Торговый центр ( американский английский ) или торговый центр ( Commonwealth английский ), также называемый торговый комплекс , торговый пассаж , торговый центр или Галериа , является группа магазинов , построенных вместе, иногда под одной крышей. [2]
Первые известные коллекции розничных торговцев под одной крышей - это публичные рынки , восходящие к древним временам, и ближневосточные крытые рынки, базары и базары . В Париже с конца 18 по 1850 год было построено около 150 крытых переходов , а в 19 веке по всей Европе было построено множество торговых рядов . В Соединенных Штатах широкое использование автомобилей в 1920-х годах привело к появлению первых торговых центров из нескольких десятков магазинов, в которых была парковка для автомобилей. Начиная с 1946 годом, более крупный, открытые центры воздуха заякоренных универмагами были построены (иногда как совокупность смежных торговых объектов с разными собственниками), а затем заключены торговыми центрами , начиная с Виктора Gruen «s Southdale Центром около Миннеаполиса в 1956 году.
Торговый комплекс представляет собой тип торгового центра, североамериканский термин , первоначально означающий пешеходный променад с магазинами вдоль него, но в конце 1960 - х годов стали использоваться как общий термин для крупных торговых центров , опиравшихся на универмагах, особенно закрытых центров. [3] [4] [ необходима страница ] Торговые центры в настоящее время находятся в серьезном упадке (« мертвые торговые центры ») или уже закрылись. Успешные исключения добавили развлечения и эмпирические функции, [5] добавлена большая коробка магазины , как якорь, или специализированы форматы: энергетические центры , образ жизни центры , выход фабрики центры и фестивальные рынки . [6] Меньшие типы торговых центров в Северной Америке включают соседние торговые центры и еще меньшие торговые центры . Пешеходные центры (торговые улицы) в США менее распространены и менее успешны, чем в Европе. [3] [4] [ необходима страница ] В Канаде подземные переходы в Монреале и Торонто соединяют большие прилегающие торговые площади в центре города.
В Соединенном Королевстве и Европе различают торговые центры (магазины под одной крышей), торговые зоны ( пешеходные зоны города или города, где расположено множество магазинов розничной торговли) [7], «главную улицу» (улица - пешеходная) или нет - с высокой концентрацией розничных магазинов) [8] и торговых парков (обычно вне центра города, площадью 5000 кв.м или более и закрепленных за крупными магазинами или супермаркетами, а не универмагами). [9]
Типы
По словам автора Ричарда Лонгстрета, до 1920–1930-х годов термин «торговый центр» в США свободно применялся к любой группе смежных предприятий розничной торговли. Центр города можно назвать торговым центром. К 1940-м годам термин «торговый центр» подразумевал - если не всегда единственного владельца - по крайней мере, место, совместно использовавшее комплексное дизайнерское планирование, включая планировку, вывески, внешнее освещение и парковку; и совместное бизнес-планирование, охватывающее целевой рынок, типы магазинов и состав магазинов. [10]
Международный совет торговых центров классифицирует Азиатско-Тихоокеанский регион, Европу, США и Канаду торговых центров в следующих тип: [6] [11] [12] [13]
Сокращения: SC = торговый центр / центр, GLA = общая арендуемая площадь, NLA = чистая арендуемая площадь , AP = Азиатско-Тихоокеанский регион, ЕС = Европа, Can = Канада, США = Соединенные Штаты Америки
* не распространяется на Европу.
Тип | США: GLA в футах 2 | США: GLA в м 2 | Европа: GLA в м 2 | Канада: GLA в футах 2 | Азиатско-Тихоокеанский регион: NLA в фут 2 | # якоря * | Типовые анкеры |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Крупные универсальные центры (США / AP) / традиционные торговые центры (EU / Can) | |||||||
Мега центр (AP) | н / д | н / д | н / д | н / д | 1 500 000+ | 3+ | Универсальные магазины , супермаркеты , гипермаркеты , мультикинотеатры , основные развлечения / досуг |
Суперрегиональный торговый центр / центр ЕС: Очень большой ТЦ | 800 000+ | 74 322+ | 80 000+ | 800 000+ | 800 000–1 499 999 | 3+ | Обычные / дисконтные универмаги, в Европе и Азии также супермаркеты, гипермаркеты, кинотеатры, основные развлечения / досуг. |
Региональный торговый центр / центр ЕС: Большой ТЦ | 400 000–800 000 | 37 161–74 322 | 40 000–79 999 | 300 000–799 999 | 500 000–799 999 | 2+ | |
Малые и средние универсальные центры (США / AP) / традиционные торговые центры (EU / Can) | |||||||
Субрегиональный SC (AP) Европа: Средний SC | н / д | н / д | 20 000–39 999 | н / д | 200 000–500 000 | 0–3 | Супермаркет, гипермаркет, мелкие / дисконтные универмаги |
Небольшой SC на основе сравнения (ЕС) | н / д | н / д | 5 000–19 999 | н / д | н / д | н / д | Одежда, предметы интерьера, электроника, подарки и т. Д. |
