Управление развитием , ранее известное как контроль планирования или контроль за развитием , является элементом системы городского и сельского планирования Соединенного Королевства, посредством которого местное правительство или государственный секретарь регулирует землепользование и новое строительство, то есть застройку. Он основан на «системе, основанной на планах», при которой планы развития составляются, включая различные этапы общественных консультаций до их принятия. Впоследствии разработка, требующая разрешения на строительство, который предоставляется или отклоняется со ссылкой на план развития в качестве отправной точки, то принимаются во внимание другие существенные соображения. Термин «управление развитием» часто сокращается до DM .
В Соединенном Королевстве насчитывается 421 местный орган планирования (МПУ) (хотя в Шотландии, где местные органы власти являются унитарными по своей природе, они известны просто как «органы планирования»). Как правило, это местный районный или районный совет или унитарный орган власти . Разработка с участием горнодобывающих , полезных ископаемых или утилизации отходов вопросов решается путем ландстингов в не-мегаполисах . В пределах национальных парков администрация национального парка определяет заявки на планирование (хотя в Шотландии ситуация несколько иная, где Управление национального парка Кэрнгормс имеет право только звонить и определять определенные заявки, которые она считает важными для его цели).
История
Когда в Великобритании системы городского и сельского планирования были установлены Законом о городском и сельском планировании 1947 года, а в Шотландии - Законом о городском и сельском планировании (Шотландия) 1947 года, в целом ожидалось, что большая часть строительства новых построек будет осуществляться. со стороны государственного сектора : например, местные органы власти , корпорации развития Нового города и недавно созданная Национальная служба здравоохранения . В таких случаях орган, вводящий в эксплуатацию, должен предоставить разрешение на планирование соответствующих предложений. Однако также требовалась отдельная система для предоставления или отказа в разрешении на строительство небольшого участка застройки, который будет осуществляться частным сектором . Так зародилась современная система планового контроля. Фактически это ожидание было полностью ошибочным, поскольку к середине 1950-х годов темпы развития частного сектора значительно превышали темпы развития государственного сектора. В наше время разработка, в том числе государственными ведомствами и местными властями, требует разрешения на строительство и подлежит такому же контролю, как и любой частный застройщик. Разрешается рост числа застроек - форма разрешения на строительство, выдаваемого на национальном или местном уровне заранее Приказом.
В последние годы планирование стало ключевым средством достижения ряда государственных целей, связанных с изменением климата , сокращением выбросов углерода , доступом к жилью и улучшением жилищного фонда, увеличением биоразнообразия и рядом других возникающих приоритетов. Хотя они решаются посредством процесса формулирования политики местного планирования для территории каждого МПУ на местной основе, с точки зрения общественности, наиболее очевидной частью планирования является контроль за развитием и процесс определения приложений планирования. система в целом.
Обратите внимание, что в Соединенном Королевстве для любого значительного развития может потребоваться множество различных разрешений от разных агентств до начала, например, утверждение строительных материалов и методов согласно соответствующим Строительным нормам ). Термин «контроль разработки» не пользуется популярностью, и предпочтение отдается управлению разработкой, поскольку он подразумевает более согласованный процесс, хотя на самом деле иногда бывает трудно различить разницу. В конце концов, есть предел возможному уровню сотрудничества, если предложения неприемлемы.
