 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
На протяжении многих десятилетий мегаполис Нью-Йорка страдает от растущей нехватки жилья. В результате Нью-Йорк занимает второе место по уровню арендной платы среди городов США. [1]
Дефицит давно стал обычным явлением. Согласно Плану для Нью-Йорка от 1969 года, «очевидно, что многое неправильно. Воздух загрязнен. Улицы грязные и забитые. Метро забито. Вода в реках и заливах загрязнена. острая нехватка жилья ». [2] С середины 1990-х годов в городе резко увеличилось строительство. [3] В период с 2009 по 2018 год, по данным финансового контролера Нью-Йорка, в Нью-Йорке появилось 500 000 новых жителей, но построено только 100 000 единиц жилья. [4] Мэр Билл де Блазио охарактеризовал доступность жилья как «самый большой кризис, с которым столкнулся наш город». [5]
Факторы предложения [ править ]
В период с 1970 по 2016 год количество единиц жилья увеличилось на 19 процентов, хотя после 2000 года рост нового строительства замедлился с более чем 7 процентов до 5,3 процента. [6] В 2018 году новые жилые единицы сдают в аренду за 400 долларов в месяц по сравнению с существующими, что в восемь раз превышает разницу между новыми и существующими квартирами, существовавшими в 2000 году. [6] Новое строительство, финансируемое из частных источников, не было сосредоточено на семьи с наибольшей потребностью. Большой процент нового строительства составляют студии и апартаменты с одной спальней, и существует большая потребность в более крупных квартирах для обслуживания семей. [6] Помимо 19-процентного увеличения количества новых жилых единиц, регулируются сотни тысяч арендных плат. единицы были потеряны.
Потерянные квартиры - это квартиры с самой низкой арендной платой, которые будут платить семьи с самым низким доходом в Нью-Йорке. Оглядываясь назад на историю, в Нью-Йорке всегда был кризис доступности с 5-процентным уровнем вакантных площадей. Таким образом, государство традиционно вмешивается в субсидирование жилья. В квартирах со стабилизированной арендной платой уровень вакантных площадей составляет 2%. Таким образом, кризис доступности - это то, как город может построить и сохранить жилые единицы, которые обслуживают домохозяйства с низким и средним доходом. [6]
Вакантные помещения [ править ]
В 2014 году 182 600 единиц жилья были недоступны для аренды или продажи. Подавляющее большинство этих единиц было либо куплено для инвестиций, либо использовалось лишь изредка владельцами, проживающими в других местах. Другие используются для незаконной краткосрочной аренды . [7] В 2016 году количество недоступных квартир увеличилось до 248 000 единиц, что составляет 8 процентов жилищного фонда города.
Факторы спроса [ править ]
В период с 2000 по 2012 год средняя арендная плата за квартиру увеличилась на 75 процентов в Нью-Йорке по сравнению с 44 процентами в остальной части Соединенных Штатов. Увеличение затронуло больше всего бедных и рабочий класс. Было потеряно 400 000 квартир, сдаваемых за 1 000 долларов в месяц или меньше (в постоянных ценах 2012 года), и, как следствие, увеличилась аренда квартир. Это был не маленький сдвиг, но исчезли 240 000 квартир, сдаваемых в аренду по цене 601–800 долларов, а наибольшая прибыль была получена от аренды квартир за 1 201–1600 долларов. Средняя арендная плата в постоянных долларах выросла с 839 долларов в 2000 году до 1100 долларов в 2012 году [8].
Частично компенсировать рост жилищного фонда стал рост населения до 8,6 млн человек. По состоянию на 2018 год численность населения всех районов, включая Бронкс, близка к рекордным показателям численности населения. Среди факторов - увеличение занятости до 4,5 миллионов рабочих мест и тенденция к снижению преступности. [6]
Влияние нехватки доступного жилья [ править ]
Перенаселенность [ править ]
Почти 1,5 миллиона человек живут в условиях перенаселенности в Нью-Йорке. Общая скученность выросла с 7,6 процента в 2005 году до 8,8 процента в 2013 году (рост на 15,8 процента). Перенаселенность характерна не только для семей с низкими доходами, но и для всех уровней дохода. [9]
Калифорнийское агентство здравоохранения и социальных служб определяет "сильную перенаселенность" как более 1,5 человек на комнату. [10] Уровень чрезмерной перенаселенности в стране составляет 0,99 процента, а в Нью-Йорке - 3,33 процента. [9]
Бездомность [ править ]
В 2018 году в Нью-Йорке было 63 495 бездомных, в том числе более 23 600 детей. Общее количество бездомных в городе увеличилось на 82 процента за последнее десятилетие. [11] По данным агентства, финансируемого Департаментом образования штата Нью-Йорк, 104 088 учащихся (1 из 10) жили во временных приютах и были признаны бездомными в школьной системе города в период 2016-2017 гг. [12] [13]
Обеспечение бездомных обходится городу очень дорого. Согласно постановлению 1981 года о согласии, принятому на основании дела Каллахан против Кэри , город обязан по закону предоставлять убежище любому имеющему на это право человеку, который об этом просит. Приютить одну семью в одном из 167 семейных приютов стоит 34 573 доллара в год. На оказание бездомных услуг было заложено 1,04 миллиарда долларов по сравнению с 535,8 миллиона долларов в 2002 году [8].
