Земельный участок

Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив цитаты из надежных источников . Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найти источники:  «Земельный участок»  -  новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( январь 2021 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить это сообщение-шаблон )

Схема примерного участка под домом, если смотреть сверху, с изображением переднего и заднего газонов, расположения строений на участке и ближайшего окружения. Границы участка обведены черным, за исключением фасада, который показан красным. В этом примере непосредственное окружение включает тротуар, парковку и участок дороги впереди, а также участок переулка сзади. Строения участка включают дом, частные проходы, а сзади - отдельно стоящий гараж с подъездом к аллее и небольшой площадкой для мусора.

В недвижимости , много или участок является тракт или участок земли в собственности или означал принадлежать некоторым собственникам (с). Земельный участок по сути считается участком недвижимости в одних странах или недвижимым имуществом (что означает практически то же самое) в других странах. Возможным владельцем (ами) участка может быть одно или несколько лиц или другое юридическое лицо, такое как компания / корпорация , организация , правительство или траст . Распространенная форма собственности на участок в некоторых странах называется платной .

Участок также может быть определен как небольшой участок земли, который пуст, за исключением покрытого металлом дорожного покрытия или аналогичного улучшения, и обычно все он используется для одной и той же цели или находится в одном и том же состоянии. Примером может служить автостоянка или ухоженный садовый участок. В этой статье рассматриваются участки (в некоторых странах их чаще называют земельными участками) как определенные участки земли, предназначенные для владения как единицы собственнику (-ам).

Как и большинство других типов собственности, участки или участки, принадлежащие частным лицам, облагаются периодическим налогом на имущество, который владельцы уплачивают местным органам власти, например округу или муниципалитету . Эти налоги на недвижимость основаны на оценочной стоимости недвижимости; дополнительные налоги обычно применяются при передаче права собственности и продаже недвижимости. Возможны и другие сборы со стороны государства за такие улучшения, как бордюры и тротуары, или плата за удар за строительство дома на свободном участке.

В Новой Зеландии земельные участки обычно описываются как участки. ^[1]

Определение и границы [ править ]

На многих участках определены границы (или границы), которые где-то задокументированы, но границы не нужно указывать на самой земле. Большинство участков достаточно малы, чтобы их можно было нанести на карту, как если бы они были плоскими, несмотря на кривизну земли. Характерной чертой размера лота является его площадь . Площадь обычно определяется так, как если бы земля была плоской и ровной, хотя местность участка может быть не ровной, т.е. е, участок может быть холмистым. Контурная площадь земельного участка изменчива и может быть слишком сложной для определения площади участка.

Лоты могут быть разных размеров и форм. Чтобы считаться единым участком, земля, описываемая как «участок», должна быть смежной. Две отдельные посылки считаются двумя лотами, а не одним. Часто лот рассчитан на отдельный дом или другое здание. Многие участки имеют прямоугольную форму, хотя возможны и другие формы, если границы четко определены. Методы определения или документирования границ лотов включают метры и границы , квадрантный метод и использование табличной диаграммы. Использование метода размеров и границ можно сравнить с рисованием многоугольника . Метры - это точки, которые подобны вершинам (углам) многоугольника. Границы - это отрезки линиимежду двумя соседними метами. Границы обычно представляют собой прямые линии, но могут быть изогнутыми, если они четко определены.

Когда границы участка не указаны на участке, можно провести обследование участка, чтобы определить, где находятся границы согласно описаниям участков или схемам. Официальные обследования проводятся квалифицированными геодезистами , которые могут составить схему или карту участка с указанием границ, размеров и расположения любых сооружений, таких как здания и т. Д. Такие обследования также используются для определения наличия каких-либо посягательств на участок. . Сюрвейеры могут иногда размещать посты по размеру много.

