Район Lakeside Apartments District , также известный как The Gold Coast , или просто The Lakeside , является одним из исторических жилых районов Окленда между районом Даунтаун и озером Мерритт . В контексте Обзора культурного наследия город Окленд официально назвал большинство кварталов района «Район апартаментов на берегу озера» и обозначил его как местный исторический район с архитектурно значимыми историческими местами [1].и области первостепенной важности (API). Большой район включает внутренние кварталы, официально обозначенные как местный исторический район, и периферийные районы «Золотого побережья» вдоль Лейксайд Драйв, 20-й улицы и западного края озера Мерритт, районы ближе к 14-й улице и району Сивик-Центр, а также кварталы. рядом с центром города вдоль Харрисон-стрит.
Lakeside Apartments район | |
---|---|
Псевдоним (ы): "Лейксайд" "Золотой берег" | |
Lakeside Apartments район Расположение в Окленде | |
Координаты: 37 ° 48′12 ″ с.ш. 122 ° 15′51 ″ з.д. / 37,80333 ° с.ш.122,26417 ° з.д.Координаты : 37 ° 48′12 ″ с.ш. 122 ° 15′51 ″ з.д. / 37,80333 ° с.ш.122,26417 ° з.д. | |
Страна | Соединенные Штаты |
Состояние | Калифорния |
округ | Аламеда |
Метро Район | Окленд MSA |
Город | Окленд |
Правительство | |
• Член городского совета | Кэрролл Файф |
Высота | 12 футов (4 м) |
Часовой пояс | UTC-8 ( тихоокеанское стандартное время ) |
• Лето ( DST ) | UTC-7 (PDT) |
индекс | 94612 |
Код города | 510, 341 |
Центры транзита переменного тока | Транзитная станция в центре города, Транзитный центр в верхней части города |
Транзитные маршруты переменного тока | 26, 1 R , 11, 12, 14, 18, 40, 51A, 58L, 72, 72M, 72 R , 88; Все ночные маршруты 800, 801, 802, 805, 840, 851 |
Станции BART | Центр города Окленд / 12-я улица , озеро Мерритт , 19-я улица / Окленд |
BART Lines |
Район характеризуется преобладанием квартир со стабилизированной арендной платой , многоцелевых зданий и долгой историей региональных маршрутов общественного транспорта, обслуживающих его центральное расположение. В последние годы было запланировано , предложено, утверждено, построено и заселено среднеэтажное, смешанное, рыночное и доступное арендное жилье . В настоящее время другие застройщики предложили небоскребы -кондоминиумы и другие высотные здания по рыночной цене, которые простаивали на различных этапах процесса планирования. С 2007 по 2009 год Комиссия по планированию Окленда пересмотрела правила зонирования и высоты застройки для района.
История
Район был построен на месте, которое изначально было дубовой рощей « Энсиналь» или « Дубовая роща Коста-Лайв» на западном берегу Слау Сан-Антонио, которая позже была перекрыта дамбой и образовала озеро Мерритт . До эры Калифорнийской миссии районы вокруг Слау были местом рыбалки и охоты на водоплавающих птиц для Олоне . Позже, в эпоху миссии, под провозглашенной властью своей короны, король Испании Фердинанд VII передал землю сержанту Луису Марии Перальте в 1820 году, чтобы она стала его ранчо Сан-Антонио.
После того, как золото было обнаружено в 1848 году в современном Коломе, в 125 милях (201 км) к северо-востоку, англо-сквоттеры во главе с юристом Горацием У. Карпентье взяли под свой контроль район Ист-Бэй, который должен был стать центром Окленда, включая земли вдоль Сан-Антонио. Slough. [2]
Еще до того, как Окленд был включен в законодательный орган штата, к 1850 году трое из трех амбициозных мужчин, включая Карпентье, арендовали землю у одного из сыновей Луиса, Винсенте Перальта . Они наняли швейцарского инженера Юлиуса Келлсбургера для составления карты улиц. Они начали продавать лоты, либо из-за добросовестной веры в то, что суверенитет США перевешивает притязания Мексики, либо из-за умышленного мошенничества, совершенного на Перальте. [3]
Сетка улиц на карте Келлсбургера начинается на набережной Оклендского лимана и заканчивается на 14-й улице, юго-восточной границе района. Нынешние улицы района показаны на карте Окленда 1869 года, составленной EM Sessions , с длинными широкими кварталами к северу от 14-й улицы. В том же году западная конечная станция трансконтинентальной железной дороги на Седьмой улице и Бродвее доставила пассажиров из Нью-Йорка, которые целую неделю были прикованы к поезду, жаждущие комфорта и удобств города. К этому времени трамваи, запряженные лошадьми, доставляли пассажиров по Бродвею на 14-ю улицу и далее. К 1890-м годам этот район стал домом для больших домов на озере и внутренних улицах.
К 1920-м годам в нескольких минутах ходьбы от ближайших трамвайных остановок и центра Окленда начали расти жилые дома и роскошные отели .
В 1960-х и 1970-х годах в этом районе продолжалось развитие многоквартирных многоквартирных домов смешанного использования с планированием и строительством близлежащих линий метро Bay Area Rapid Transit ( BART ). Начиная с 1961 года, Оклендская «Ассоциация владельцев собственности в центре города» [4] и «Ассоциация центрального делового района» неоднократно выступали за расширение Элис-стрит прямо через Снежный парк , который тогда был территорией Снежного музея, мимо садов Шиллинга и Bechtel Building и вниз до 20-й улицы, чтобы уменьшить заторы на дорогах, которые могут быть вызваны закрытием Бродвея во время строительства близлежащей линии BART под Бродвеем. Этот план встретил жесткую оппозицию со стороны городского совета Окленда в октябре 1964 года, и тогда мэр Хулихан заметил, что «одна из вещей, которая беспокоила меня в Окленде, - это наличие этих небольших временных междоусобиц. (деловой центр города) более прогрессивными способами ". Как сообщал тогда штаб Oakland Tribune, городской совет, по сути, посоветовал деловым кругам в центре города «перестать тратить время зря». [5]
В начале 21 - го века, область продолжает оставаться привлекательным для разработчиков , как AC Transit «s автобусные экспресс транзитные линии в настоящее время планируется на 12 - й и 11 - й улицы в соседнем Civic Center районе, и на Бродвее в центре города .