Правительственные инициативы [ править ]
В истории города было много периодов нехватки жилья . После жилищного кризиса в 1920-х годах было построено 700 000 единиц жилья, но в 1930-х годах люди снова заговорили о кризисе. Мэры Фиорелло Х. Ла Гуардиа и Уильям О'Дуайер занимались расчисткой трущоб и строительством государственного жилья. Контроль над арендной платой в Нью-Йорке , начатый как часть контроля над ценами на внутреннем фронте Соединенных Штатов во время Второй мировой войны , продолжился после войны. Роберт Ф. Вагнер-младший и Джон Линдси курировали жилищную программу Митчелла-Ламы . Эд Кохбыл мэром во время волны отказа от жилья, которую необходимо было решить. Это продолжалось при Дэвиде Динкинсе и Руди Джулиани . [8]
Бездомность отдельных лиц и семей стала серьезной проблемой в 1980-х и 1990-х годах. В период правления мэра Блумберга город стал экономически возродившимся. За этот период арендная плата в Нью-Йорке выросла более чем на 15 процентов по сравнению с ростом по стране в целом. В его Плане строительства нового рынка жилья было обещано создать 165 000 единиц доступного жилья в период с 2002 по 2014 год, из которых 53 000 будут новыми, а 112 000 - сохраненными. Стоимость этой программы составила 23,6 млрд долларов, из которых 5,3 млрд долларов составили государственные средства, а 18,3 млрд долларов - частные средства. [8]
В 2016 году мэр Билл де Блазио пообещал еще более агрессивный план по строительству и сохранению 200000 единиц жилья в течение десяти лет и ввел обязательное-инклюзивное зонирование, требующее, чтобы 30 процентов всех новых строящихся единиц были доступными. Цели инициативы, получившей название «Жилье в Нью-Йорке», позже были увеличены до 300 000 единиц доступного жилья к 2026 году [14].
См. Также [ править ]
- 421-освобождение от налогов , которое способствует продвижению доступного жилья в Нью-Йорке за счет предоставления налоговых льгот застройщикам для строительства новых многоквартирных жилых домов.
- OneNYC , официальный стратегический план развития Нью-Йорка
- Нехватка жилья в Сан-Франциско
- Дефицит жилья в Калифорнии
Ссылки [ править ]
- ^ «25 самых дорогих городов мира для аренды двухкомнатной квартиры» . www.businessinsider.com . Проверено 14 июля 2019 года .
- ^ Нью-Йорк (NY). Градостроительная комиссия (1969). План Нью-Йорка, 1969 г .; предложение . Интернет-архив. Кембридж, Массачусетс, MIT Press.
- ^ Бакшон. «Самый высокий уровень занятости в строительной отрасли Нью-Йорка за 40 лет: NYBC | Отчет о строительстве Нью-Йорка» . Проверено 17 ноября 2019 года .
- ^ «Нью-Йорк для всех: жилье, которое нам нужно» . comptroller.nyc.gov . Проверено 14 июля 2019 года .
- ^ «Мэр де Блазио назначает Вики Бин новым заместителем мэра по жилищным вопросам и экономическому развитию» . www1.nyc.gov .
- ^ a b c d e Пурнима Капур, исполнительный директор Департамента городского планирования Нью-Йорка, Мишель Де Ла Уз, комиссар Городской комиссии по планированию Нью-Йорка, и Рэйчел Фи, исполнительный директор Нью-Йоркской жилищной конференции, модератором которой является Брайан Лерер (30 мая, г. 2018) Брайан рассказывает о Нью-Йорке - Жилищное сжатие в цифрах (видео)
- Рианна Гринберг, Зои (18 июля 2018 г.). «Нью-Йорк собирается принять жесткие меры в отношении Airbnb в условиях жилищного кризиса» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 января 2019 года .
- ^ a b c d Растущий разрыв: проблема доступности жилья в Нью-Йорке (2014) Управление финансового контролера Нью-Йорка, Скотт М. Стрингер
- ^ https://data.chhs.ca.gov/dataset/housing-crowding
- ^ Государство бездомных 2018 Коалиция для бездомных
- ^ Рекомендации по улучшению доступа в школу и успехов для растущего числа учащихся во временном жилье (март 2018 г.) Защитники детей Нью-Йорка
- ^ (5 апреля 2017 г.) Форум CUNY - Бездомность в Нью-Йорке: кризис и политика (видео) cunytv75
- ^ Walker, Амин (26 сентября 2018). «Жилищный кризис в Нью-Йорке усиливается по мере сокращения количества квартир с низкой арендной платой: отчет» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 10 декабря 2018 года .
Дальнейшее чтение [ править ]
- Баркер, Ким (30 мая 2018 г.) «За жилищным кризисом в Нью-Йорке: ослабленные законы и фрагментарное регулирование» The New York Times
- Нью-Йорк для всех: жилье, которое нам нужно (ноябрь 2018 г.) Управление финансового контролера Нью-Йорка, Скотт М. Стрингер
- Отчет о предложении жилья за 2018 год Совет по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка
