Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Оценка хорошая вера , упоминается как GFE, была стандартная форма , которая (до 2015 года) должна была быть предоставлена ипотечного кредитора или брокера в Соединенных Штатах для потребителя, в соответствии с требованиями Закона о недвижимости Расчетно процедур ( RESPA ). [1] С августа 2015 года GFE был заменен формой оценки ссуды [2], служащей той же цели, но следуя немного другим руководящим принципам, установленным CFPB , чтобы уменьшить путаницу среди потребителей. Добросовестная оценка (или оценка кредита) - это стандартная форма, предназначенная для сравнения различных предложений (или котировок).) от разных кредиторов или брокеров. Смета должна включать подробный список комиссий и затрат, связанных с ссудой, и должна быть предоставлена ​​в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявки на ссуду. Поскольку RESPA не применяется к ссудам на бизнес-цели, GFE в этих транзакциях не предоставляется.

Эти ипотечные сборы, также называемые расчетными расходами или затратами на закрытие , покрывают все расходы, связанные с жилищным кредитом, включая проверки, страхование титула , налоги и другие сборы.

Добросовестная оценка является лишь приблизительной. Окончательные затраты на закрытие могут быть разными; однако разница может составлять только 10% от комиссии третьей стороны. После предоставления добросовестной оценки кредитор / брокер не может изменять размер комиссионных в графе «инициирование».

Сборы и сборы [ править ]

Сборы, включенные в добросовестную смету, делятся на шесть основных категорий:

  • Комиссия за ссуду
  • Оплата заранее
  • Резервы
  • Титульные платежи
  • Государственные сборы
  • Дополнительные расходы

Ниже приводится список типичных зарядов. Каждое начисление начинается с номера - того же числа, что и номер списания в выписке по расчету с недвижимостью HUD-1 . Это упрощает сравнение сборов, получаемых заявителем на ссуду по добросовестной оценке, с HUD-1 .

800 ПРЕДМЕТОВ К ОПЛАТЕ В СВЯЗИ С КРЕДИТОМ :

  • 801 - Комиссия за выдачу кредита

Эта комиссия взимается за выдачу или создание ссуды.

  • 802 - Скидка по кредиту

Это предоплата, уплачиваемая кредитору за получение более низкой ставки по ипотеке - то же самое, что «покупка с понижением ставки».

  • 803 - Плата за оценку

Это стоимость независимой оценки . Обычно его оплачивает покупатель.

  • 804 - Кредитный отчет

Это стоимость кредитного отчета

  • 805 - Комиссия за проверку кредитора

Это затраты кредитора на осмотр собственности - некоторые могут дважды проверить оценку, предоставленную независимым оценщиком.

  • 808 - Комиссия ипотечного брокера

Это предоплата, которую взимает ипотечный брокер. Брокеры также могут получить «скидку» от кредитора, который здесь не указан.

  • 809 - Плата за налоговые услуги

Комиссия кредитора, обычно небольшая, за решение налоговых вопросов.

  • 810 - Плата за обработку

Это плата за обработку ссуды - сбор заявки покупателя, выдачу кредита, сбор квитанций о заработной плате, банковских выписок, заказ оценки, право собственности и т. Д.

  • 811 - Комиссия за андеррайтинг

Это стоимость кредитного андеррайтера (утверждающего).

  • 812 - Комиссия за банковский перевод

Это стоимость пересылки денег, которая обычно осуществляется посредством условного депонирования .

900 ТОВАРОВ, НЕОБХОДИМЫЕ КРЕДИТОРОМ ДЛЯ ПРЕДОПЛАТЫ

Это предоплата по ипотечному кредиту.

  • 902 - Премия по ипотечному страхованию

Это предоплаченная премия по ипотечному страхованию, если это необходимо. Это страховая премия, которую некоторые кредиторы взимают за ссуды с небольшим капиталом.

  • 903 - Страховая премия от опасностей

Он используется для регистрации взносов по страхованию от рисков, которые должны быть уплачены при урегулировании, чтобы иметь немедленное страхование имущества. Он не используется для страховых резервов, которые будут переведены на условное депонирование.

