Использование в качестве термина в отношении недвижимости стран общего права равносильно признанию обязанности лица, которому собственность была передана для определенных целей, выполнять эти цели. В этом контексте «использование» эквивалентно «выгоде».
Использование земли было равноправным или выгодным. В раннем законе мужчина не мог распоряжаться своим имуществом по воле, а религиозные дома не могли его приобретать. В качестве метода уклонения от определенных норм общего права возникла практика внесения правонарушений в использование или доверительное управление для лиц, кроме тех, кому было передано конфискованное или законное владение, на которое действовала справедливая юрисдикция канцлера. . Положение использований был принят в 1536 году в попытке устранить злоупотребления , которые он сказал были вызваны этим уклонение от закона. Однако Статут не достиг своей цели. Из-за этого несоблюдения Статута об использовании возникло современное трастовое право . [1]
Развитие использования
Одной из причин создания видов использования было желание избежать строгости определенных правил общего права, которые считали сейсин исключительно важным. Хотя общее право признавало использование движимого имущества с раннего периода, к концу 14 века стало ясно, что в земельном праве не было места для этого понятия. Тем не менее, его использование удовлетворяет современные потребности Англии 15 века. Их первым заявлением в отношении земли было предоставление земли монахам-францисканцам , которые приняли обет бедности и не могли владеть землей. Вместо этого собственник мог передать землю доверенному арендатору для использования монахами в качестве cestuis que (предполагаемых бенефициаров). Закон признавал доверенное лицо землевладельцем, а монахи использовали землю в качестве его гостей.
Используется для различных целей, в том числе:
- Запасные воли: Прежде чем Статут Wills 1540, арендатор в простом взносе не может изобрести интерес к суше воли по общему праву. После его смерти земля переходит к его старшему сыну , или, если он умер , не оставив наследника, земля будет выморочным (Revert) к своему сюзерену. Использование могло бы избежать этих результатов, позволив арендатору передать свою землю другу, при том понимании, что друг разрешит лицу, предоставившему право, и, после смерти лица, предоставившего право, назначенному cestuis que лица, предоставившего право, получить полную выгоду и пользование земля. [ необходима цитата ]
- Избежание феодального бремени: при помощи устройства арендатор мог избежать уплаты пошлин после его смерти, так как он не был лишен земли после его смерти.
- Обеспечение жены праводателя: поскольку муж и жена считались одним лицом по общему праву, мужчина не мог передать землю своей жене. Эта трудность была преодолена, если земля была передана в собственность жены дарителя .
- Отказ от устава Мортмэйна : Устав запрещает передачу земли религиозным организациям. Их избегали, переправляя в кофейню для использования в религиозных целях .
Быстрое развитие этого использования было, вероятно, одним из последствий Черной смерти , во время которой погибло много помещичьей знати, оставив свою недвижимость вдовам и несовершеннолетним сиротам.
Обеспечение использования
В конечном итоге Канцлерский суд взял на себя задачу принудительного применения. Позже было решено, что не только совесть феофи связана с употреблением, но и совесть его наследника. Таким образом, в случае смерти феофи право на использование могло быть принудительным в отношении наследника феофи, которому перешла легальная пошлина.
Идея совести постепенно расширялась, а вместе с ней - и сфера исковой силы использования. Современное положение было достигнуто к началу шестнадцатого века: использование могло быть принудительным в отношении любого в мире, приобретающего долю в земле, кроме добросовестного покупателя законной собственности по стоимости без уведомления об использовании. При передаче «А и его наследникам в пользование В и его наследников» общее право учитывало только А и дальше не шло. Но если A попытается действовать не в соответствии с велениями своей совести, Канцлерский суд принудит его использовать против него.
С этого времени два разных типа интересов в земле могли существовать бок о бок, фрагментация между законными и выгодными.
Устав использования
С самого начала законодательство препятствовало их использованию в целях, которые считались ненадлежащими. В XIV и XV веках был принят закон, призванный предотвратить использование с целью обмана кредиторов .
Как лорд на вершине феодальной пирамиды, король больше всего страдал от использования и уклонения от инцидентов, связанных с землевладением. Положение использований (1536) стала кульминацией различных попыток Генри VIII , чтобы решить эту проблему. Закон действовал так, чтобы обеспечить использование таким образом, чтобы интерес использования cestui que , который ранее был справедливым интересом, был преобразован в законный интерес. [2]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии : Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Использует ». Британская энциклопедия . 27 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 809.
- ^ Холдсворт, Уильям (1922). История английского права . т. 1 (3-е изд.). С. 454–455.
|volume=
имеет дополнительный текст ( справка )