Хищное ипотечное обслуживание является оскорбительной, несправедливой, обманчивой или мошеннической ипотечными обслуживаниями практики некоторых ипотечных сервисеров во время процесса обслуживания ипотеки. В США нет юридического определения хищнического обслуживания ипотеки. Однако этот термин широко используется [1] и принимается государственными и федеральными регулирующими органами [2], такими как Федеральная корпорация по страхованию вкладов , Бюро финансовой защиты потребителей , Управление финансового контролера , Федеральная торговая комиссия и спонсируемые государством предприятия ( GSE), такие как Fannie Mae и Freddie Mac. [3]
Хотя не существует конкретных законов против злоупотреблений при хищническом обслуживании ипотечных кредитов [4], существуют местные, государственные и федеральные законы против многих конкретных практик, обычно определяемых как злоупотребления при хищническом обслуживании ипотеки, и различные государственные и федеральные агентства используют этот термин как уловку -всего срока за многие виды незаконной деятельности в сфере ипотечного обслуживания. Хищническое обслуживание ипотеки не следует путать с хищническим кредитованием, которое используется для описания несправедливых, обманных или мошеннических действий ипотечных брокеров и кредиторов в процессе выдачи ипотечного кредита. [5]
Хищническое обслуживание ипотечных кредитов обычно происходит по субстандартным , альтернативным ипотечным кредитам , царапинам и вмятинам и токсичным ипотечным кредитам , которые обслуживаются специальными или дефолтными обслуживающими организациями или обслуживающими организациями и кредиторами, испытывающими финансовые затруднения. Существует много причин для практики хищнического обслуживания, и в отчете Кэтрин М. Портер , профессора права в Университете Айовы, подробно описаны последствия и ущерб, причиненный злоупотреблениями при обслуживании. [6]
В сделках секьюритизации ипотечных кредитов ипотечный обслуживающий орган направляет платеж заемщика в счет основной суммы и процентов держателям сертификатов (инвесторам) специального секьюритизированного траста, который владеет и держит векселя, обеспеченные закладными и доверительными актами. Тем не менее, обслуживающий ипотечный кредитор имеет право удерживать штрафы за просрочку платежа, сборы за BPO, сборы за проверку и другие сборы, взимаемые или начисляемые со счета заемщика. В дополнение к комиссионному доходу обслуживающему персоналу разрешается удерживать чистую ликвидационную выручку от любой продажи взыскания (чистые расходы после выкупа и основной баланс инвесторам). Это создает стимул для недобросовестных сервисных центров, которые агрессивно интерпретируют ипотечные документы, чтобы добавить дополнительные комиссии [7] к ипотечному счету заемщика. Часто добавляемые дополнительные сборы создают случай неисполнения обязательств, позволяющий ипотечной службе выкупить имущество. Эту практику обычно называют производством по умолчанию или производством по умолчанию . [ необходима цитата ]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 24 июля 2011 года . Проверено 18 сентября 2009 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ https://www.scribd.com/doc/14459600/Turning-a-Blind-Eye
- ^ «Содействие ответственной практике обслуживания» (PDF) . Фредди Мак. Архивировано из оригинального (PDF) 29 июля 2007 года.
- ^ «Приложения - Доступ к моей библиотеке - Гейл» . www.accessmylibrary.com .
- ^ http://www.businessweek.com/magazine/content/06_52/b4015147.htm?chan=top+news_top+news+index_businessweek+exclusives
- ^ «Countrywide грозит расследование по обвинению в выкупе заложенного имущества, говорится в отчете - 28 ноября 2007 г.» . money.cnn.com .
- ^ «Недвижимость - Хищническое обслуживание заслуживает уборки - газета Сиэтл Таймс» . seattletimes.nwsource.com .