Небольшой удобный SC (ЕС) | н / д | н / д | 5 000–19 999 | н / д | н / д | н / д | Супермаркет, гипермаркет, аптека, круглосуточный магазин, товары для дома и т. Д. |
Общественный торговый центр | 125 000–400 000 | 11 613–37 161 | н / д | 100 000–400 000 | н / д | 2+ | Дисконтный магазин , супермаркет, аптека , киллер категории . также известный как крупный торговый центр в США, Канада |
Районный торговый центр | 30 000–125 000 | 2 787–11 613 | н / д | 40 000–99 000 | 20 000–200 000 | 1+ (США / Канада) 0–2 (AP) | Супермаркет , в Азии также гипермаркет |
Круглосуточный центр США / Может также " Strip mall " | <30 000 | <2787 | н / д | 10 000–39 000 | н / д | 0–1 | Круглосуточный магазин без якоря или без якоря |
Специализированные торговые центры | |||||||
Электроцентр ЕС: он же « Ритейл парк » | 250 000–600 000 | 23 226–55 741 | S: 5,000+ M: 10,000+ L: 20,000+ | 100 000–1 000 000 | > 50 000 | 3+ (США / Канада) нет данных (AP) | Категория киллеров, складские клубы , крупные дисконтные магазины. В Азии они должны составлять 90% NLA. |
Центр образа жизни (США) | 150 000–500 000 | 13 935–46 452 | н / д | н / д | н / д | 0–2 | Широкоформатные высококлассные специализированные магазины |
Аутлет молл / центр | 50 000–400 000 | 4 645–37 161 | 5 000 | 50 000–400 000 | "без макс. размера" | н / д | Фирменные и розничные торговые точки |
Theme / Festival (США) ( Фестивальная торговая площадка ) | 80 000–250 000 | 7 432–23 226 | н / д | н / д | н / д | н / д | Рестораны, специализированные магазины для посетителей, развлечения |
Центр досуга / развлечений (AP) База отдыха SC (ЕС) | н / д | н / д | 5 000 | н / д | <500 000 | N / A | Развлечения и / или еда и напитки (в Азии это 50% + арендаторов), а также специализированные магазины, обслуживающие посетителей, быстрая мода , электроника, спорт. Европа: обычно здесь есть многозальный кинотеатр, а также боулинг, фитнес. Исключая центры на транспортных узлах. |
Специальность SC (AP) | н / д | н / д | н / д | н / д | <500 000 | 0 | Специализированные магазины с общим ассортиментом товаров (одежда, еда, напитки, электроника и т. Д.) |
SC единой категории (AP) Тематический SC, не связанный с досугом (ЕС) | н / д | н / д | 5000+ | н / д | н / д | н / д | Предназначен для одного типа продуктов, кроме еды и напитков, бакалеи или моды, например, информационных технологий, товаров для дома / мебели. В Азии 80% NLA должны быть посвящены этой теме. |
Крупный транспортный узел SC (AP) | н / д | н / д | н / д | н / д | > 50 000 | н / д | Розничная торговля в узлах общественного транспорта, включая розничную торговлю в аэропорту |
Имущество ограниченного назначения | |||||||
Розничная торговля в аэропорту | 75 000–300 000 | 6 968–27 871 | н / д | н / д | 0 | Специализированная розничная торговля и рестораны | |
Гибриды торговых центров (только для Канады) | |||||||
Гибридный SC (банка) | н / д | н / д | 250 000+ | н / д | варьируется | Имеет характеристики двух или более типов торговых центров, например, энергоцентр + региональный торговый центр. |
Торговые центры общего назначения
Суперрегиональный ТЦ
Согласно Международному совету торговых центров , суперрегиональный торговый центр в США представляет собой торговый центр с общей арендуемой площадью более 800 000 кв. Футов (74 000 м 2 ), тремя или более якорями, массовым торговцем, большим разнообразием, модной одеждой и услугами. как доминирующее место для покупок в регионе (25 миль или 40 км), в котором он расположен. [15]
Обратите внимание, что ICSC определяет торговые центры более 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ) чистой арендуемой площади в Азиатско-Тихоокеанском регионе как мегамоллы . [12]
Региональный ТЦ
Согласно Международному совету торговых центров в США, региональный торговый центр - это торговый центр, который предназначен для обслуживания большей площади, чем обычный торговый центр. Таким образом, он обычно больше, с общей арендуемой площадью от 400 000 кв. Футов (37 000 м 2 ) до 800 000 кв. Футов (74 000 м 2 ), по крайней мере, с двумя якорными магазинами и предлагает более широкий выбор магазинов. Учитывая их более широкую зону обслуживания, эти торговые центры, как правило, имеют магазины более высокого уровня, которым требуется большая площадь, чтобы их услуги были прибыльными, но могут иметь универмаги со скидками. Региональные торговые центры также являются достопримечательностями в местах отдыха. [15]
Общественный торговый центр
Коммунальные торговые центры (также известные как крупные районные центры предлагают более широкий ассортимент товаров. Обычно в них есть два якорных магазина, которые больше, чем у небольших районных центров, например, универмаг со скидкой. Они также могут иметь конфигурацию полосы или могут иметь L- или U-образную форму. Общественные центры обычно имеют торговые площади от 100 000 до 350 000 квадратных футов (от 9 300 до 32 500 м 2 ) и обслуживают основную территорию от 3 до 6 миль (от 4,8 до 9,7 км) [6].
