Строительное право - это отрасль права, которая занимается вопросами строительства , инженерии и смежных областей. По сути, это смесь договорного права , коммерческого права , закона о планировании , трудового права и деликта . Строительство закон охватывает широкий спектр правовых вопросов , в том числе по контракту, небрежности, облигации и связи , гарантий и поручительств , залогов и других интересов в области безопасности, проведения торгов, строительных требований и связанных с ними контрактов на консультационные услуги. Строительное право затрагивает многих участников строительной отрасли, в том числефинансовые учреждения , геодезисты , геодезисты , архитекторы , строители , инженеры , рабочие и проектировщики.
Конкретные области практики
Строительное право основывается на общих правовых принципах и методологиях и включает нормативную базу (включая безопасность платежей, планирование, экологические и строительные нормы); методологии заключения контрактов и их выбор (включая традиционные и альтернативные формы заключения контрактов); вопросы субподряда; причины иска и ответственность, возникающие из контракта, халатности и по другим основаниям; страхование и обеспечение исполнения; разрешение и предотвращение споров.
Строительное право превратилось в самостоятельную практическую дисциплину, отличную от его традиционных локаций, как субпрактика проектного финансирования , недвижимости или корпоративного права. Часто существует тесная связь между строительным правом, энергетическим правом и законом о нефти и газе .
Вот некоторые из основных областей, в которых работает строительный юрист:
- Альтернативные разрешения споров
- Арбитраж
- Комиссии по рассмотрению споров (или другие сторонние обзоры)
- Посредничество
- Структурированные переговоры
- Вопросы банкротства подрядчиков, владельцев, поставщиков и т. Д.
- Тендерные (конкурсные) споры
- Строительные и другие разрешения
- Информационное моделирование зданий
- Договорное право
- Приказы на изменение (варианты)
- Строительные претензии
- Залог на строительство
- Требования к заработной плате ( Закон Дэвиса-Бэкона и т. Д.)
- Акты о платежах и своевременных платежах
- Продление времени
- Составление договоров на строительство
- Строительные контракты, отвечающие отраслевым стандартам
- Заключение строительных контрактов
- Ведение переговоров по иску о расторжении, будь то для удобства или по умолчанию
- Неисправный дизайн или конструкция
- Задержки и ускорение
- Трудовое право, включая иммиграцию
- Экологические вопросы в строительстве
- Закон (ы) о ложных исках
- Правила и правила пожарной безопасности
- Выполнение постановлений о недискриминации или других законов о социальном воздействии
- Вопросы по страхованию
- Ущерб, ответственность
- Возмещение
- Закон о поручительстве (платежи и гарантии исполнения)
- Проблемы труда и забастовки
- Лицензирование профессионалов строительства
- OSHA и другие федеральные агентства
- Сверхинспекция
- Системы реализации проекта, такие как дизайн-предложение-сборка, дизайн-сборка, менеджер по строительству (CM) под угрозой или Agency CM
- Обеспечение защиты предприятий, сталкивающихся с административными действиями, такими как исключение из листинга (потеря списка заявок)
- Предоставить юридический совет
- Общественное строительство
- Федеральное строительство по FAR или другим регулируемым закупкам
- Процедуры государственного заказа
- Государственные и местные строительные нормы и правила
- Экологичное строительство, например, LEED
- Судебная практика: рассмотрение строительных дел в суде
- Нарушения, правила техники безопасности или другие нормативные требования
Строительные контракты
Хотя никаких специальных договорных формальностей не требуется, обычной практикой является использование договоров стандартной формы, например, в Великобритании форма JCT. [1] Для ускорения разрешения споров стандартные формы часто предусматривают арбитраж «арбитражной комиссией» или профессиональным арбитром [2], хотя многие теперь предлагают выбор между арбитражем и судебным разбирательством. На строительное право повлияли требования государственных контрактов, которые включают поручительства и другие процедуры. В частных контрактах требования оговариваются между сторонами. По состоянию на 1998 год принципы строительного права были «прочно установлены». [3] Средства правовой защиты в случае нарушения контракта такие же, как и в обычном праве, и включают в себя возмещение убытков , отказ от авторских прав , расторжение договора и конкретное исполнение . [4]
Контрактная практика в конкретной стране
Канада
В Канаде закон требует, чтобы деньги за проделанную работу выплачивались в доверительное управление . [5]
Южная Африка
Стандартные формы договоров строительного права, используемые в Южной Африке , включают соглашения FIDIC, NEC, GCC и JBCC. [6]
Великобритания
Суд по совместным контрактам работает с наиболее популярными типами стандартных строительных контрактов, и последний пакет контрактов от JCT - это издания 2016 года. [7] Форма контракта, наиболее предпочитаемая государственными органами, - это набор контрактов NEC. [8]
В Великобритании особые требования, касающиеся выплат и судебных решений, были введены Законом о жилищных субсидиях, строительстве и восстановлении от 1996 г. [9] и впоследствии изменены в части 8 Закона о местной демократии, экономическом развитии и строительстве. [10] Эти требования обычно известны как требования Закона о строительстве. В требованиях изложены определенные минимальные положения, которые должны быть включены в любой строительный контракт (как определено в Законе), и несоблюдение этих требований приведет к удалению соответствующих положений и добавлению соответствующих положений вместо них, что может привести к к неожиданным последствиям для ничего не подозревающих сторон строительного подряда.
