Залог

Селезенка ( / л я п / или / л я ən / ) ^{[Примечание 1]} является одной из форм обеспечительного интереса , предоставленного над пунктом имущества для обеспечения уплаты долга или исполнения какого - либо иного обязательства. Владелец собственности, который предоставляет право удержания, называется залогодержателем ^[3], а лицо, пользующееся правом удержания, называется держателем залога ^[4] или держателем залога .

Этимологический корень англо-французской селезенка , loyen «связь», «сдержанность», от латинского ligamen , от ligare «для привязки».

В Соединенных Штатах термин «залоговое удержание» обычно относится к широкому спектру обременений и включает другие формы ипотеки или залога. В США залог обычно относится к неимущественным ценным интересам (см. В целом: Обеспечительные интересы - категории ).

В других странах общего права термин «залог» относится к очень специфическому типу обеспечительного интереса, являющемуся пассивным правом удерживать (но не продавать) собственность до тех пор, пока долг или иное обязательство не будет погашено. В отличие от использования этого термина в США, в других странах он относится к чисто посессорной форме обеспечительного интереса; действительно, когда владение имуществом утрачено, залог снимается. ^[5] Однако страны общего права также признают несколько аномальную форму обеспечительного интереса, называемую «справедливым залогом», которая возникает в некоторых редких случаях.

Несмотря на различия в терминологии и применении, существует ряд общих черт между залогами в США и в других странах мира общего права.

Соединенные Штаты [ править ]

Залог может быть по обоюдному согласию или без согласия (также называется добровольным или недобровольным в различных государствах). Залог на основе консенсуса устанавливается договором между кредитором и должником:

• ипотечный кредит
• ипотека движимого имущества

Nonconsensual залогов обычно возникают по уставу или по работе в обычном праве . Эти законы дают кредитору право наложить арест на объект недвижимости или движимое имущество при наличии отношений между кредитором и должником. Эти залоговые права включают

• Налоговые залоги , взимаемые для обеспечения уплаты налога ;
• «Залог за сорняки» и «Залог за снос», оцененные правительством для устранения причинения неудобства и общественной опасности в собственности;
• Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) удерживает залоговое право на невыплаченные оценки, штрафы, просрочку платежа, проценты, расходы и гонорары адвокатам;
• Залог адвоката в отношении денежных средств и документов, обеспечивающих уплату гонораров;
• Залог механика , обеспечивающий оплату работ, выполненных на имуществе или земле ;
• Судебные залоговые права, наложенные для обеспечения выплаты судебного решения; а также
• Морские залоги, налагаемые на суда по закону Адмиралтейства .

Залог также бывает «усовершенствованным» или «несовершенным» (см. « Совершенство» ). Совершенные залоговые права - это те залоговые права, в отношении которых кредитор установил приоритетное право в обремененном имуществе по отношению к кредиторам третьей стороны. Как правило, безупречность достигается путем принятия мер, требуемых законом, для уведомления сторонних кредиторов о залоге. Тот факт, что объект собственности находится в руках кредитора, обычно является совершенством. Если имущество остается в руках должника, необходимо предпринять некоторые дополнительные меры, например, зарегистрировать уведомление о залоге в соответствующем офисе.

Совершение залога - важная часть задачи защиты интересов обеспеченного кредитора в собственности. Усовершенствованное залоговое право действует в отношении добросовестных покупателей собственности и даже в отношении управляющего при банкротстве ; несовершенного залога может и не быть.

Справедливое право удержания (США) [ править ]

В Соединенных Штатах ссылки на «справедливое залоговое удержание» - это право, имеющее исковую силу только в форме долевого участия , на удовлетворение требования за счет определенного фонда или определенного имущества без владения фондом или имуществом. Справедливое право удержания фактически является средством правовой защиты , а не обеспечительным интересом, созданным при рассмотрении или в поддержку сделки. В законодательстве США такие залоговые права обычно возникают при четырех обстоятельствах: ^[6]

1. когда владелец земли, добросовестно полагая, что является владельцем земли, производит улучшения, ремонт или другие расходы, которые постоянно увеличивают стоимость земли;
2. когда один из двух или более совладельцев производит расходы описанного выше вида;
3. когда пожизненный арендатор завершает постоянные и выгодные улучшения в имении, начатые ранее наследодателем ; а также
4. когда земля или другое имущество передаются с уплатой долгов, наследства, долей или ренты третьим лицам.