В Великобритании и Европе это будут торговые парки . [9]
Соседский центр
Районные центры - это небольшие торговые центры, обслуживающие местные районы. Обычно у них в качестве якоря есть супермаркет и / или большая аптека . Районные центры обычно имеют торговую площадь от 30 000 до 150 000 квадратных футов (от 2 800 до 13 900 м 2 ) и обслуживают основную территорию в радиусе 3 мили (4,8 км). [6]
В Великобритании и Европе такой центр, если его площадь превышает 5 000 квадратных метров (54 000 квадратных футов), обычно называют небольшим торговым парком . [9]
Стрип ТЦ (центр удобства)
Стрип-центры (которые, несмотря на название, не считаются «торговыми центрами» даже в Северной Америке) иногда называют стрип-центрами или центрами удобства . Их общая арендуемая площадь составляет менее 30 000 квадратных футов (2 800 м 2 ). [6]
Специализированные торговые центры
Электроцентры и ритейл-парки
Электроцентры в Северной Америке - это открытые или, в центральных городах, закрытые вертикальные торговые центры, в которых почти исключительно представлены несколько крупных розничных торговцев в качестве якорей. Обычно они имеют торговую площадь от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м 2 ) и площадь основной торговли от 5 до 10 миль (от 8,0 до 16,1 км). [6]
Ритейл - парк , в Соединенном Королевстве и Европе, является одним из видов торгового центра нашел на обочине большинство крупных городов в Соединенном Королевстве, а некоторые (но не все) другие европейские страны. По данным ведущей компании по недвижимости Cushman, в Европе любой торговый центр с в основном «розничными складскими единицами» (британская терминология; в США термин « большие магазины » / супермаркеты) площадью 5000 кв. М или более является торговым парком. И Уэйкфилд. [9] В Северной Америке это будет считаться центром энергии или торговым центром по соседству , в зависимости от размера.
Центр образа жизни
Центр образа жизни ( американский английский ) или центр образа жизни ( английский язык Содружества ) - это торговый центр или коммерческий комплекс смешанного назначения, который сочетает в себе традиционные функции розничной торговли торгового центра с удобствами для отдыха, ориентированными на высококлассных потребителей. [16]
Тематический / фестивальный центр
Тематические или фестивальные центры имеют отдельные объединяющие темы, которым соответствуют их отдельные магазины, а также их архитектура. Обычно они расположены в городских районах и обслуживают туристов. Обычно они имеют торговую площадь от 80 000 до 250 000 квадратных футов (от 7 400 до 23 200 м 2 ). [6]
Аутлет-центр
Аутлет - центр (или аутлет в Северной Америке) представляет собой тип торгового центра , в котором производители продают свою продукцию непосредственно населению через свои собственные магазины. Другие магазины в торговых центрах управляются розничными торговцами, которые продают возвращенные товары и товары, снятые с производства, часто по сильно заниженным ценам. Выпускные магазины были найдены еще в 1936 году, но первые несколько магазинов аутлет - центр, Vanity Fair , расположенный в Рединг, Пенсильвания , не работает до 1974 г. Белз Enterprises не открыл первый прилагаемую заводскую центр выпускной в 1979 году, в Лейкленд, штат Теннесси , пригород Мемфиса . [18]
Торговая зона / пешеходная зона
Торговый район (термин в Великобритании) или пешеходный центр (термин в США) - это пешеходная зона центральных улиц города, где сосредоточено большое количество « уличных магазинов», таких как универмаги, магазины одежды и товаров для дома и т. Д. вперед. [7] Они могут быть частью более крупной пешеходной зоны в центре города , как Строгет в Копенгагене, Дания . В США, главным образом в 1960-х годах, некоторые города преобразовали главную торговую улицу (обычно несколько кварталов только одной улицы) в пешеходные зоны, известные в то время как торговые центры (то есть первоначальное значение слова «торговый центр»: «набережная»). но теперь их называют пешеходными торговыми центрами .
