 | |
| Обзор агентства | |
|---|---|
| Сформирован | 1985 г. |
| Юрисдикция | Нью-Джерси |
| Штаб-квартира | 101 South Broad Street, Трентон, Нью-Джерси 08625 |
| Руководители агентства |
|
| Материнское агентство | Департамент по делам общества Нью-Джерси |
| Веб-сайт | http://www.state.nj.us/dca/affiliates/coah/ |
| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Совет по Доступному жилью (COAH) является несуществующим агентством правительства штата Нью - Джерси в рамках Нью - Джерси Департамента по делам общин , который был ответствен за обеспечение того , чтобы все 566 Нью - Джерси муниципалитетов при условии их справедливой доли жилья низкого и умеренного дохода.
COAH был создан Законодательным собранием Нью-Джерси в ответ на Закон о справедливом жилищном обеспечении 1985 года и серию постановлений Верховного суда Нью-Джерси , известных как доктрина Маунт-Лорел .
История [ править ]
Совет состоит из 12 членов, назначаемых губернатором штата Нью-Джерси и утверждаемых сенатом штата Нью-Джерси . COAH определяет жилые районы, оценивает потребности в жилье с низким / умеренным доходом, распределяет справедливое количество долей по муниципалитетам и рассматривает планы по выполнению этих обязательств. [ необходима цитата ]
По состоянию на январь 2006 года 287 из 566 муниципалитетов Нью-Джерси участвуют в процессе COAH, а еще 78 находятся или находились под юрисдикцией суда. В каждом из 21 округа штата есть как минимум два муниципалитета COAH. В округе Берген участвуют 42 из 70 муниципалитетов, что является наибольшим числом в штате, а 29 муниципалитетов округа Моррис занимают второе место. [ необходима цитата ]
Первоначально муниципалитетам было разрешено заключить региональное соглашение о взносах (RCA), которое позволяет им уплачивать сборы другому муниципалитету, который соглашается предоставить доступное жилье для выполнения до половины обязательств по COAH отправляющего муниципалитета. Отправляющий муниципалитет должен уплатить согласованный сбор за каждую переданную единицу. [ необходимая цитата ] Например, в июне 2008 года городок Мальборо подписал соглашение, согласно которому Трентон построит или восстановит 332 единицы жилья (из обязательства Мальборо - 1600 единиц), при этом Мальборо заплатит 25000 долларов за квартиру, в общей сложности 8,3 миллиона долларов Трентону за берут на себя ответственность за эти подразделения. [1]
ВСП были запрещены последней поправкой к жилищному законодательству штата от 17 июля 2008 г. [2]
Статус COAH несуществующий по состоянию на 2017 год [ править ]
10 марта 2015 года Верховный суд Нью-Джерси лишил COAH юрисдикции в отношении муниципальных жилищных планов. Города теперь должны подать прошение в суд низшей инстанции для утверждения их жилищных планов. Строители, девелоперы и другие заинтересованные стороны могут вмешиваться в такие разбирательства, которые известны как декларативные судебные решения. [3] [4]
9 февраля 2010 года губернатор Крис Кристи приостановил действие COAH и назначил комитет по подготовке к его ликвидации. [5] [6] Верховный суд постановил, что «упразднить независимые агентства, созданные законодательными актами» не в его компетенции. Он также приказал COAH разработать новые правила, касающиеся развития доступного жилья. [7 ] COAH принял новые правила 1 мая 2014 года [8], которые увеличивают количество единиц жилья, которое застройщикам разрешается строить в обмен на одну доступную жилую единицу, с четырех до девяти. [9]Когда его спросили, агентство отказалось предоставить контракт профессору Университета Рутгерса, который подготовил план, и заявило, что документы, использованные для расчета новых руководящих принципов, были утеряны, в результате чего группа доступного жилья предложила вознаграждение в размере 1000 долларов. [10] В июле 2014 года вышестоящий судья постановил, что контракт должен быть расторгнут, и будет проведен поиск недостающих документов. [11]
В октябре 2014 года Правление COAH не уложилось в срок, установленный Верховным судом для установления новых руководящих принципов третьего раунда, когда правление проголосовало 3–3 за принятие предложения. [12] В отсутствие действий со стороны штата Верховный суд Нью-Джерси постановил в марте 2015 года, что определение обязательств по доступному жилью будет осуществляться судом. [13] [14] [15] [16]
Ссылки [ править ]
- ^ «Мальборо заплатит Трентону за доступное жилье». Архивировано 7 октября 2008 г., в Wayback Machine , стенограмма новостей , 18 июня 2008 г. По состоянию на 25 июня 2008 г.