Право на владение недвижимостью [ править ]

Перевозчики , как правило , имеет право на селезенке движителя в соответствии с UCC § 7-307 / 308, чтобы удержать клиента товары для безопасной оплаты. Это посессорное залоговое право и неконсенсуальный тип залога (поскольку он существует автоматически в соответствии с законом, вместо того, чтобы быть утвердительно согласованным). Тем не менее, концепция залогового удержания перевозчика часто используется в мошенничестве с перемещением, известном как захват заложников , когда транспортная компания обманным путем вымогает деньги, не причитающиеся покупателю, отказываясь доставить товар, если только покупатель не заплатит деньги, завышенные сверх предусмотренной контрактом сметы.. Поскольку покупатель заинтересован в приобретении собственного товара, он вынужден заплатить выкуп. Заложники, по крайней мере, в межгосударственном контексте, являются незаконными в соответствии с 49 USC 13905. FMCSA регулирует транспортную отрасль и иногда принимает меры принудительного характера, налагая штрафы и / или освобождение от ответственности движущихся компаний-нарушителей. Транспортные компании, которые намеренно занимаются погрузкой заложников, также могут рассматриваться как участвующие в рэкете в нарушение Закона об организациях, оказывающих влияние и коррумпированных рэкетирах .

Споры между правомерным удержанием движимого имущества и погрузкой в ​​заложники иногда могут быть предотвращены заказчиком, включая предварительный (до факта) консенсусный отказ перевозчика от права удержания в письменном контракте, обязывающий движущуюся компанию доставить товар с разумной отправкой, независимо от споров по поводу оплаты, и невыполнение этого будет означать обращение или нарушение владения движимым имуществом . ^{[7] [8] [9]}

Другие страны общего права [ править ]

За пределами США залоговое право по гражданскому праву может быть определено в общих чертах как пассивное право удерживать движимое имущество (и, в некоторых случаях, документальные нематериальные активы и бумаги), предоставленное законом. Современное право, как правило, оставляет юридическое право удержания для случаев, когда оно было установлено исторически, без каких-либо реальных усилий, чтобы сделать его применимым к современным условиям. В деле Tappenden v Artus [1964] 2 QB 185 Diplock LJ назвал залог как средство «самопомощи», как «другие примитивные средства, такие как уменьшение неприятностей, самооборона или изгнание нарушителей на землю». Справедливое залоговое право - это необычный вид права собственности, обычно считающийся sui generis .

Залог по общему праву [ править ]

Залог по общему праву делится на специальные залоговые права и общие залоговые права . Особый залог, более распространенный вид, требует тесной связи между собственностью и оказываемой услугой. Особое право удержания может применяться только в отношении комиссий, связанных с мгновенной транзакцией; залогодатель не может использовать имущество, удерживаемое в качестве обеспечения по прошлым долгам. Общее право залога затрагивает все имущество залогодержателя, находящееся во владении залогодателя, и выступает в качестве обеспечения всех долгов залогодержателя перед залогодержателем. Специальное залоговое право может быть расширено до общего залогового удержания по контракту, и это обычно делается в случае перевозчиков. ^[10] Залог по гражданскому праву дает только пассивное право удержания; в общем праве отсутствует право продажи, ^[11]хотя некоторые законодательные акты также наделяют дополнительными полномочиями продажи ^[12], и возможно предоставление отдельного права продажи по контракту.

Залог по общему праву тесно связан с так называемыми «обычными делами», но не совпадает с ними.