Торговый пассаж
Торговый пассаж представляет собой тип торгового района , что разработанные ранее , и в котором соединительные дорожки не принадлежит одному владельцу и может находиться в открытом воздухе или покрытый на первый этаж лоджией . Многие ранние торговые ряды, такие как Burlington Arcade в Лондоне, Galleria Vittorio Emanuele II в Милане и многочисленные аркады в Париже, известны и продолжают торговать. Однако многие небольшие галереи были снесены, заменены крупными центрами или торговыми центрами, к которым часто можно добраться в основном на автомобиле.
История
Один из самых ранних примеров общественных торговых районов происходит из Древнего Рима , на форумах, где располагались торговые рынки. Одним из первых общественных торговых центров является рынок Траяна в Риме, расположенный на Форуме Траяна. Рынок Траяна, вероятно, был построен примерно в 100–110 годах нашей эры Аполлодором Дамаскинским и считается старейшим торговым центром в мире. [19] Большой базар в Стамбуле был построен в 15 веке и до сих пор один из самых больших крытых торговых центров в мире, с более чем 58 улиц и 4000 магазинов. Многие другие крытые торговые ряды, такие как рынок Аль-Хамидия 19-го века в Дамаске , Сирия , также могут считаться предшественниками современных крупных торговых центров. [20] Исфахан «S Гранд базар , который в значительной степени покрыта, датируется 10 - го века. 10-километровый крытый Тегеранский Гранд-базар также имеет долгую историю. Самым старым постоянно действующим торговым центром в мире, вероятно, будет Chester Rows . На этих крытых пешеходных дорожках, построенных как минимум в 13 веке, размещались магазины, складские помещения и жилые помещения для торговцев на разных уровнях. Разные ряды специализировались на разных товарах, например, «Ряд пекарей» или «Ряд торговцев мясом». [21]
Гостиный двор в Санкт-Петербурге , открывшийся в 1785 году, можно считать одним из первых специально построенных торговых комплексов типа ТЦ, так как в нем насчитывалось более 100 магазинов на площади более 53 000 м 2 (570 000 кв. Футов). .
В Marché де Enfants Rouges в Париже был открыт в 1628 году и до сих пор работает сегодня. Оксфорд крытый рынок в Оксфорде , Англия открыта в 1774 году и до сих пор работает сегодня.
Пассаж дю Caire был открыт в Париже в 1798 г. [22] Burlington Arcade в Лондоне был открыт в 1819 году The Arcade в Провиденс, Род - Айленд ввел понятие розничной аркадная в Соединенных Штатах в 1828 году и, возможно , самый старый «торговый центр " в стране. [23] Galleria Vittorio Emanuele II в Милане , Италия последовала в 1870 - х и ближе к крупным современным торговым центрам в просторе. Другие крупные города , созданные аркад и торговых центров в конце 19 - го века и в начале 20 - го века, в том числе Кливленда Arcade , и Москва «s ГУМа , который открылся в 1890. Когда Кливленд Аркада открыт в 1890 году, он был одним из первых крытых торговых пассажей в США и, как и в других европейских странах, это был архитектурный триумф. По обеим сторонам галереи было 1600 оконных стекол, обрамленных железным каркасом, и она является ярким примером викторианской архитектуры . Сиднейское здание рынка королевы Виктории , открытое в 1898 году, также было амбициозным архитектурным проектом.
Вехи современного торгового центра
Год | Имя | Место расположения | Веха |
---|---|---|---|
1798 | Пассаж дю Кэр | Париж | Первый торговый пассаж в Париже |
1828 г. | Вестминстерская аркада [24] | Провиденс , Род-Айленд, США | Первая торговая галерея в США |
1907 г. | Роланд Парк Торговый Центр | Балтимор , Мэриленд, США | Первый загородный торговый центр любого размера (шесть магазинов) |
1913 [25] | Nugents | Сент, Луис, Миссури , США | Первый универмаг в центре города, открывший пригородный филиал |
1916 г. | Рыночная площадь (Лейк-Форест, Иллинойс) | Лейк-Форест, штат Иллинойс , недалеко от Чикаго , США | Первый районный торговый центр * |
1923 г. | Загородный клуб Плаза | Канзас-Сити, Миссури , США | Первый региональный торговый центр * |
1928 г. | Банковский блок | Грандвью-Хайтс, Огайо , недалеко от Кливленда , США | Первый торговый центр с более чем одним крупным сетевым супермаркетом |
1930 ** | Пригородная площадь | Ардмор, Пенсильвания , недалеко от Филадельфии , США | Первый торговый центр с универмагом |
1947 г. | Бродвей-Креншоу Центр | Лос-Анджелес , Калифорния, США | Первый региональный торговый центр * с универмагами |
1956 г. | Саутдейл Центр | Эдина , Миннесота, недалеко от Миннеаполиса , США | Первый закрытый торговый центр / торговый центр, кроме аркад |
1986 г. | West Edmonton Mall | Эдмонтон , Канада | Самый большой торговый центр в мире 1986–2004 гг. |
1992 г. | Торговый центр Америки | Блумингтон, Миннесота, недалеко от Миннеаполиса , США | Самый большой торговый центр в США с 1992 года. |
2005 г. | Южный Китай Молл | Дунгуань, Китай | Самый большой торговый центр в мире с 2005 года. |
Примечания: * на основе текущих определений типов торговых центров ICSC, ** центр открылся в 1926 году без универмага, который был добавлен в 1930 году.
