Предприниматель недвижимости или реальный инвестор недвижимости в меньшей степени это тот , кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость . Активный инвестор может купить недвижимость , отремонтировать и / или улучшить ее, а затем продать ее с целью получения прибыли. Пассивный инвестор может нанять фирму по недвижимости, чтобы найти для него инвестиционную недвижимость и управлять ею. Обычно инвесторы выбирают недвижимость по нескольким причинам: денежный поток , прирост капитала , амортизация , налоговые льготы и левередж .
Повышение стоимости происходит, как правило, со временем, хотя инвестор может « усилить капитал » в собственности, внося улучшения в нее или окружающую среду, чтобы увеличить ее стоимость. Как правило, жилая недвижимость оценивается методом «сопоставимых продаж», который оценивает стоимость собственности по принципу замещения . Этот метод оценивает стоимость недвижимости путем сравнения объекта недвижимости с аналогичной недвижимостью, проданной в аналогичных местах за последнее время.
Амортизация - одно из многих преимуществ, предоставляемых инвесторам в недвижимость. Хотя стоимость недвижимости на самом деле растет, правительство разрешает владельцам систематически амортизировать недвижимость в течение ее прогнозируемого срока полезного использования. Амортизация - это допустимый налоговый вычет . Помимо амортизации, инвестор обычно требует процентную часть своего ежемесячного платежа по ипотеке в качестве налогового вычета. [ необходима цитата ]
Кредитное плечо - веская причина для инвестиций в недвижимость. Если инвестор использовал 100% наличные для приобретения дома стоимостью 100 000 долларов, а стоимость дома увеличилась на 5 000 долларов за один год, то инвестор получил доход в размере 5% (при условии отсутствия других затрат в этом случае). Однако, если инвестор получит финансирование на 95%, на заключительном столе потребуются только 5 000 долларов наличными, а банк или другой кредитор предоставит ссуду оставшимся 95 000 долларов на приобретение собственности. [ необходима цитата ]
Предполагая такое же увеличение стоимости на 5000 долларов, вклад инвестора в размере 5000 долларов приведет к увеличению капитала на 5000 долларов в течение одного года, т.е. 100% доходности. Кредитное плечо работает и наоборот. Уменьшение стоимости на 1000 долларов приведет к отрицательной 20% прибыли от инвестиций в 5000 долларов.
В последние годы инвестирование в недвижимость стало довольно популярным из-за роста стоимости недвижимости и низких процентных ставок . Однако дефляция стоимости недвижимости или резкое повышение процентных ставок значительно ослабят рынок .
Известные инвесторы / предприниматели в сфере недвижимости [ править ]
- Ричард ЛеФрак , (предприниматель в сфере недвижимости из Нью-Йорка)
- Пол Аллен (соучредитель Microsoft и предприниматель из Вашингтона)
- Дональд Брен ( застройщик из США )
- Дональд Стерлинг ( девелопер из Калифорнии и бывший владелец Los Angeles Clippers )
- Джерри Басс (предприниматель, бывший химик и мажоритарный владелец Лос-Анджелес Лейкерс )
- Гордон Кэмпбелл (канадский дипломат, политик, учитель и бывший застройщик)
- Барбара Коркоран (бизнесвумен из Нью-Джерси и инвестор в Shark Tank )
- Джим Боб Дуггар (предприниматель, писатель и телеведущий из Арканзаса, в первую очередь известный по телешоу 19 Kids and Counting )
- Джонатан Грей (глава отдела недвижимости и член совета директоров Blackstone Group )
- Леона Хелмсли (отельер и бизнесвумен из Нью-Йорка)
- Вальтер Дж. Хиннеберг (немецкий судоходный магнат и владелец земли под 40 Уолл-стрит, в настоящее время известный как здание Трампа )
- Карлос Слим Хелу (мексиканский предприниматель)
- Томас С. Хинд (основатель Mount Carmel, штат Иллинойс и владелец инвестиционной недвижимости в штатах Иллинойс, Индиана и Огайо)
- Ли Ка-шин (бизнесмен из Гонконга)
- Дайан Кеннеди (CPA из Рино, автор бестселлеров по недвижимости и налогам, советник «Богатый папа», инвестор в недвижимость)
- Роберт Кийосаки ( предприниматель из Феникса и автор серии книг « Богатый папа, бедный папа »)
- Роберт Крафт (бостонский бизнесмен и мажоритарный владелец New England Patriots )
- Шэрон Лехтер ( бизнесвумен из Аризоны, соавтор серии книг « Богатый папа, бедный папа »)
- Луи Лессер (застройщик и бизнесмен из Калифорнии)
- Мастер П (музыкант и предприниматель из Нового Орлеана)
- Пол Маккаллум ( футболист из Ванкувера , агент по недвижимости и предприниматель)
- Шакил О'Нил (бывший баскетболист НБА)
- Хорхе М. Перес (разработчик и автор недвижимости из Флориды)
- Арнольд Шварценеггер (предприниматель из Калифорнии, актер в серии фильмов Терминатор , бывший губернатор Калифорнии , бодибилдер)
- Бернард Спитцер (нью-йоркский застройщик, отец юриста и бывший губернатор Нью-Йорка Элиот Спитцер )
- Стив Винн (предприниматель казино и застройщик из Нью-Йорка)
- Сэм Зелл (чикагский предприниматель в сфере недвижимости и издатель газет)
- Уильям Пенн (предприниматель 17 века в сфере недвижимости, философ, писатель и квакер )
- Фредерик Хинд Циммерман (основатель Grand Rapids Hotel и инвестор в недвижимость)
- Морт Цукерман (редактор журнала, издатель и предприниматель в сфере недвижимости)
- Кристина Эль Мусса (предприниматель в сфере недвижимости, инвестор в недвижимость, телеведущая)
- Хилари Фарр (предприниматель в сфере недвижимости, инвестор в недвижимость, телеведущая)
См. Также [ править ]
- Инвестирование в недвижимость