Ниже приводится глоссарий терминов, относящихся к оценке стоимости строительства .
А
- Распределение затрат - это перенос затрат с одной статьи затрат на одну или несколько других статей затрат. [1]
- Резерв - величина сметы для покрытия стоимости известных, но еще не полностью определенных работ. [1]
- Оценка как продано - оценка, которая соответствует согласованным позициям и цене для объема проекта.
B
- Основа оценки (BOE) - документ, который описывает основу охвата, основу ценообразования, методы, квалификации, допущения, включения и исключения. [2]
- Спецификация материалов (BOM) - список материалов, необходимых для строительства проекта или части проекта, который может включать количество.
- Ведомость объемов работ (BOQ) - документ, используемый при проведении тендеров в строительной отрасли, в котором перечислены материалы, детали и рабочая сила (и их стоимость). Он также (в идеале) детализирует условия контракта на строительство или ремонт и детализирует всю работу, чтобы подрядчик мог установить цену на работу, на которую он или она предлагает цену.
- Облигация - обычно относится к гарантии исполнения , которая представляет собой поручительство, выпущенное страховой компанией или банком, чтобы гарантировать удовлетворительное завершение проекта подрядчиком. Другие типы гарантий, такие как тендерная гарантия или материальная гарантия, иногда также требуются владельцем проекта.
C
- План счетов (Код счетов) (COA) - созданный список счетов, используемых бизнес-субъектом для определения каждого класса товаров, на которые потрачены или получены деньги или их эквивалент. Он используется для организации финансов предприятия и разделения расходов, доходов, активов и обязательств, чтобы дать заинтересованным сторонам лучшее представление о финансовом состоянии предприятия.
- Индекс стоимости города - см .: Индекс стоимости местоположения. RSMeans публикует таблицу индекса стоимости города. [3]
- Строительство - это процесс, который состоит из создания, модификации или сноса объектов, зданий, гражданских и монументальных работ и инфраструктуры.
- Стоимость строительства - общая стоимость строительства объекта. Эта стоимость обычно не включает затраты на предварительное планирование, приобретение площадки или полосы отчуждения, а также затраты на проектирование и может не включать затраты на запуск и ввод в эксплуатацию. Эта общая или промежуточная сумма обычно указывается как таковая в оценочном отчете. Также известна как общая расчетная стоимость контракта (TECC). [4]
- Расходные материалы - это товары, которые, согласно словарю Вебстера издания 1913 года, можно употреблять; которые могут быть уничтожены, рассеяны, потрачены впустую или потрачены (также известные как расходные материалы, товары недлительного пользования или мягкие товары). В строительстве это могут быть такие материалы, как сварочный стержень, крепеж, лента, клей и т. Д.
- Непредвиденные обстоятельства - при оценке стоимости проекта, продукта или другого объекта или инвестиций всегда существует неопределенность относительно точного содержания всех позиций в оценке, того, как будут выполняться работы, какие условия работы будут похожи на выполнение проекта и так далее. Эти неопределенности представляют собой риски для проекта. Некоторые называют эти риски «известными-неизвестными», потому что оценщик знает о них и, основываясь на прошлом опыте, может даже оценить их вероятные затраты. Расчетные затраты на известные неизвестные называются оценщиками как непредвиденные расходы.
- Стоимость - стоимость валюты, необходимая для приобретения продукта или услуги, затрат труда и использования оборудования и инструментов или для ведения бизнеса.
- Индекс стоимости (или коэффициент) - значение, используемое для корректировки стоимости от одного раза к другому. [5] Существуют различные опубликованные индексы затрат с разбивкой по годам, кварталам или месяцам. RSMeans публикует индекс исторической стоимости. [6]
- Калькуляция - процесс применения соответствующих затрат к позициям после взлета. RSMeans называет это «ценой количества». [7] Также может называться ценообразованием.
