Строительство на основе общих интересов ( CID ) - это самая быстрорастущая форма жилищного строительства в мире сегодня. [1] [2] Они включают кондоминиумы , общественные квартиры, планируемые застройки и акционерные кооперативы. [3] Преимущества владения CID - это право на безраздельное участие в общих помещениях и удобствах, которые могут оказаться слишком дорогими для единоличного владения. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с пулом в CID в сто единиц владелец будет использовать этот пул в основном за одну сотую стоимости из-за разделения стоимости с остальными 99 владельцами. Таймшер, или владение отпуском, - это то же понятие. Покупка второго дома для отпуска может оказаться невозможной с финансовой точки зрения; Покупка на неделю или две возможна при разделении общих затрат с другими участниками.
В Соединенных Штатах, когда разрабатывается CID, застройщик должен зарегистрировать (в форме) ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) до продажи недвижимости. Роль HOA состоит в том, чтобы управлять CID после передачи управления от разработчика. ТСЖ управляет CID на основании заключенных соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые были зарегистрированы при разделении собственности. В CC&R будет изложено руководство по финансовому составлению бюджета для ТСЖ при определении суммы в долларах в качестве платы за обслуживание для оценки собственников. В полностью собственном CID плата за обслуживание обычно оценивается ежемесячно. [ необходима цитата ]
Рост в США
Распространение общих интересов [4] | |||
---|---|---|---|
CIDS | Жилищные единицы (в миллионах) | Жители (в миллионах) | |
1970 г. | 10 000 | 0,7 | 2.1 |
1980 г. | 36 000 | 3,6 | 9,6 |
1990 г. | 130 000 | 11,6 | 29,6 |
2000 г. | 222 500 | 17,8 | 45,2 |
2010 г. | 311 600 | 24,8 | 62,0 |
2017 г. | 344 500 | 26,6 | 70,0 |
По данным Института общественных ассоциаций , от 22 до 24 процентов всего населения США в 2017 году жили в общественных ассоциациях. Двумя ведущими штатами с CID являются Калифорния , где около 9 327 000 человек проживали в CID, и Флорида , где около 9 753 000 человек проживали в зоне развития общественных интересов. [4]
Критика
В своей серии лекций Devane в Йельском университете в 2019 году профессор Ян Шапиро определил три основных угрозы американской демократии, создаваемые распространением CID. [5]
Недемократические советы:
В РТВ платы часто недемократично. Члены правления ТСЖ выбираются до начала строительства и очень редко избираются на свои должности. Однако в своих общинах они берут на себя обязанности и функции должностных лиц муниципальных органов власти. [5]
Влияние на бездомность:
"Как видно из книги Альберта О. Хиршмана" Выход, голос и лояльность " , здесь есть проблемы с входом , потому что, если все жилье в некоторых частях страны будет построено в этих застройках и сможет выбрать [тип потребителей, которых они будут обслуживать] , а как насчет бездомных ? Куда денутся бездомные? Они окажутся на улицах Сан-Франциско или где-нибудь в этом роде. Потому что, если вы хотите купить одну из этих резиденций, они не захотят вы, если они не могут гарантировать, что вы можете заплатить. Вам предстоит пройти финансовую проверку . Вам нужно будет доказать, что вы можете позволить себе жить в этом месте. Если вы попытаетесь построить жилье через этот тип рынка , произойдет сбой рынка, который, вероятно, будет довольно дорогостоящим для правительств ». [5]
Сегментированная демократия:
" Дуглас В. Рэй написал эссе под названием" Демократическая свобода и тирании места ", в котором указывается на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди склонны проводить время с такими же людьми, как они сами. Конечно, CID в значительной степени способствуют этому, потому что люди будут сортировать по доходу или переходить во Флориду, часто по этническим группам - в эти относительно однородные, безусловно, финансово однородные группы. Мы знаем от Кэсс Р. Санстейн, что единомышленники, если они разговаривают с друг друга, имеют тенденцию становиться более экстремальными . Поэтому, если мы получим все более сегментированную демократию, когда люди будут слоняться только с людьми, которые выглядят и говорят, как они сами, это усилит множество разногласий, способствующих поляризации электората. Это усилит " вне поля зрения, из виду «менталитет о людях, не похожих на себя». [5]
Рекомендации
- ^ "Жизнь в Калифорнийском развитии общих интересов" . Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинала на 2011-07-21 . Проверено 4 октября 2010 .
- ^ Маккензи, Эван. Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств . Издательство Йельского университета . С. 7 . ISBN 0-300-06638-4.
- ^ «Развитие общих интересов (CID)» . Юридическая корпорация Адамса-Стирлинга . Дата обращения 5 июня 2020 .
- ^ а б «Общественные ассоциации США, жилищные единицы и жители» (PDF) . CAI . Институт общественных ассоциаций . Проверено 25 апреля 2020 года .
- ^ а б в г Шапиро, Ян. «Лекция 8: Приватизация правительства I: Коммунальные предприятия, выдающиеся владения и местное самоуправление» . Йельская вещательная студия . Йельский университет . Проверено 25 апреля 2020 года .