Объем управления развитием
Великобритания отличается от большинства стран тем, что законный владелец любой земли или зданий будет не только иметь право собственности на свою землю ( безусловное право собственности , право аренды или лицензию от фактического владельца земли), но также требует права собственности на планирование любых зданий на территории земля или использование земли и зданий. Право на застройку (обычно именуемое « разрешение на планирование ») было предоставлено всем ранее существовавшим зданиям и видам использования в 1948 году. С этой даты разрешение на планирование требовалось для всех новых застроек. Выдача разрешения на строительство относится к соответствующей земле или зданиям. За редкими исключениями, это не относится к лицу, организации или фирме, получившим разрешение. [1]
«Развитие» в британском законодательстве о планировании определяется как выполнение любых строительных, инженерных, горнодобывающих или других операций на, на, над или под землей, или внесение каких-либо существенных изменений в использование любых зданий или других земель. [2] [3] Некоторые типы застройки специально исключены из определения застройки, например, текущее обслуживание и ремонт зданий. Многие категории незначительной застройки законодательно классифицируются как « разрешенная застройка » (ДЗ). По сути, они получают автоматическое разрешение на строительство по закону, а не требуют какого-либо специального приложения для получения разрешения на строительство. С другой стороны, разрешенная застройка - это форма разрешения на строительство, утвержденного на национальном уровне. Несмотря на то, что эти работы все еще определяются как «развитие», эти работы (могут) избежать необходимости вовлечения в систему планирования и могут выполняться землевладельцами на праве. Более поздние изменения правил PD требуют некоторого элемента контакта с LPA перед внедрением - например, предварительного уведомления.
Использование земли и зданий классифицируется по « классам использования », и любое изменение от одного класса использования к другому автоматически является «существенным изменением использования», равным застройке. Некоторые мелкомасштабные изменения между классами использования, тем не менее, являются «разрешенной разработкой» и, следовательно, не требуют разрешения на планирование с учетом каких-либо ограничений, специфичных для сайта. Определенные виды использования или деятельности не попадают в конкретный класс использования и называются « sui generis ». Любое изменение использования для использования «sui generis» или наоборот требует разрешения на планирование. На практике большинство применений представляют собой совокупность нескольких применений, так что, скажем, на заводе вполне может быть вспомогательный офис и, возможно, складские помещения в одном помещении. Однако в таком случае в первую очередь будет использоваться фабрика (используйте класс B1 или B2).
Существует отдельная система контроля над изменениями в зданиях, которые внесены в список как представляющие архитектурный или исторический интерес (« памятники архитектуры »). Для внесения изменений в такое здание, которые влияют на его архитектурный или исторический характер, внутри или снаружи, требуется «разрешение на строительство, внесенное в список» (а также может потребоваться разрешение на строительство, если объем предлагаемых изменений или развития превышает тот, который классифицируется как разрешенная застройка). Выполнение работ без необходимого разрешения на строительство здания, внесенного в список, является правонарушением. Владелец памятника архитектуры также может быть вынужден содержать его в хорошем состоянии, чтобы сохранить его архитектурное или историческое значение.
Деревья и лесные массивы, которые имеют особое значение для местного благоустройства или экологии, могут подпадать под действие приказа о сохранении деревьев (ОСР). Если эти деревья не мертвые, умирающие или опасные, то требуется согласие перед их удалением, и, как правило, может потребоваться замена дерева.
Если застройка осуществляется без разрешения на строительство, LPA может принять «принудительные меры», чтобы удалить здание, восстановить землю или, по крайней мере, предпринять минимальные меры, необходимые для устранения причиненного ущерба. Как правило, ретроспективная заявка на получение разрешения на строительство будет предложена, если есть разумная вероятность того, что это будет разрешено, и будут предприняты действия, если в разрешении на строительство будет отказано или разработка не может быть признана приемлемой. Практически все разрешения на планирование предоставляются условно, также могут быть предприняты принудительные меры для обеспечения соблюдения установленных условий. Несанкционированная разработка может быть предметом "уведомления о прекращении", если есть острая необходимость предотвратить дальнейший ущерб.
Принципы управления развитием
План развития и рамки местного развития
Заявления о разрешении на строительство должны по закону рассматриваться в соответствии с соответствующими политиками в рамках Плана развития, подготовленного и опубликованного LPA, «если другие существенные соображения не указывают иное». Таким образом, управление развитием является «политическим».