  • 905 - Плата за финансирование VA

Это плата за финансирование Управления по делам ветеранов , которая применяется только в том случае, если заем предоставляется через программу VA.

1000 РЕЗЕРВОВ, ЗАПИСАННЫХ КРЕДИТОРОМ

  • 1001 - Взносы по страхованию от рисков, # мес. @ $ В месяц

Это любая предоплата будущих расходов по страхованию от рисков.

  • 1002 - Ипотека Ins. Премиум-резервы в месяцах @ $ в месяц

Это любая предоплата будущих расходов по ипотечному страхованию.

  • 1003 - Школьные налоговые месяцы @ $ в месяц

Это любая предоплата будущих школьных налоговых расходов.

  • 1004 - Налоговые и оценочные резервы, месяцы @ $ в месяц

Это любая предоплата будущих налоговых расходов, например налога на недвижимость.

  • 1005 - Резервы по страхованию от наводнений, месяцы @ $ в месяц, мес.

Это любая предоплата будущих расходов по страхованию от наводнения.

  • 1008 - Совокупная корректировка бухгалтерского учета

Это кредит покупателю. По закону кредитору не разрешается взимать больше суммы первоначальных платежей по статьям резерва. Совокупная корректировка - это сумма, которую кредитор должен «кредитовать» заемщика при закрытии сделки, чтобы он не получил больше, чем позволяет закон.

1100 ТИТУЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

  • 1101 - Комиссия за закрытие сделки или условное депонирование

Это стоимость условного депонирования. Это услуга нейтральной стороны, которая фактически обрабатывает деньги между всеми сторонами в сделке с недвижимостью, включая: кредитора, покупателя, продавца, агентов, нотариуса и т.д. Компания »- связанная организация в том же офисе, которая обеспечивает страхование титула.

  • 1105 - Сбор за подготовку документов

Это плата за подготовку кредитных документов. Кредиторы часто отправляют кредитные документы по электронной почте в эскроу-компанию, которая, в свою очередь, распечатывает их и просматривает перед подписанием. Однако некоторые титульные компании принадлежат юристу, который также составляет определенные юридические документы для закрытия сделки покупателя.

  • 1106 - Нотариальные сборы

Это стоимость нотариуса . Это необходимо для того, чтобы все юридические документы, связанные с этой сделкой, были нотариально заверены. При закрытии внутри офиса титульной компании, как правило, это бесплатно.

  • 1107 - Гонорары адвокатов

Любые судебные издержки, связанные с очисткой права собственности на собственность.

  • 1108 - Страхование титула

Это стоимость страхования титула собственности. Если возникает вопрос о праве собственности (кто действительно владел недвижимостью), или если судебное решение или залоговое право были действительно погашены, то после совершения сделки эта страховка защищает кредитора и владельца от будущих проблем.

1200 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СБОРЫ НА УЧЕТ И ПЕРЕВОД

  • 1201 - Сборы за запись

Это стоимость обновления соответствующих государственных отчетов.

  • 1202 - Городские / уездные налоги / марки

Неизбежный государственный сбор

  • 1203 - Государственная пошлина / марки

Неизбежный государственный сбор

  • 1204 - Плата за электронную запись

Многие округа теперь разрешают регистрацию документов в электронном виде. Это на несколько недель ускоряет выдачу титульного полиса.

1300 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСЧЕТНЫХ СБОРОВ

Все «лишнее», не включенное в стоимость 800-1200, перечислено в разделе 1300. Сюда входят такие вещи, как обследование, оплата ТСЖ и ремонт.

  • 1302 - Инспекция вредителей

Это стоимость инспектора вредителей. Их цель - документировать состояние имущества, на которое кредитор предоставляет ссуду.

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Загадки RESPA для брокеров ипотечных кредитов" . первый вторник. 2 марта 2012 года в архив с оригинала на 9 июля 2012 года . Проверено 22 мая 2012 года .
  2. ^ https://speakingofrealestate.blogs.realtor.org/2015/02/17/understand-the-aug-1-changes-to-hud-1-closing-process/

Внешние ссылки [ править ]