Исторические места и достопримечательности
Район имеет выдающуюся концентрацию клубных зданий, исторических роскошных квартир и значительную группу построек в стиле деко, [6] включая терракотовое здание Charles Jurgens Co., Элкс-холл на Алис-стрит (ныне Центр искусств Малонга-Каскелорд), Апартаменты Hill Castle на Джексон-стрит, отель Harrison на Харрисон-стрит, Scottish Rite Center на берегу озера на Lakeside Drive, здание суда округа Аламеда в соседнем районе Civic Center , в котором также есть почтовое отделение Civic Center на 13-й улице. Магазин Ideal Cleaners отличается неоновой вывеской и старинной мебелью в стиле ар-деко . Многие из этих исторических зданий охраняются как официальные достопримечательности города. [7] [8] Во время Обзора культурного наследия города в 1980-х годах большая часть района была определена как исторически значимые архитектурные ресурсы. Обследование проводилось городским отделом планирования Окленда и его Консультативным советом по сохранению достопримечательностей с 1980 по 1985 год. [1] Другие исторические места включают викторианский дом Камрон-Стэнфорд на берегу озера Мерритт на 14-й улице и Лейксайд-драйв, муниципалитет Эллинг на Лейксайд Драйв, Центр возрождения греческого Шотландского обряда на Лейксайд Драйв, одиннадцатиэтажное здание Бектел на 244 Лейксайд, Алисийские апартаменты на Элис-стрит с богато украшенным мраморным входом, кондоминиумы Regillus на 19-й улице, возрождение миссии Храм Шотландского обряда на Мэдисон-стрит и исторические сады Шиллинга на 19-й улице.
Тюдор-холл - одно из наименее вероятных строений, которые нельзя не заметить - его легко увидеть в нескольких кварталах к югу от района, смотрящего на Мэдисон-стрит. Его особенная архитектура напоминает одноименный период конца 15 - начала 17 веков.
В районе также есть другие исторические ценности в нескольких трех-восьмиэтажных многоквартирных домах, эта высота является определяющей чертой большей части исторического района. Некоторые исключения из этого персонажа акцентируют внимание на районе, включая Нобл Тауэр на Лейксайд Драйв и кондоминиумы Эссекса на 17-й и Лейксайд, завершенные в 2001 году.
Парки и общественные объекты
Приозерный парк
Район примыкает к Lakeside Park , который находится к востоку и северо-востоку от района. Lakeside Park - это общественное кольцо городского парка и зеленая зона, окружающая озеро Мерритт, и его часто называют жемчужиной парков Окленда. [9] Парк на берегу озера имеет историческое значение, так как в нем находится первый официальный заповедник дикой природы в Северной Америке, назначенный в 1870 году. Законодательный орган штата утвердил закон о заповеднике на озере Мерритт в 1870 году, что сделало его первым таким убежищем на североамериканском континенте. Никакой охоты не разрешалось, и ловить рыбу можно было только на крючок и удочку. [10] [11] Под названием « Убежище дикой утки на озере Мерритт» 23 мая 1963 года это место стало национальным историческим памятником . [12] [13] Здесь также есть садовый центр с несколькими ухоженными садами и муниципальный лодочный дом. на Лейксайд Драйв. Большой ресторан открылся в здании Boat House, которое претерпело масштабную реконструкцию и было перепрофилировано городскими властями в 2009 году в ожидании его повторного открытия.
Центр искусств Малонга Каскелурд
В этом районе также находится Центр искусств Малонга Каскелурд на Элис-стрит, общественный актив, принадлежащий и управляемый городом Окленд и его Департаментом парков и отдыха. [14] Ранее известное как Центр искусств Алисы, это здание было переименовано [15] в 2004 году в честь Малонги Каскелурд , конголезского танцора, хореографа, певца, перкуссиониста и посла искусств, который был убит в 2003 году пьяным. водитель едет в неправильном направлении по слепому повороту на Лейксайд Драйв перед зданием кондоминиума в Эссексе. [16] Центр искусств Алисы был открыт в 1987 году под руководством тогдашнего мэра Лайонела Уилсона . В нем есть театр на 400 мест, а также студии изящных искусств и танцев, где учатся и создают музыку и изобразительное искусство многочисленные танцоры, перкуссионисты и другие музыканты. Он стал ярким центром танцев и музыки, в частности танцевальных форм с африканским и афроамериканским влиянием, от конголезских, гвинейских [17] и афро-бразильских до джаза и хип-хопа. По оценкам городских властей, центр обслуживает 50 000 человек в год посредством занятий и представлений. [18] Оклендский балет имел офисы и репетиции в центре. [19]
В здании также есть 74 гостиничных номера СРО, где проживают художники в резиденции. В 2003 году тогдашний мэр Джерри Браун предложил расширить его Оклендскую школу искусств , которая в то время располагалась на цокольном и первом этаже здания на Элис-стрит, до всего шестиэтажного центра. Многочисленные гостиничные номера были оставлены свободными, в то время как планировалось выселить артистов- арендаторов из их гостиничных номеров и студий СРО в центре. [20] [21] [22]
В здании также есть видное торговое пространство на первом этаже, примыкающее к главному входу. На протяжении многих лет здесь располагалось кафе с поэтическими чтениями. [23] С конца 2003 г. до начала 2007 г. здесь располагалось кафе "Jahva House", принадлежащее оклендскому музыканту Дуэйну Уиггинсу из музыкальной группы Tony! Тони! Тонэ! . Кафе переехало сюда после переезда из места на Лейкшор-авеню. В кафе по средам устраивались поэтические слэмы , традиционные африканские мастера по барабанам с мастерской на тротуаре и регулярные выступления с живой музыкой. В настоящее время подразделение недвижимости Окленда ищет арендатора помещения.