Соединенные Штаты
Центры начала 20 века в США
Ранние примеры «магазинов под одной крышей» включают торговую галерею Dayton Arcade из девяти зданий в Дейтоне, штат Огайо (1902–1904 гг.), В основном построенную для переоборудования рынков общественного питания в более санитарные условия, но добавившие розничные магазины одежды и товаров для дома. . [26] озеро магазин открыл июля 1916, была коллекция магазинов под одной крышей , направленных на работников в компании города Morgan Park , в Дулут, штат Миннесота .
До 1920–1930-х годов термин «торговый центр» в США в широком смысле относился к совокупности предприятий розничной торговли. Центр города можно назвать «торговым центром». К 1940-м годам «торговый центр» подразумевал - если не всегда одного владельца - по крайней мере, комплексное планирование в дизайне и бизнес-плане, место, построенное в соответствии с общей программой, которая охватывала целевой рынок, типы магазинов и состав магазинов, знаки, внешнее освещение и парковка. [27]
В середине 20-го века, с ростом пригородов и автомобильной культуры в Соединенных Штатах, новый стиль торгового центра был создан вдали от центра города . [28] Ранние торговые центры, предназначенные для автомобилей, включают Market Square , Lake Forest, Illinois (1916) и Country Club Plaza , Канзас-Сити, штат Миссури , 55 акров (220 000 м 2 ), открытый в 1923 году. [29]
Банковский блок в Грандвью-Хайтс, штат Огайо (1928 г.) был ранним торговым центром или районным центром из 30 магазинов, построенных вдоль Грандвью-авеню, с парковкой сзади на 400 автомобилей. Уникальным для того времени было то, что у него было несколько арендаторов национальных продуктовых магазинов Kroger , Piggly Wiggly и A&P Tea Company. [30] парк и магазин (1930) в Кливленде Парк, Вашингтон, округ Колумбия была ранняя полоса торговый центр или окрестности центра с парковкой в передней части . Он был поставлен на якорь Piggly Wiggly и имел L-образную форму. [31]
Другие известные крупные ранние центры с полосами независимых магазинов, прилегающими автостоянками, но без якорей универмагов, включают Highland Park Village (1931) в Далласе ; и торговый центр River Oaks (1937) в Хьюстоне .
Пешеходные центры в центре города и использование термина "торговый центр"
В конце 1950-х и начале 1960-х годов впервые был использован термин «торговый центр», но в первоначальном смысле слова «торговый центр», то есть пешеходная набережная (в Великобритании термин «торговый центр»). Первые пешеходные торговые центры в центре города включали в себя торговый центр Kalamazoo (первый в 1959 году), Shoppers 'See-Way в Толедо , торговый центр Lincoln Road в Майами-Бич , торговый центр Santa Monica (1965 год), а также торговые центры в Форт-Уэрте и в столице Канады. Оттава . [32] [33] [34] города Урбана, Иллинойс торговый центр , преобразованный из городской улицы, был заключен, разработанный Виктора Gruen . [35]
Молл как синоним некоторых типов торговых центров
Хотя Bergen Mall (открытый в 1957 году) привел к тому, что другие пригородные торговые центры стали использовать в своих названиях «торговый центр», эти типы собственности все еще назывались «торговыми центрами» до конца 1960-х годов, когда начал использоваться термин «торговый центр». в основном для крупных загородных торговых центров. [3] [ необходима страница ]
Термин «торговый центр» для региональных закрытых торговых центров не используется в Великобритании [36] или Австралии [37].
Однако термин «торговый центр» используется для таких типов центров на некоторых рынках за пределами Северной Америки, таких как Индия [38] и Объединенные Арабские Эмираты . [39] В других развивающихся странах, таких как Намибия и Замбия , «торговый центр» встречается в названиях многих небольших центров, которые согласно ICSC квалифицируются как районные торговые центры или торговые центры . [40]
Центры под открытым небом в США
Концепция пригородных торговых центров получила дальнейшее развитие с появлением более крупных торговых центров под открытым небом, закрепленных за крупными универмагами. Первым был центр в Ардморе, штат Пенсильвания, позже названный Suburban Square , когда 12 мая 1930 года универмаг Strawbridge & Clothier в Филадельфии открыл там четырехэтажный филиал площадью 50 000 кв. Футов (4600 м 2 ) [41] . [42] [43] гораздо больше примером может быть 550000 квадратных футов (51000 м 2 ) Broadway-Креншоу центр в Лос - Анджелесе , построенный в 1947 году на якорь пятиэтажного Бродвее и мае компания Калифорнии . [44]
Два крупнейших торговых центра в то время находились в долине Сан-Фернандо , пригороде Лос-Анджелеса . Каждый из них состоял из одного центрального центра под открытым небом и окружающих его торговых объектов с различными другими владельцами, что позже ускорило их упадок, поскольку не было единого владельца, а скорее ассоциация торговцев, которая не могла быстро реагировать на конкуренцию в сфере торговли. спустя десятилетия. [45] Valley Plaza открылась 12 августа 1951 года. В середине 1950-х он претендовал на звание крупнейшего торгового центра на западном побережье США и третьего по величине в стране. [46] Первая часть торгового центра Panorama City открылась 10 октября 1955 года, [47] и будет расти до середины 1960-х годов, она претендовала на звание первого торгового центра с четырьмя основными якорями универмагов, [48] даже несмотря на то, что «центр» на самом деле был маркетинговым объединением для нескольких смежных объектов.