С 2006 года в Англии план развития каждой области должен быть заменен рамкой местного развития (LDF). Они предполагают широкое участие сообщества и общественности в подготовке новой политики местного планирования, в соответствии с которой заявки будут приниматься в будущем. Следовательно, хотя процесс подготовки местного плана может показаться далеким от принятия повседневных решений, жизненно важно убедиться, что «свод правил» говорит правильные вещи.
Политика планирования , выраженная в сделке LDF с широким кругом местных вопросов , включая содействие более энергоэффективные транспортные объекты, шоссе предложения и безопасность дорожного движения, обеспечивая достаточный запас земли для жилья и других видов использования, охран районов сельской местности, а также сохранения важных ландшафтов или места, имеющие историческое, экологическое или научное значение. Более конкретная политика обычно продвигает передовой опыт проектирования зданий как отражение местных традиций и приоритетов. Интересы устойчивости заложены в LDF не только с точки зрения энергоэффективности , но и в содействии экономическому росту , восстановлению и укреплению сильных и инклюзивных сообществ . Какими бы ни были их местные приоритеты, LDF являются ключевым политическим документом для всех местных властей, позволяя им и другим местным агентствам участвовать в пространственном планировании своей местности на инклюзивной и «совместной» основе.
Заявление о конструкции и доступе
Планирование приложений для большинства основных разработок должно сопровождаться заявлением о проектировании и доступе . Это не просто описание разработки, но также объясняет, как был разработан дизайн, какие местные правила планирования были соблюдены, как любое участие общественности было отражено в дизайне и как соответствующие принципы хорошего дизайна способствовали созданию проекта. предложение. Коммерческие вопросы вполне могли иметь первостепенное значение, но этот документ позволяет непрофессионалам понять, как эволюционировало предложение, и действует как проверка качества процесса принятия решений, который привел к этому предложению заинтересованным разработчиком. Большинство из них пишутся в конце процесса и имеют ограниченную ценность. Могут быть включены изохронные карты . [4] [5] [6] [7]
Существенные соображения
Вопрос о том, что может быть существенным соображением при планировании при решении любого конкретного случая, может быть сложным. Этот вопрос никогда не был законодательно на парламент и полностью состоит из судьи -Made права , вытекающие из многочисленных дел , рассмотренных на британских судах . Короче говоря, это вопросы планирования, относящиеся к конкретному случаю. То, что является существенным для одного приложения, может не иметь значения для другого. Лицо, принимающее решение, должно выбирать, что может быть обжаловано в суде. Политика планирования на местном или государственном уровне, скорее всего, будет существенной, и вопросы общественной безопасности или благоустройства могут иметь значение в любом конкретном случае. Важным моментом является то, что контроль за планированием связан только с широкими общественными интересами, а не для защиты частных интересов какого-либо лица. Конкуренция между предприятиями не является предметом планирования; ни мотивы прибыли застройщика , ни предполагаемая потеря стоимости близлежащих объектов недвижимости, ни потеря обзора. Частные договоры на землю или что-либо, регулируемое другим законодательством, также не могут быть существенным фактором при принятии решения по заявке на планирование.
При принятии решения по заявке на планирование LPA обязаны начать с плана разработки, а затем принять во внимание все соображения, касающиеся планирования. Однако, хотя они не могут просто игнорировать соответствующий вопрос, при условии, что они ведут себя разумно, они имеют право решать, какой вес следует придавать конкурирующим приоритетам.
Если в разрешении на строительство должно быть отказано или если принудительные меры должны быть приняты против несанкционированной застройки, то LPA должен указать причины в письменной форме, которые показывают «очевидный ущерб интересам признанной важности». Непопулярность не является основанием для отказа в разрешении на застройку. Надлежащая причина для отказа в разрешении на планирование должна быть основана на материальном ущербе, который может быть причинен предложением, как это отражено в соответствующей политике или другом вопросе, относящемся к планированию, и в целях защиты общественных интересов. Точно так же, если условие должно быть наложено на предоставление любого разрешения на планирование, соблюдение этого условия должно быть важным для того, чтобы сделать приемлемым развитие, которое в противном случае было бы неприемлемым (т. Е. Отказано в разрешении на строительство).
