Assembly Square - это район в Сомервилле , штат Массачусетс . Он расположен вдоль западного берега реки Мистик , граничит с Десятью холмами и шоссе 28 Массачусетса на севере и районом Чарлстаун в Бостоне на юге. Западная граница района проходит по межштатной автомагистрали 93 . Расположенный в 4,0 км от центра Бостона, участок площадью 143 акра (580 000 м 2 ) назван в честь бывшего завода Ford Motor Company, который был закрыт в 1958 году. [1]
Район является домом для Ассамблеи Роу , 45 акров (180 000 м 2 ) смешанного использования, интеллектуального роста развития , которая сломала землю в апреле 2012 года и открыл 2014 Она включает в себя розничные магазины, рестораны, жилые помещения, офисные и научные исследования и разработки пространства , кинотеатр на 12 залов и гостиница на 200 номеров. Другие удобства включают пристань для яхт, обновленный парк на набережной, велосипедные дорожки и другие зеленые насаждения.
Первым этапом развития Assembly Row стал рынок Assembly Square . Завершенный в 2006 году рынок представляет собой « центр силы », в который входят розничные магазины Christmas Tree Shops , Burlington , Trader Joe's , Staples , TJMaxx и Bed Bath & Beyond . [2]
Район обслуживается оранжевой линией MBTA на сборочной станции .
История
Раннее использование
В 17 веке ранние поселенцы избегали южного берега реки Мистик, низколежащих приливных болот и заболоченных земель, граничащих с возвышенностями южнее нынешнего района Десяти холмов, из-за плохого дренирования глинистых почв. Горный участок на Десяти холмах предлагал более качественные сельскохозяйственные угодья, и первый губернатор Массачусетса Джон Уинтроп выбрал его для размещения своей фермы. Расположение комплекса «Десять холмов» на реке Мистик сделало его естественным выбором для перевозки людей и товаров, и оттуда было спущено первое морское судно, построенное в этом регионе. [3] [4]
Торговля и транспорт привели к росту экономики и населения области. Строительство канала Мидлсекс в конце 18 века ускорило этот процесс. К началу 1800-х годов на реке Мистик было 10 верфей. Район превратился в транспортный коридор из Бостона в регион. В середине века железная дорога превзошла канал как наиболее эффективный вид транспорта, и строительство двух железных дорог через Сомервилль в 1845 и 1854 годах, наряду с открытием станции на Салливан-сквер , привело к еще большему развитию этого района. [5]
Индустриальное развитие
Только после строительства шоссе Макграт в 1925 году в Сомервилле началось полное промышленное развитие, хотя и кратковременное. Ford Motor Company построен сборочный завод здесь в 1926 году, которая, со временем, ленд Square Ассамблея свое название. Кроме того, железная дорога Бостона и Мэна также владела большими участками земли в округе, и земля была пересечена подъездными путями. Благодаря как автомобильному, так и железнодорожному сообщению сильная транспортная инфраструктура была основным фактором, и вскоре последовали другие отрасли, в том числе First National Stores , сеть розничных супермаркетов, которая открыла в этом районе центр производства и распределения продуктов питания. [6]
В течение следующих 30 лет Assembly Square оставалась одним из крупнейших центров занятости в регионе. Однако в 1958 году в результате краха подразделения Edsel компании Ford Motor Company и изменения производственной стратегии Ford сборочный завод был закрыт. Это повредило району как экономически, так и физически, лишив сотен рабочих мест и оставив огромный комплекс пустых производственных зданий. Компания First National переехала на территорию сборочного завода вскоре после отъезда Форда. [7]
К концу 1950-х - началу 1960-х годов предприятия уже сделали выбор в пользу переезда в пригороды вдоль недавно построенных автомагистралей, где стоимость земли была ниже. Строительство надземной части Северной скоростной автомагистрали между штатами 93 в 1970-х годах разделило использование по обеим сторонам шоссе и значительно уменьшило доступ к ней и видимость из окружающих областей. В 1976 году First National закрыла свою деятельность, обозначив конец площади Assembly Square как крупного промышленного центра занятости. [8]