Часть границы участка рядом с улицей или дорогой является фасадом. Застройщики стараются обеспечить хотя бы одну сторону фасада для каждого участка, чтобы владельцы могли иметь транспортный доступ к своим участкам. Как следует из названия, фасад улицы определяет, какая сторона участка является передней, а противоположная - задней. Если площадь участка известна из документа, то линия фасада может быть рассчитана как глубина путем измерения ширины (как площадь, деленная на ширину = глубина). Иногда второстепенные, обычно безымянные подъездные пути, называемые переулками , обычно находящиеся в государственной собственности, также обеспечивают доступ к задней части участка. Когда есть аллеи, гаражичасто расположены позади участка с выходом из переулка. Также при наличии переулков сбор мусора может производиться с переулка. Участки в углах блока имеют две стороны фасада и называются угловыми участками. Угловые участки могут иметь преимущество, состоящее в том, что гараж может быть построен с выходом на улицу сбоку, но имеют недостаток, заключающийся в том, что на бульваре больше газона, с которого можно косить, и больше тротуара, с которого можно сгребать снег. В районах с большими блоками дома иногда строят в центре квартала. В этой ситуации на участке обычно будет длинная подъездная дорога для обеспечения транспортного доступа. Поскольку форма напоминает флаг (дом) на флагштоке (подъездная дорожка), эти участки называются участками флагов.

Разработка и использование [ править ]

Местные органы власти часто принимают законы о зонировании, которые определяют, какие здания можно строить на участке и для чего их можно использовать. Например, отдельные участки зонируются под жилые дома, например, дома. Другие районы могут быть коммерческими, сельскохозяйственными или промышленными. Иногда законы о зонировании устанавливают другие ограничения, такие как минимальная площадь участка и / или длина фасада для строительства дома или другого здания, максимальный размер здания или минимальное отступление от границы участка для строительства конструкции. Это в дополнение к строительным нормам, которые необходимо соблюдать. Кроме того, при использовании колодцев и септических систем должны соблюдаться минимальные размеры партий и разделения . В городских условиях канализацияи водопроводы часто обслуживают домохозяйства. Также могут быть ограничения, основанные на договоренностях, установленных частными сторонами, такими как застройщик . Могут быть предусмотрены сервитуты для коммунальных служб для прокладки водопровода, канализации, электроэнергии или телефонных линий через участок.

То, что предназначено для повышения ценности или полезности лота, можно назвать принадлежностью лота. Конструкции, такие как здания , подъездные пути , тротуары , патио или другие поверхности, колодцы , септические системы , знаки и аналогичные улучшения, которые считаются постоянно прикрепленными к земле на участке, считаются недвижимым имуществом, обычно частью участка, но часто частями. здания, например, кондоминиумов, находятся в собственности отдельно. Такие сооружения, принадлежащие владельцам участков, а также сервитуты, которые помогают владельцам или пользователям участков, могут считаться дополнениями к участку. Участок без таких построек можно назвать пустырем, городской прерией, запасным участком, пустующим участком, неулучшенным или неосвоенным участком.

Многие застройщики делят большой участок земли на участки как подразделения . Определенные участки земли выделены (переданы местным органам власти на постоянное содержание) в качестве улиц, а иногда и переулков для транспорта и доступа к участкам. Площадки между улицами разделены на участки для продажи будущим владельцам. Расположение участков отображается на табличной диаграмме, которая фиксируется в правительстве, обычно в окружной регистрационной конторе . В кварталах между улицами и отдельными участками в каждом блоке даны идентификатор, как правило, цифру или букву.

Земля, первоначально предоставленная правительством, обычно оформлялась документами, называемыми земельными патентами . Земельные участки могут быть проданы / куплены собственниками или переданы другим способом. Такие перевозки осуществляются с помощью документов, называемых актами, которые должны регистрироваться правительством, как правило, в регистратуре округа. В актах указывается лот, включая описание, такое как определенное с помощью «метрик и границ» или методов квадранта, или ссылки на номер партии и номер блока на записанной диаграмме платформы. В документах часто упоминается, что принадлежности к участку включены, чтобы передать какие-либо конструкции и другие улучшения.

Перед многими участками в городских районах есть тротуары , обычно принадлежащие государству. За тротуаром иногда может быть полоса земли, называемая обочиной дороги , а затем проезжая часть , являющаяся проходимой частью дороги .

Примеры [ править ]

Куин-стрит в Торонто называлась Лот-стрит до 1837 года, поскольку она использовалась британскими геодезистами для обозначения парковых участков важных землевладельцев в Йорке, Верхняя Канада .

См. Также [ править ]

• Задницы и границы
• Кадастр
• Планировка городов
• Участок, не имеющий выхода к морю
• План сайта
• Моделирование уровня стенда
• Зонирование

Ссылки [ править ]