Обжалование решений
Решение, принятое LPA, может быть обжаловано в случае отказа в разрешении на планирование, принятия принудительных мер, наложения обременительных или ненадлежащих условий на предоставленное разрешение на планирование или отказа LPA определить своевременное заявление («отказ в принятии решения»). Право на обжалование применяется только к заявителю / разработчику, которого нарушило решение LPA. Третьи стороны, такие как представители общественности, которые не согласны с решением LPA о предоставлении разрешения на строительство, не имеют права на апелляцию.
Апелляции по вопросам планирования в Англии и Уэльсе рассматриваются и рассматриваются Инспекцией по планированию PINS, которая является исполнительным агентством правительства Великобритании. В Шотландии апелляции рассматриваются Управлением по апелляциям по планированию и охране окружающей среды (DfPEA) правительства Шотландии , а в Северной Ирландии апелляции рассматриваются Апелляционной комиссией по планированию. Инспектор (в Англии и Уэльсе), репортер (в Шотландии) или комиссар (в Северной Ирландии) исследует вопрос и решает поддержать или отменить решение LPA. Решение основано на свежем взгляде на дело с учетом заявлений, сделанных каждой стороной. Инспектор по планированию (или аналогичный) может найти ошибку в обосновании LPA, но все же отклонить апелляцию на основании собственной аргументации проблем и политики планирования, имеющих отношение к делу. В Англии около 65% апелляций о планировании подтверждают первоначальное решение LPA. [8] [9]
Участие общественности в управлении развитием
Общественность имеет право на консультации до того, как LPA рассмотрит какое-либо заявление о планировании. Владельцы земли, непосредственно примыкающие к месту подачи заявки, обычно уведомляются, публичное уведомление может быть размещено на близлежащих улицах, а иногда уведомление публикуется в местной прессе. Решение по заявкам на планирование должно приниматься своевременно, и обычно по закону общественность может выразить свое мнение только в течение 21 дня. Заявки на планирование можно просмотреть на веб-сайте LPA, а комментарии можно отправить по электронной почте.
Делегированные полномочия и комитеты
Большинство заявок на планирование рассматриваются уполномоченным старшим должностным лицом LPA - в соответствии с так называемыми «делегированными полномочиями». Только крупные или спорные заявки рассматриваются избранными членами совета, заседающими в качестве комитета по планированию соответствующего органа. Повестка дня собрания комитета с отчетом должностных лиц по планированию по каждому заявлению о планировании обычно публикуется не позднее, чем за пять рабочих дней до собрания. Отчет по любой заявке на планирование должен содержать описание развития, объективное резюме всех полученных комментариев общественности, указывать соответствующие политики планирования, которые имеют отношение к решению, и обсуждение поднятых вопросов - все это приводит к рекомендации либо предоставить или отказать в разрешении на строительство. Избранный комитет по планированию может действовать по совету своих профессиональных сотрудников по планированию или иногда может придерживаться иной точки зрения.
Комитет по планированию подчиняется тем же требованиям, что и должностные лица, для определения плана разработки приложений в первую очередь, а также для рассмотрения существенных соображений. Членам, возможно, придется умерить взгляды своих избирателей с помощью четкого суждения о достоинствах планирования по делу. Заявки не должны определяться на основе их популярности или непопулярности. Комитет может отказать в разрешении на планирование застройки, даже если их собственные профессиональные сотрудники по планированию рекомендовали предоставить разрешение на строительство или разрешить отклонить заявку, которую рекомендуют сотрудники. Однако это должно быть основано на планировании соответствующих вопросов.
Отказ в заявке, будь то комитетом или в соответствии с делегированными полномочиями, может быть обжалован в апелляции через Инспекцию по планированию . Лица, подающие возражение против одобренного заявления, не имеют права обжаловать его, кроме как в суде, хотя по некоторым важным заявлениям (например, связанным с важными политическими вопросами) Государственного секретаря могут попросить "вызвать" заявление для рассмотрения.
При условии предварительной договоренности, многие МПУ будут приглашать кандидатов и представителей общественности обратиться в Комитет по планированию до принятия решения. Однако Комитет - это «публичное собрание», а не «публичное собрание»; хотя представителям общественности предоставляется возможность выступить в начале собрания, они не будут допущены к участию в дебатах комитета. Есть ряд местных органов власти, которые до сих пор не разрешают общественности или заявителю выступать на заседании комитета.
Часто существуют разные взгляды на то, что представляет собой «справедливость» при принятии решений по заявкам на планирование. Многие общественные возражения против новой застройки явно основаны на несправедливом восприятии того, что застройщики и землевладельцы должны иметь возможность получать прибыль, а ближайшие соседи, местная среда или сообщество в целом - нет. Могут быть выдвинуты и более конкретные возражения, но эта очевидная несправедливость лежит в основе многих, если не большинства публичных возражений против новых разработок. Процесс развития и повторного развития рассматривается как немедленная стоимость или неудобство для тех, кто живет поблизости, и любые выгоды неизменно приносят пользу сообществу в целом, в более широком географическом районе и с течением времени. Наиболее очевидными бенефициарами любого развития являются те, кто впоследствии будет жить или работать в нем, но их мнение не принимается во внимание при принятии решения по заявке на планирование. Даже хорошо управляемый МПУ, принимающий решения в свете опубликованной политики планирования и после обширных консультаций с общественностью, по-прежнему будет вызывать обвинения в несправедливости.
Общественное влияние
Если представитель общественности не поднимает одно или несколько существенных соображений по планированию, которые не были очевидны заранее, общественные взгляды обычно отменяют соответствующие политики планирования при принятии решения. Важность общественного мнения заключается в добавлении изюминки вопросов с точки зрения лица, принимающего решения. Заявки не могут быть определены на основе конкурса популярности. Они могут повлиять на принятие решения о том, какой «вес» придать различным материальным соображениям. Непопулярные предложения часто вызывают хорошо организованную общественную оппозицию, и LPA нередко получает несколько копий одного и того же заранее написанного письма с возражениями от большого количества людей или петиций с многочисленными подписями. Известны случаи, когда местные органы власти получают письма с возражениями против предложения с вымышленными именами и адресами, чтобы повысить уровень очевидного общественного протеста против заявки на планирование. Некоторые противники развития также будут писать своему члену парламента или другим людям, которые, как ошибочно полагают, имеют влияние на результат заявки на планирование, но депутаты будут скрупулезно избегать попыток повлиять на надлежащее функционирование демократически избранного МПУ. Хотя члены избираются демократическим путем, они должны принимать решения по заявкам не на основе общественного мнения, а в соответствии с законом о планировании. Если нет существенных оснований планирования для отклонения заявки, инспектор по планированию при апелляции вполне может приказать МПУ оплатить расходы, если его действия будут доказаны как необоснованные, и возложить на другую сторону ненужные расходы. Подобным образом ответственность несет и податель апелляции.
Наиболее эффективные методы влияния на результат заявки на планирование - это сделать письменные заявления в LOA и одному или нескольким избранным советникам, которые образуют LPA, контактные данные которых легко доступны на веб-сайте LPA. Члены местных советов, которые также являются членами Комитета по планированию LPA, могут неохотно встречаться с заявителями или представителями общественности лично, чтобы предотвратить последующие обвинения в предвзятости или предвзятости, когда Комитет по планированию приходит для принятия решения.
