Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Ставки - это налог на недвижимость в Соединенном Королевстве, используемый для финансирования местного самоуправления. Тарифы для бизнеса собираются на всей территории Соединенного Королевства. Внутренние ставки собираются в Северной Ирландии и собирались в Англии и Уэльсе до 1990 года, а в Шотландии - до 1989 года.

Внутренние ставки [ править ]

Англия и Уэльс [ править ]

Ставки формально стали универсальными в соответствии с Законом о помощи бедным 1601 г. , это устранило все сомнения в том, что приходы ( ризницы ) должны и могут взимать низкие ставки для финансирования Закона о бедных . Они часто взимали их раньше, чтобы финансировать помощь бедным по закону. Действительно, Апелляционный суд в 2001 году заявил: «Закон о рейтинге является статутным и древним, он восходит к еще до принятия Закона о помощи малоимущим 1601 года». [1]

По мере развития местного самоуправления приходские власти, городские корпорации и окружные власти собирали отдельные ставки. Закон округа ставок 1739 закончился практика отдельных ставок взимаемым в личных целях, с такой скоростью автомобильной дороги и при условии создания единой ставки округа .

Ставки на жилую недвижимость основывались на номинальной арендной стоимости, периодически пересматриваемой при переоценке. Согласно Закону о рейтингах и оценке 1925 года переоценка должна была проводиться каждые пять лет, но на практике она часто откладывалась или приостанавливалась. Переоценки проводились в 1928/1929, 1934, 1956 (но на основе значений 1939), 1963 и 1973 годах. Переоценка, проводившаяся в начале 1980-х годов, была отменена государственным секретарем по окружающей среде Майклом Хезелтином в июне 1979 года, при этом Хезелтин настаивал. домовладельцы должны разорвать формы, уже разосланные Управлением оценки. [2]

Ставки в Англии и Уэльсе в 1990 году были ненадолго заменены общинным сбором (так называемым «подушным налогом»), фиксированным налогом на душу населения, который был одинаковым для всех в пределах муниципального района, и эта цифра могла сильно различаться в зависимости от местного органа власти. Вскоре она была заменена муниципальным налогом , системой, основанной на оценочной рыночной стоимости имущества, оцениваемой по диапазонам стоимости, со скидкой для одиноких людей.

Северная Ирландия [ править ]

Основная статья: Внутренние ставки в Северной Ирландии

Внутренние ставки - это текущие налоги местного правительства в Северной Ирландии . Внутренние ставки состоят из двух компонентов: региональной ставки, установленной Ассамблеей Северной Ирландии, и ставки округа, установленной 11 окружными советами . Уровни ставок устанавливаются ежегодно. Внутренние ставки основаны на капитальной стоимости жилой недвижимости на 1 января 2005 года. Оценкой и рейтингом собственности занимается Land and Property Services . Внутренние ставки теперь уникальны для Северной Ирландии в Соединенном Королевстве.

Шотландия [ править ]

Как и в Англии, счет индивидуальных внутренних ставок был рассчитан путем умножения подлежащей оценке стоимости собственности на внутреннюю ставку в фунтах стерлингов, установленную местным советом. До реформы местного самоуправления 1995 года внутренние ставки устанавливались региональными советами, а до реорганизации 1975 года ставки устанавливались советами графств.

Облагаемая стоимость домашней собственности регистрировалась в оценочных ведомостях , которые являются важным историческим источником, поскольку в них записывается имя главы семьи для каждого дома в Шотландии в определенные годы; обычно каждые пять лет. [3] Все передачи прав собственности в Шотландии регистрируются в Регистре Сасинес или Шотландском Земельном Регистре . [4]

Внутренние ставки были более стабильным источником дохода для местного самоуправления, поскольку они полностью основывались на стоимости собственности, которая обеспечивает большую финансовую уверенность муниципальным советам, сокращая их стоимость заимствования. Уклонение от уплаты внутренних тарифов было также более трудной в Шотландии , чем в Англии , как владение собственности в Шотландии может быть легко доказано как закон шотландцев потребовало государственную регистрации для передачи имущества , чтобы быть эффективными , так как 1694, [5] , тогда как HM Land Registry является неполное [6] и обязательное публичное заявление стало более поздним требованием. Муниципальный налог немного легче уклониться от внутренних ставок, поскольку ответственность за уплату муниципального налога ложится на жильцов, а не на владельца собственности - в Великобритании нет полного реестра личности.поэтому советы должны полагаться на другие формы идентификации, такие как списки избирателей, для выявления, обнаружения и преследования лиц, уклоняющихся от уплаты налогов.

Ставки были отменены в Шотландии в 1989 году и заменены муниципальным сбором, который, в свою очередь, был заменен муниципальным налогом, как в Англии и Уэльсе. После передачи власти были попытки заменить муниципальный налог в Шотландии местным подоходным налогом и налогом на стоимость земли .

Деловые тарифы [ править ]

Дополнительная информация: бизнес-тарифы в Англии , бизнес-тарифы в Уэльсе , бизнес-тарифы в Северной Ирландии и бизнес-тарифы в Шотландии.

