Эта статья включает в себя список общих ссылок , но он остается в основном непроверенным, поскольку в нем отсутствуют соответствующие встроенные ссылки . ( Сентябрь 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Сторона стена (иногда партите стенки или расставание стены , также известная как общая стену или как demising стенка ) является разделяющей перегородкой между двумя смежными зданиями , которые разделяют жильцами каждого проживания или бизнес. Как правило, застройщик кладет стену вдоль границы участка, разделяющего два дома с террасами , так, чтобы половина толщины стены приходилась на каждую сторону. Этот тип стены обычно структурный.. Стены для вечеринок также могут быть образованы двумя смежными стенами, построенными в разное время. Этот термин может также использоваться для описания разделения на отдельные единицы в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стена в этом случае не является структурной, но спроектирована так, чтобы соответствовать установленным критериям звуковой и / или противопожарной защиты, то есть брандмауэру .
Гидроизоляция [ править ]
Гидроизоляционная мембрана может выступать на 6 дюймов как вверх, так и под стену. [1]
Англия и Уэльс [ править ]
Хотя партийные стены фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних владельцев, существуют различные возможности для юридического владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному арендатору или другому, или частично одному, частично другому. другой. В случаях, когда право собственности не является разделенным, стена может использоваться обеими сторонами , если не владением. Могут существовать и другие партийные структуры, например, квартиры или квартиры по этажам.
Помимо специальных законодательных определений, термин «партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических смыслах.
- Это может означать:
- стена, соседние собственники которой являются общими арендаторами ;
- стена, разделенная продольно на две полосы, по одной принадлежащей каждому из соседних хозяев ;
- стена, которая полностью принадлежит одному из соседних собственников, но на нее распространяется сервитут или право на ее содержание в качестве разделительной стены между двумя многоквартирными домами ;
- стенка, разделенная в продольном направлении на две части , причем каждая часть подлежит перекрестному сервитуру в пользу владельца другой части.
В английском праве партийная стена не подтверждает границу в своей средней точке, и есть случаи, когда юридическая граница между прилегающими землями фактически проходит на одной или другой стороне стены или ее части, а иногда и с некоторыми странными размерами в пределах толщина стены. Правовая позиция, однако, ясна, поскольку сторона, использующая или извлекающая выгоду из партийной стены или строения, примыкающего к ее земле или на ее земле, имеет право использовать стену и сохранять ее, если другая сторона больше не желает, чтобы она была там. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для отправки уведомлений, обработки ответа от получателя уведомления и урегулирования любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных оценщиков .
Возникнув в Лондоне еще в 11 веке, требования к домам с террасами иметь разделительную стену, по существу способную действовать как противопожарный барьер, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько крупных пожаров в Лондоне, самым известным из которых был Великий пожар 1666 года.
В Англии и Уэльсе Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет права тем, чья собственность примыкает к партийной стене или другой «партийной структуре», независимо от права собственности на стену или сооружение.
Париж [ править ]
Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года заключаются в следующем:
- Если человек при строительстве своего дома не оставляет достаточно места на своей собственности, он не может предотвратить превращение своей стены в стену для вечеринки со своим соседом, который мог бы построить свой дом прямо к стене, заплатив половину стоимости материалов и земли, на которой находится стена. на.
- Ничего нельзя делать со стеной партии без юридического согласия обеих соседних сторон.
- Ремонт стены делится поровну между двумя соседними сторонами.
- Ни одна из сторон не может размещать балки (дома) в стенах толщиной более полутора дюймов от стены. Если сторона все же желает установить балки в стену толщиной более половины дюйма стены, тогда необходимо добавить такие материалы, как пробки или цепи, чтобы поддержать балки.
Соединенные Штаты [ править ]
В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиум, рядный дом), или стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто были построены с использованием общих стен, или построенными стенами. на существующие стены. Права и обязанности регулируются статутами штатов и общим правом.
Стена начинается у фундамента и продолжается до парапета , образуя два отдельных и структурно независимых здания с каждой стороны.
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ [1] Критерии архитектурного проектирования арендатора
- Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в открытом доступе : Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Партийная стена ». Encyclopdia Britannica . 20 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 877.
- Руководство для вечеринок Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)
- "Парижская партийная стена" , проект совместного перевода энциклопедии Дидро и Даламбера
Внешние ссылки [ править ]
- Закон и практика партийных стен - самый последний и исчерпывающий текст по вопросам партийных стен (Англия и Уэльс)