Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Чтобы узнать о концепции приостановления судебного разбирательства, когда судебный иск находится на рассмотрении в другом месте, см. Lis alibi pendens .

В законодательстве Соединенных Штатов , а дение письменного уведомление о том , что иск был подан в отношении недвижимости, предусматривающему право собственности на имущество или заявленную долю в нем. Уведомление обычно подается в земельную книгу графства. Запись подписи к объекту собственности предупреждает потенциального покупателя или кредитора о том, что право собственности на недвижимость находится под вопросом, что делает недвижимость менее привлекательной для покупателя или кредитора. После того, как уведомление будет подано, окончательное решение по иску будет зависеть от правового титула любого, кто, тем не менее, покупает землю или имущество, описанные в уведомлении.

Lis pendens в переводе с латыни означает «ожидающий иск». [1] Это может относиться к любому незавершенному судебному процессу или к конкретной ситуации с публичным уведомлением о судебном разбирательстве , которое было зарегистрировано в том же месте, где было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество . Это уведомление обеспечивает требование истца в отношении собственности, так что продажа, ипотека или обременение собственности не уменьшат права истца на собственность, если истец выиграет дело. В некоторых юрисдикциях, когда уведомление зарегистрировано должным образом, lis pendens считается конструктивным уведомлением.другим сторонам в судебном процессе или другим незарегистрированным или подчиненным правообладателям .

Офис звукозаписи будет записывать список писем по запросу любого, кто заявляет, что имеет на это право (например, потому что он подал иск). Если кто-то другой, заинтересованный в собственности (например, владелец), считает, что lis pendens не соответствует требованиям, он может подать иск о его аннулировании.

В некоторых штатах дение уставы требуют файлер уведомления, в случае оспаривания уведомления, установить , что он имеет вероятную причину или разумную вероятность успеха по существу его дел в основном иске. В других штатах такого требования нет. [2]

История [ править ]

Согласно общему праву, простое существование судебного процесса, потенциально затрагивающего право собственности на недвижимость, имело юридические последствия, заставляющие весь мир конструктивно уведомить об этом иске; [3] любое приобретение интереса в недвижимом имуществе, которое было предметом незавершенного иска, принимало этот интерес с учетом прав тяжущихся сторон, поскольку они могли быть в конечном итоге определены, независимо от того, сколько позже. [4] Фактически, ничто, относящееся к праву собственности на предмет иска, не может быть окончательно изменено, пока иск находится на рассмотрении. [5] Без публикации о существовании судебного процесса ни в чем не повинные покупатели могли бы обнаружить существование судебного процесса слишком поздно.

Резкое воздействие этого правила и его влияние на невиновных покупателей привело к тому, что во многих юрисдикциях были введены в действие статуты lis pendens, требующие письменного уведомления, обычно записываемого в земельных книгах по месту нахождения недвижимости, для того, чтобы положения правила об уведомлении были эффективны. . Обычно законом требуется отдельный зарегистрированный документ, если рассматриваемый судебный процесс затрагивает право собственности на недвижимое имущество. [6] Если требования закона соблюдены, мир получает «конструктивное уведомление» о существовании иска, и любое лицо, приобретающее интерес позже, делает это в зависимости от исхода иска.

Эффект [ править ]

Lis pendens воспринимается как конструктивное уведомление о незавершенном судебном процессе [7], и он служит для того, чтобы помешать титулу собственности, о котором идет речь, до тех пор, пока иск не будет разрешен и уведомление не будет выпущено или lis pendens не будет удален. Осмотрительные покупатели не захотят покупать землю по законуили будут покупать землю только со скидкой, разумные кредиторы не будут ссужать деньги под залог земли, а компании по страхованию титула не будут страховать право собственности на такую ​​землю: титул переходит в зависимости от исхода судебного процесса. Поскольку очень много недвижимости покупается на заемные деньги, это обычно удерживает владельца от продажи собственности. Это также может удерживать владельца от получения займа под залог собственности (например, для оплаты расходов по защите иска).

Важно отметить , что наличие дение никак не предотвратить или обязательно недействительной передачу имущества, [8] , хотя это делает такую передачу предмета на исход судебного процесса. Таким образом, собственнику ничто не препятствует продать землю за (не взятые в долг) наличные деньги, заложить ее в качестве обеспечения спекулятивного займа или отдать, все в зависимости от исхода судебного процесса. Однако после регистрации lis pendens получатель («покупатель» или «грантополучатель pendente lite ») [9] будет считаться уведомленным о судебном разбирательстве и может потерять свой титул на собственность, если иск истца будет иметь преимущественную силу.

Хотя его обычно рассматривают в связи с недвижимым имуществом (землей, зданиями и т. Д.), Доктрина lis pendens также применима к личной собственности. Часто статуты lis pendens применяются только к недвижимости, поэтому доктрина общего права, вероятно, по-прежнему применяется к личной собственности.

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Юридический словарь Блэка, стр. 950 (8-е изд.), 1999.
  2. ^ Например , Макатир против Лаутербаха , 908 A.2d 1168, 1170 (DC 2006).
  3. ^ Например , First Maryland Financial Services Corp. против District-Realty Title Insurance Corp. , 548 A.2d 787, 791 (округ Колумбия 1988); Малькольм против Верховного суда (Грин) , 29 Cal.3d 518, 523 (1981).
  4. ^ Округ Колумбия Перестройка Land Agency против. Dowdey , 618 A.2d 153, 161 п. 14 (1992).
  5. ^ Например , Льюис против Jordan Investments, Inc. , 725 A.2d 495, 500 (DC 1999).
  6. ^ Eg ., Калифорния Гражданский процессуальный кодекс статьями 405-405.61; Кодекс округа Колумбия § 42-1207 (ранее § 45-906.1), принятый в 2000 г.
  7. ^ Р. И. Вейл и И. А. Браун, мл., Калифорнийское практическое руководство: гражданское судопроизводство до суда, 15: 1.
  8. ^ Например , 1st Atlantic Guaranty Corp. против Тиллерсона , 916 A.2d 153, 157 (DC 2007); см. также Моррисон против Шустера , 1 Mackey 190, 200, 1881 USApp.Lexis 2702 (1881).
  9. ^ 1-й Атл. Гуар. Corp. против Тиллерсона , 916 A.2d 153, 157, цитируя Пауэлла о недвижимом имуществе, § 82A.01 [1] (2006).