выкупа
Лишение права выкупа — это юридический процесс, в ходе которого кредитор пытается взыскать остаток кредита с заемщика, который прекратил выплаты кредитору, путем принуждения к продаже актива , используемого в качестве залога по кредиту. [1]
Формально ипотечный кредитор (залогодержатель) или другой залогодержатель добивается прекращения равноправного права ипотечного заемщика (залогодателя) на выкуп либо по решению суда, либо в силу закона (после соблюдения определенной установленной законом процедуры). [2]
Обычно кредитор получает обеспечительный интерес от заемщика, который закладывает или закладывает актив, такой как дом, для обеспечения кредита. Если заемщик не выполняет свои обязательства , а кредитор пытается вернуть собственность, суды по справедливости могут предоставить заемщику справедливое право выкупа , если заемщик погасит долг. Несмотря на то, что это справедливое право существует, оно является туманным , и кредитор не может быть уверен, что сможет вернуть собственность. [3] Таким образом, в процессе обращения взыскания кредитор стремится немедленно прекратить справедливое право выкупа и получить как юридическое, так и справедливое право собственности на имущество за простую плату .[4] Другие держатели залогового права также могут лишить владельца права выкупа других долгов, таких как просроченные налоги, неоплаченные счета подрядчиков или просроченныевзносы или оценки ассоциации домовладельцев .
Процесс обращения взыскания применительно к жилищным ипотечным кредитам представляет собой продажу банком или другим обеспеченным кредитором или возвращение во владение участка недвижимого имущества после того, как владелец не выполнил соглашение между кредитором и заемщиком, называемое « ипотекой » или « доверительным соглашением » . . Обычно нарушением ипотеки является неуплата векселя , обеспеченного залогом имущества. Когда процесс завершен, кредитор может продать недвижимость и оставить вырученные средства для погашения ипотеки и любых судебных издержек, и обычно говорят, что «кредитор лишил права выкупа свою ипотеку или залоговое право ».". Если вексель был составлен с оговоркой о регрессе и если продажа не приносит достаточно средств для оплаты существующего остатка основной суммы и комиссионных, то залогодержатель может подать иск о вынесении решения о недостатке средств . Во многих штатах США элементы, включенные для расчета суммы судебного решения о недостатке, включают основную сумму кредита, начисленные проценты и гонорары адвокатов за вычетом суммы, предложенной кредитором при продаже отчуждения .
Держатель ипотеки обычно может инициировать обращение взыскания в момент, указанный в ипотечных документах, как правило, через некоторый период времени после наступления условия неисполнения обязательств. В Соединенных Штатах, Канаде и многих других странах существует несколько видов обращения взыскания. В США, например, широко используются два из них, а именно продажа в судебном порядке и доверенность на продажу , но в некоторых других штатах США возможны и другие способы.
Обращение взыскания в судебном порядке, обычно называемое судебным обращением взыскания , включает продажу заложенного имущества под надзором суда. Выручка идет сначала на погашение ипотеки, затем на других держателей залога и, наконец, на залогодателя/заемщика, если какие-либо доходы остались. Судебное обращение взыскания доступно в каждом штате США и требуется во многих (Флорида требует обращения взыскания в судебном порядке). Кредитор инициирует обращение взыскания в судебном порядке, подав искпротив заемщика. Как и во всех других юридических действиях, все стороны должны быть уведомлены о лишении права выкупа, но требования к уведомлению значительно различаются от штата к штату в США. Судебное решение оглашается после обмена состязательными бумагами на (обычно коротком) слушании в суде штата или местном суде США. В некоторых довольно редких случаях обращения взыскания подаются в федеральные суды США.