- ↑ «Corzine Signs Landmark Landmark Reform доступного жилья» , Вестник округа Кейп-Мэй , 18 июля 2008 г. По состоянию на 26 июля 2008 г.
- ^ "Гриффин Александр, ПК" www.LawGAPC.com . Проверено 23 октября 2017 года .
- ^ В 2015 году Верховный суд вынес решение, согласно которому COAH прекратил свое существование, и призвал к судебному форуму как «замене процесса сертификации по существу [COAH]». В отношении NJAC 5:96 и 5:97, 221 NJ 1, 7, 110 A.3d 31, 35 (2015).
- ^ «Губернатор штата Нью-Джерси Крис Кристи создает рабочую группу для проверки доступного жилья» . NJ.com . Февраль 2010 . Проверено 23 октября 2017 года .
- ^ http://nj.gov/infobank/circular/eocc12.pdf
- ↑ Касс, Алида (31 января 2014 г.). «Верховный суд Нью-Джерси отменяет реорганизацию Совета по доступному жилью» . Проверено 25 июля 2014 года .
- ^ O'Dea, Коллин (1 мая 2014). «COAH голосует за предложение новых правил, практически невидимых» . NJ Spotlight . Проверено 20 июля 2014 года .
- Рианна Джонсон, Брент (30 апреля 2014 г.). «Нью-Джерси издает новые правила доступного жилья, но сторонники этого недовольны» . Стар-Леджер . Проверено 20 июля 2014 года .
- ^ «Группа доступного жилья предлагает вознаграждение в размере 1000 долларов за документ,« утерянный »администрацией Кристи» . Ньюарк Стар-Леджер . 25 июля 2014 . Проверено 20 июля 2014 года .
- ↑ Джонсон, Брент (2 июля 2014 г.). «Критики взрывают новый план доступного жилья администрации Кристи в штате Нью-Джерси» . Ньюарк Стар-Леджер . Проверено 20 июля 2014 года .
- ^ «Совет штата Нью-Джерси по доступному жилью не может принять новые правила Christie's, несмотря на крайний срок Верховного суда» . Стар-Леджер . 25 октября 2014 . Проверено 26 октября 2014 года .
- ^ http://www.northjersey.com/news/nj-supreme-court-judges-taking-over-enforcement-of-affordable-housing-1.1285819
- ^ "COAH - это история: Верховный суд штата объявляет проблемное агентство" Moribund "- в центре внимания Нью-Джерси" . www.NJSpotlight.com . 11 марта 2015 . Проверено 23 октября 2017 года .
- ^ "Верховный суд штата Нью-Джерси упрекает администрацию Кристи, поручает судам доступное жилье" . NJ.com . Март 2015 года . Проверено 23 октября 2017 года .
- ↑ Редколлегия (20 марта 2015 г.). «Мнение - Проблема справедливого жилья Криса Кристи» . Проверено 23 октября 2017 г. - через www.NYTimes.com.
Внешние ссылки [ править ]
- Прекратить неповиновение Кристи Верховному суду: от редакции
- Судебные процедуры становятся предметом внимания по мере продолжения саги о доступном жилье в Нью-Джерси
- Предлагаемые правила 30 апреля 2014 г.
- «Основные правила COAH Совета Нью-Джерси по доступному жилью на период, начинающийся (дата вступления в силу настоящих Правил), предлагаемые новые правила: NJAC 5:99 Предлагаемая отмена: NJAC 5:97» (PDF) . Нью-Джерси . РЕГИСТР НЬЮ-ДЖЕРСИ. 2 июня 2014 г.