- Бригада - группа людей ( рабочих ), выполняющих строительную деятельность. В состав бригады также может входить строительное оборудование, необходимое для выполнения работ.
- Crew hour (ch) - усилие одного экипажа за один час времени. [8]
D
- Результат - это термин, используемый в управлении проектом для описания материального или нематериального объекта, созданного в результате проекта, который предназначен для доставки заказчику (внутреннему или внешнему).
- Прямые затраты относятся непосредственно на объект затрат. В строительстве затраты на материалы, рабочую силу, оборудование и т. Д., А также все непосредственно задействованные усилия или затраты для объекта затрат являются прямыми затратами.
- Распространяемые ресурсы - классификация проектных затрат, не связанных с каким-либо конкретным прямым счетом. [9]
- Продолжительность - количество часов или календарного времени, необходимое для выполнения рабочего действия или задачи.
E
- Усилие - работа, проделанная для выполнения задачи или проекта. Может быть измерением требуемых часов.
- Оборудование - (1) категория затрат для организации и обобщения затрат, (2) строительное оборудование, используемое для выполнения проектных работ, (3) инженерное оборудование, такое как насосы или резервуары.
- Эскалация определяется как изменение стоимости или цены определенных товаров или услуг в данной экономике за период. По оценкам, эскалация - это скидка на ожидаемое увеличение затрат во время строительства.
- Оценка в управлении проектами - это процессы оценки затрат с использованием соответствующих методов.
F
- Объект - установка, приспособление или другой предмет, который что-то облегчает; место для чего-то делать. Здание, завод, дорога, водохранилище и т. Д.
- Полевой надзор (или полевой не ручной) - контролирующий персонал и весь другой нефизический персонал на строительной площадке.
- Бригадир - рабочий или ремесленник, возглавляющий строительную бригаду. Бригадиром может быть как рабочий, который участвует в выполнении работ, так и неработающий бригадир. Главный бригадир может руководить всеми или некоторыми бригадами.
- Дополнительные льготы - элементы затрат на рабочую силу, которые предоставляются для оплаты льгот, полученных работниками, таких как медицинское страхование, пенсия, обучение и т. Д.
грамм
- Общие и административные расходы (G&A) - затраты на ведение строительного бизнеса. Эти затраты включают такие вещи, как офисные помещения, офисный персонал, производственные помещения и т. Д. Они не связаны с каким-либо конкретным проектом, но могут быть распределены между проектами в смете затрат. См. Также Накладные расходы, Косвенные затраты.
- Генеральный подрядчик несет ответственность за повседневный надзор за строительной площадкой, управление поставщиками и торговыми операциями, а также передачу информации вовлеченным сторонам на протяжении всего строительного проекта.
- Общие требования - затраты на общие требования (Раздел 1) выполнения проекта, которые фактически являются частью результата. Примеры: управление проектом и координация 47, временные помещения и средства контроля, очистка и управление отходами, ввод в эксплуатацию. [10]
я
- Косвенные затраты - это затраты, которые не относятся непосредственно к объекту затрат (например, конкретному проекту, объекту, функции или продукту). См. Также «Накладные расходы, общие и административные расходы, распределяемые».
L
- Труд - категория затрат, связанных с наймом людей (рабочих, ремесленников, ремесленников и т. Д.) При выполнении строительных работ.
- Вознаграждение за труд - это дополнительные расходы (например, оплата отпусков или страхование здоровья ), которые работодатель оплачивает непосредственно работнику или в фонд от имени работника.
- Бремя рабочей силы - это стоимость налогов на заработную плату и страховку (например , компенсацию работникам ), которые работодатель должен платить за трудоустройство работников.
- Ставка труда (иногда цена) - количество валюты в единицу времени, которое требуется для найма людей (рабочих, ремесленников, ремесленников и т. Д.) Для выполнения строительных работ. Ставка может отражать только ставку заработной платы или может включать в себя различные льготы и трудовую нагрузку.
- Позиция - один элемент стоимости в смете, который указан в таблице сметы.