Northland Center недалеко от Детройта , построенный в 1954 году, был первым из 4 центров, которые Виктор Груэн построил для Гудзона ( Eastland Center , Southland Center и Westland Center были другими). На момент запуска Northland Center был крупнейшим торговым центром в мире. [49]
Закрытые торговые центры в США
Закрытый торговый центр появился только в середине 1950-х годов. Один из самых ранних примеров была долина ярмарка Торговый центр в Эпплтон, штат Висконсин , [50] , который был открыт в марте 1955 года Valley Fair был опубликован ряд современных функций , включая центральное отопление и охлаждение, большой открытой площадке для парковки, сблокированных якорных магазинов , и рестораны. Позже в том же году первый в мире полностью закрытый торговый центр был открыт в Лулео на севере Швеции (архитектор: Ральф Эрскин ) и получил название Shopping ; в настоящее время регион претендует на самую высокую плотность торговых центров в Европе. [51]
Идея создания полностью закрытого торгового комплекса регионального масштаба была впервые предложена в 1956 году архитектором австрийского происхождения и американским иммигрантом Виктором Грюном . [52] Это новое поколение торговых центров регионального размера началось с спроектированного Грюном центра Саутдейл , который открылся в пригороде городов-побратимов Эдина, штат Миннесота , США в октябре 1956 года. За открытие торгового центра , который вскоре станет чрезвычайно популярным, Концепция в этой форме Малькольм Гладуэлл назвал Груена «самым влиятельным архитектором двадцатого века» . [53]
Первым торговым комплексом, который позиционировали как «торговый центр», стал Paramus, торговый центр Bergen Mall в Нью-Джерси . Центр, который открылся под открытым небом в 1957 году, был огорожен в 1973 году. Помимо Southdale Center , значительными ранними закрытыми торговыми центрами были Harundale Mall (1958) в Глен Берни, штат Мэриленд, [54] Big Town Mall (1959). в Меските, Техас, Chris-Town Mall (1961) в Фениксе, Аризона, и Randhurst Center (1962) в Маунт-Проспект, Иллинойс.
Другие ранние торговые центры переместили розничную торговлю из плотных коммерческих центров в жилые пригороды. Эта формула (замкнутое пространство с прилегающими магазинами, вдали от центра и доступное только на автомобиле) стала популярным способом построения розничной торговли во всем мире. Сам Груэн возненавидел этот эффект своего нового дизайна; он осуждал создание огромных «бесполезных морей стоянок» и распространение пригородов. [55] [56]
Упадок торгового центра
С 1990-х годов торговый центр находится в упадке из-за конкуренции со стороны дисконтных магазинов и других форматов торговых центров, со стороны электронной коммерции и, в последнее время, из-за закрытия и экономических последствий пандемии COVID-19 .
История торговых центров за пределами США
Канада
Центр комфорта Don Mills (ныне магазины в Don Mills ) открылся в 1955 году в Торонто, Онтарио . Первым полностью закрытым торговым центром в Канаде была Веллингтон-сквер. Он был разработан для Eaton's Джоном Грэмом-младшим как закрытый торговый центр с якорем универмага и подземной парковкой, который открылся в центре Лондона, Онтарио , 11 августа 1960 года. После нескольких ремонтов он остается открытым сегодня как Citi Plaza. [57]
В 1970-х годах в Канаде правительство Онтарио создало Программу обновления центра Онтарио, которая помогла профинансировать строительство нескольких торговых центров в центре Онтарио, таких как Eaton Center . Программа была создана для того, чтобы обратить вспять тенденцию малого бизнеса, покидающего городские районы для более крупных участков, окружающих город. В первом квартале 2012 года частные инвестиции в торговые центры упали до рекордно низкого уровня - менее 0,1 процента. [58]
Великобритания
В Великобритании , Chrisp Street Market была первой пешеходной торговой зоны построен с дорогой в магазине фронтах. Первый торговый центр в Великобритании был построен в центре Бирмингема . Известный как Bull Ring Center (ныне Bull Ring, Бирмингем ), он был официально открыт в мае 1964 года. Ярким примером является торговый центр Halton Lea (первоначально известный как Shopping City) в Ранкорне, который открылся в 1972 году и был задуман как центр точка развития нового города . Другой ранний пример - Brent Cross Centre , первый в Великобритании торговый центр за городом, расположенный на северной окраине Лондона , который был открыт в марте 1976 года.
