Риэлторский бизнес - это профессия по покупке, продаже или аренде недвижимости (земли, зданий или жилья). [1] [2]
Продажи и маркетинг
Посредник обычно предоставляет владельцам недвижимости специальную поддержку в области продаж и маркетинга в обмен на комиссионные . В Северной Америке этого посредника называют брокером (или риэлтором) или агентом по недвижимости в повседневном разговоре, тогда как в Соединенном Королевстве посредник будет называться агентом по недвижимости . В Австралии посредник называется агентом по недвижимости, представителем по недвижимости или агентом. [3]
До сих пор проводились различные исследования для определения детерминант цен на жилье, в основном с попытками изучить влияние структурных, географических и экологических характеристик домов. [4]
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью является процесс , при котором права на единицу имущества (или назначенный недвижимости) передается между двумя или более сторонами, например , в случае транспортировки одной партии , являющейся продавцом (s) , а другой покупатель (ы) . Часто это может быть довольно сложно из-за сложности передаваемых прав собственности, суммы обмениваемых денег и постановлений правительства. Соглашения и требования также значительно различаются в разных странах мира и среди более мелких юридических лиц ( юрисдикций ).
Говоря более абстрактно, сделка с недвижимостью, как и другие финансовые операции , вызывает транзакционные издержки . Чтобы выявить и, возможно, снизить эти транзакционные издержки, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) решила этот вопрос [5] с помощью исследования, проведенного по заказу Европейской комиссии [6], а также в рамках исследовательской деятельности. [7]
В упомянутом исследовательском мероприятии «Моделирование сделок с недвижимостью» изучались методы формального описания выбранных сделок, позволяющие проводить сравнения между странами / юрисдикциями . Описания выполнялись как с использованием более простого формата, шаблона базового варианта использования [8] [9], так и более сложных приложений унифицированного языка моделирования . [10] [11] Модели процессов сравнивались с помощью методологии, основанной на онтологии [12], а транзакционные издержки национальной собственности были оценены для Финляндии и Дании, [13] [14] [15] на основе указаний системы Организации Объединенных Наций. национальных счетов . [16]
Операции с недвижимостью: подразделение, передача и ипотека, как они осуществляются в пяти странах Северной Европы, описаны довольно подробно. [17] Имеется перевод на английский для датской части. [18]
Смотрите также
|
|
|
Рекомендации
- ^ "Real Estate": Oxford English Dictionary онлайн: Проверено 18 сентября 2011 г.
- ↑ Джеймс Чен (2 мая 2019 г.). "Что такое недвижимость?" . investopedia.com . Проверено 13 мая 2019 года .
- ^ «Словарь терминов» . Институт недвижимости Австралии (REIA) . Проверено 25 марта 2018 года .
- ^ Аннамораднеджад, Рахимберди; Annamoradnejad, Issa; Сафаррад, Тахер; Хабиби, Джафар (2019). «Использование веб-майнинга в анализе цен на жилье: пример Тегерана» . 2019 5-я Международная конференция по веб-исследованиям (ICWR) . Тегеран, Иран: IEEE: 55–60. DOI : 10.1109 / ICWR.2019.8765250 . ISBN 9781728114316. S2CID 198146435 .
- ^ «Повышение конкуренции в сделках с недвижимостью, 2007» . Oecd.org . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Рынок транспортно-транспортных услуг, 2007» . Европа (веб-портал) . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Моделирование сделок с недвижимостью, 2001–2005 годы» . Cost.esf.org . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Алистер А. Р. Кокберн: Базовый шаблон сценария использования» . Alistair.cockburn.us . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ По умолчанию. «Закон и моделирование рабочей группы: описание сценариев использования процедур подразделения, 2002» . Costg9.plan.aau.dk . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ "Ферлан, Сумрада и Маттссон: Моделирование сделок с недвижимостью, стр. 27 - 79 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Дж. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер" . Iospress.nl . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Радос Сумрада: Методология моделирования сделок с недвижимостью, 2005» . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ "Гесс и Васькович: Разработка онтологий для сравнения сделок с недвижимостью, стр. 183–201, и Гесс и Шлидер: Разработка эталонных процессов на основе онтологий, стр. 203–219", обе статьи: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Я. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер " . Iospress.nl . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ "Витикайнен: Транзакционные издержки, связанные с недвижимым имуществом - Пример Финляндии, стр. 101 - 118 в: Сделки с недвижимым имуществом. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Я. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер" . Iospress.nl . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Стубкьер: Учет затрат на операции с недвижимостью - пример Дании. Северный журнал геодезии и исследований в сфере недвижимости, 2: 1 (2005) 11–36» . mts.fgi.fi. Архивировано 5 февраля 2009 года.CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
- ^ «Стубкьер, Лаврак и Гистинг: К национальным счетам недвижимости: Случай Дании и других европейских юрисдикций, стр. 119–139 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Й. Зевенберген, А. Франк. и Э. Стубкьер " . Iospress.nl . Проверено 3 января 2012 года .
- ^ «Система национальных счетов ООН 1993» . mts.fgi.fi. Архивировано из оригинального 13 августа 2010 года.
- ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 13 июня 2007 года . Проверено 17 февраля 2018 .
- ^ «Формирование собственности в странах Северной Европы - Дания. Национальный обзор и кадастр (2008 г.)» (PDF) .