Ставки на нежилую недвижимость ( бизнес-ставки ) по-прежнему взимаются по единой ставке, установленной центральным правительством. Ставки собираются местными советами и до недавнего времени распределялись на национальном уровне. Каждый местный орган власти теперь хранит собранные деньги, а это означает, что некоторые местные органы власти собирают непропорционально большую сумму по сравнению с количеством жителей.

Рейтинговые оценки (рейтинговые значения) производятся для всей недвижимости, не относящейся к жилью. Помимо бизнеса, сюда входят сельские ратуши и другие некоммерческие занятия. Исключение составляют случаи, когда наследство освобождено от налогообложения в соответствии с Приложением 6 Закона о финансах местного самоуправления 1988 года, в котором указаны освобожденные классы.

Облагаемая стоимость должна представлять разумную арендную стоимость занятия в соответствии с обстоятельствами в «Существенный день» и в соответствии со стоимостью аренды в «предшествующую дату оценки». (Для составленного Рейтингового Списка 2005 г. «Существенным днем» является 1 апреля 2005 г., а «Датой предшествующей оценки» является 1 апреля 2003 г.).

Более поздние физические изменения будут иметь более поздний Существенный день, но предшествующей датой оценки по-прежнему будет 1 апреля 2003 года для валюты Рейтингового списка 2005 года. Рейтинговый список является общедоступным документом.

Другие ставки [ править ]

Налоги, взимаемые для других целей, в Соединенном Королевстве также называются ставками.

  • В некоторых частях необходимо взимать плату за дренаж для финансирования дренажных работ, которые защищают эти низменные и подверженные эрозии части от затопления. Первым парламентским актом, санкционировавшим сбор платы за дренаж, был Статут канализации , принятый королем Генрихом VIII в 1531 году, который устанавливал хронологически упорядоченный принцип « ни пособия, ни ставки» . Это препятствовало работе дренажных властей в течение четырех столетий - что касается предполагаемой / подготовительной работы, они могли взимать плату только с постоянных жителей, добровольно получающих прямую выгоду, или сталкиваться с обоснованными юридическими возражениями. Отмененный Законом об осушении земель 1930 года , отменяющим 20 законов с 1531 года по Закон об осушении земель 1929 года, установка стала водосборным щитом., чтобы покрыть весь бассейн реки. Они взимают плату за дренаж с людей где угодно в них. [7] Что касается сельского хозяйства, ставки применяются ко всем лицам, занимающим сельскохозяйственные земли и здания в пределах дренажного района. Это было повторено и другие законы были приняты в Законе о дренаже земель 1991 года . [8]
  • Crown Estate Мощение комиссия облагает местные нормативные цены на Мощение жилой недвижимости он охватывает около Риджентс - Парк , Лондон , под Законом Crown Estate дорожного покрытия 1851 .
  • Арендованная недвижимость зависит от условий аренды с небольшим регулированием их условий, но с возможностью пересмотра (изменения или исправления) путем переговоров или представительства. В составлении договоров аренды преобладают термины «имущественный сбор» и «плата за обслуживание».
  • Тарифы могут быть прикреплены к безусловным владениям путем явного первоначального соглашения о праве собственности, например, за дополнительное использование прогулок в Halsall v Brizell или использование общего сада на садовых площадях . Дело было одобрено Рон против Стивенса , но сузилось. Лорд Темплман сказал следующее. [9]

В деле Halsall v Brizell ответчик мог, по крайней мере теоретически, выбирать между использованием права и выплатой своей доли затрат или, альтернативно, отказом от права и сохранением своих денег. В данном случае владельцы Walford House теоретически или на практике не могли быть лишены взаимных прав на поддержку, если они не смогли отремонтировать крышу.

Таким образом , кто - то с имуществом выше или ниже фригольда (например) может бороться , чтобы обязать владельца этого FREEHOLD, чтобы выполнять свои моральные обязательства, без предварительного акта rentcharge или перенося цепь поступке заветов , из - за высокой стоимости , размещенной на ведома договор и право владения недвижимостью, поскольку они вместе приносят пользу безусловному владению, в противном случае обремененным.

Ссылки [ править ]

  1. ↑ RF Williams v Scottish & Newcastle Retail Ltd (сотрудник по оценке) 15 февраля 2001 [2001] EWCA Civ 185, CA
  2. ↑ Алан Дэй, «Беспокойство Хезелтина по поводу ставок», The Observer , 1 июля 1979 г., стр. 10.
  3. ^ См. Национальные рекорды Шотландии.
  4. ^ https://scotlandsearch.org.uk/faq/9-what-are-the-land-register-and-the-sasine-register
  5. ^ http://www.legislation.gov.uk/aosp/1617/16/contents
  6. ^ https://hmlandregistry.blog.gov.uk/2018/02/05/search-owner-unregistered-land/
  7. Перейти ↑ Dobson & Hull 1931 , pp. Ix-xiii
  8. ^ «Скорость дренажа» . Дренажная доска Линдси Марш . Проверено 24 ноября 2012 года .
  9. ^ [1994] UKHL 3, [1994] 2 AC 310