Пригодность в законе
Пригодность - это соответствие места жительства или места жительства подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. [ круговое определение ] Жилище, соответствующее требованиям, считается пригодным для проживания . Это подразумеваемой гарантии или договора, то есть он не должен быть экспресс - договор , соглашение или положение о договоре . Не было подразумеваемой гарантии пригодности для проживания для арендаторов в рамках общего права, и правовая доктрина с тех пор развивалась во многих юрисдикциях посредством жилищных законов и постановлений. [1] [2] Жилищность - это доктрина общего права, которая во многом является синонимом арендуемости . [3] В архитектуре термин «пригодность для жилья» понимается как обобщающий термин, обозначающий пригодность и ценность построенной среды обитания для ее жителей в определенной среде с течением времени. [4]
Для того, чтобы быть пригодным для жилья, такое жилье обычно:
- должен предоставить убежище, с рабочими замками
- необходимо отапливать в зимние месяцы (обычно с 1 октября по 31 мая на северо-востоке США ) [5]
- не должны быть заражены паразитами , тараканами, термитами или плесенью [6]
- требует хозяина , чтобы остановить другие жилец от делать слишком много шума (как измерено в децибелах масштаб), вторичные табачный дым , [7] или от продажи наркотиков
- должен обеспечивать питьевую воду
- в каждой юрисдикции могут быть разные правила. [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14]
Закон Нью-Йорка
В некоторых штатах, например в Нью-Йорке , предусмотрены дополнительные законодательные меры защиты в дополнение к тем, которые предусмотрены прецедентным правом . [15] Эти статуты включают:
- Услуги обслуживающего персонала в вестибюле консьержем или домовладельцем [16]
- Зеркала лифта [17]
- Детекторы дыма [18]
- Оконные решетки [19]
- Домофоны и самозапирающиеся двери [20]
- Защита от свинцовой краски [21]
Последствия
Нарушение гарантии пригодности для проживания приводит к конструктивному выселению , когда домовладелец или арендодатель фактически выселяет арендатора или арендатора . [22] Арендатор может решить проблему, [23] [24] или подать жалобу в местные органы власти за средствами правовой защиты. [25]
Смотрите также
- Недвижимость
- Недвижимость
- Подразумеваемая гарантия обитаемости [26]
Пригодность для жизни в экстремальных условиях
Человеческий фактор и пригодность для проживания - важные темы для рабочего и жилого пространства. Для освоения космоса они жизненно важны для успеха миссии. Одна из важнейших характеристик жизни и работы в экстремальных условиях - зависимость от среды обитания, ее технологических возможностей, а также социопространственного обрамления. Жители, которые находятся в отдаленной и враждебной среде, должны не только преодолевать проблемы, связанные с опасностями и ограничениями, налагаемыми самой конкретной средой, но также испытывать значительные страдания из-за того, что они находятся в закрытом помещении и изолированы от цивилизации и социальных контактов . [27]
Компоненты системы включают: настройку, человека, группу или (микросообщество) и время. Подтверждение и доказательства необходимости интеграции обитаемости можно найти в каждом десятилетии. Томас М. Фрейзер предположил, что «обитаемость может рассматриваться как состояние равновесия, возникающее в результате взаимодействий человек-машина-среда-миссия, которое позволяет человеку поддерживать физиологический гомеостаз, адекватную производительность и психосоциальную целостность». [28]
Обитаемость островов
В 2020 году малые острова в Европе, не удовлетворенные методами и инструментами устойчивого развития, создали инструмент приспособляемости для оценки собственной привлекательности как места для жизни. Существует 40 индикаторов, сгруппированных в семь областей, которые можно использовать для проверки пригодности для проживания островного общества по четырехбалльной шкале. Университет Академии Або проводит курс по анализу пригодности для проживания. [29]
Рекомендации
- ^ "Закон арендодателя-арендатора" . Wex . Корнеллская юридическая школа . Проверено 16 декабря 2017 года .
- ^ «Обязанности Арендодателя» . LawShelf . Национальный параюридический колледж . Проверено 16 декабря 2017 года .
- ^ Кадни, Кевин (1975). «Арендодатель и арендатор - Условия аренды помещений - Связь законных обязательств арендодателя с общей правовой гарантией установленных законом обязательств арендодателя и общей правовой гарантией пригодности». Case Western Reserve Law Review . 25 (2): 371.
- ^ Verfasser, Häuplik-Meusburger, Sandra. Архитектура для космонавтов Подход, основанный на деятельности . ISBN 978-3-7091-0667-9. OCLC 863786893 .
- ^ В Нью-Йорке см. Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, § 79.
- ^ Плесень в кондоминиуме: Небрежное обслуживание: Нарушение гарантии пригодности: Мировое соглашение: Вердикт | Юридический репортер | Найдите статьи на BNET.com
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 2007-09-28 . Проверено 2 мая 2007 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ Пенсильвания
- ^ как правило, США
- ^ Калифорния
- ^ Округ Колумбия
- ^ Вермонт (форма).
- ^ РАЗДЕЛ 10. РАЗВИТИЕ СООБЩЕСТВА Часть 7. КОМИССИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ТЕХАСА Глава 304. ГАРАНТИИ И СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ Комиссия по жилищному строительству штата Техас
- ^ Массачусетс
- ^ См . Веб-сайт генерального прокурора Нью-Йорка, заархивированный 12 марта2007 г., в Wayback Machine , qv , и во внешних источниках.
- ^ Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах §50-c
- ^ Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах §51-b; Администрация Нью-Йорка. Кодекс §27-2042
- ^ Закон штата Нью-Йорк о многократном проживании §15; Buffalo Code Ch. 395; Администрация Нью-Йорка. Кодекс §27-2045, §27-2046
- ^ Кодекс здравоохранения г. Нью-Йорка §131.15
- ^ Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах §50-a
- ^ Кодекс здравоохранения Нью-Йорка §173.14;
- ^ Джозефсон, Ричард К. (1971). «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в отношениях арендодатель-арендатор» . Обзор закона Уильяма и Мэри . 12 (3): 580 . Проверено 16 декабря 2017 года .
- ^ См. Закон о недвижимости штата Нью-Йорк §235-b.
- ^ Гарантия пригодности для жилья (версия 7/96)
- ^ Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах (MDL) §78 и §80; Закон о многократном проживании (MRL) §174. (Примечание: MDL применяется к городам с населением 325 000 и более, а MRL применяется к городам с населением менее 325 000, а также ко всем городкам и деревням; с веб-сайта генерального прокурора Нью-Йорка, заархивированного 12 марта 2007 г., на Wayback Machine .
- ^ (Примечание для редакторов: объединить с этой статьей?)
- ^ Häuplik-Meusburger, Sandra; Епископ, Шерил (2021). Космические среды обитания и обитаемость: проектирование для изолированных и замкнутых сред на Земле и в космосе . Космос и общество. Издательство Springer International. ISBN 978-3-030-69739-6.
- ^ «Сервер технических отчетов НАСА (NTRS)» (PDF) . ntrs.nasa.gov . Проверено 27 апреля 2021 .
- ^ Академия Або. «Обитаемость» . www.abo.fi . Академия Або . Проверено 28 апреля 2021 года .
Внешние ссылки
- Выселение арендаторов в Нью-Йорке
- Страница генерального прокурора штата Нью-Йорк
- Права арендатора
- Закон штата Пенсильвания - юридические услуги Lehigh Valley