Землепользование меняет ландшафт во многих отношениях, например:
- Изменение формы рельефа из естественного или полуестественного состояния для таких целей, как сельское хозяйство или строительство жилья.
- Разделение недвижимости на участки , как правило, для строительства домов.
- Развитие недвижимости или изменение ее предназначения, например, преобразование неиспользуемого производственного комплекса в кондоминиум .
Экономические аспекты
В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Это относится к инвестициям, которые делают землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса . Большинство из них подлежат амортизации, но некоторые улучшения земли не подлежат амортизации, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Строительство домов и сдерживание - два наиболее распространенных и самых старых типа застройки.
В городском контексте освоение земель также включает:
- Дорожное строительство
- Ландшафтный дизайн
- Расчистка , терраса или планировка земли
- Устройство заборов и, в меньшей степени, живой изгороди
- Подключение к коммунальным и коммунальным службам
- Дренаж , система каналов
- Наружное освещение ( уличные лангуры и др.)
Землевладелец или девелоперы проекта любого размера часто хотят максимизировать прибыль , минимизировать риски и контролировать денежные потоки . Эта «прибыльная энергия» означает определение и разработку наилучшей схемы для местного рынка, удовлетворяющую местному процессу планирования.
Анализ развития ставит под микроскоп перспективы развития и сам процесс разработки, определяя, где могут быть внесены улучшения и улучшения. Эти улучшения направлены на согласование с передовой практикой проектирования, политическими соображениями и неизбежными социальными требованиями проекта с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика. [1]
Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча « Образ города» 1960 года , который считается важным для реализации ценностного потенциала земли. [2] Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительный рост стоимости) благодаря осознанию потенциала развития земли . Это делается с помощью оценки остаточной разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость разработки или GDV) и гипотетически вычитает затраты, включая затраты на планирование и строительство , финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся часть, представляет стоимость земли. Следовательно, при максимальном увеличении GDV (той, которую можно было бы построить на земле), одновременно повышается и стоимость земли.
Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и доступным жилищным взносам и так далее. Понимание тонкостей системы застройки и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.
Преобразование форм рельефа
При освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «Переустройство земель» пытается сосредоточить внимание на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Улучшение земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. При освоении земель и изменении стоимости земли обычно не принимаются во внимание изменения экологии застроенной территории. В то время как преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли для застройки может привести к росту экономического роста и повышению цен на землю , необратимости утраченной флоры и фауны из-за разрушения среды обитания , утрате экосистемных услуг и, как следствие, снижению экологической ценности учитывается только априори в полном экологическом учете .
Преобразование в землю под застройку
Преобразование земли под застройку, как правило, связано со строительством дороги , которое само по себе уже приводит к истиранию верхнего слоя почвы [3], уплотнению почвы [4] и изменению химического состава почвы за счет стабилизации почвы , создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязненных ) поверхностный сток воды.
Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от дождя и круговорота питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «поглощается» и становится бесплодной .
За заметным исключением попыток озеленения крыш и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составных частей зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется из-за бетонных и асфальтовых поверхностей, несмотря на дополнительные вкрапления сада и парковых зон.
Преобразование в сельхозугодья
Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и развития ранее существовавших лесов , саванн или пастбищ . Восстановление сельскохозяйственных угодий из пустошей , пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградированной или отсутствующей плодородной почвы на последних. Начиная с лесов, земли производятся пахотными по assarting или слэш-огневым . Кроме того, развитие сельского хозяйства включает в себя:
- Гидрологические мероприятия (планировка земель, осушение, орошение , иногда борьба с оползнями и наводнениями )
- Улучшение почвы ( удобрение , установление продуктивного химического баланса).
- Дорожное строительство
Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более подвержены эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое превышение экологического порога .
Возникающее в результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовозобновлением или облесением . Это связано с тем, что насаждениям других деревьев в качестве средства сохранения воды и защиты от ветровой эрозии ( лесополосы ), как правило, не хватает биоразнообразия утраченного леса, особенно когда они реализованы в виде монокультур . [5] [6] [7] [8] Эти последствия обезлесения могут иметь длительные последствия для окружающей среды, включая меры по стабилизации почвы и борьбе с эрозией, которые могут оказаться не такими эффективными для сохранения верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность .
