Институт Федеральной недвижимости (в немецком языке : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , сокращенно Бим ) является правительственным агентством в Германии , что обеспечивает федеральные правительственные органы с недвижимостью услугами. [4] Он функционирует как арендодатель в государственной системе внутренней аренды - коммерческой модели управления государственной недвижимостью. [5] Институт предоставляет такие услуги, как аренда помещений, управление объектами и развитие недвижимости .[4] Сам институт владеет значительной долей собственности, которой он управляет, [6] и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии. [4] Было подсчитано, что в 2011 году Институт федеральной недвижимости в результате передачи собственности будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральным правительством Германии . [5]
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | |
Обзор агентства | |
---|---|
Сформирован | 1 января 2005 г. [1] |
Предыдущее агентство |
|
Юрисдикция | Правительство Германии |
Штаб-квартира | Ellerstraße 56 53119 Bonn [2] |
Сотрудники | ≈ 6500 [1] |
Руководители агентства |
|
Материнское агентство | Федеральное министерство финансов [3] |
Веб-сайт | Bundesimmobilien.de |
Институт федеральной недвижимости был учрежден законом от 1 января 2005 года [3]. Он пришел на смену Федеральному управлению имуществом ( Bundesvermögensverwaltung ), которое было ликвидировано и из которого были переданы задачи и персонал. [3] В то же время Федеральное лесное управление ( Bundesforstverwaltung ) было интегрировано в институт как федеральное лесное управление. [7]
Организация
Институт федерального Real Estate является юридическим лицом типа Anstalt де öffentlichen Рехтс , [8] , т.е. публично-правового института. [3] В компании работает около 5 800 сотрудников в 120 различных точках Германии. [4] Институт функционирует под юридическим и надзорным контролем Федерального министерства финансов . [3] Высшее руководство состоит из совета директоров в составе 3 человек , которому помогает консультативный совет управляющих из 10 членов . [3]
Организация | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Заметки: |
Основные виды деятельности
Пять из девяти подразделений отвечают за основные направления деятельности Института федеральной недвижимости: управление объектами , федеральные леса, административные задачи, управление портфелем и продажи. [9]
Административные задачи
Подразделение административных задач предоставляет различные услуги, связанные с недвижимостью, которые отвечают интересам общества . [10] Поскольку Германия является членом НАТО , в стране постоянно размещены иностранные вооруженные силы, которым требуется место для их деятельности. [10] Отдел административных задач предоставляет как этим иностранным силам, так и федеральным вооруженным силам ( Бундесвер ) подходящие здания и землю либо путем закупок, либо путем аренды у других владельцев недвижимости. [11] Подразделение также предоставляет федеральным государственным служащим жилье по рыночным ценам . [11] Для этой цели Институт федеральной недвижимости имеет около 100 000 единиц жилья , которые либо принадлежат институту, либо арендуются у третьей стороны. [11] Кроме того, отдел административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом активов в связи с воссоединением Германии . [11] Он также обрабатывает граждан расчетные требования для личного и имущественного ущерба , причиненного военными учениями иностранных военных сил , дислоцированных в Германии. [10] В 2008 году такие компенсационные выплаты оценивались в общей сумме 18 миллионов евро . [10]
Управление объектами
Объект управления подразделением выхлопатывает , управляет и распоряжается недвижимым имуществом от имени государственных структур. [5] Если институт не может предоставить недвижимость, требуемую государственным учреждением, он сдает это необходимое имущество в аренду на частном рынке недвижимости, а затем передает это имущество в субаренду государственному учреждению. [5] Это делает институт посредником между поставщиками недвижимости из частного сектора и федеральным правительством. [5]
Операции подразделения по управлению недвижимостью включают в себя аренду, обработку счетов за услуги и выполнение строительных проектов. [5] Также существует сдача в аренду жилой и другой недвижимости частному сектору [5], которая обеспечивает примерно 25% от общего дохода Института федеральной недвижимости. [13] Такая коммерческая недвижимость, как правило, использовалась ранее в военных целях, например, казармы . [13] Для коммерческой деятельности используется общенациональная система управления недвижимостью на базе SAP ERP . [13]
Федеральные леса