Главная библиотека Окленда
Район также пешком до главного отделения в Oakland публичной библиотеки на 14 - й улице между Мэдисон и Оук - стрит.
Оклендский музей Калифорнии
Oakland Музей Калифорнии находится на 11 - м и Ок Улицы в соседнем Civic Center районе.
Снежный парк
Район также примыкает к Snow Park Окленда 4,2 акров (17 000 м 2 ), [24] общественный городской парк граничит с 19 - стрит, Parcel шиллинг Gardens, Харрисон - стрит и Lakeside Drive. Снежный парк, названный в честь жителя Окленда Генри Сноу, когда-то был местом расположения первого зоопарка Окленда, Снежного зоопарка Сиднея, названного в честь сына Генри Сноу, который открылся в 1943 году. [25] В настоящее время в нем есть общественные туалеты и скамейки для сидения. , зрелые тенистые деревья, травянистый, залитый солнцем луг и лужайка для гольфа, которыми пользуются многие жители района и города, а также работники ближайших офисов.
Школы и колледжи
Жители района распределены по школам Объединенного школьного округа Окленда . Зонированные школы [26] включают начальную школу Линкольна (K-5), которая является местной государственной начальной школой. [27] Средняя школа Вестлейк и Техническая средняя школа Окленда являются соответствующими промежуточными и средними школами.
Laney College - это общественный колледж, расположенный в южной части квартала Civic Center. Cal State East Bay имеет Оклендский центр профессионального развития и конференций на Бродвее и 11-й улице. Предлагаются курсы повышения квалификации.
Земельное развитие
Район расположен между озером Мерритт и центром Окленда. В последние годы застройщики рыночного жилья предложили построить различные жилые и жилые здания смешанного использования, высотой от пяти до сорока двух этажей. Жители микрорайона высказали свои опасения и возражения против различных предлагаемых застроек. Другие настаивали на том, чтобы разработчики включали в проект существенные выгоды для улучшения предлагаемых проектов на «общественных собраниях», а также перед Комитетом по предварительному рассмотрению проекта Окленда, Комиссией по планированию и городским советом.
В последние годы городские органы власти Окленда одобрили предложенные проекты строительства смешанного жилого фонда в этом районе отчасти потому, что некоторые считают их « застройкой ». Другими словами, они «заполняют» недостаточно используемые «пустующие» участки в урбанизированной среде. Практически все такие участки используются в повседневной коммерческой деятельности, например, в качестве наземной парковки для жителей района, которые въезжают на автомобиле днем, и для некоторых жителей района, которые водят автомобили, а также для посетителей баров и ресторанов в ночное время. Один из такого пустыря на 14 - й улице в Мэдисоне, непосредственно примыкающий к границам города, используются в качестве дошкольной площадки для нескольких соседских детей, посещающих школу, так как она находится в пределах пешей досягаемости для их « без автомобильных » родителей. Недавно девелопер предложил проект для этого конкретного лота, который предварительно получил название «1301 Мэдисон».
Некоторые застройщики заявляют, что проекты, предложенные для участков округа, как застроенных, так и незастроенных, в значительной степени освобождены от положений об экологической экспертизе Закона о качестве окружающей среды Калифорнии ( CEQA ), поскольку они считаются « засыпными » участками. Другими словами, CEQA имеет специальное положение для упрощенной экологической экспертизы для проектов заполнения, расположенных в городских районах Окленда. И наоборот, некоторые активисты указали на применимость положений CEQA о «совокупном воздействии», аргументируя это тем, что жители района уже несколько лет подряд подвергались строительному, пыленевому, забиванию свай и общему строительному шуму, а также канцерогенным дизельным дымам. от простаивающих грузовиков и тяжелой техники.
Среднеэтажные, многофункциональные многоквартирные дома
Недостроенное здание томилось в районе с 2003 по 2009 году Первоначально планировались как «Джексон Courtyard кондоминиумы» , многофункциональное здание в 1401 Jackson Street особенности транзита ориентированного развитие таких характеристик, как на первый этаж торговых площади магазина и парковку комнате специального велосипеда уровень улицы. В течение нескольких лет незавершенный проект оставался частично завершенным, завернутый в белую пластиковую пленку, напоминающую презерватив , отсюда и его местное прозвище: «Троянская башня». [28] В сентябре 2008 года со здания во второй раз сняли термоусадочную пленку. [29] Летом 2009 года, после многих лет обширных работ по реконструкции, здание наконец получило сертификат о заселении и было перепланировано для сдачи в аренду квартир на месяц. Первые жители начали переезжать в здание в августе 2009 года, через шесть лет после того, как первоначальный застройщик начал строительство.