Реставрация
Массовое преобразование земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:
- Общая деградация почвы
- Катастрофическое засоление почв и образование солончаков , например, в Средней Азии , как следствие орошения засоленными грунтовыми водами.
- Опустынивание , эрозия почвы и экологические сдвиги из-за дренажа
- Промывка засоленных почв
- Утрата среды обитания для дикой природы.
В то время как пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земля разрабатывается для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь массивное и иногда необратимое воздействие на затронутую экосистему.
Примеры восстановления земель / реабилитации земель, считающихся застройкой в строгом смысле слова, все еще редки. Однако ренатурация , лесовозобновление , восстановление ручьев могут способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, потому что оно отменяет предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные площади.
Экологические проблемы
Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при разработке проектов землеустройства. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [ требуется определение ] В Соединенных Штатах для проектов, финансируемых из федерального бюджета, обычно требуется подготовка отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) [ требуется дальнейшее объяснение ] может повлиять на масштаб или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов. [ необходима цитата ]
В большинстве случаев проект освоения земель будет продолжен, если будут выполнены требования по смягчению воздействия. [ необходимая цитата ] Банки по смягчению воздействия - наиболее распространенный пример, и он требует, чтобы среда обитания заменялась более быстрыми темпами, чем ее удаляли. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время. [ необходима цитата ]
Смотрите также
- Расширение сельского хозяйства
- Площадь застройки
- Развитая среда
- Заявление о воздействии на окружающую среду
- Незаконное строительство
- Инфраструктура
- Землепользование
- Банк развития земли
- Захват земли
- Землеустройство
- Рекультивация земель
- Переработка земель
- Ландшафтная экология
- Конфликт землепользования
- Матрица Леопольда
- Банковское дело по смягчению последствий
- Комитет политических действий
- Развитие недвижимости
- Подразделение (земля)
- Подземный дренаж
- Устойчивое сельское хозяйство
- Городское планирование
- Обновление городов
- Водный стол контроль
Рекомендации
- ^ Джонсон, Дэвид Э. (2008). «4. Маркетинговые исследования и рассмотрение рынка». Основы землеустройства . Хобокен, Нью-Джерси: Джон Уайли и сыновья. ISBN 9780471778936.
- ^ Линч, Кевин (1960). Образ города . Кембридж, Массачусетс: MIT Press . ПР 5795447М .
- ^ С нового дорожного полотна снимается верхний слой почвы (видео). Дейтон, Теннесси: Брайан Колледж. 2009-09-03.
- ^ Уплотнение городской почвы (PDF) (Отчет). Качество почвы - городское техническое примечание № 2. Оберн, Алабама: Служба охраны природных ресурсов США, Институт качества почвы. Март 2000 г.
- ^ Уилсон, Сара Джейн (2014-08-14). «Не все леса созданы равными: восстановление тропиков для людей, биоразнообразия и углерода» . Уравнение (блог) . Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых.
- ^ Баучер, Дуг (июнь 2011 г.). Корень проблемы: что вызывает сегодня вырубку тропических лесов? (PDF) (Отчет). Инициатива по тропическим лесам и климату. Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых. п. 85.
- ^ «Монокультуры» . Барселона, Испания: Наблюдение за торговлей углеродом . Проверено 28 августа 2016 .
- ^ Brockerhoff, EG; Jactel, H .; Parrotta, J .; Куайн, CP; Сэйер, Дж. (9 апреля 2008 г.). «Лесные плантации и биоразнообразие: оксюморон или возможность?». Биоразнообразие и сохранение . 17 (5): 925–951. DOI : 10.1007 / s10531-008-9380-х .
- RJ Oosterbaan, Международный институт мелиорации и улучшения земель, Вагенинген, Нидерланды. «Улучшение заболоченных и засоленных почв». Бесплатные загрузки программного обеспечения и статей по дренажу земель.
- Коне, Д. Линда (2006). Земельное развитие (10-е изд.). Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация строителей жилья. ISBN 9780867186093.
- Дьюберри и Дэвис (2008). Справочник по землеустройству (3-е изд.). Нью-Йорк: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
- Колли, Барбара С. (2005). Практическое руководство по землеустройству (4-е изд.). Макгроу-Хилл. ISBN 0071448667.