Перепланировка
В 1979 году город Сомервилль объявил район Ассамблеи-сквер разрушенным и не отвечающим стандартам, и принял «План возрождения площади Ассамблеи», 20-летний план обновления города, чтобы помочь в реконструкции. Согласно плану, центр начал смещаться в сторону розничной торговли, краеугольным камнем которой стала реконструкция бывшего завода по сборке автомобилей в торговый центр Assembly Square Mall . В следующем году открылся торговый центр с 360000 квадратных футов (33000 м 2 ) торговых площадей, а в качестве якорей выступили Kmart и Jordan Marsh . Это было похоже на многие небольшие торговые центры своего времени в стиле «гантели», с якорем на каждом конце торгового центра и прямым коридором между ними и ресторанным двориком в центре. Также на территории построены шестизальный кинотеатр и четырехэтажное офисное здание. Две новые дороги, Assembly Square Drive и New Road, были построены для улучшения доступа. [9]
Несмотря на отсутствие согласованного генерального плана и финансирования, Assembly сделала большой шаг, открыв в 1992 году склад для дома на 11 акрах (4,5 га ; 0,017 кв. Мили ) на участке рядом с торговым центром, в результате чего появился крупный магазин. в район впервые. В торговом центре основные магазины оставались неизменными до 1996 года, когда Macy's приобрела сеть Jordan Marsh и закрыла магазин в 1997 году. К 1999 году торговый центр был закрыт, за исключением Kmart и Building 19 , которые годом ранее были переехали в старый Macy's / Jordan Marsh space.
В 1998 году группа граждан Mystic View была сформирована для защиты интересов общества в будущих проектах Ассамблеи. На форуме появилось видение ориентированного на пешеходов многофункционального комплекса, который мог бы предоставить дополнительные 30 акров пригодных для использования открытых пространств, более 30 000 разнообразных рабочих мест и более 30 миллионов долларов новых чистых налоговых поступлений. Mystic View представила доказательства того, что, развиваясь как офисный район с поддержкой розничной торговли и жилья, Assembly Square могла легко достичь этих целей. Но для того, чтобы сделать это, гигантские чудовища, которые доминировали над большей частью обсуждения Ассамблеи, не могли быть вариантом. [10]
В 1999 году всемирно известный шведский магазин товаров для дома IKEA приобрел две бывшие промышленные площадки на набережной реки Мистик. ИКЕА получила разрешения на открытие своего розничного магазина; однако разрешения были оспорены в суде членами сообщества, которые выступали против использования «большого ящика» на набережной, в результате чего реконструкция участка застопорилась на несколько лет.
Развитие умного роста
В 2000 году Управление по перепланировке Сомервилля (SRA) приобрело право собственности на участок бывшей железной дороги площадью 9,3 акра на Assembly Square и выпустило RFP для разработчиков. В то же время городские власти инициировали обширный процесс общественного планирования, подготовив «Исследование планирования 2000 года», в котором изложено новое видение площади Ассамблеи как круглосуточного многофункционального района с жилыми домами, магазинами, офисами, кинотеатрами, ресторанами и отелями. , и рекреационное использование открытого пространства. В 2002 году SRA и городские власти приняли 20-летний продленный план обновления города с целью преобразования Assembly Square в многофункциональный район, описанный в Исследовании планирования 2000 года. Зонирование Assembly Square было изменено, чтобы продвигать концепцию смешанного использования, а также были созданы руководящие принципы проектирования и комитет по анализу дизайна, которые оказали дополнительную помощь.
В 2005 году Federal Realty Investment Trust (FRIT), инвестиционный фонд и девелопер из Мэриленда , приобрел несуществующий торговый центр Assembly Square вместе с другими объектами недвижимости на Assembly Square. FRIT быстро перестроила существующий торговый центр в торговую площадь Assembly Square. В следующем году открылся торговый центр с магазинами Christmas Tree Shops , AC Moore , Sports Authority , Staples, Inc. и другими крупными магазинами.
