Английское право собственности

Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив цитаты из надежных источников . Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найти источники:  «Английское право собственности»  -  новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( май 2018 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить это сообщение-шаблон )

Английское право собственности относится к законам о приобретении, разделении и защите ценных активов в Англии и Уэльсе . Хотя это часть Соединенного Королевства, многие элементы права собственности Шотландии отличаются. В Англии имущественное право охватывает четыре основные темы:

• Английское земельное право , или закон «о недвижимости »
• Английский трастовый закон
• Английский закон о личной собственности
• Закон Великобритании об интеллектуальной собственности

Собственность на землю - это сфера права собственности . Закон о личной собственности особенно важен для коммерческого права и несостоятельности . Трасты влияют на все в английском праве собственности . Интеллектуальная собственность также является важной отраслью права собственности. Для незарегистрированной земли см. Незарегистрированная земля в английском праве .

Недвижимость [ править ]

• Статут Quia Emptores 1290
• R v Граф Нортумберленд (1568 г.), известный как Дело о шахтах
• Закон о собственности 1925 г. , Закон 1925 г. о регистрации земли (см. Также Закон 1862 г. о регистрации земли)
• Закон о регистрации земли 2002 г. и земельный кадастр Ее Величества
• Землевладение в Англии
• Плата простая (безусловное право собственности)
• Совместное сословие и четыре единства
• Сондерс - Вотье (1841) 4 Бив 115
• Аренда
• Тулк против Моксая (1848) 41 ER 1143
• Закон о сельской местности и праве проезда 2000 года
• Usucaption
• Управление лондонского порта против Ашмора [2010] EWCA Civ 30 , относительно незаконного владения руслом реки.

Личное имущество [ править ]

Разделение собственности на недвижимое и движимое в значительной степени представляет собой разделение на недвижимое и движимое, которое случайно признано в римском праве и принято с тех пор. «Личные вещи», согласно Блэкстоуну , «- это товары, деньги и все другое движимое имущество, которое может сопровождать человека, куда бы он ни посчитал нужным». ^[1]Такое отождествление личных вещей с движимым, хотя и логично в теории, как будет видно, не полностью выражает английский закон из-за несколько аномального положения реального движимого имущества. В Англии считается, что недвижимость имеет более высокое значение, чем личная собственность, которая изначально не имела большого значения с юридической точки зрения. Эта точка зрения является результатом феодальных идей и не имела места в римской системе, в которой с недвижимым и движимым имуществом обращались, насколько это возможно, одинаково и передавались по одним и тем же правилам. Основные различия между недвижимым и личным имуществом, которые до сих пор существуют в Англии, заключаются в следующем:

1. В сфере недвижимости не может быть ничего, кроме ограниченной собственности; не может быть собственно так называемого имущества в личной собственности, и оно может находиться в полной собственности. В личной собственности нет ничего, что соответствовало бы сословному хвосту; слова, которые в отношении недвижимости могут создать «хвост недвижимости», дадут абсолютный интерес к личности. Однако жизненный интерес может быть предоставлен лично, за исключением статей quae ipso usu consumuntur . Ограничения личной собственности, равно как и ограничения недвижимой собственности, подпадают под правило против бессрочных.
2. Личное имущество не подлежит различным инцидентам с недвижимым имуществом, таким как аренда, приданое или вымогательство .
3. В случае смерти владельца недвижимое имущество, оставшееся без завещания, переходит к наследнику; личное имущество делится в соответствии с Положением о распределении .
4. Недвижимое имущество, как правило, должно передаваться по акту; личное имущество не нуждается в столь торжественном способе передачи.
5. Согласно Статуту о мошенничестве, контракты, касающиеся недвижимости, должны заключаться в письменной форме ; ^[2] контракты, относящиеся к личной собственности, должны быть только в письменной форме, если это прямо предусмотрено законом, как, например, в случаях, подпадающих под s. 17 Статута.
6. Воля земли не нуждается в доказательстве, но воля личности или личной и недвижимой собственности вместе должна быть доказана, чтобы дать право собственности тем, кто претендует на нее.
7. Объекты недвижимости, как правило, подпадают под действие Mortmain Acts (см. Благотворительность и благотворительность; Корпорация); завещание личного имущества, кроме недвижимого имущества, не в рамках закона.
8. Как правило, регистрацию ипотеки недвижимого имущества не требуется; ипотека личного имущества по большей части требует регистрации в соответствии с Законом о купле-продаже 1878 г. (см. Залог и купчая распродажа ).

В английском праве личное имущество делится на недвижимое и личное имущество; последние снова делятся на выбор во владении и выбор в действии (см. Chattel; Chose ).

Интерес к личной собственности может быть как абсолютным, так и ограниченным. Последний случай иллюстрируется на примере животных ferae naturae , у которых собственность сосуществует только с содержанием под стражей. Личная собственность может быть приобретена посредством занятия (включая accessio , commixtio и confusio римского права), путем изобретения, в качестве патента и авторского права или путем передачи в силу закона (как в случае банкротства , судебного решения и завещания ), или актом стороны (как в подарке , контракте и завещании ).