В 2008 году некоммерческая организация Affordable Housing Associates в Беркли, штат Калифорния, завершила строительство семиэтажного жилого дома из 76 квартир, которое частично финансировалось за счет субсидий на доступное жилье и ссуд на предварительное строительство от Департамента жилищного строительства Калифорнии и Общественное развитие и город Окленд. Он включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, которые сочетают в себе традиционные планы этажей, а также двухэтажные лофты с гибкими планировками. Здание ориентировано на развитие общественного транспорта и включает в себя несколько торговых площадей на первом этаже, информационный киоск и 54 парковочных места на 73 единицы, соотношение 0,74 парковочных места на единицу, что отличается от нынешнего «один к одному» в Окленде. Закон о планировании коэффициента парковки. Этот проект подвергся пристальному вниманию местных активистов из-за его архитектурного дизайна, который контрастирует с характером мечети по соседству с проектом, Исламским культурным центром Северной Калифорнии, историческим зданием возрождения миссии, которое изначально было масонским храмом Шотландского обряда. [30]
Предлагаемые небоскребы кондоминиума
( он же «222 19-я улица» / «Проект жилых кондоминиумов на 19-й улице» ) В 2005 году группа спекулянтов землей приобрела исторический роскошный жилой дом 1920-х годов по адресу 244 Lakeside Drive на озере Мерритт . На территории Гринфилда за зданием расположены исторические сады Шиллинга. Сады Шиллинга - последняя оставшаяся часть ухоженного японского сада, первоначально посаженного в 1886 году за викторианским особняком магната специй Августа Шиллинга, некогда расположенного на западном берегу озера Мерритт. Сегодня в саду есть тенистая роща из нескольких взрослых прибрежных красных деревьев, папоротники, солнечная лужайка и сотни других культурных растений, выложенных в многоярусный ландшафтный дизайн из кирпичной кладки , с художественными бетонными беседками с цветочным навесом и пешеходными дорожками. Сад в целом считается Городским Регистром Исторических Ресурсов Окленда и Консультативным советом по сохранению достопримечательностей Окленда достопримечательностью «высочайшего значения». [31] После покупки земельного участка владельцы разделили его на две части: одну на Лейксайд Драйв с жилым домом, а другую - за зданием с садами. Владельцы затем стремились пожертвовать сады сверток в городе Окленде в обмен на сохранение исторического имущество налоговых кредитов . Отдел услуг по недвижимости Окленда и Управление парков и рекреационных служб начали переговоры с владельцами. Городские сотрудники утверждали, что участок потребует улучшения доступности для людей с ограниченными возможностями в соответствии с ADA и его собственной ванной комнаты, несмотря на то, что ванная комната находится по соседству в Snow Park. Городские власти также настаивали на том, чтобы владельцы заплатили 760 000 долларов за вышеупомянутые обновления и дополнительно 178 000 долларов в год на постоянной основе за текущее обслуживание.
Впоследствии переговоры развалились, и офис директора по паркам и зонам отдыха Окленда заявила, что она не вынесла решение в городской совет Окленда, потому что думала, что этим занимается отдел, имеющий дело с владельцем, Oakland's CEDA Real Estate Services. [31] Директор Отделения услуг в сфере недвижимости Оклендского сообщества и Агентства экономического развития отрицает какую-либо ответственность за упущенную возможность. Он сказал, что ему были предъявлены «бюджетные ограничения» и что, в любом случае, его роль была ограничена предоставлением «экспертизы, связанной с недвижимостью». [31] [32]
В 2006 году владельцы, два округа Санта - Клара жителей, и бывший Сан - Франциско здания инспекции комиссар и Pari Mutuel владелец скаковых лошадей, предложил 42-этажное высотное кондоминиума небоскреба для исторического участка Шиллинг Gardens. Они предварительно назвали проект «Изумрудные виды», хотя в официальных документах по планированию, находящихся в архиве города Окленд, этот проект упоминается как «222 19-я улица». Этот участок находится примерно в половине квартала от нынешней береговой линии озера, на 222 19-й улице между улицами Джексон и Элис. Высотой примерно 530 футов (160 м) от уровня до вершины шпилей крыши [33] небоскреб Emerald Views стал бы самым высоким зданием в Окленде [34]. В случае строительства, архитектор проекта [35] признает, что " весь участок должен быть выкопан » [31], а деревья полностью уничтожены, чтобы построить новую башню из-за ее размера и протяженности. Однако архитектор утверждает, что разработчики намерены пересадить некоторые из существующих кустов, растений и папоротников. в новом саду, который будет примыкать к сторонам и задней части предлагаемого здания. [31]
В то время как любой проект на участке может уменьшить крону деревьев в районе, предлагаемая высота и объем небоскреба могут бросить тень на значительную часть Лейксайд-парка во второй половине дня и оставшиеся части Сноу-парка, которые в настоящее время получают восточный солнечный свет каждое утро, поскольку деревья в настоящее время затеняют большую часть Снежного парка. [36] Ожидается, что из-за своей высоты здание будет отбрасывать длинную тень на озеро Мерритт, парк Лейксайд и птичий заповедник в парке Лейксайд к востоку от участка. На сегодняшний день разработчики публично распространили рендеринг воздействия солнечного света и теней только на полдень во время летнего солнцестояния , время года, когда больше всего солнца и меньше всего теней. Остальные солнечного света и тени исследования визуализаций будут опубликованы в предстоящем проекте проекта Отчет воздействия на окружающую среду (EIR) , которая также может включать в себя гидро- геологических проблем, воздуха и шумового загрязнения , среди других потенциальных воздействий на окружающую среду .
Бывший мэр Сан - Франциско Вилли Браун ранее владел 20 процентами акций Шиллинга Gardens посылки , но продал свою долю других собственников в 2006 году , и утверждает , что он боится , что соседний высотные повредит стоимость здания , он купил в . Говоря о проекте репортеру-расследователю Филу Матье, Браун заявил в 2006 году, что «я не участвую в этой сделке». [37]
С 2006 года владельцы собрали команду по развитию недвижимости во главе с жителем Сан-Франциско Майклом Джозефом О'Донохью, более известным как Джо О'Донохью, которому приписывают кардинальное изменение ландшафта через залив в Сан-Франциско за свою долгую историю. лоббирования различных проектов развития от имени Ассоциации жилищных строителей Сан-Франциско (RBA). [38] Владельцы участков также воспользовались услугами Окленда «Go-To-Lobbyist» [39] [40], который ушел в отставку с должности законодательного помощника нынешнего президента городского совета Окленда Игнасио де ла Фуэнте во время разногласия по поводу конфликта интересов по вопросам зонирования, влияющим на его личный портфель недвижимости. [41] Корпорация бывшего помощника законодателя , «Терра Линда Девелопмент Сервисез», - это консалтинговая фирма из Окленда, которая называет себя «консалтинговой компанией по землеустройству и предоставлению прав». [42]
В конце 2007 года вышеупомянутый лоббист участвовал в создании «Оклендского союза строителей», который стремится достичь своих целей «путем продвижения и развития инновационной политики, поддержки лидеров, которые способствуют экономическому росту в Окленде, и через прямую организацию в поддержку лидеров и политику, которая отвечает потребностям наших членов и широкого строительного сообщества Окленда ».
