Закон о единых экологических соглашениях ( UECA ) является одним из единых актов, разработанных Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам . Закон призван обеспечить четкие правила для бессрочных интересов в сфере недвижимости - экологический договор - для регулирования использования заброшенных земель, когда недвижимость передается от одного владельца к другому. Уполномоченные по единообразному закону завершили работу над предложенным законом в 2003 году. Закон был принят несколькими штатами.
Цель и сфера применения [ править ]
Когда загрязненные объекты и бывшие промышленные объекты восстанавливаются под надзором государственного агентства , иногда возникают проблемы, требующие долгосрочного контроля за землепользованием (LUC) или ограничения использования деятельности (AUL), которые регулирующие органы стремятся зафиксировать в праве собственности. или документ до его очистки для повторного использования. В этих LUC или AUL могут быть указаны запреты на использование в будущем (т. Е. Отсутствие жилых домов или детских учреждений), требования к постоянному мониторингу и восстановлению (например, колодцы для мониторинга и извлечения паров) или отмечены защитные конструкции и технические средства контроля.
Согласно NCCUSL, UECA не указывает, какими должны быть меры контроля на конкретном участке, какой уровень очистки является подходящим или должна ли ответственная сторона быть освобождена от ответственности за очистку. Целью UECA, скорее, является обеспечение того, чтобы будущие LUC, созданные для конкретного сайта, не были признаны недействительными из-за конфликтов или недоразумений с другими местными, государственными или федеральными законами. [1]UECA стремится обеспечить соблюдение экологических договоренностей и их исполнение в течение очень длительного времени в отношении сменяющих друг друга владельцев, применяя традиционные законы о недвижимости. Часть философии заключается в том, что если все стороны соглашения уверены, что деятельность, соответствующая участку, и ограничения использования, указанные в соглашении, будут соблюдены, более вероятно, что природоохранные регуляторы и владельцы загрязненной недвижимости позволят застройку этой собственности. , а не продолжать стоять как заброшенные и опасные территории. Есть надежда, что реконструкция собственности, особенно в городских центрах Америки, поможет оживить эти города и послужит экономическим и социальным интересам их жителей.
Элементы [ править ]
Ниже приводится краткое изложение каждого раздела UECA, предложенного NCCUSL. Чтобы узнать точное значение раздела, обратитесь к исходному черновому тексту. [2] Комментарии о значении и цели появляются в конце каждого раздела.
РАЗДЕЛ 1. КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ
Следует цитировать как Закон о единых экологических соглашениях.
РАЗДЕЛ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗДЕЛ 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВ; ПОДДЕРЖАНИЕ ИНТЕРЕСОВ
РАЗДЕЛ 4. СОДЕРЖАНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ЗАВЕТА
Экологическое соглашение ДОЛЖНО содержать:
(1) Заявление о том, что инструмент является экологическим соглашением, исполняемым в соответствии с Законом о едином экологическом пакте [название штата] [и нормативная ссылка]
(2) Юридически достаточное описание недвижимого имущества, подпадающего под действие соглашения
(3) Описание ограничения деятельности и использования недвижимого имущества
(4) Идентификация каждого владельца (т.е. текущих владельцев, сторон с постоянной ответственностью, регулирующих органов и / или местных органов власти)
(5) Подпись агентства, каждого владельца, и если освобожденный агентством, каждый владелец простой недвижимости, подпадающей под действие
соглашения.
Завет по охране окружающей среды МОЖЕТ (по желанию) содержать:
(1) Требования к уведомлению после передачи определенной доли собственности или относительно предлагаемых изменений в использовании заявок на получение разрешений на строительство или предложений по любым работам на площадке, влияющим на загрязнение, собственности, подпадающей под действие соглашения
(2) Требования к периодическая отчетность, описывающая соблюдение пакта
(3) Права доступа к собственности, предоставленные в связи с выполнением или исполнением соглашения
(4) Краткое описательное описание загрязнения и средства правовой защиты, включая вызывающие озабоченность загрязняющие вещества, пути воздействия, пределы воздействия, а также место и степень загрязнения
(5) Ограничение по изменению или прекращению действия соглашения в дополнение к тем, которые содержатся в разделах 9 и 10
(6) Права владельца в дополнение к его праву обеспечить соблюдение условий соглашения в соответствии с разделом 11.