Позже в 2006 году мэр Сомервилла Джозеф Куртатон помог объединить FRIT и IKEA, чтобы разработать реальный план реконструкции, соответствующий новому видению. FRIT и IKEA договорились торговать посылками, переместив IKEA вглубь страны с ее первоначального местоположения и оставив набережную открытой для FRIT, чтобы создать удобный для пешеходов многофункциональный комплекс. Новый план, разработанный Street-Works Studio LLC для компании Federal Realty, объединял жилые, офисные, торговые и открытые пространства по всему участку и предусматривал набережную для общественного пользования и будущую остановку общественного транспорта. Street-Works Studio работала с консультантами в рамках всего проекта, чтобы обеспечить поэтапность, взаимосвязь с розничной торговлей, разработала рекомендации по дизайну и привнесла в проект важную эстетику человеческого масштаба, думая о «целом» и каждом пользовательском опыте, а не только по отдельности. блочная основа. Этот новый план приветствовали те, кто ранее выступал против развития IKEA. Обмен земельными участками был осуществлен в октябре 2009 года, укрепив видение района.
После более чем десятилетнего планирования IKEA официально вышла из проекта Assembly Square в июле 2012 года, заявив, что ее магазина в Stoughton достаточно для обслуживания государства. [11] В следующем году было объявлено, что FRIT купит 12 акров (49 000 м 2 ) у IKEA. Эта продажа означает, что FRIT владеет почти всей собственностью на Assembly Square. [12]
После двух лет подготовки бывшего участка заброшенных месторождений в апреле 2012 года был заложен фундамент для двух жилых многоквартирных домов, новой главной улицы и новой станции засыпки транзита MBTA . [13] Многоквартирные дома, Avalon at Assembly Square (195 квартир) и AVA Somerville (253 единицы), спроектированы Elkus Manfredi Architects и разработаны AvalonBay Communities Inc., американским инвестиционным фондом недвижимости и менеджером по роскоши. квартиры. [14] [15]
В 2016 году Sports Authority закрылась после того, как сеть вышла из бизнеса и была заменена Burlington в 2018 году. AC Moore также закрылась в 2016 году и была заменена Trader Joe's в 2017 году, а Xfinity присоединилась в 2019 году. [16] [17]
3 сентября 2019 г. Sears объявила, что Kmart закроется в ноябре 2019 г. [18]
Торговая площадка
Assembly Square Marketplace - это торговый комплекс и многофункциональный комплекс, расположенный на Assembly Square. С 1980-х до середины 2000-х это был закрытый торговый центр Assembly Square Mall. Запланированные планы для объекта предусматривают шестиэтапное расширение, что изменяет его классификацию на суперрегиональный торговый центр . 66,5 акров (269 000 м 2 ) офисных, торговых, жилых, исследовательских и опытно-конструкторских, гостиничных и развлекательных площадей предусматриваются к завершению проекта в 2011 году [19].
История торговой площадки
Assembly Square Mall открылся в 1980 году. [20] Здание торгового центра ранее занимало Somerville Assembly , завод Ford Motor Company , [20] и позже использовалось как распределительный центр супермаркета, прежде чем его преобразовали в торговый центр.
Торговый центр площадью 322 000 квадратных футов (29 900 м 2 ) изначально был закреплен на 79 000 квадратных футов (7 300 м 2 ). Джордан Марш и 95 637 квадратных футов (8 885,0 м 2 ). Kmart ; эти якорные магазины оставались неизменными до 1996 года, когда Macy's приобрела Jordan Marsh. [20] Macy's закрыл магазин в 1997 году, а к 1999 году его заменили зданием 19 .
Вскоре после открытия здания 19 торговый центр был закрыт, за исключением здания 19 и Kmart. Освободившийся торговый центр и помещения Здания 19 были выпотрошены и реконфигурированы в 2005 году. Магазин Kmart остался на своем месте.
Новый рынок Assembly Square был завершен в начале 2006 года с текущими магазинами, включая Staples (в бывшем здании 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's и магазины рождественских елок . Территория вокруг ТРЦ будет перепланирована в стиле « городской деревни ». [21] Kmart закрыт в ноябре 2019 года.