Хотя некоторые считают строительное право еще одной формой общего договорного права, это очень специализированная область, и большинство людей, которым требуется консультация по строительному праву в Великобритании, обратятся за советом к специалистам по строительному праву.
Соединенные Штаты
Контракты стандартной формы, обнародованные Американским институтом архитекторов , были стандартом в отрасли (в том, что касается строительства); Организация впервые опубликовала форму в 1888 году и насчитывает более 200 форм, причем изменения в избранные формы обычно происходят каждые десять лет. [11] Однако эти формы критиковались как несправедливые по отношению к подрядчикам в пользу владельцев и архитекторов, что привело к публикации стандартных контрактов ConsensusDocs в сентябре 2007 года. Коалиция ConsensusDocs включает 41 торговую ассоциацию, представляющую профессионалов в области дизайна, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков. и поручительства в сфере проектирования и строительства. ConsensusDocs публикует более 100 контрактных документов, касающихся всех методов реализации проекта, и написано в интересах проекта, а не одной конкретной стороны. [12] Ведущие инженерные проекты, такие как горизонтальная инфраструктура, используют другие стандартные формы контрактов [13], например, разработанные Комитетом по совместной контрактной документации инженеров. Недавно несколько других организаций разработали контракты на использование, такие как CMAA [14] (для проектов, использующих агентство CM ) и Американский институт дизайна и сборки [15] для проектов, использующих дизайн-сборку.
Отклонение
Когда план здания был принят, и в ходе работ было внесено изменение по сравнению с первоначальным планом, это изменение называется «отклонением». [16] Когда контракт на строительство дома согласно первоначальному плану и имеет место отклонение, контракт должен быть прослежен, насколько это возможно, и дополнения, если таковые были сделаны, должны быть оплачены в соответствии с обычная скорость зарядки. [17]
Организации строительного права
Соединенные Штаты
Форум по строительному праву Американской ассоциации юристов, основанный в 1973 году, является крупнейшей организацией строительных юристов в Соединенных Штатах. [18] В группу входят юридические фирмы любого размера, индивидуальные практики, штатные и государственные советники, неюристы, такие как специалисты по строительству и представители государственного сектора. В число участников форума входят владельцы, девелоперы, профессионалы в области дизайна, подрядчики, субподрядчики, поставщики, руководители строительства, кредиторы, страховщики и поручители.
Соединенное Королевство и другие
В Соединенном Королевстве действует Общество строительного права [1] с 1983 года, а в настоящее время существует Европейское общество строительного права и Общества строительного права в Австралии , Гонконге , Сингапуре и ОАЭ .
Смотрите также
- Залог механика
- Управление строительством
- Разрешение на строительство
Рекомендации
- ^ «Стандартная форма контрактов: JCT» . Out-law.com . Проверено 18 февраля 2015 .
- ^ Bruner, Philip L .; Хейли, Трейси Л. (01.01.2007). Управление и судебное разбирательство дела о сложном поручительстве - Google Книги . ISBN 9781590318843. Проверено 18 февраля 2015 .
- ^ Левин, Пол (1998-01-01). Претензии по строительным контрактам, изменения и разрешение споров - Пол Левин - Google Книги . ISBN 9780784402764. Проверено 18 февраля 2015 .
- ^ «Условия контракта на строительство - Условия контракта - Зона залога» . thelienzone.com . 30 января 2014 г.
- ^ «Строительное право: злоупотребление доверием в строительной отрасли» . IFLR.com. 1997-09-01 . Проверено 18 февраля 2015 .
- ^ Фирма «Маркрам инкорпорейтед». «Строительное право в Южной Африке» . Проверено 4 июня 2014 .
- ^ «Контрактные семьи» . www.jctltd.co.uk . Проверено 15 октября 2015 .
- ^ «Контракты NEC3 - Продукты - Контракты NEC» . www.neccontract.com . Проверено 15 октября 2015 .
- ^ "Закон о жилищных субсидиях, строительстве и восстановлении от 1996 года" . www.legislation.gov.uk . Проверено 15 октября 2015 .
- ^ «Закон о местной демократии, экономическом развитии и строительстве 2009 года» . www.legislation.gov.uk . Проверено 15 октября 2015 .
- Перейти ↑ Klinger M. (2007). Новая эра строительных документов стандартной формы: соперничество между Американским институтом архитекторов старой гвардии и консорциумом выскочки, возглавляемым Ассоциированными генеральными подрядчиками Америки [ постоянная мертвая ссылка ] . Sedgwick, Detert, Moran & Arnold LLP.
- ^ «Закон о государственных контрактах сообщает статьи о государственных подрядчиках» . Attny.com. 2001-01-07 . Проверено 18 февраля 2015 .
- ^ "Архив продуктов - EJCDC - Комитет по совместной контрактной документации инженеров" . EJCDC - Комитет по совместной контрактной документации инженеров .
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 2018-04-28 . Проверено 28 апреля 2018 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ «Книги и контракты» . www.dbia.org .
- ^ « Отклонение » - это концепция, заимствованная какиз Закона о страховании, так и из Закона о морской перевозке грузов , а также из таких дел, как Glynn v Margetson и Leduc v Ward .
- ^ См. Также St Paul Fire and Marine v McConnell [1995] 2 LLR 116 CA, где подрядчики не сообщили страховщикам об изменении значимости указанных фондов; (строители не установили сваи, как того требовали планы).
- ^ «О нас - Форум строительной индустрии» . www.americanbar.org .
Внешние ссылки
- Сайт американских строительных новостей и ресурсов