Природоохранная застройка , также известная как природоохранный дизайн , представляет собой застройку с контролируемым ростом землепользования, которая принимает принцип, позволяющий ограниченное устойчивое развитие при одновременной защите естественных экологических особенностей района на неограниченный срок, включая сохранение ландшафта открытого пространства и перспектив, защиту сельскохозяйственных угодий или естественной среды обитания для дикая природа и сохранение характера сельских сообществ. [1] Природоохранная застройка обычно определяется как проект, в рамках которого не менее 50 процентов от общей площади застройки выделяется как открытое пространство.. Управление землей и право собственности на нее часто формируются в результате партнерства между частными землевладельцами, природоохранными организациями и местными органами власти . Это растущая тенденция во многих частях страны, особенно на западе США . В восточной части Соединенных Штатов природоохранный дизайн продвигается правительствами некоторых штатов и местными властями как метод, помогающий сохранить качество воды . [2]
Этот тип планирования становится все более актуальным, поскольку « переустройство земель под жилищное строительство является основной причиной утраты и фрагментации среды обитания ». [3] Утрата или фрагментация среды обитания вида ставит вид под угрозу и подталкивает его к преждевременному исчезновению . [4] Переустройство земель также способствует сокращению сельскохозяйственных продуктивных земель [5], которые уже сокращаются из-за изменения климата .
Природоохранное развитие отличается от других подходов к охране земель тем, что нацелено на защиту земель и экологических ресурсов на участках, подлежащих немедленной застройке, - чтобы защитить землю здесь и сейчас. Напротив, подход зеленого пояса, как правило, направлен на защиту земель от будущего развития, причем в регионах, находящихся за пределами территорий, которые в настоящее время намечены для развития. Он стремится предложить градиент между городскими районами и открытой сельской местностью , за пределами того, что в настоящее время обеспечивает линия на карте - обычно это шоссе . Этот подход направлен на то, чтобы избежать дихотомии экономического урбанизма на одной стороне такой улицы, в то время как на другой стороне находятся полностью охраняемые лесные массивы и фермерские поля, лишенные включения в эту экономику. Обращаясь к теоретической иллюзии о том, что человечество обнесено стеной, это лучше, природоохранное развитие признает, что дизайн нашего образа жизни намного важнее, чем мы выделяем кредит; что вместо того, чтобы ограждать проблему, нам нужно решить эту проблему и резко снизить наше влияние на участки, где мы живем, и действительно поднять производительность наших сообществ до уровня, при котором такие стены больше не считаются требованиями первого реагирования.
История
Развитие природоохранной деятельности было сформулировано в начале 1980-х годов прошедшим обучение в Великобритании специалистом по планированию Рэндаллом Арендтом. Он объединил несколько концепций 1960-х годов. Он объединил идею кластера и дизайна открытого пространства с философией Яна МакХарга «дизайн с природой». [6]
Сохранение развития
Природоохранное развитие направлено на защиту различных экологических ресурсов и услуг, таких как биоразнообразие , продуктивные сельскохозяйственные угодья, экосистемные услуги , живописные ландшафты, а также исторические и культурные ресурсы. [5] Это достигается путем определения экологически уязвимых и ценных территорий. Охраняемые земли могут находиться под сервитутом для предотвращения застройки на них. Затем вокруг охраняемых территорий строится жилье. Плотность, размеры участков, типы жилья и размер охраняемой территории зависят от типа природоохранной застройки.
Хотя это не является распространенным типом застройки, по оценкам, природоохранная застройка занимает от 2,5% до 10% от общей застройки недвижимости в США. [5] Природоохранная застройка обычно применяется к жилым районам в сельской, пригородной или пригородной местности, хотя есть и несколько городских применений (Дойл 4).
