Ипотечная ( / ч aɪ р ɒ & thetas ; ɪ к , ч aɪ р ɒ & thetas ; - / ; 16 - го века, от отца hypothèque , от лат. Гипотекой , из Gk. Ὑποθήκη : hypothēkē), иногда молчаливого ипотекой , это термин , используемый в смешанных правовых системах (например, закон Шотландии, закон Южной Африки, закон Украины ( украинский : Іпотека )) для обозначения явного или подразумеваемого непосессорного реального обеспечения материального движимого имущества. Вобщее право это эквивалентно американская непосессорная селезенку или английский правовой обязанность .
Возникнув в римском праве , ипотека была, по сути, непосессорным залогом всего имущества человека, но в эпоху Возрождения это устройство было возрождено в правовых системах гражданского права в качестве ипотечного залога, взятого строго на недвижимое имущество и, как и в случае с обязательством позднего средневековья. bonorum , бег с землей (латинское jus persequendi , французское droit de suite , голландское zaaksgevolg , немецкое Folgerecht ). Однако в нескольких смешанных правовых системах ипотека была импортирована в качестве непосессорного реального обеспечения движимого имущества (в отличие от ипотеки движимого имущества по гражданскому праву ). В то время как залог действует путем залога и передает владение при доставке, а ипотека движимого имущества действует путем передачи и передачи права собственности, ипотека действует посредством ипотеки и не передает ни владения, ни права собственности.
Это реальное право в обеспечении действует посредством ипотеки , часто возникает в силу закона (как правило, законодательного акта) и дает кредитору преимущественное право на выплату требований из ипотечного имущества в качестве последнего средства правовой защиты в случае неисполнения обязательств должником .
В ипотеке имущество не переходит к кредитору, и он не переходит во владение, но он приобретает преимущественное право на выплату своего долга из ипотечной собственности; то есть он может продать его и заплатить себе из выручки, или, в случае отсутствия покупателя, он может сам стать владельцем.
Название и принцип прошло в Шотландии «с системой гражданского права , которая разграничивает обычные hypothecs, а бодмерею и бодмерею и неявные hypothecs , установленный законом. Из последних наиболее важной является ипотека землевладельца за ренту (соответствующая бедствию в праве Англии ), которая распространяется на продукты земли и скот и овец, скармливаемых на ней, а также на скот и лошадей, используемые в животноводстве.
Шотландия
Закон о сельскохозяйственной ипотеке долгое время вызывал в Шотландии большое недовольство; его деятельность была ограничена Законом 1867 года о внесении поправок в ипотеку (Шотландия) [1], а Законом об отмене ипотеки (Шотландия) 1880 года [2] было предписано, что землевладельцы имеют право ипотеки на ренту земли, включая ренту любых постройки на них, площадью более двух акров (8000 м²), предназначенные для использования в сельском хозяйстве или пастбищах, должны быть прекращены и запрещены. Этим же законом и Законом о сельскохозяйственных владениях (Шотландия) 1883 года другие права и средства правовой защиты в отношении аренды, когда право ипотеки было прекращено, были переданы землевладельцу.
Закон о банкротстве и осмотрительности и т. Д. (Шотландия) 2007 года [3] отменяет процедуру секвестра аренды в соответствии с общим правом. В соответствии с законодательством Шотландии ипотека арендодателя - это общее право залога, которым владеют арендодатели в отношении любых товаров, находящихся в арендованных помещениях, независимо от того, кому принадлежат эти товары. Ипотека гарантирует не все суммы, которые причитаются домовладельцу, а только часть арендной платы. Ипотека арендодателя приводится в исполнение в судебном порядке, известном как секвестр аренды.
Шотландии считали , что такой механизм не имел никакого роли в современной системе органов, не в последнюю очередь потому , что арендодатель может использовать другие дилижансы , чтобы восстановить неоплачиваемую арендную плату, например, крепежная секвестрации в аренду теперь можно использовать продавать только товары, обеспечены правом, известным как ипотека арендодателя, которое возникает автоматически при наличии соответствующего договора аренды.