Австралия
Торговый центр Chermside Drive-In начал свою деятельность в 1957 году в Брисбене, Австралия .
Смотрите также
- Аллея
- Аркада
- Базар
- Списки торговых центров
- Киоск торгового центра
- Рынок (место)
- Приз Версаль
- Формат розничной торговли
- Торговый центр
- Souq
Рекомендации
- ^ «Исследование канадского торгового центра» (PDF) . Совет по розничной торговле Канады . Декабрь 2016 . Проверено 18 января 2017 года .
- ^ "Торговый центр", Oxford Learners Dictionary
- ^ а б в Ховард, Вики (2008). Справочник Routledge по истории розничной торговли . Тейлор и Фрэнсис. ISBN 978-1-138-67508-7.
- ^ а б Лонгстрет, Ричард (2010). Преобразование американского универмага, 1920-1960 годы . Издательство Йельского университета. ISBN 9780300149388.
- ^ Петро, Грег (5 апреля 2019 г.). «Торговые центры не умирают - они развиваются» . Forbes .
- ^ Б с д е е г «Определения торговых центров ICSC: основные конфигурации и типы» (PDF) . Международный совет торговых центров . Проверено 15 июля, 2020 .
- ^ a b «Торговый район», Кембриджские словари.
- ^ "Хай-стрит", Оксфордские словари
- ^ а б в г «Европейские розничные парки: что дальше» . Cusman & Wakefield. Лето 2019. Цитировать журнал требует
|journal=
( помощь ) - ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города в региональный торговый центр . MIT Press. п. 102. ISBN 0262122006.
- ^ "Классификация торговых центров Канады и типичные характеристики", ICSC, по состоянию на 15 июля 2020 г.
- ^ a b c «Классификация торговых центров Азии и типичные характеристики», ICSC, по состоянию на 15 июля 2020 г.
- ^ "Классификация торговых центров Европы и типичные характеристики", ICSC
- ^ "Performance", официальный сайт Zhongcheng Lianhang (ранее Lixin) (на китайском языке)
- ^ а б "Классификация и характеристика торговых центров США" (PDF) . Международный совет торговых центров. Август 2015. Архивировано 3 марта 2016 года (PDF) из оригинала . Проверено 13 ноября 2015 года .
- ^ " " Торговый центр идет под прикрытием ", Slate.com" . Проверено 26 мая 2006 года .
- ^ Чепмен, Нора (10 декабря 2011 г.). «Терминал 21 открыт» . CBRE Thailand Property News . Проверено 10 февраля 2020 года .
- ^ Веб-страница Университета Сан-Диего . Проверено 1 июня 2007 г. Архивировано 31 января 2010 г. в Wayback Machine.
- ^ «шоппинг в Древнем Риме» . Mariamilani.com. Архивировано 25 октября 2012 года . Проверено 9 ноября 2012 года .
- ^ «Министерство туризма Сирии» . Архивировано из оригинала 15 декабря 2007 года . Проверено 6 апреля 2011 года .
- ^ «Служба археологических данных: myADS» (PDF) . archaeologydataservice.ac.uk . Архивировано из оригинала (PDF) на 3 декабря 2015 года . Проверено 17 декабря 2015 года .
- ^ «Пассаж дю Кэр» . Insecula.com. Архивировано из оригинального 26 октября 2004 года . Проверено 9 ноября 2012 года .
- ^ "Аркада, Провиденс, Род-Айленд" . Brightridge.com. Архивировано из оригинального 27 августа 2009 года . Проверено 17 июля 2009 года .
- ^ «Владелец исторической аркады Провиденса, предлагающей квартиры на продажу арендаторам» . Журнал Провиденс. 3 января 2020 . Проверено 19 июля 2020 года .
- ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города в региональный торговый центр . MIT Press. п. 86. ISBN 0262122006.
- ^ "Arcade", Dayton History Project, получено 27 июня 2020 г.
- ^ Лонгстрет, Ричард (1997). Центр города в региональный торговый центр . MIT Press. п. 102. ISBN 0262122006.
- ^ Иконы Кливленда: Аркада . Cleveland Magazine , август 2009 г.
- ^ Мур, Робби. «Смерть американского торгового центра и возрождение публичного пространства» . The International . Архивировано из оригинального 13 марта 2013 года . Проверено 26 февраля 2013 года .
- ^ "Bank Block", GRANDVIEW HEIGHTS / MARBLE CLIFF HISTORICAL SOCIETY, по состоянию на 27 июля 2020 г.