РАЗДЕЛ 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ; ВЛИЯНИЕ НА ДРУГИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
Завет действует с землей и подлежит исполнению даже при ряде перечисленных обстоятельств. Документы о собственности, зарегистрированные до принятия UECA, не аннулируются законом, если это возможно.
РАЗДЕЛ 6. СВЯЗЬ С ДРУГИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ . Закон может запрещать использование земли, в противном случае разрешенное местным зонированием в окрестностях, но не может использоваться для разрешения использования собственности, запрещенной зонированием или аналогичными местными постановлениями.
РАЗДЕЛ 7. УВЕДОМЛЕНИЕ
Копия соглашения должна быть предоставлена всем владельцам, агентствам или организациям, имеющим интерес в собственности.
РАЗДЕЛ 8. ЗАПИСЬ
Соглашение и любые поправки к нему должны быть зарегистрированы во всех округах, в которых находится затрагиваемая им собственность.
РАЗДЕЛ 9. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ; ИЗМЕНЕНИЕ СУДЕБНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Заветы по охране окружающей среды являются бессрочными, за исключением определенных предписанных обстоятельств.
РАЗДЕЛ 10. ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ПО СОГЛАСИЮ Соглашения об
окружающей среде могут быть изменены или прекращены определенными предписанными методами.
РАЗДЕЛ 11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ЗАВЕТОВ
Некоторые предписанные стороны могут подавать гражданский иск для обеспечения соблюдения аспектов экологических соглашений.
РАЗДЕЛ 12. РЕГИСТРАЦИЯ; ЗАМЕНА УВЕДОМЛЕНИЯ
Этот раздел предназначен для обозначения правительственного агентства, которое будет вести общий реестр всех экологических соглашений в качестве общедоступного реестра. Реестр должен включать поправки и прекращение этих соглашений. Перечислены требования к информации для реестра.
РАЗДЕЛ 13. ЕДИНСТВЕННОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ И КОНСТРУКЦИИ Указывает,
что единообразие аналогичных законов других государств является важным фактором.
РАЗДЕЛ 14. ОТНОШЕНИЕ К ЭЛЕКТРОННЫМ ПОДПИСЯМ В ЗАКОНЕ О ГЛОБАЛЬНОЙ И НАЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВЛЕ
РАЗДЕЛ 15. РАЗДЕЛЕНИЕ.
Если одна часть акта признана не имеющей исковой силы, другие части могут и далее подлежать принудительному исполнению.
UECA, принятые штатами [ править ]
Обновленный список также размещен на веб-странице NCCUSL по вопросам УЕКА.
2005
Делавэр, Айова, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Небраска, Невада, Огайо, Южная Дакота, Западная Вирджиния
2006
Округ Колумбия, Гавайи, Айдахо, Оклахома, Виргинские острова США, Юта
2007
Алабама, Миннесота, Миссури, Пенсильвания, Вашингтон
2008
Джорджия, Иллинойс, Миссисипи
2010
Вирджиния
2018
Аляска
Введен, но еще не принят (по состоянию на 2019 год)
Нью-Мексико: введен как HB 471, действие отложено на неопределенный срок
Запланировано на 2020 год
Не принят / нет информации о введении в действие
Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Флорида, Индиана, Канзас, Луизиана, Массачусетс, Мичиган, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Орегон, Пуэрто-Рико , Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вермонт, Висконсин, Вайоминг
Ссылки [ править ]
Внешние ссылки [ править ]