Закон вносит некоторые изменения в ипотеку, даже если это не дилижанс. Например, он завершает процесс отмены ипотеки на товары в жилых домах, который был инициирован Законом об урегулировании долговых обязательств (Шотландия) 2002 года (раздел 208 (3) Закона 2007 года). Он также отменяет ипотеку в отношении товаров, принадлежащих третьей стороне (раздел 208 (4)).
В Законе также говорится, что, несмотря на отмену секвестра арендной платы, ипотека арендодателя продолжает действовать в качестве обеспечительного права (раздел 208 (2) (а)).
Квебек
В законодательстве Квебека это слово, тем не менее, используется в переводах как эквивалент гипотезы , которая имеет гораздо более широкое значение и включает в себя эквиваленты общего права , в частности , ипотеки, непосессорного залогового права на движимое или недвижимое имущество, а также юридических или справедливых сборов. . Таким образом, искусство. 2660 Гражданского кодекса Квебека определяет ипотеку следующим образом:
- Ипотека - это вещное право на движимое или недвижимое имущество, на которое возложена ответственность за исполнение обязательства. Он дает кредитору право следить за собственностью, в чьи бы руки она ни попала, вступать во владение ею, брать ее в качестве оплаты, продавать или добиваться ее продажи и, таким образом, иметь преимущественное право на получение доходов от продажа в соответствии с рангом, определенным в настоящем Кодексе.
Гипотека Квебека , по существу эквивалентная американскому непосессорному залоговому удержанию или английскому юридическому обвинению, представляет собой эластичный ипотечный обеспечительный интерес, который имеет все права регресса ( jus exigendi ) по американской ипотеке по теории залогового удержания или английской ипотеке посредством юридической плата, также может взиматься с движимого и / или недвижимого имущества и должна быть усовершенствована (т.е. зарегистрирована). Типы, указанные в Гражданском кодексе, следующие:
- hypothèques Conventionnelles (статья 2681) - залог по ипотеке или судебное обвинение (действует как ипотека)
- hypothèque immobilière - американская ипотека недвижимости (REM) или английская ипотека земли
- hypothèque mobilière (статья 2702) - Австралийская служба безопасности личного имущества (PPS)
- hypothèque mobilière sur une créance (статья 2710) - ипотека
- hypothèque Ouverte (статья 2715) . - Американская плавающая селезенка или английский плавающий заряд (в Европе, hypothèque Ouverte относится к гаечной ипотеке)
- hypothèques légales (статья 2724) - недобровольное удержание или справедливое обвинение
- эквивалентно американскому налоговому залогу, залоговому удержанию механика или строителя, залоговому удержанию ассоциации домовладельцев и судебному залоговому удержанию.
Qc. Civ. Кодекс также предусматривает другую реальную безопасность, называемую приоритетом , ранее известную как привилегия (как она все еще известна во Франции, Луизиане и т. Д.), Определяемая следующим образом:
- Преференциальное право, позволяющее кредитору иметь приоритет перед всеми другими параллельными кредиторами, даже предшествующими обеспеченными кредиторами [...] (статья 2650)
В частности, приоритет Квебека - это непосессорная, неделимая, не подлежащая регистрации (т.е. не подлежащая совершенствованию) реальная безопасность, возникающая только в силу действия закона, просто предоставляющая приоритетное право над предметом обеспечения. При прикреплении к движимому имуществу этот обеспечительный интерес наиболее точно соответствует ипотеке, как это определено в заголовке этой статьи. Основные приоритеты соответствуют залоговому удержанию американского продавца, удержанию судебных издержек, муниципальному удержанию и посессорному удержанию (в отношении движимого имущества).
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Ипотечная Поправка (Шотландия) 1867
- ^ Закон об отмене ипотеки (Шотландия) 1880 г.
- ^ Закон о банкротстве и осмотрительности и т. Д. (Шотландия) 2007 г., раздел 208
- Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии : Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Ипотека ». Британская энциклопедия . 14 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 208. Пожалуйста, обновите при необходимости.