Жалобы и предопределение
Избранные советники, являющиеся членами Комитета по планированию Совета, подчиняются общему Кодексу поведения Совета, который требует от них регистрировать интересы, декларировать личные интересы и отказываться от участия в собрании, если у них есть предвзятые интересы . Однако как члены Комитета по планированию они подпадают под действие дополнительных юридических ограничений, вытекающих из общего права предвзятости. Недавно было принято несколько юридических решений по этому поводу и по нынешней позиции (после решения Апелляционного суда по делу Persimmon Homes Teesside Limited v. Lewis 2008) [10] заключается в том, что, хотя члены могут иметь предрасположенность к мнению по конкретному заявлению , они не должны были предопределить это в том смысле, что они пришли в Комитет по планированию, будучи закрытыми для аргументов других членов и советов Офицеров. Это вызывает трудности, потому что представители общественности, инициативных групп и т. Д. Не только просят советников прислушиваться к их взглядам, но также пытаются убедить их принять решение за или против применения Планирования, не понимая, что, если они это сделают, они не смогут голосование в Комитете.
Большинство местных органов власти восприимчивы к жалобам населения и стремятся извлечь у них уроки. Подавляющее большинство общественных жалоб по вопросам планирования касается предполагаемой ошибки в процедуре, а не результатов разрешенного строительства, как это было сделано позже. Представитель общественности, чья жалоба хорошо обоснована и который действительно понес травму или несправедливо в результате недобросовестного управления, может подать жалобу через Уполномоченного по правам человека в Великобритании . [11]
Предлагаемые реформы системы
Исторически большинство решений по заявкам на планирование строились вокруг вопроса о том, является ли предлагаемая застройка «достаточно плохой, чтобы гарантировать отказ в разрешении на планирование». Суть недавних реформ системы планирования в целом заключалась в том, чтобы поднять игру как разработчиков, так и их советников, а также LPA, так что возникает вопрос: «Достаточно ли хорош предлагаемый проект, чтобы заслужить разрешение на планирование». На самом деле тест более нейтральный: «Приемлемо ли это с точки зрения планирования»?
Требование подготовить Заявление о проектировании и доступе (D&A) для наиболее значительных разработок требует, чтобы соискатели объяснили или обосновали свои предложения в этих условиях. Цель заключалась в том, чтобы в процессе проектирования развивался живой документ, ведущий к более продуманным предложениям. Это изменение культуры оказалось успешным лишь отчасти, так как кандидаты часто рассматривают это как еще одну задачу, которую нужно выполнить, и, как правило, после завершения проектных работ составляют D&A, чтобы «поставить галочку». Политическое намерение правительства Великобритании и большинства местных властей состоит в том, чтобы новые разработки положительно влияли на окружающую среду, а не просто избегали причинения неприемлемого вреда.
МПУ широко используют электронные системы из соображений эффективности, а также для обеспечения прозрачности. Почти у всех есть собственный веб-сайт и системы электронного документооборота, где можно просматривать и комментировать приложения для планирования, а также просматривать местные документы по политике планирования и широкий спектр других соответствующих источников. При условии, что архитектурные чертежи и другие сопроводительные документы представлены в электронной форме, тогда заявки на планирование в идеале должны подаваться в режиме онлайн, либо через веб-сайт LPA, либо через веб-сайт «портала планирования» в масштабах всей Великобритании, который предоставляет общенациональный центр обмена информацией по планированию и оборудованию. . [12]
LPA постоянно нуждаются в повышении скорости, эффективности и качества принятия решений. Кандидатам обычно рекомендуется участвовать в обсуждении с LPA перед окончательной доработкой любой заявки на планирование, чтобы изучить соответствующую политику планирования и другие местные проблемы. LPA различаются по своему отношению к обсуждению перед подачей заявки, но их преимущество состоит в том, что процесс загружается заранее, а приложение формального планирования сводится к «штампу». В прошлом разработчики часто подавали заявку на планирование в качестве начала длительного процесса переговоров с LPA. В настоящее время отношение изменилось, и немногие местные органы власти согласятся принять предложения с существенными поправками после подачи заявки, поскольку это потребует от них возобновления общественных консультаций и отсрочки принятия решения. Наряду с требованием подготовить хорошо написанную и полную документацию с исходной заявкой, это возлагает на заявителя все большую ответственность за правильную подготовку своего предложения с первого раза.
