Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Вид с юго-запада, вход с Ист-Мартин-стрит и западная стена вечеринок - здание Барбер-Таулер (коммерческое здание), 123 Ист-Мартин-стрит, Роли , округ Уэйк , Северная Каролина

Сторона стена (иногда партите стенки или расставание стены , также известная как общая стену или как demising стенка ) является разделяющей перегородкой между двумя смежными зданиями , которые разделяют жильцами каждого проживания или бизнес. Как правило, застройщик кладет стену вдоль границы участка, разделяющего два дома с террасами , так, чтобы половина толщины стены приходилась на каждую сторону. Этот тип стены обычно структурный.. Стены для вечеринок также могут быть образованы двумя смежными стенами, построенными в разное время. Этот термин может также использоваться для описания разделения на отдельные единицы в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стена в этом случае не является структурной, но спроектирована так, чтобы соответствовать установленным критериям звуковой и / или противопожарной защиты, то есть брандмауэру .

Гидроизоляция [ править ]

Гидроизоляционная мембрана может выступать на 6 дюймов как вверх, так и под стену. [1]

Англия и Уэльс [ править ]

Хотя партийные стены фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних владельцев, существуют различные возможности для юридического владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному арендатору или другому, или частично одному, частично другому. другой. В случаях, когда право собственности не является разделенным, стена может использоваться обеими сторонами , если не владением. Могут существовать и другие партийные структуры, например, квартиры или квартиры по этажам.

Помимо специальных законодательных определений, термин «партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических смыслах.

Это может означать:
  1. стена, соседние собственники которой являются общими арендаторами ;
  2. стена, разделенная продольно на две полосы, по одной принадлежащей каждому из соседних хозяев ;
  3. стена, которая полностью принадлежит одному из соседних собственников, но на нее распространяется сервитут или право на ее содержание в качестве разделительной стены между двумя многоквартирными домами ;
  4. стенка, разделенная в продольном направлении на две части , причем каждая часть подлежит перекрестному сервитуру в пользу владельца другой части.

В английском праве партийная стена не подтверждает границу в своей средней точке, и есть случаи, когда юридическая граница между прилегающими землями фактически проходит на одной или другой стороне стены или ее части, а иногда и с некоторыми странными размерами в пределах толщина стены. Правовая позиция, однако, ясна, поскольку сторона, использующая или извлекающая выгоду из партийной стены или строения, примыкающего к ее земле или на ее земле, имеет право использовать стену и сохранять ее, если другая сторона больше не желает, чтобы она была там. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для отправки уведомлений, обработки ответа от получателя уведомления и урегулирования любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных оценщиков .

Возникнув в Лондоне еще в 11 веке, требования к домам с террасами иметь разделительную стену, по существу способную действовать как противопожарный барьер, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько крупных пожаров в Лондоне, самым известным из которых был Великий пожар 1666 года.

В Англии и Уэльсе Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет права тем, чья собственность примыкает к партийной стене или другой «партийной структуре», независимо от права собственности на стену или сооружение.

Париж [ править ]

Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года заключаются в следующем:

  1. Если человек при строительстве своего дома не оставляет достаточно места на своей собственности, он не может предотвратить превращение своей стены в стену для вечеринки со своим соседом, который мог бы построить свой дом прямо к стене, заплатив половину стоимости материалов и земли, на которой находится стена. на.
  2. Ничего нельзя делать со стеной партии без юридического согласия обеих соседних сторон.
  3. Ремонт стены делится поровну между двумя соседними сторонами.
  4. Ни одна из сторон не может размещать балки (дома) в стенах толщиной более полутора дюймов от стены. Если сторона все же желает установить балки в стену толщиной более половины дюйма стены, тогда необходимо добавить такие материалы, как пробки или цепи, чтобы поддержать балки.

Соединенные Штаты [ править ]

В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиум, рядный дом), или стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто были построены с использованием общих стен, или построенными стенами. на существующие стены. Права и обязанности регулируются статутами штатов и общим правом.

Стена начинается у фундамента и продолжается до парапета , образуя два отдельных и структурно независимых здания с каждой стороны.

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ [1] Критерии архитектурного проектирования арендатора
  •  Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в открытом доступе :  Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Партийная стена ». Encyclopdia Britannica . 20 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 877.
  • Руководство для вечеринок Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)
  • "Парижская партийная стена" , проект совместного перевода энциклопедии Дидро и Даламбера

Внешние ссылки [ править ]

  • Закон и практика партийных стен - самый последний и исчерпывающий текст по вопросам партийных стен (Англия и Уэльс)