Австралийские законы об интеллектуальной собственности» . www.austrade.gov.au .
- Коул, Джордж М .; Уилсон, Дональд А. (5 августа 2016 г.). Землевладение, межевые обследования и кадастровые системы (иллюстрированное издание). CRC Press. ISBN 9781315352961.
- «Информация о старой системе и руководство по поиску» (PDF) . Информация о земле и собственности штата Новый Южный Уэльс. Архивировано 3 марта 2016 года из оригинального (PDF) . Проверено 30 июля 2016 года .