Хотя существует несколько типов природоохранных мероприятий, все они имеют несколько общих черт. [5] Для всех застроек выделены охраняемые земли, которые либо принадлежат природоохранной организации, либо охраняются охранным сервитутом. Эти разработки должны постоянно находиться под контролем защищенной части участка. [3] Во-вторых, развитие финансирует охраняемую территорию. В-третьих, каждая разработка начинается с изучения экологических особенностей и ресурсов земли. Затем можно принять решение о том, где строить и какие участки нужно защищать. Наконец, в этих разработках также используются различные конструктивные особенности, чтобы уменьшить некоторые негативные воздействия, присущие разработке. Примеры включают системы управления ливневыми стоками с низким уровнем воздействия и ландшафтный дизайн.
Типы
Мильдер приводит четыре основных метода природоохранного развития, применяемых в Соединенных Штатах. [5] Первые два он объединяет вместе как имеющие философию «сохранение с развитием». Сохранение является главной целью, а развитие - средством для достижения этой цели. Последние два типа подпадают под этос «развития с сохранением». Эти два типа проектов реализуются частными разработчиками, цель которых - получить прибыль в конечном итоге, но в «экологически безопасном деле». [5] В Таблице 1 приведено превосходное резюме различных методов сохранения и развития.
Проекты покупателей консервации
Первый тип он называет проектами покупателей консервации. В этой ситуации земельный фонд покупает недвижимость и помещает экологически важные районы под охранный сервитут. Затем они перепродают землю, включая сервитут, покупателю, занимающемуся природоохранной деятельностью. Покупатель не может использовать сервитут, но может использовать оставшуюся незащищенную часть. Этот метод обычно приводит к строительству нескольких домов на участке земли, что приводит к низкой плотности застройки. [5] Согласно исследованию, проведенному Milder & Clark, 98,4% всех земель находятся под защитой, что является самым высоким показателем среди четырех типов природоохранной застройки. [7]
Сохранение и ограниченные проекты развития
Второй тип, выделенный Мильдером, называется проектами сохранения и ограниченного развития (CLDP). Они часто осуществляются земельными фондами, а иногда и застройщиками или землевладельцами, заботящимися о сохранении окружающей среды. Недвижимость предназначена для продажи на открытом рынке, а прибыль используется для финансирования сохранения близлежащих земель. Мильдер и Кларк обнаружили, что 93,5% общей площади земель находятся под защитой этого типа застройки. [7] Недавние исследования эффективности CLDP в защите, восстановлении и управлении ресурсами, находящимися под угрозой, показывают, что это значительно более эффективно по сравнению с подразделениями сохранения и традиционными разработками.
Подразделения по сохранению
Подразделения по охране природы являются третьим и наиболее известным типом природоохранных сооружений. Это застройка, которая «выделяет большую часть территории как заповедник», а на оставшейся части размещает жилье. [5] Дома построены на участках меньшего размера, чем обычно, что означает, что плотность застройки близка к максимальной, допускаемой зонированием. В отличие от проектов по сохранению и ограниченному развитию, ассоциация домовладельцев управляет охраняемыми землями. Этим ассоциациям может не хватать знаний, и у них могут быть разные цели в отношении управления землями, что может привести к менее чем идеально управляемому сохранению. В результате этого и других факторов исследование показало, что в среднем только 57,1% общей площади земель защищено от застройки. [7]
Планируемые проекты развития, ориентированные на сохранение
Последний тип, обозначенный Мильдером, называется проектами планового развития, ориентированными на сохранение природных ресурсов. Это масштабные девелоперские проекты на пригородных и загородных участках. Масштаб проектов означает, что можно защитить большие участки земли. Обычно они имеют плотность, близкую к максимальной для зонирования, и характеризуются сочетанием типов жилья и землепользования. В результате процент защищенных земель составляет 71,3. [7]
Преимущества
Самым большим преимуществом природоохранного развития является то, что оно может защитить виды и экосистемы, предотвращая дальнейшую фрагментацию и потерю среды обитания. Благодаря обследованию земель и выявлению основных заповедных зон, где экосистемы подвергаются наибольшему риску, создаются сообщества без значительного ущерба для окружающей среды. [3] [6] Природоохранное развитие также предусматривает создание вторичных охраняемых территорий, которые обеспечивают коридоры для животных, по которым они могут охотиться, спариваться и путешествовать. [1]