- Индекс (или фактор) стоимости местоположения - отношение стоимости в одном месте к стоимости в другом месте. Они могут включать или исключать курсы обмена валют. Пример: 223 в Бостоне / 187 в Остине = 1,19. Коэффициент стоимости местоположения используется для корректировки стоимости от одного местоположения к другому. Чтобы скорректировать известную стоимость в Остине и в Бостоне, умножьте стоимость в Остине на 1,19. См. Также Индекс стоимости города.
- Паушальная сумма - «полная стоимость системы, подсистемы, конкретного элемента или всего проекта». [11]
M
- Человеко-час (mh) - усилие одного человека (рабочего, мастера, торговца и т. Д.) За один час времени. Примечание: некоторые пытаются сделать это гендерно нейтральным, переименовывая его в рабочий час, или рабочий час, или человеко-час, или что-то подобное.
- Нормы человеко-часов - набор стандартных норм человеко-часов для выполнения рабочих задач при нормальных условиях труда.
- Норма человеко-часов - количество человеко-часов, затрачиваемых на выполнение одной единицы рабочей деятельности. Ставка человеко-часов = человеко-часы, необходимые для работы / количество выполненных работ. Пример: земляные работы 0,125 мч / с. Норма человеко-часов обратно пропорциональна производственной мощности, умноженной на количество рабочих в бригаде, выполняющих работу. Пример: земляные работы при 8 циклах в день (8-часовой рабочий день) с экипажем из 2 человек = 2 x 8/8 = 2 человеко-часа в день. См. Также Производительность. Примечание: некоторые источники называют это производительностью ненужной путаницей.
- Наценка - это разница между стоимостью товара или услуги и его продажной ценой. Наценка добавляется к общей стоимости, понесенной производителем товара или услуги, с целью получения прибыли.
- Ручной труд - это физический труд, выполняемый людьми, участвующими в строительстве объекта. Все различные торговые рабочие, включая мастеров, заняты ручным трудом.
- Средства и методы - средства и методы, используемые при выполнении работы.
N
- Немучной труд - работа, выполняемая людьми, не относящимися к ручному труду.
- Непроизводительное время - рабочее время, которое оплачивается, но не способствует производству работы. Примеры: встреча по вопросам безопасности, время в пути, время уборки, время мытья посуды и т. Д.
O
- Открытый цех - это место работы, на котором от человека не требуется вступать в профсоюз (закрытый цех) или оказывать ему финансовую поддержку в качестве условия приема на работу или продолжения работы. Открытый магазин также известен как магазин достоинств.
- Накладные расходы - в бизнесе накладные или накладные расходы относятся к текущим расходам на ведение бизнеса; это также известно как «операционные расходы». См. Также Общие и административные расходы, Косвенные затраты.
- Сверхурочная работа - это время, в течение которого кто-то работает сверх обычного рабочего времени.
п
- Суточный - суточные для расходов, определенная сумма денегкоторую организация дает человек в деньчтобы покрыть жизни и командировочные расходы (суточные) в связи с проделанной работой вдали от дома или на гастролях. (На латыни «в день» или «на каждый день»)
- Номер штекера - значение, вставленное в смету в качестве заполнителя, и приблизительная стоимость элемента объема, который еще не был детализирован. См. Также Пособие.
- Надбавка к оплате - дополнительная часть заработной платы, выплачиваемая при сверхурочной работе рабочего. Пример: ставка заработной платы составляет 10,00 / час, сверхурочные оплачиваются через полтора часа или 15,00 / час, надбавка составляет 5,00 / час.
- Цена - это сумма платежа или компенсации, предоставленная одной стороной другой в обмен на товары или услуги.