- ↑ Джейкоб Каплан, «Они вымостили рай и построили парк и магазин» , Boundary Stones , WETA (PBS, Вашингтон, округ Колумбия), по состоянию на 27 июня 2020 г.
- ^ Рактис, Тед (9 сентября 1961 г.). «Торговый центр - украшение городов» . Deseret News.
- ^ "Оттава пробует идею торгового центра" . Nanaimo Daily News. 26 мая 1960 г.
- ^ «Схема торгового центра завоевывает популярность в США» Калгари Геральд. 26 августа 1959 г. с. 1.
- ^ Шорс, Ларри (25 апреля 1965 г.). «Урбана предлагает модель для центра города Манси» . Манси Стар-Пресс.
- ^ «Консультации по классификации торгового центра / торговой недвижимости (проект)» . Revo, ранее называвшаяся «Британский совет торговых центров». Проверено 15 июля, 2020 .
- ^ «Ключевые факты» . Совет торговых центров Австралии .
- ^ Саркар, Джон (18 июня 2020 г.). «Большинство владельцев торговых центров соглашаются с условиями аренды ритейлеров» . Времена Индии.
- ^ «Торговым центрам ОАЭ потребуется полномасштабное перепрофилирование» . Новости залива. 14 июля 2020.
- ^ Список торговых центров в Намибии , Список торговых центров в Замбии
- ^ https://www.newspapers.com/image/173275102/?terms=Strawbridge%2BArdmore%2B%22square%2Bfeet%22&match=1
- ^ Спектор, Роберт. Категория убийц: революция в розничной торговле и ее влияние на культуру потребления стр.87 (2005 г.) ( ISBN 978-1578519606 )
- ^ Файнберг, Самуэль. Что движет торговыми центрами? (Публикации Fairchild, 1960)
- ^ «Новый магазин Crenshaw на Бродвее откроется сегодня» . Лос-Анджелес Таймс . 21 ноября 1947 года.
- ↑ «Падение» в «Взлете, падении и возрождении долины Плаза» (в архиве), Сиринья Тритипескул для курса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе «Городское планирование 253: разрастание», профессор Рэнди Крейн, осенний квартал 2007 г.
- ^ Эскивель, Ральф (1 мая 1956 г.). «Обзор продаж показывает рекорд Valley Plaza» . Valley Times (Северный Голливуд, Калифорния).
- ^ « ' Copter принимает Группа Бродвей-Вэлли» . Valley Times. 10 октября 1955 г.
- ^ Реклама Ohrbach в долине Новости, 1964
- ↑ Hardwick, Джеффри М. «Создатель торгового центра: Виктор Груэн, архитектор американской мечты». Университет Пенсильвании Press , 2004.
- ^ «Ярмарочный центр Appleton's Valley» . Торговый центр Зал славы. 1 ноября 2006 года архивации с оригинала на 3 марта 2016 года . Проверено 21 октября 2015 года .
- ^ «Основные факты - НЦСК» . NCSC . Северный совет торговых центров. Архивировано 4 августа 2017 года . Проверено 29 мая 2017 года .
- ^ Институт читателей ванных комнат (1 ноября 2010 г.). «Торговый центр: история» . Сверхмощный читатель для ванной комнаты дяди Джона . Читательская пресса ванной комнаты. С. 99–101 . ISBN 978-1-60710-183-3.
- ^ Гладуэлл, Малкольм (15 марта 2004 г.). «Джунгли Терраццо» . Житель Нью-Йорка . Архивировано 9 июля 2014 года.
- ^ Уокер, Андреа К. (13 сентября 2007 г.). «Торговых центров больше нет, центры продают образ жизни» . Балтимор Сан . Проверено 29 августа 2020 года .
- ^ Дери, Марк (11 ноября 2009 г.). «Очерк - ТЦ« Рассвет мертвецов »» . Группа наблюдателей за дизайном . Архивировано из оригинала 24 июля 2011 года . Проверено 14 февраля 2010 года .
- ^ Институт читателей ванных комнат (1 ноября 2010 г.). «История торгового центра, часть III» . Сверхмощный читатель для ванной комнаты дяди Джона . Читательская пресса ванной комнаты. п. 401 . ISBN 978-1-60710-183-3.
- ^ «Празднуйте 150 - лондонский Сити, Онтарио, Канада» . Celebrate150.london.ca. Архивировано из оригинального 30 апреля 2010 года . Проверено 1 августа 2011 года .
- ^ Макбрайд, Билл (30 апреля 2012 г.). «Данные по ВВП за 1 квартал 2012 года: инвестиции в офисы и торговые центры упали до рекордно низкого уровня, инвестиции в одну семью увеличиваются» . Блог о расчетных рисках . Архивировано 2 мая 2015 года.
Внешние ссылки
- Международный совет торговых центров (ICSC)
- Сообщество знаний Комитета по торговле и развлечениям Американского института архитекторов