Однако любое развитие окажет некоторое влияние на землю. Но, изучив это, есть способы, которыми это можно смягчить. Застройщик может посадить естественную растительность. Могут быть введены благоприятные для дикой природы местные виды [5], в то время как инвазивные виды находятся под наблюдением и контролем. [3] Системы управления ливневыми водами также используются для «стимулирования естественного потока и инфильтрации», что считается очень важным фактором в минимизации воздействия застройки. [5]
Есть несколько преимуществ с экономической точки зрения. Сохранение застройки позволяет застройщикам выделиться на конкурентном рынке жилья. [3] Разработчик может использовать экологически ориентированную маркетинговую стратегию, подчеркивая преимущества разработки для возможного покупателя с зеленым пальцем. [1] Последним преимуществом природоохранной застройки является то, что дома в этих застройках, как правило, оцениваются быстрее, чем их обычные аналоги. [1] [6]
Пейчар и др. и Арендт ссылаются на ряд экономических выгод, которые получают муниципалитеты благодаря природоохранному развитию. Они включают меньшие государственные расходы на обслуживание и инфраструктуру, защиту открытого пространства без потери налоговых поступлений и предотвращение потери экологических услуг, таких как стабилизация ландшафта, борьба с наводнениями и чистая вода. [3] [1] Муниципалитет также испытывает снижение спроса на общественные зеленые насаждения, поскольку они были бесплатно предоставлены застройкой. [1]
Наконец, природоохранное развитие дает несколько социальных и рекреационных преимуществ. [1] С небольшими участками, которые сопровождают эти дома, домовладельцы, скорее всего, переместятся в общественные зеленые зоны и будут общаться со своими соседями. Общественные мероприятия, такие как пикники или вечеринки, более распространены. Охраняемая зеленая зона также обеспечивает отличные возможности для отдыха, например, походы, бег трусцой или просто наблюдение за природой. Надеюсь, что с этим опытом люди смогут воссоединиться с природой и развить этику земли. [6]
Недостатки
У природоохранного развития есть несколько недостатков. Первая встречающаяся проблема - это воспринимаемый риск как разработчиками, так и покупателями жилья. [3] Защищая чувствительные участки, застройщики и домовладельцы видят риск в возможном устранении желаемых участков для строительства домов. Это может быть достаточно большим риском, чтобы отпугнуть разработчиков. Это могло быть местом для государственного вмешательства, которое могло бы предоставить налоговые льготы застройщикам, строящим жилые дома таким образом.
Подразделения по охране природы и проекты планового развития, ориентированные на сохранение, «подвергались критике за защиту земель в слишком малых масштабах, чтобы обеспечить значимые природоохранные выгоды, одновременно способствуя развитию« скачкообразного »развития». [5] Это толчки растянуться дальше от города и способствует более фрагментированы сельской местности.
Подразумеваемое
Этот тип планирования становится все более актуальным, поскольку «переустройство земель под жилищное строительство является основной причиной утраты и фрагментации среды обитания». [3] Утрата или фрагментация среды обитания вида ставит вид под угрозу и подталкивает его к преждевременному исчезновению. [4] Без биоразнообразия мы теряем многие выгоды, которые мы получаем от него, в том числе экономические и экологические услуги, генетическую информацию и развлечения, и это лишь некоторые из них. [4] Переустройство земель также способствует сокращению сельскохозяйственных продуктивных земель [5], которые уже сокращаются из-за изменения климата.
Смотрите также
- Экологическое планирование
- Развитие с низким уровнем воздействия
- Консервационное развитие (сохранение сельхозугодий)
- Развитие жилого кластера
- Умный рост
Рекомендации
- ^ Б с д е е г Арендт, Randall G. (1996). Сохранение дизайна для подразделений: Практическое руководство по созданию сетей открытого пространства . Вашингтон: Island Press. ISBN 978-1-55963-489-2.
- ^ Департамент природных ресурсов и экологического контроля штата Делавэр, Довер, Делавэр; и Brandywine Conservancy, Чаддс Форд, Пенсильвания. Проект сохранения для управления ливневыми водами. Сентябрь 1997 г.