Собственность и обитатели
Владелец недвижимости и ведущий разработчик как Ассамблеи Row и Ассамблеи Square Marketplace является Федеральный Realty Investment Trust (фритта), Мэриленда на основе инвестиций в недвижимость доверия . [22]
На территории отеля находится первый Центр открытий Леголенд в Новой Англии и седьмой в США. Крытый семейный развлекательный центр на основе Lego строительных игрушек расположен в 44000 квадратных футов (4100 м 2 ) пространство открыт весной 2014 г. В дополнение к Legoland, Nike подписала контракт на открытие магазина в Ассамблее, как это сделал французский посуда производитель Le Creuset . Среди других розничных продавцов - Brooks Brothers , магазин женской одежды Chico's и магазин мороженого JP Licks . AMC Theaters также открывает 12-зальный кинотеатр на территории. Среди новых ресторанов - мексиканская закусочная Papagayo и Earls Kitchen + Bar, открывшая свой первый ресторан на северо-востоке США в Assembly Row. [23]
В декабре 2013 года Partners HealthCare System , крупнейшая больничная и врачебная организация штата, объявила, что объединит административные операции из 14 пунктов в восточном Массачусетсе и переместит 4500 сотрудников вне больниц в новое офисное здание площадью 700 000 квадратных футов (65 000 м 2 ). открыт в 2016 году. В то время как исполнительный штаб компании останется в Бостоне, офисы по всему региону, в том числе в Чарльзтауне, Уэлсли и Нидхэме, будут закрыты. [24]
В начале сентября 2014 года Legal Sea Foods открыла «Legal on the Mystic», ресторан площадью 7 100 квадратных футов (660 м 2 ) с видом на реку Мистик . [25] Веб-сайт Assembly Row [26] предоставляет информацию о новых местных предприятиях и закусочных.
В ноябре 2014 года SmartBear Software объявила о переносе своей штаб-квартиры из Беверли, штат Массачусетс, в Assembly Row. В их офисе площадью 33 000 квадратных футов (3100 м 2 ) размещаются более 100 сотрудников со штаб-квартирой. [27]
Парки
На северной стороне Площади собраний протекает Мистическая река. От шоссе 28 до маршрутов MBTA Orange Line и Haverhill Line находится прибрежный парк Sylvester Baxter Riverfront. Это было реконструировано как часть строительства Assembly Square и расширено за счет обмена землей между FRIT и Департаментом охраны природы и отдыха Массачусетса (DCR). [28] DCR также владеет существующим парком Draw 7 Park , который находится на узкой полосе рядом с рекой Mystic River, которая изгибается на юг между Orange Line и железнодорожными путями Newburyport / Rockport Line .
Компания FRIT также взяла на себя обязательство построить подземный пешеходный переход, который соединит парк Бакстер со стороной Сомервилля заповедника Мистик Ривер (следующий сегмент известен как Парк Шор Драйв). [28]
Рекомендации
- ^ "Площади и окрестности - Площадь собраний" . somervillema.gov . Управление стратегического планирования и общественного развития города Сомервилля. Архивировано из оригинала 8 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Мостуэ, Энн (4 июня 2013 г.). «Что такое Somerville Waterfront? 'Assembly Row' растет вместе с мистикой» . wgbhnews.org . WGBH . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Фрэнсис Дж. Бремер, Джон Уинтроп: забытый отец-основатель Америки (Оксфорд: Oxford University Press, 2003), стр. 248.
- ^ Роберт С. Уинтроп, Жизнь и письма Джона Уинтропа: губернатор компании Массачусетского залива при их эмиграции в Новую Англию 1630 г. , (Kessinger Publishing, LLC), стр. 64.
- ^ Комиссия по сохранению исторического наследия Сомервилля (1 мая 2011 г.). «Скрытые на виду: глаза на исторический Восточный Сомервилль» (PDF) . somervillema.gov . Управление стратегического планирования и общественного развития города Сомервилля. Архивировано из оригинального (PDF) 12 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Джеймс С. О'Коннелл (2013). Метрополис Хаба: развитие Большого Бостона от железнодорожных пригородов к умному росту . MIT Press. С. 116–. ISBN 978-0-262-01875-3.