8 августа 2008 г. Отдел планирования и зонирования CEDA Окленда разместил на воротах участка уведомления о выдаче разрешения на вывоз деревьев. В садах есть роща из нескольких зрелых прибрежных красных деревьев, которые будут полностью уничтожены массивными постройками. Это приложение для удаления деревьев является «заявкой на разработку», регулируемой городом Окленд, и подлежит надзору и апелляции городского совета. [43]
В начале 2007 года девелопер предложил строительство 37-этажного небоскреба -кондоминиума по рыночной цене на 1439 Alice Street, прямо через дорогу от центра искусств Malonga Casquelourd , рядом с трехэтажными апартаментами Cliff 1920-х годов. Здание будет одним из самых высоких в Окленде , уступив только Ordway Building в соседнем районе Даунтаун . [44] Здание будет построено на участке, который в настоящее время включает в себя совмещенный двухэтажный гараж и помещения для розничных магазинов с активным, давним арендатором розничной торговли. В рамках проекта будет сохранен нынешний фасад гаража с существующим дизайном первых двух уровней, с современной угловой стеклянной башней, выступающей из вершины и поднимающейся на высоту 395 футов (120 м). [45] Хотя застройщик действительно предлагал винный бар на первом этаже / кафе с холодными закусками для небольшой части первого этажа, он предложил общее сокращение площади существующих торговых площадей на первом этаже и значительные квадратные метры для предлагаемый жилой вестибюль здания и ликвидация нынешнего входа в торговую площадь первого этажа. Застройщик также предложил коммерческое пространство «оздоровительный центр» / «индивидуальные услуги» в средней части здания. Однако, в зависимости от окончательного определения зонирования и процесса планирования, это коммерческое помещение может также использоваться как медицинский или профессиональный офис или доступное для всех пространство с арендатором розничной торговли, обслуживающим район. Сторонники Центра искусств опасались, что те, кто переедет в здание, в конечном итоге могут иметь обратную чувствительность к музыке и барабанам на противоположной стороне улицы.
Политическое представительство
Весь район находится в пределах 3-го округа городского совета Окленда, представленного Кэрроллом Файфом, который победил действующую Линетт Гибсон МакЭлхейни на выборах в городской совет 2020 года.
На уровне округа этот район находится в 5-м округе наблюдательного совета округа Аламеда и представлен инспектором Китом Карсоном.
На уровне штата этот район находится в 18-м округе Ассамблеи , представленном демократом Робом Бонта , и 9-м округе Сената , представленным демократом Нэнси Скиннер . [46]
На федеральном уровне этот район находится в 13-м избирательном округе Калифорнии , который представляет демократ Барбара Ли . [47]
Розничная торговля
Большинство соседних ресторанов, магазинов и служб находятся в местной собственности и независимо управляются и поддерживают хорошие деловые отношения с жителями района, которые идут к ним пешком. Непосредственно в пределах квартала находятся небольшие торговые помещения на первом этаже, в которых в настоящее время есть шесть продуктовых и спиртосодержащих рынков, две прачечные и химчистки, магазин тканей, тату-салон, тренажерный зал, кафе на тротуаре в одном квартале от озера Мерритт с выходом в море. вечерами, зоомагазин, закусочная, магазин сэндвичей и два бара. Осенью 2008 года несколько новых торговых площадей на первом этаже будут доступны для аренды в двух новых многофункциональных комплексах на 14-й улице по соседству.
Транспорт
Наследие общественного транспорта
В 1871 году первой конной трамвайной линии Окленда, идущей по Бродвею, не исполнилось и трех лет, когда Хирам Таббс открыл свой роскошный отель «Таббс» на Пятой авеню в тогдашнем «Бруклине», независимом муниципалитете на восточной стороне приливного болота. которое сейчас является озером Мерритт. Таббс, у которого были деньги от своего бизнеса по производству канатных изделий из конопли и серебряных слитков Comstock Lode , хотел, чтобы его отель был на одном уровне с лучшими в штате. Он не пожалел средств, вложив 110 000 долларов США в 1871 доллар на строительство здания и еще более 100 000 долларов США на мебель для комнат.
В надежде переманить пассажиров наземных поездов Таббс за свой счет проложил рельсы для своей трамвайной линии, запряженной лошадьми, «Таббс-Лайн», чтобы доставлять пассажиров из железнодорожного депо на 7-й улице и Бродвея на восток в его отель. Очередь шла вверх по Бродвею до 12-й улицы, а затем вниз по 12-й улице через район нынешнего Гражданского центра до 13-й авеню. Выбранный Таббсом маршрут следования позже превратился в железную дорогу Окленд-Бруклин и Фрутвейл и, в конечном итоге, в «линию А» ключевой системы электрических трамваев, которая позже бежала по 12-й и 13-й улицам. Сегодня коридор 12-й улицы обслуживает сочлененные автобусы AC Transit и в настоящее время планируется построить линию скоростного автобусного сообщения.
В 1960-х годах на Бродвейском коридоре была спроектирована и построена система BART , которая открылась для обслуживания в 1972 году на трех станциях, каждая примерно в 1/3 мили от района.
Быстрый транзит
Многие жители этого района не владеют автомобилями и не водят их и ходят пешком до остановок общественного транспорта, таких как Oakland City Center / 12-я улица , 19-я улица и станции BART на озере Мерритт .