- ^ Б с д е е г ч Пейчар, Либа; Маргарет Р. Колдуэлл; Карл Палмер; Гретхен К. Дейли (2007). «Оценка потенциала природоохранного развития: биофизические, экономические и институциональные перспективы». Биология сохранения . 21 (1): 69–78. DOI : 10.1111 / j.1523-1739.2006.00572.x . PMID 17298512 .
- ^ а б в Миллер младший, Тайлер Дж .; Дэйв Хакетт (201). Жизнь в окружающей среде (2-е канадское издание). Nelson Education.
- ^ Б с д е е г ч я J K L Мягкий, Джеффри С. (2007). «Рамки для понимания природоохранного развития и его экологических последствий» . Биология . 57 (9): 757–768. DOI : 10.1641 / b570908 .
- ^ а б в г Дойл, Донна Л. (2005). «Планирование более экологичного развития: природоохранное развитие и восток залива Лэндон». Серия статей FES для выдающихся выпускников . 10 (2): 1–20.
- ^ а б в г Мильдер, Джеффри С.; История Кларка (2001). «Практика природоохранного развития, масштабы и влияние землепользования в Соединенных Штатах». Биология сохранения . 25 (4): 697–707. DOI : 10.1111 / j.1523-1739.2011.01688.x . PMID 21658127 .
дальнейшее чтение
- Эллис, Рональд Л. младший (2006). «Политика использования земель в жилых помещениях и природоохранное развитие в бассейне реки Бланко». Прикладной исследовательский проект. Техасский государственный университет Сан-Маркос. Документ 110.
- Гиллфиллан, Эбигейл (2007). «Использование географических информационных систем для разработки и анализа политики землепользования». Прикладной исследовательский проект. Техасский государственный университет Сан-Маркос. Документ 273.
- Салливан, Майкл и Уоррен, Джон-Пол (2002). "Природоохранное развитие: сочетание экологии и развития" Журнал планирования Онтарио, Том 17, № 6, 2002 г.
- Дейгл, Андре и Савар, Даниэль (2005) План «Проектирование для сохранения», Канада, зима 2005 г.
- Уоррен, Джон-Пол (2007) «Устойчивое развитие, основанное на природоохранном дизайне: новый подход к планированию земель в Нью-Брансуике - работает ли это?» Основной исследовательский документ Йоркского университета MES
- Уоррен, Джон-Пол и Мерсер, Кевин (2008) Земля «Вода: сбор ресурсов», Ассоциация ландшафтных архитекторов Онтарио, Ежеквартальный отчет по ландшафтной архитектуре, осень / зима 2008
- Уоррен, Джон-Пол (2001) "Blake-Duck-Siep In One Go: обзор разработчиков компакт-дисков" Альянс развития охраны природы Онтарио, для The Natural Lands Trust, PA
- Яро, Роберт, Рэндалл Г. Арендт, Гарри Л. Додсон и Элизабет А. Брабек (1988) Работа с изменениями в долине реки Коннектикут: Руководство по проектированию для сохранения и развития , Институт земельной политики Линкольна
- Арендт, Рэндалл Г. (2015) Rural By Design: Planning for Town and Country 2nd Edition, APA Planners Press
- МакХарг, Ян (1995) Дизайн с природой , Вили
- Донохью, Брайан (2001) Reclaiming the Commons: Community Farms and Forests in a New England Town , Yale University Press
- Уоррен, Джон-Пол (2001) «Исследование природоохранного развития: ответ 13 американских земельных фондов», для The Natural Lands Trust, Пенсильвания.
- Уоррен, Джон-Пол (2005) «База данных канадских городских природоохранных мероприятий», Evergreen, Common Grounds, все вышеперечисленное доступно у автора на jpwarren-inter на uniserve.com
Внешние ссылки
- «Зеленые районы: дизайн жилого дома на открытом воздухе в Массачусетсе» - Массачусетское общество Одюбона
- «Зеленее». Примеры из Пенсильвании. - Natural Lands Trust, СМИ, Пенсильвания