- ^ Робертс, Брюс Д. (30 апреля 2013 г.). «Ford Fiasco: отслеживание взлета и падения Edsel в американских газетных архивах» . Readex . NewsBank, Inc . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Роан, Дэн (22 апреля 2004 г.). «Создание Сомервилля: рабочая история» . tuftsdaily.com . Тафтс Дэйли . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Фараоне, Крис; Ваккаро, Адам (26 июня 2013 г.). "Сомервилльские файлы: Призраки Площади Ассамблеи" . digboston.com . Копайте Бостон. Архивировано из оригинала на 6 августа 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Гуха, Аудити (30 апреля 2012 г.). «Новаторский продукт Assembly Square в результате двух десятилетий работы жителей Сомервилля» . wickedlocal.com/somerville . Злой местный Сомервиль. Архивировано из оригинального 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Росс, Кейси (19 июля 2012 г.). «Ikea строит планы на магазин Somerville на Assembly Square» . boston.com . The Boston Globe . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Аткинсон, Дэн (8 октября 2013 г.). «IKEA продает окончательный сверток площадь Ассамблеи земли Somerville к фриттиванному» . wickedlocal.com/somerville . Злой местный Сомервиль. Архивировано из оригинального 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Бирн, Мэтт (30 апреля 2012 г.). «Новаторский праздник, отмечаемый на Ассамблее Сомервилля» . boston.com . The Boston Globe . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ http://www.avaloncommunities.com/massachusetts/somerville-apartments/avalon-at-assembly-row/map-directions/
- ^ http://www.avasomervilleapartments.com/
- ^ https://patch.com/massachusetts/somerville/sports-authority-starting-its-going-out-business-sales-week-0
- ^ https://www.boston.com/news/business/2016/05/20/somerville-get-trader-joes
- ^ https://www.bostonglobe.com/metro/2019/09/03/kmart-closing-three-more-mass-locations/wkZao8tYFnViwDAptFYkWJ/story.html
- ^ Брианн Глоски, Брианн Глоски. «В СМЕШИВАНИИ» . Северо-восточный бизнес в сфере недвижимости . Франция Publications, Inc . Проверено 31 мая 2008 .
- ^ a b c Информация о ТРЦ - Shopco Regional Malls LP - 10-K - 31.12.96
- ↑ Assembly on the Mystic, архивная копия от 9 октября 2007 года, на Wayback Machine - переработка.
- ^ Мецгер, Энди (13 апреля 2011 г.). «Должностные лица Сомервилля обсуждают детали реконструкции Площади Ассамблеи» . wickedlocal.com/somerville . Злой местный Сомервиль. Архивировано из оригинального 13 декабря 2013 года . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Росс, Кейси (27 июля 2013 г.). «Центр открытий Legoland выходит на площадь Сомервилля» . bostonglobe.com . The Boston Globe . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Дуглас, Крейг (6 декабря 2013 г.). «Partners Healthcare переводит тысячи рабочих в Сомервилльский ряд» . bizjournals.com/ . Бостонский деловой журнал . Проверено 11 декабря 2013 года .
- ^ Блюменталь, Рэйчел Лия. «Юридическая информация о мистических открытиях в Сомервилле» . Проверено 3 сентября 2014 .
- ^ Сборочный ряд
- ^ Ваккаро, Адам. "Сборочный ряд Сомервилля подписывает первый технический арендатор" . Boston.com . Boston.com . Проверено 29 апреля 2017 года .
- ^ а б «АДМИНИСТРАЦИЯ ПАТРИКА ПРАЗДНУЕТ ОТКРЫТИЕ ПАРКА DCR« SYLVESTER BAXTER RIVERFRONT PARK »в СОМЕРВИЛЕ» . 2013-09-18 . Проверено 5 января 2015 .
Внешние ссылки
- Сайт проекта Assembly Row
- Сайт разработчика
- Страница города Сомервилля
- Проект MBTA для станции Assembly Square Orange Line
- Запись на Deadmalls.com
Координаты : 42 ° 23′29,99 ″ с.ш., 71 ° 4′42,60 ″ з.д. / 42.3916639 ° с.ш. 71.0785000 ° з.д. / 42.3916639; -71.0785000