В этом районе 26-я линия AC Transit доставляет пассажиров в район по 14-й улице и обратно, направляясь прямо к ближайшим станциям BART. Автобусный центр AC Transit 's Uptown Regional Transit Center на соседней улице Thomas L. Berkeley Way (20-я улица) теперь полностью обслуживается, и в нем есть несколько остановок для автобусов с сиденьями, знаки с предсказанием прибытия NextBus , местное и быстрое автобусное сообщение с трамвайными пригородами Окленда. . На этих станциях работают местные службы, службы Rapid , Transbay Express и All Nighter . Транслинк Добавить Значение Машина находится в штаб - квартире Транзита AC на Франклин - стрит. Линия номер 1, проходящая вдоль района на 12-й улице, между Сан-Леандро и Беркли, - это годы процесса планирования для реализации полномасштабной линии скоростного автобусного сообщения. Наиболее существенная альтернатива планирования, предложенная для этой системы, будет включать автобусы с двойным сочленением с пятью-шестью дверями на уровне платформы посадки, отдельной полосой движения для автобусов, центральными средними платформами с автоматами по продаже билетов с подтверждением оплаты для ускорения посадки и приоритетом сигнализации. разрешить водителям автобусов менять светофор в свою пользу.
Велосипедные и пешеходные объекты
Другие жители используют велосипедную инфраструктуру в этом районе, такую как городской велосипедный маршрут третьего класса: 14-я улица, камеры хранения велосипедов BikeLink на близлежащих 12-й улице / центре города, 19-й улице и станциях BART на озере Мерритт , а также многочисленные городские велосипеды. стойки, на которых они могут заблокировать свои велосипеды. Офис по аренде велосипедов сдает напрокат велосипеды почасово поблизости, в восточной части центра города. Велосипедный генеральный план Окленда и план улучшения парка Окленда Measure DD для озера Мерритт призывает к сокращению автомобильных полос и изменению полос велосипедных полос на двух улицах района: Лейксайд Драйв и Мэдисон-стрит, а также на близлежащих улицах Вебстера и Франклина на севере. 14-й улицы. План также предусматривает установку отдельной велосипедной дорожки первого класса и многофункциональной тропы сразу по периметру озера Мерритт , а также велосипедных дорожек второго класса на всех основных улицах, окружающих озеро, таких как Гранд-авеню, между Харрисоном и Макартуром, где велосипедная дорожка уже существует, и на бульваре Лейкшор, на котором была спланирована и закрашена велосипедная дорожка. [ требуется обновление ]
Такси и каршеринг
Официально зонированная стоянка такси расположена на северо-восточном углу 19-й улицы и улицы Харрисон, рядом со Сноу-парком. В отеле есть автомобильные такси, а в дневное и раннее вечернее время вы можете воспользоваться услугами местного велопроката.
Локально на основе совместного использования автомобилей службы, Город CarShare, имеет общий автомобиль и общий грузовик на 14 - ом и Джексон, и один автомобиль на Lakehurst апартаменты отеля в 17 - ом и Джексон. Ежечасно Carsharing поставщик, Zipcar , имеет три места в этом районе, две машины на 15 - м и Джексон, и один на 15 - м и Харрисон. Бывшее здание Zipcar на 17-й улице и Харрисон было удалено в начале 2008 года для экологической оценки того углового участка, который недавно был заново вымощен и заштрихован для возобновления работы автостоянок. Тем не менее, в настоящее время участок огорожен в ожидании планируемой застройки участка.
Хранение личного автотранспорта
Из-за высокого спроса на парковку в районе, как из-за плотности жителей, так и из-за многочисленных «аттракционов» близлежащих парковок, части улиц района были зонированы в зону Окленда Area-F Residential Permit Parking (RPP), которая включает в себя большую часть улицы по соседству. Эта программа позволяет ежегодно выплачивать на платной основе одну наклейку для каждого дома или предприятия Отделом по обеспечению соблюдения правил парковки Финансово-управленческого агентства Окленда. Наклейка позволяет тем обладателям разрешений, которые могут найти безопасное место на общественной полосе отвода, хранить автомобиль в течение трех дней с освобождением от установленных ограничений на парковку, которые в большинстве районов составляют два часа, что сокращает запуск холодного двигателя и, как следствие, транспортное средство. выбросы.
Жестокое преступление
Вплоть до 2000-х годов этот район имел репутацию среди некоторых представителей правых сегментов блогосферы Окленда в последние годы как «опасный район». [48] Но статистика преступности и переписи населения, опубликованная полицией и правительством Окленда примерно за 2017–2020 годы, указывает на снижение уровня насильственных преступлений, связанное с устойчивым экономическим возрождением Окленда, гипергентрификацией в целом и притоком богатых жителей в округ в частности. [49] [50] [51]
Тем не менее, имущественные преступления и акты насилия периодически происходят непосредственно внутри района. Район полностью расположен в районе Police Beat 4x Окленда , одном из 35 районов города. Одиннадцать лет назад, в 2009 году, насильственные преступления, по данным полицейского управления Окленда, включали пять краж со взломом, двенадцать ограблений и несколько нападений летом 2009 года [52].