Есть несколько случаев, когда по закону или иным образом собственность выводится из той категории недвижимого или личного имущества, к которой она, по-видимому, естественным образом принадлежит. В силу справедливой доктрины преобразования деньги, предназначенные для использования при покупке земли, или земля, предназначенная для превращения в деньги, обычно рассматривается как тот вид собственности, в который они направляются для преобразования. Примером собственности prima facie real, которое рассматривается как личное, является estate pur autre vie , которое с 1740 года ^[3] подлежит распределению как личная собственность в отсутствие специального жильца. Примерами частной собственности, которая рассматривается как настоящая, являются предметы домашнего обихода , семейные реликвии., например, документы и семейные портреты, а также доли в некоторых старых компаниях, таких как New River Company, которые по закону являются недвижимостью. В обычных случаях акции компаний являются личной собственностью, если только акционеры не имеют индивидуальной заинтересованности в земле как в земле.

Термины «наследуемость» и «движимость» в шотландском праве в значительной степени соответствуют реальному и личному английскому праву. Основные отличия:

1. Договоры аренды передаются по наследству арендатору, за исключением случаев, когда место назначения явно исключает наследников, но передаются по наследству.
2. Деньги, причитающиеся по ипотеке и ценные бумаги на землю, в Англии являются личным делом. По общему праву в Шотландии долги, обеспеченные наследственным имуществом, сами по себе передаются по наследству. Но согласно Закону о праве собственности на землю (Шотландия) 1868 года ^[4] наследуемые ценные бумаги являются движимыми в отношении правопреемства кредитора, если только исполнители явно не исключены. Однако они по-прежнему остаются наследуемыми quad fiscum в отношениях между мужем и женой при исчислении законности , а также в отношении правопреемства должника.
3. Вплоть до 1868 года наследник наследника унаследовал определенное движимое имущество, называемое наследственным движимым имуществом, которое сильно напоминало семейные реликвии английского права. Это право наследника было отменено Законом 1868 г. ^[5]
4. Ренты , как и tractum futuri temporis , передаются по наследству, и обязанность их выплачивать ложится на наследника умершего. ^[6]

Закон Соединенных Штатов во многом совпадает с законом Англии. Семейные реликвии неизвестны, одна из причин, без сомнения, состоит в том, что важность документов, подтверждающих право собственности, намного меньше, чем в Англии, из-за действия Актов о регистрации. Некоторые штаты на длительный срок присоединили к ним собственность, находящуюся в безусловном владении . В некоторых штатах поместья pur autre vie передаются по наследству как недвижимое имущество; в других случаях недвижимость pur autre vie считается безусловной собственностью только в течение жизни получателя гранта; после его смерти оно становится настоящим движимым имуществом. В других штатах наследник представляет особый интерес как особый житель. ^[7] В некоторых государствах железнодорожный подвижной состав считается исключительно личным, в других он считается неотъемлемой частью и, таким образом, имеет характер недвижимого имущества. Акции некоторых ранних американских корпораций, как и акции New River в Англии, превращались в недвижимость по закону, как в случае компании Cape Sable в Мэриленде. ^[8] В Луизиане животные, используемые в животноводстве, и рабы считались недвижимым имуществом. Скамьи в церквях, как правило, являются недвижимым имуществом, но в некоторых штатах они стали личной собственностью по закону. Распределение выбора в действии, как правило, разрешено и в большинстве штатов регулируется законом. UW)

• Дело Перевозчика (1473) 13 Эдв. IV, ф. 9, пл. 5 (Star Ch. И Exch. Ch.) - о преступлении воровства.
• Оружейная против Деламири (1722) КБ, 1 Стрэндж 505, 93 ER 664
• Совет округа Уэверли против Флетчера [1995] 4 Все ER 756, муниципальные власти имели большее право на брошь, найденную на своей земле.
• Паркер против Совета British Airways [1982] 1 QB 1004, нашедший браслет в аэропорту Хитроу мог оставить его себе, а Совет не владел
• Дирл фон Холл (1828) 3 Русс 1
• Р. против Ноулза, ex parte Сомерсетт (Дело Сомерсетта) (1772 г.) 20 Государственный протокол 1; (1772) Lofft 1 - о незаконности собственности у людей (т.е. рабства ) в Англии.
• Томас против компании Times Book Company [1966] 1 WLR 911, требование сделать подарок является истинным намерением, поэтому человек, который сказал, что может сохранить рукопись пьесы, «если он сможет ее найти», был подарком.

Трасты [ править ]

Закон о земельных трастах был скорректирован Законом о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года (TOLATA), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома - см. " Re Shaire " 2001 . Также обсуждались вопросы земельных трастов и Закона о правах человека 1998 года .

• Стек против Даудена
• Стронг против Берда [1874] LR 18 Eq 315, наследодатели мачехи, которая не стремилась вернуть долг, не могли вернуть деньги, потому что ее освобождение было добровольным. Исключение из правила, что справедливость не поможет волонтеру.

Интеллектуальная собственность [ править ]

См. Также [ править ]

• Закон Соединенного Королевства
• Английское право
• Закон о собственности 1925 г.
• Английское договорное право
  • Оговорка о разрыве (в договорах аренды)
• Классификация недвижимости Великобритании

Заметки [ править ]

Ссылки [ править ]

Книги

• К. Харпум, С. Бридж, и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимой собственности (Свит и Максвелл, 2008)
• С. Уортингтон, Закон о личной собственности: текст и материалы (Hart 2000)

Статьи

• Коэн, Моррис Р. (1927). «Собственность и суверенитет» . Cornell Law Quarterly . Корнельская юридическая школа . 13 (1): 8–30.

Внешние ссылки [ править ]

• Список основных дел о собственности на Bailii.org
• Список ведущих случаев трастов на Bailii.org