Обветшание - это термин, означающий разрушительное событие для здания, но более конкретно он используется во множественном числе в английском праве для
- растрата, совершенная лидером церковной жизни
- аварийное состояние, за которое обычно несет ответственность арендатор , когда он согласился сдать свое помещение в хорошем состоянии.
Ветхости происходит от латинского рассеяния камней ( Lapides ) здания. [1]
Церковный закон
В соответствии с английским законодательством пожизненный арендатор не имеет права рубить древесину, разрушать здания и т. Д. Или приводить здания в упадок (см. Отходы ). С точки зрения закона лицо, занимающееся проживанием, является арендатором на всю жизнь своего бенефициара , и любые растраты, добровольные или разрешительные, с его стороны должны быть возмещены его администраторами его преемнику на посту. Принципы, на которых должно быть установлено такое обветшание, и расходование денежных средств, подлежащих уплате, частично зависят от старого церковного закона и частично от актов парламента . [1]
Вопросы о церковном ветхости обычно возникают в отношении жилого дома и других построек, принадлежащих жилым. Ограждения , живые изгороди, канавы и т. П. Включаются в вещи, бремя возмещения которых несет бенефициар, а также ответственность за его возмещение . В ведущем деле (Ross v. Adcock, 1868, LR 3 CP 657) было сказано, что суду не было известно ни одного прецедента или решения, расширяющего ответственность исполнителей умершего должностного лица за любые виды отходов, помимо ветхости дома. , алтарь или другие постройки или ограды бенефиса. И считалось, что простое неправильное управление или неправильная обработка церковных земель не приведет к иску о ветхости. [1]
Чтобы поставить закон, касающийся ветхости, на более удовлетворительную основу, был принят Закон о церковной ветхости 1871 года. Под зданиями, на которые распространяется действие закона, понимаются такие жилые дома, аллеи, стены, заборы и другие здания и предметы, которые владелец бенефициара по закону и обычаю обязан поддерживать в ремонте. В каждой епархии геодезист назначаются архидиаконы и сельские деканы при условии одобрения епископа ; и такой инспектор должен по указанию епископа осматривать здания в следующих случаях, а именно. [1]
- когда бенефис арестован ;
- когда он свободен;
- по просьбе действующего президента или по жалобе архидьякона, сельского благочинного или покровителя .
Сюрвейер уточняет требуемые работы и дает оценку их вероятной стоимости. В случае вакантного бенефициара новый сотрудник и старый сотрудник или его представители могут подавать возражения против отчета сюрвейера на любых основаниях факта или закона, а епископ после рассмотрения может сделать заказ на ремонт и его стоимость. ответственность за которые несут покойный действующий президент или его представители . Указанная таким образом сумма становится долгом, причитающимся с покойного действующего президента или его представителей новому действующему президенту, который после взыскания должен выплатить эти деньги губернаторам Королевы Анны . [1]
Губернатор оплачивает выполнение работ по получении справки сюрвейера; и сюрвейер, когда работы будут завершены к его удовлетворению, выдает сертификат об этом, эффект которого, в отношении действующего оператора, заключается в защите его от ответственности за ветхости в течение следующих пяти лет. Ненужные постройки, принадлежащие жилому дому, могут с разрешения епископа и с согласия покровителя быть сняты. Закон о внесении поправок 1872 г. (Поправка к Закону о церковном разложении (1871 г.)) касается главным образом авансов губернаторов Королевы Анны для целей закона. [1]
Коммерческая собственность
В мире коммерческой недвижимости «ветхость» относится к нарушениям условий аренды, касающихся состояния собственности и процесса устранения этих нарушений. [2]
Арендаторы заключают договоры коммерческой аренды с согласием держать помещения в ремонте; в противном случае применяется закон ветхости. Арендодатели имеют возможность обслуживать график обветшания арендатора либо во время, либо, чаще, в конце срока аренды , с указанием нарушений условий договора. Средства правовой защиты для арендодателя заключаются в том, чтобы арендатор предпринял указанные работы или попытался взыскать с арендатора расходы на устранение неисправности. [3] Истощение происходит в основном в конце срока аренды, и часто возникают споры между арендодателями и арендаторами относительно их масштабов, и для того, чтобы прийти к заключению, это неизбежно приводит к оценке прошлой судебной практики, которая насчитывает более 100 лет. В период экономического спада обветшалость также является обычным явлением либо во время срока аренды, либо если арендатор применяет пункт о перерыве. [4] Большинство случаев ветхости урегулируются путем переговоров, но существуют и другие методы демонстрации убытков, понесенных домовладельцем, например, оценка уменьшения. Арендодателей и арендаторов обычно консультирует специалист-геодезист или консультант по недвижимости.
Формальное руководство по жилым существует , такие как протокол PLA , который в настоящее время , принятый в соответствии с Правилами Гражданской процессуальными в 2012 году [5] Королевский институт дипломированных оценщиков дает инструкцию по работе с жилыми претензиями , и это в настоящее время в своем шестом издании. [6] Стандарт бухгалтерского учета FRS12 Совета по финансовой отчетности требует, чтобы арендаторы составляли бюджет на случай ветхости своих счетов [7], что приводит к тому, что все больше арендаторов обращаются за консультацией по вопросам ветхости до окончания срока аренды. [8]
Рекомендации
- ^ а б в г д е Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии : Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Ветхость ». Британская энциклопедия . 8 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 270.
- ^ [1] Архивировано 7 декабря 2012 года в Wayback Machine.
- ^ «График ветхости: что я должен знать о ветхости? | Estatesgazette.com» . Архивировано из оригинала на 8 августа 2013 года .
- ^ Жилому , шестое издание, Руководство Примечание (RICS), стр. 17, 19 и 22.
- ^ «НОАК | Протоколы» . 29 октября, 2007. Архивировано из оригинального 29 октября 2007 года.
- ^ «Ветхости, 6-е издание» . Rics.org . Архивировано из оригинала на 2015-03-31 . Проверено 20 мая 2015 .
- ^ «МСБУ 12 - Резервы, условные обязательства и условные активы» . Frc.org.uk . Проверено 20 мая 2015 .
- ^ «Более зеленый новый мир ветхости - журнал Property News Magazine» . Propnews.co.uk . Проверено 20 мая 2015 .
Внешние ссылки
- Ветхости
- Ветхости
- Отчеты о ветхости
- Претензии по окончании срока аренды