- Ценообразование - это функция определения суммы денег, запрашиваемых в качестве вознаграждения за осуществление проекта. В зависимости от рынка, соображений прибыли и т. Д. Цена может быть больше или меньше стоимости. [12]
- Производственная скорость - количество работыкоторая завершается в одну единицу времени. [13] Производительность = количество / продолжительность выполненных работ. Пример: земляные работы 8 циклов / день = 1 цикл / час (в 8-часовой рабочий день). RSMeans перечисляет это как Ежедневный вывод. [14] См. Также Тариф в человеко-часах. Примечание: в некоторых источниках термин «производительность» используется для обозначения производительности или количества человеко-часов, что является ненужной путаницей.
- Производительность - это термин, который связывает одну ставку с другой при двух различных наборах условий для одной и той же работы. Скорость производства, превышающая эталонную, указывает на более высокую производительность. Скорость производства меньше, чем эталонная скорость производства, указывает на более низкую производительность. Норма человеко-часов, превышающая нормативную, указывает на более низкую производительность. Ставка в человеко-часах меньше, чем эталонная, указывает на более высокую производительность. (Экономическая концепция производительности - это средний показатель эффективности производства. Производительность - это отношение объема производства к тому, что требуется для его производства (затраты).)
- Коэффициент продуктивности - отношение выбранной производительности к эталонной производительности. Пример: выбранная ставка = 102, справочная ставка = 80, коэффициент производительности = 102/80 = 1,28. В качестве альтернативы - отношение эталонной ставки в человеко-часах к выбранной ставке в человеко-часах. Пример: выбранная ставка = 0,104, справочная ставка = 0,125, коэффициент производительности = 0,125 / 0,104 = 1,20. Коэффициент производительности часто используется для корректировки набора стандартных или нормальных (нормальных) производственных или человеко-часов в соответствии с набором ставок для конкретного проекта, местоположения или набора условий труда (см. Коэффициент производительности труда). [15] Пример: особый тип земляных работ - стандарт = 150 циклов / день. Для конкретного проекта, местоположения или условий коэффициент продуктивности равен 0,80. Результирующая производительность для этого составляет 150 x 0,8 = 120 циклов / день. Фактический коэффициент продуктивности для проекта или подмножества темпов производства (или человеко-часов) - это отношение фактической производительности к расчетной производительности.
- Прибыль - в бухгалтерском учете разница между выручкой и затратами. В смете это резерв для обеспечения ожидаемой прибыли по завершении проекта.
- Маржа прибыли относится к показателю прибыльности. Он рассчитывается путем нахождения чистой прибыли в процентах от выручки.
- Проект - временное усилие, предпринимаемое для создания уникального продукта, услуги или результата. [16]
Q
- Качество может означать высокую степень совершенства («качественный продукт») или степень совершенства или его отсутствие («работа среднего качества»).
- Определить количественно - см .: Взлет
- Количество - это свойство, которое может существовать как величина или множество. Например 1200 мм или по 10.
- Сюрвейер (QS) - это профессионал, работающий в строительной отрасли, занимающийся вопросами стоимости строительства в Великобритании и некоторых других областях. QS использует стандартные методы измерения для составления ведомости количеств.
р
- Ресурсы - это то, что требуется для выполнения задач проекта. Это могут быть люди, оборудование, помещения, материалы, инструменты, расходные материалы или что-либо еще, поддающееся определению, необходимое для завершения деятельности по проекту.
S
- Таблица стоимостей - это подробный отчет, предоставляемый строительным подрядчиком, строителем или другими лицами, с указанием частей суммы контракта. Он распределяет значения для различных частей работы, а также используется в качестве основы для представления и проверки платежей за прогресс.
- Объем проекта в управлении проектами - это сумма всех его продуктов и их требований или функций.
- Спецификация - явный набор требований, которым должен удовлетворять материал, продукт или услуга.
- Субподрядчик - это физическое лицо или, во многих случаях, предприятие, которое подписывает контракт на выполнение части или всех обязательств другого контракта.
- Поставщик - дистрибьютор или другая компания, поставляющая материалы, детали, оборудование и т. Д.