Подразделение федеральных лесов управляет и предоставляет услуги, связанные с лесами , открытыми землями и водными путями, принадлежащими федеральному правительству Германии и третьим сторонам. [14] Земля, находящаяся в ведении подразделения, используется для лесного хозяйства , в качестве природных заповедников и частично для сельского хозяйства . [14] В 2008 году Управление федеральных лесов управляло лесными участками, охватывающими 360 000 га, и открытыми землями, покрывающими 247 000 га, что в общей сложности составляет примерно 1,7% от площади Германии [14] [15], что делает Институт федеральной недвижимости один из крупнейших землевладельцев в Германии. [14] Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами ( бундесвером ) [16], например, как учебные полигоны и как защитные барьеры для гражданского населения, прилегающие к военным объектам . [17]
Управление портфелем ценных бумаг
Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической жизнеспособности. [18] Подразделение ежегодно принимает инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж. [18] Это увеличивает экономическую ценность продаваемой собственности за счет принятия решения о сносе , разделе земли , застройке участка и получении разрешений на строительство . [18]
Продажи
Подразделение продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не требуется федеральному правительству. [19] Это включает жилую недвижимость , коммерческую недвижимость , землю, военные объекты и здания , имеющие культурное значение. [19] [20] Институт федеральной недвижимости считает, что специализацией подразделения является маркетинг военных областей, которые использовались вооруженными силами Германии ( Бундесвер ) и иностранными вооруженными силами. [19] Долгосрочная цель подразделения - продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 в год. [19] Проданная недвижимость часто является предметом последующих инвестиций [19], таких как преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и места отдыха. [20] Институт федеральной недвижимости не занимается сам по себе таким девелопментом , а работает вместе с государственными органами , местными властями и инвесторами. [20] Выручка от продаж составляет около 50% от общей выручки. [19]
Фонд недвижимости
В 2005 году балансовая стоимость государственного пакета недвижимости, принадлежащего Институту федеральной недвижимости, составляла примерно 10 миллиардов евро . [4] В общий фонд недвижимости входят: [4]
- 300000 га земли
- 50 000 зданий
Примеры зданий и земли, частично или полностью принадлежавшие в какой-то момент Институту федеральной недвижимости, включают:
- Берлинский аэропорт Темпельхоф [21]
- Замок Фогельсанг [21]
- Ланглютен [19]
- Гельголанд [20]
Заметки
- ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 3
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 2
- ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 5
- ^ a b c d e f Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 4
- ^ a b c d e f g Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 6
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , можно сделать вывод из портфолио на странице 4 и управляемых земельных участков на странице 16.
- ^ Веб-страница Федеральных лесов : [1] Архивировано 13 февраля 2003 г. в archive.today (немецкий).
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 (немецкая версия), стр. 5
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 5–15 в клиентских подразделениях есть свои секции.
- ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 14
- ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 15
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 7
- ^ a b c Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 8
- ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 16
- ^ The World Factbook : Германия . Расчет: (3600 + 2470) / 357022 ≈ 0,017
- ^ Веб-страница Федеральных лесов : [2] [ постоянная мертвая ссылка ] (немецкий)
- ^ Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 17
- ^ a b c Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 12
- ^ a b c d e f g Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 10
- ^ a b c d Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 11
- ^ a b Институт федеральной недвижимости 2008 , стр. 9
Рекомендации
- Институт федеральной недвижимости, Управление федеральных лесов. "Веб-страница Bundesforst" [ веб-страница Федеральных лесов] (на немецком языке). Бонн . Проверено 3 августа 2009 года .
- Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). «Федеральная недвижимость: риэлторские услуги из одних рук» (PDF) . Бонн. Архивировано из оригинала (PDF) на 2009-04-24 . Проверено 30 июля 2009 года .
- Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). "Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand" [Федеральная недвижимость: услуги по недвижимости из единого источника] (PDF) (на немецком языке). Бонн. Архивировано из оригинала (pdf) 03 декабря 2008 года . Проверено 30 июля 2009 года .
- Шульте, Карл-Вернер; Экке, Кристиан (март 2006 г.). «Управление государственной недвижимостью в Германии: эмпирическое исследование». У Кагановой Ольга; Маккеллар, Джеймс (ред.). Управление активами государственной собственности: международный опыт . Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института. С. 231–270. ISBN 0-87766-730-6. Проверено 30 июля 2009 года .
Внешние ссылки
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - официальный сайт (на немецком языке)