Беспорядки убийства Оскара Гранта
В дни, прошедшие после того, как офицер полиции BART Йоханнес Мезерле застрелил Оскара Гранта в новогоднее утро 2009 года, и последовавшая реакция окружного прокурора округа Аламеда, активисты правосудия и члены сообщества организовали ответные акции и демонстрации. 7 января около 200 человек прошли маршем протеста в центральном деловом районе Окленда . Некоторые прибегли к насилию и начали беспорядки. Полицейские линии вытеснили беспорядки на восток от Даунтауна по 14-й улице в окрестности, где участники беспорядков продолжали бунтовать на Джексон-стрит и Мэдисон-стрит. После того, как установленные на вертолете телекамеры транслировали изображения бунтовщиков, бьющих окна в ресторане McDonald's на 14-й улице и в Джексоне, беспорядки ненадолго прекратились после того, как мэр Рон Деллумс и другие лидеры Окленда вышли на место происшествия, чтобы умолять толпу успокоиться. Мятежники нанесли ущерб на сумму более 200 000 долларов, разбив окна магазинов и автомобилей, подожгли несколько автомобилей, в том числе одну на Мэдисон-стрит, подожгли мусорные баки и забросали полицейских бутылками. [53] [54] [55] [56] [57] [58] [59] Полиция арестовала более 100 человек. [53] [57]
Смотрите также
- Земельный фонд сообщества
- Джентрификация
- Инклюзивное зонирование
- Планируемая усадка
- Контроль арендной платы
- Принципы интеллектуального урбанизма
- Развитие, ориентированное на транзит
- Транзитно-ближайшее развитие
- Обновление городов
Рекомендации
- ^ a b «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 2016-03-08 . Проверено 7 февраля 2008 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ Northlakegroup.org - ресурсы и информация группы Northlake. Этот сайт продается! Архивировано 15 января 2016 года в Wayback Machine.
- ^ Багвелл, Бет (1982). Окленд, История города . Presidio Press . п. 27 . ISBN 0-89141-146-1.
- ^ Сотрудники Oakland Tribune (5 апреля 1963 г.). «Заявление о выдвижении домохозяйства на Элис-стрит возобновлено». Oakland Tribune Section E17 (для печати).
- ^ Сотрудники Oakland Tribune (29 октября 1964 г.). «Новейший план Элис-стрит отклонен; повторяющийся сюжетный город Райлза». Oakland Tribune Section E13 (для печати).
- ^ La Tricia Ransom (30 января 2004 г.). «Черные художники в центре внимания в Richmond Art Center; Шоу дает новичкам их первое знакомство» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 25 июля 2009 года .
- ^ Комиссия по планированию Окленда (16 марта 2005 г.). «Отчет персонала» (PDF) . Заявление об объявлении 1426 Элис-стрит достопримечательностью Окленда . Архивировано из оригинального (PDF) 4 августа 2009 года.
- ^ Уайтинг, Сэм (23 июня 2002 г.). "Gold Coast Redux, прокатитесь по Лейксайд, переулку памяти Окленда" . Хроники Сан-Франциско .
- ^ «Озеро Мерритт, жемчужина Окленда» . Oaklandnet.com. Архивировано из оригинала на 2008-09-24 . Проверено 19 сентября 2008 .
- ^ «Природа залива: любящее озеро Мерритт» . Baynature.org . Проверено 19 сентября 2008 .
- ^ «Озеро Мерритт - заповедник дикой природы» . Oaklandnet.com. Архивировано из оригинала на 2006-01-29 . Проверено 19 сентября 2008 .
- ^ МакКитан, Сесил (1977-10-18). "Убежище дикой утки на озере Мерритт" (pdf) . Национальный регистр инвентаризации исторических мест - номинация . Служба национальных парков.
- ^ "Убежище дикой утки на озере Мерритт - 4 фотографии, 1977 г." (pdf) . Национальный регистр инвентаризации исторических мест - номинация . Служба национальных парков. 1977-10-18.
- ^ Город Окленд, Управление парков и отдыха (7 февраля 2008 г.). "Центр искусств Малонга Каскелурд" . Официальный сайт . Архивировано из оригинала 5 февраля 2008 года.
- ^ Джим Херрон Замора (16 июня 2004 г.). «Запланирована церемония переименования арт-центра» . Официальный сайт .
- ^ Ассошиэйтед Пресс (18 июня 2003 г.). «Малонга Каскелурд, африканская танцовщица, умерла в возрасте 55 лет» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Рик ДельВеккио; Штатный автор "Хроник" (6 августа 2004 года). «Окленд: большой скачок для африканского танца, барабаны» . Хроники Сан-Франциско .
- ^ ДеФао, Жанин (5 июня 2003 г.). «Художники против студентов-художников в Окленде. Мэр хочет использовать весь Центр искусств Элис для чартерной школы искусств» . Хроники Сан-Франциско .
- ^ Мерфи, Энн (23 сентября 2001 г.). «ТАНЕЦ; Пытаясь отразить многоликость Окленда» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 6 октября 2008 года .
- ^ Хаквелл, Билл (26 июня 2003 г.). «Общественные бои за спасение центра искусств» . Рабочий мир . Проверено 6 октября 2003 года .
- ^ Сотрудники танцевального журнала (1 февраля 2003 г.). «Уроки, извлеченные в Центре искусств Алисы: искусство и политика несовместимы в новой чартерной школе искусств» . Журнал танцев . Проверено 6 октября 2008 года .
- ^ Доуэлл, ЛейЛани (12 июня 2003 г.). «Центр искусств Алисы одержал частичную победу» . Рабочий мир .
- ^ Миллард, Макс (21 сентября 1995 г.). "Чтения черной поэзии еженедельно в Окленде" . Sun Reporter . Архивировано из оригинального 21 октября 2012 года .
- ↑ Snow Park, City Of Oakland, Office of Parks and Recreation. Архивировано 11 января 2012 г., в Wayback Machine.
- ↑ «Исторические даты», Город Окленд, Управление парков и зон отдыха. Архивировано 27 сентября 2011 г., в Wayback Machine.
- ^ "Поиск школ OUSD" . Mapstacker.ousd.k12.ca.us. Архивировано из оригинала на 2008-04-23 . Проверено 19 сентября 2008 .
- ^ Сайт Линкольн Начальная школа архивации 16 февраля 2012, в Wayback Machine
- ^ Берт, Сесили (6 июня 2008 г.). «У зданий в термоусадочной пленке соседи видят красный цвет». Окленд Трибьюн . Отсутствует или пусто
|url=
( справка ) - ^ Авалос, Джордж (11 сентября 2008 г.). «Оклендский кондоминиум возродился» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Проверено 14 октября 2008 года .