Т
- Взлет - процесс анализа и понимания пакета дизайна и использования чертежей и документов содержания проекта для разбивки содержания на отдельные позиции с измеренными количествами. RSMeans называет это «Объем проекта» и «Количественная оценка». [7]
- Задача - отдельная выполненная работа.
- Инструмент - любой физический предмет, который можно использовать для достижения цели, особенно если предмет не потребляется в процессе.
U
- Стоимость единицы - стоимость одной измеренной единицы выполненной работы.
- Единица измерения - термин, используемый для количественной оценки предмета предложения.
V
- Виртуальное проектирование и строительство (VDC) - это использование интегрированных мультидисциплинарных моделей производительности проектно-строительных проектов, включая Продукт (т.е. объекты), рабочие процессы и организацию группы проектирования - строительства - эксплуатации для поддержки явных и общественные бизнес-цели. В VDC (BIM - это один из методов) моделирование состоит из трех обычных измерений, плюс измерение времени и измерение стоимости.
W
- Работа (1) - это количество усилий, приложенных для создания конечного результата или выполнения задачи, (2) - это все, что требуется или предоставляется для завершения строительного проекта.
- Иерархическая структура работ (WBS) - декомпозиция проекта, ориентированная на конечный результат, на более мелкие компоненты. Он определяет и группирует отдельные рабочие элементы проекта таким образом, чтобы помочь организовать и определить общий объем работ по проекту.
- Рабочий - человек, занятый выполнением работы. При оценке затрат наемные работники вносят свой вклад в производство и учитываются при расчетах производительности. Другие работники тем или иным образом контролируют или поддерживают практическую работу.
- Ставка заработной платы - согласованная денежная компенсация за час работы человека. Это заработная плата, выплачиваемая работнику, без каких-либо дополнительных льгот или другого трудового бремени. Профсоюзы обычно заключают соглашения, определяющие ставки заработной платы работников, а также ставки дополнительных льгот.
Рекомендации
- ^ a b 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 5.
- ^ Стандартная практика оценивания, шестое издание, Американское общество профессиональных оценщиков . BNI Building News. 2004. С. 121–134. ISBN 1-55701-481-7.
- ^ Вайер, Филипп (2013). Данные о стоимости строительства зданий (71-е ежегодное издание). RSMeans. п. 730. ISBN 978-1-936335-56-5.
- ^ Стандартная практика оценивания, шестое издание, Американское общество профессиональных оценщиков . BNI Building News. 2004. с. 23. ISBN 1-55701-481-7.
- ^ Jelen & Black (1983). Стоимость и оптимизация инженерии, второе издание . Книжная компания Макгроу-Хилл. п. 334. ISBN 0-07-032331-3.
- ^ Вайер, Филипп (2013). Данные о стоимости строительства зданий (71-е ежегодное издание). RSMeans. п. 729. ISBN. 978-1-936335-56-5.
- ^ а б Филип Р. Вайер, PE et al. (2012). Данные о стоимости строительства (70-е ежегодное издание). RSMeans. п. vii . ISBN 978-1-936335-29-9.CS1 maint: использует параметр авторов ( ссылка )
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 27.
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 36.
- ^ MasterFormat 2010 Обновить Главный список номеров и титулов для строительной отрасли . Институт строительных спецификаций, Строительные спецификации Канады. 2010. С. 43–61. ISBN 978-0-9845357-0-5.
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 59.
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 75.
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 76.
- ^ Вайер, Филипп (2013). Данные о стоимости строительства зданий (71-е ежегодное издание). RSMeans. п. 5. ISBN 978-1-936335-56-5.
- ^ 10s-90 Терминология по проектированию затрат . AACE International. 2010. с. 53.
- ^ Институт управления проектами (2004 г.). Руководство к своду знаний по управлению проектами: Руководство PMBOK (3-е изд.). Newtown Square, Пенсильвания: Институт управления проектами. п. 5 .