Ежегодно по всей Великобритании подается около полумиллиона заявок на планирование. Из них около 60% относятся к «приложениям домовладельцев», то есть к расширению или перестройке дома. Гораздо большее количество предложений домовладельцев классифицируется как разрешенная застройка и не требует подачи заявки на планирование. Только около 30% заявлений домовладельцев о планировании существенно изменяются перед тем, как получить разрешение, или им фактически отказывают в разрешении как неприемлемые. Это поднимает вопрос о том, хорошо ли тратится время LPA, когда такие типы второстепенных разработок могут быть кодифицированы и либо полностью исключены из контроля планирования, либо подлежат гораздо более простому режиму контроля. Среди прочего, это высвободило бы ресурсы для более важной работы по реализации политики местного планирования, которая принесла бы большую пользу обществу. Правительство Великобритании периодически готовит новые законы в этом направлении. [13]
Смотрите также
- Городское и сельское планирование в Соединенном Королевстве
- Управление развитием (Шотландия)
- Включенное в список здание
- Запланированный памятник
- Реестр исторических парков и садов, представляющих особый исторический интерес в Англии
- Заповедник (Великобритания)
Рекомендации
- ^ «Руководство по планированию» . KJM Design. Архивировано из оригинального 26 сентября 2011 года . Проверено 17 марта 2013 года .
- ^ «Факты и вопросы по планированию» . J&A Consulting . Проверено 17 марта 2013 года .
- ^ "Закон о городском и сельском планировании 1990 года" . законодательство.gov.uk . Проверено 17 марта 2013 года .
- ^ «Планирование городских центров; Практическое руководство по необходимости, влиянию и последовательному подходу» (PDF) . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления . Декабрь 2009 . Проверено 26 марта 2012 года .
- ^ «Оценка транспорта; Руководство по предложениям по развитию в Северной Ирландии» (PDF) . Департамент регионального развития . 9 ноября 2006 . Проверено 26 марта 2012 года .
- ^ «Техническое руководство по планированию доступности в местных транспортных планах» (PDF) . Сеть планирования местного транспорта. Архивировано из оригинального (PDF) 20 ноября 2007 года . Проверено 26 марта 2012 года .
- ^ Баркер, Кейт (декабрь 2006 г.). «Обзор Баркера по планированию землепользования» (PDF) . Обзор Баркера по планированию землепользования . Проверено 26 марта 2012 года .
- ^ Берли, Питер (4 апреля 2012 г.). «Подведение итогов реформы планирования» (PDF) . TCPA . п. 18. Архивировано из оригинального (PDF) 24 сентября 2015 года . Проверено 14 октября 2013 года .
- ^ Берли, Питер (10 июля 2013 г.). «Обновление от Инспекции по планированию» (PDF) . TCPA . п. 6. Архивировано из оригинального (PDF) 24 сентября 2015 года . Проверено 14 октября 2013 года .
- ^ Бюллетень юридического общества https://www.lawgazette.co.uk/legal-updates/localism-bill-does-not-rule-out-bias/5051848.article
- ^ Омбудсмен местного самоуправления
- ^ «Портал планирования» . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления . Проверено 17 марта 2013 года .
- ^ См. Группу по рассмотрению согласия домохозяев Департамента по делам сообществ и местного самоуправления, заархивированную 01 января 2007 г., в Wayback Machine.
Внешние ссылки
- Портал планирования правительства Великобритании