Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Предприниматель недвижимости или реальный инвестор недвижимости в меньшей степени это тот , кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость . Активный инвестор может купить недвижимость , отремонтировать и / или улучшить ее, а затем продать ее с целью получения прибыли. Пассивный инвестор может нанять фирму по недвижимости, чтобы найти для него инвестиционную недвижимость и управлять ею. Обычно инвесторы выбирают недвижимость по нескольким причинам: денежный поток , прирост капитала , амортизация , налоговые льготы и левередж .

Повышение стоимости происходит, как правило, со временем, хотя инвестор может « усилить капитал » в собственности, внося улучшения в нее или окружающую среду, чтобы увеличить ее стоимость. Как правило, жилая недвижимость оценивается методом «сопоставимых продаж», который оценивает стоимость собственности по принципу замещения . Этот метод оценивает стоимость недвижимости путем сравнения объекта недвижимости с аналогичной недвижимостью, проданной в аналогичных местах за последнее время.

Амортизация - одно из многих преимуществ, предоставляемых инвесторам в недвижимость. Хотя стоимость недвижимости на самом деле растет, правительство разрешает владельцам систематически амортизировать недвижимость в течение ее прогнозируемого срока полезного использования. Амортизация - это допустимый налоговый вычет . Помимо амортизации, инвестор обычно требует процентную часть своего ежемесячного платежа по ипотеке в качестве налогового вычета. [ необходима цитата ]

Кредитное плечо - веская причина для инвестиций в недвижимость. Если инвестор использовал 100% наличные для приобретения дома стоимостью 100 000 долларов, а стоимость дома увеличилась на 5 000 долларов за один год, то инвестор получил доход в размере 5% (при условии отсутствия других затрат в этом случае). Однако, если инвестор получит финансирование на 95%, на заключительном столе потребуются только 5 000 долларов наличными, а банк или другой кредитор предоставит ссуду оставшимся 95 000 долларов на приобретение собственности. [ необходима цитата ]

Предполагая такое же увеличение стоимости на 5000 долларов, вклад инвестора в размере 5000 долларов приведет к увеличению капитала на 5000 долларов в течение одного года, т.е. 100% доходности. Кредитное плечо работает и наоборот. Уменьшение стоимости на 1000 долларов приведет к отрицательной 20% прибыли от инвестиций в 5000 долларов.

В последние годы инвестирование в недвижимость стало довольно популярным из-за роста стоимости недвижимости и низких процентных ставок . Однако дефляция стоимости недвижимости или резкое повышение процентных ставок значительно ослабят рынок .

Известные инвесторы / предприниматели в сфере недвижимости [ править ]

  • Ричард ЛеФрак , (предприниматель в сфере недвижимости из Нью-Йорка)
  • Пол Аллен (соучредитель Microsoft и предприниматель из Вашингтона)
  • Дональд Брен ( застройщик из США )
  • Дональд Стерлинг ( девелопер из Калифорнии и бывший владелец Los Angeles Clippers )
  • Джерри Басс (предприниматель, бывший химик и мажоритарный владелец Лос-Анджелес Лейкерс )
  • Гордон Кэмпбелл (канадский дипломат, политик, учитель и бывший застройщик)
  • Барбара Коркоран (бизнесвумен из Нью-Джерси и инвестор в Shark Tank )
  • Джим Боб Дуггар (предприниматель, писатель и телеведущий из Арканзаса, в первую очередь известный по телешоу 19 Kids and Counting )
  • Джонатан Грей (глава отдела недвижимости и член совета директоров Blackstone Group )
  • Леона Хелмсли (отельер и бизнесвумен из Нью-Йорка)
  • Вальтер Дж. Хиннеберг (немецкий судоходный магнат и владелец земли под 40 Уолл-стрит, в настоящее время известный как здание Трампа )
  • Карлос Слим Хелу (мексиканский предприниматель)
  • Томас С. Хинд (основатель Mount Carmel, штат Иллинойс и владелец инвестиционной недвижимости в штатах Иллинойс, Индиана и Огайо)
  • Ли Ка-шин (бизнесмен из Гонконга)
  • Дайан Кеннеди (CPA из Рино, автор бестселлеров по недвижимости и налогам, советник «Богатый папа», инвестор в недвижимость)
  • Роберт Кийосаки ( предприниматель из Феникса и автор серии книг « Богатый папа, бедный папа »)
  • Роберт Крафт (бостонский бизнесмен и мажоритарный владелец New England Patriots )
  • Шэрон Лехтер ( бизнесвумен из Аризоны, соавтор серии книг « Богатый папа, бедный папа »)
  • Луи Лессер (застройщик и бизнесмен из Калифорнии)
  • Мастер П (музыкант и предприниматель из Нового Орлеана)
  • Пол Маккаллум ( футболист из Ванкувера , агент по недвижимости и предприниматель)
  • Шакил О'Нил (бывший баскетболист НБА)
  • Хорхе М. Перес (разработчик и автор недвижимости из Флориды)
  • Арнольд Шварценеггер (предприниматель из Калифорнии, актер в серии фильмов Терминатор , бывший губернатор Калифорнии , бодибилдер)
  • Бернард Спитцер (нью-йоркский застройщик, отец юриста и бывший губернатор Нью-Йорка Элиот Спитцер )
  • Стив Винн (предприниматель казино и застройщик из Нью-Йорка)
  • Сэм Зелл (чикагский предприниматель в сфере недвижимости и издатель газет)
  • Уильям Пенн (предприниматель 17 века в сфере недвижимости, философ, писатель и квакер )
  • Фредерик Хинд Циммерман (основатель Grand Rapids Hotel и инвестор в недвижимость)
  • Морт Цукерман (редактор журнала, издатель и предприниматель в сфере недвижимости)
  • Кристина Эль Мусса (предприниматель в сфере недвижимости, инвестор в недвижимость, телеведущая)
  • Хилари Фарр (предприниматель в сфере недвижимости, инвестор в недвижимость, телеведущая)

См. Также [ править ]

  • Инвестирование в недвижимость

Ссылки [ править ]