- ^ Берт, Сесили (20 ноября 2003 г.). «Спорные квартиры утверждает совет» . Окленд Трибьюн . Архивировано из оригинального 22 февраля 2008 года.
- ^ а б в г д Паттерсон, Венди (5 декабря 2007 г.). «Упущенная возможность Город Окленд упустил шанс спасти исторический сад возле озера Мерритт, где сейчас предлагается 42-этажный кондоминиум» . East Bay Express . Архивировано из оригинала 5 февраля 2008 года.
- ^ Эредиа, Крис (13 сентября 2006 г.). «Советница рассерженных менеджеров не рассказала о садовом предложении» . Хроники Сан-Франциско .
- ^ Агентство местного сообщества и экономического развития Окленда, Отдел планирования и зонирования. «Страница проекта:« 222 19-я улица » » . Архивировано из оригинала на 2008-05-13.
- ^ Эредиа, Крис (31 июля 2007). «42-этажные кондоминиумы, которые нужны для высотки у озера Девелопер, будут самым высоким зданием в городе» . Хроники Сан-Франциско .
- ^ Ян Бирчалл и партнеры (07 февраля 2008 г.). «Сайт компании» . Архивировано из оригинала на 2008-02-05.
- ↑ Snow Park, City of Oakland, Office of Parks and Recreation. Архивировано 11 января 2012 г., в Wayback Machine.
- ^ Матье, Филипп; Росс, Эндрю (10 сентября 2006 г.). "Тяжелые нападающие на улице - сад или многоэтажные дома?" . Хроники Сан-Франциско .
- ^ Суорд, Сьюзен (17 июля 2000 г.). «Дом, который построил Джо. Как воинственный строительный титан изменил НФ», San Francisco Chronicle .
- ^ Гаммон, Роберт (9 января 2008 г.). "Встречайте нового лоббиста Окленда" . East Bay Express . Архивировано из оригинального 22 февраля 2008 года.
- ^ Комиссия по общественной этике Окленда (30 октября 2007 г.). «список зарегистрированных лоббистов и их клиентов по состоянию на 30 октября 2007 года» . Комиссия по общественной этике Окленда .
- ^ Харпер, Уилл (23 августа 2006 г.). «Помощник Начо переходит в недвижимость» . East Bay Express . Архивировано из оригинального 22 января 2013 года .
- ^ Сайт ООО "Терра Линда Девелопмент Сервисиз" . 7 февраля 2007 года Архивировано из оригинала 8 января 2008 года.
- ^ Агентство общественных работ, Tree Section (23 сентября 2008 г.). «Постановление об охраняемых деревьях» . Город Окленд . Проверено 23 сентября 2008 года .
- ^ Берт, Сесили (25 мая 2007 г.). «Обратная связь может помешать высотке на берегу озера» . Окленд Трибьюн .
- ^ Департамент планирования Окленда (23 мая 2007 г.). «Отчет персонала, 1439 Предложение Элис-Стрит» (PDF) . Комиссия по городскому планированию Окленда .[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Государственная база данных» . UC Regents. Архивировано из оригинала на 1 февраля 2015 года . Проверено 23 ноября 2014 года .
- ^ «13-й округ штата Калифорния - представители и карта округа» . Сивик Импульс, ООО.
- ^ Авраам, Зенефон (30 августа 2009 г.). «Окленд-Лейк-Шале помогает, но 14-е и Лейксайд по-прежнему опасны» . Хроники Сан-Франциско .
- ^ https://www.mercurynews.com/2019/12/11/new-oakland-apartments-push-rents-higher-than-other-bay-area-cities/
- ^ https://www.trulia.com/n/ca/oakland/lakeside/88037/
- ^ https://www.ktvu.com/news/oakland-murders-dip-to-lowest-level-in-19-years-not-everyone-impressed
- ^ «Карта происшествий в сообществе CrimeView» . Gismaps.oaklandnet.com . Проверено 23 июля 2009 .
- ^ а б Генри К. Ли (10 января 2009 г.). «Трое обвиняются в знак протеста против стрельбы БАРТА» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 15 января 2009 .
- ^ Маттай Курувила; Чарльз Берресс; Демиан Булва (9 января 2009 г.). «Организатор протеста в Окленде с ужасом наблюдал за происходящим» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 9 января 2009 .
- ^ Дори Дж. Мэйнард (13 января 2009 г.). «Когда бунт - это бунт? Вы видели то, что видел я?» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Проверено 14 января 2009 .
- ^ «Окленд: меньше предприятий, пострадавших от протеста, чем первоначально предполагалось» . KPIX . 2009-01-12.[ мертвая ссылка ]
- ^ а б «Семья Гранта призывает к миру» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Проверено 8 января 2009 .
- ^ Джонсон, Чип (2009-01-09). «Протестующие, разгромившие Окленд, не попали в цель» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 11 января 2009 .
- ^ Коллинз, Терри (2009). «Роковая стрельба на вокзале Калифорнии вызывает гнев» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 8 января 2009 .
дальнейшее чтение
- Багвелл, Элизабет (1982). Окленд, история города . Presidio Press. ISBN 0-89141-146-1.
- Эваноски, Деннис; Кос, Эрик (2004). Восточный залив, тогда и сейчас . PRC Publishing. ISBN 1-592-23350-3.
Внешние ссылки
- Lakeside Apartment Neighborhood Association
- Веб-сайт районной группы Downtown Lake Merritt Neighborhood Group
- The Downtown Lake Merritt Neighborhood Group Listerv
- Блог группы района Даунтаун-Лейк-Мерритт
- Страница в центре города (Окленд) Lake Merritt Neighborhood Group в Facebook