Залоговое право по гражданскому праву - это очень ограниченный вид обеспечительного интереса. Помимо того факта, что это всего лишь пассивное право удержания, право удержания не может быть передано; ^[13] это не может быть заявлено третьей стороной, которой переданы товары во владение для оказания тех же услуг, которые должна была оказать первоначальная сторона; ^[14] и если движимое имущество передается залогодателю, право залога утрачивается навсегда ^[15] (за исключением случаев, когда стороны соглашаются, что залог остается в силе после временного повторного владения залогодателем). Правообладатель, который незаконно продает движимое имущество, может нести ответственность как за конверсию, так и за отказ от залога. ^[16]

Справедливое право удержания [ править ]

В странах с общим правом справедливое залоговое удержание порождает уникальные и сложные проблемы. Справедливое право удержания - это невостребованное обеспечительное право, предоставляемое в силу закона, которое по своему действию аналогично справедливому залогу . Он отличается от обвинения тем, что является несогласованным. Он предоставляется только в очень ограниченных случаях, наиболее частым (и наименее неоднозначным) из которых является продажа земли; неоплачиваемый продавец имеет справедливое право залога на землю по покупной цене, несмотря на то, что покупатель занял собственность. Это рассматривается как противовес правилу справедливости, согласно которому покупатель получает бенефициарный интерес в земле после обмена контрактов на покупку.

Остается только догадываться, насколько справедливые залоговые права выходят за пределы залогового права неоплаченного продавца. Было установлено, что в ряде дел, связанных с выбором в судебном порядке, существуют права на справедливое удержание , но еще не в отношении движимого имущества. ^[17] Австралийские суды были наиболее восприимчивы к справедливому залоговому удержанию в отношении личной собственности (см. Hewett v Court (1983) 57 ALJR 211, но рассмотрение дел все еще оставляет недостаток ясности в отношении принципов, на которых будет наложен справедливый залог.

• В Re Stucley [1906] 1 Ch 67 продавец возвратной доли в трастовом фонде, который продал долю доверительному управляющему, имел справедливое право удержания в отношении предмета, хотя это было явно личное, а не недвижимое имущество.
• В деле Barker v Cox (1876) 4 Ch D 464 покупатель собственности, которая была включена в супружеское соглашение, уплатило цену заранее одному из попечителей, и покупатель имел справедливое право удержания в инвестициях, которые впоследствии были приобретены опекунами. с покупной ценой.
• В деле Langen and Wing v Bell [1972] Ch 685 соглашение о предоставлении услуг директора требовало от него уступить свои доли в компании, если он был расторгнут, и он должен был получить цену, рассчитанную позже, когда будут доступны годовые отчеты; считалось, что он имел справедливое право залога в отношении переданных акций для обеспечения оплаты возможной покупной цены.
• В деле Lord Napier and Ettrick v Hunter [1993] 2 WLR 42 было указано, что суброгативные права страховщика возмещения в отношении средств, неправильно выплаченных непосредственно страхователю, подлежали справедливому залоговому удержанию.

Но в целом ощущается отсутствие центральной связи. ^[18]

Установленные законом и договорные залоговые права [ править ]

Хотя это, возможно, и не является залогом как таковым, две другие формы обременения иногда называют залогом.

Установленные законом права удержания [ править ]

Некоторые законодательные акты предусматривают пассивное право удерживать собственность перед ее владельцем в качестве обеспечения обязательств. Например, раздел 88 Закона о гражданской авиации 1982 года Соединенного Королевства разрешает аэропорту задерживать воздушные суда из-за неуплаченных аэропортовых сборов и авиационного топлива. Хотя это право рассматривается как право удержания в соответствии с законодательством Великобритании о несостоятельности ^[19] , утверждалось, что такие установленные законом права на самом деле являются не залогом, а правами, аналогичными залоговому удержанию, ^[20] хотя можно привести аргумент, что это различие без разницы.

Договорные залоги [ править ]

Также утверждалось, что договоренность по договору о том, что одна сторона может удерживать товары другой стороны до тех пор, пока не будет произведена оплата, не является залоговым правом ^[20], поскольку в соответствии с общим правом право удержания может быть только неконсенсуальным. Однако, похоже, что в соответствии с законодательством о несостоятельности такие права будут рассматриваться как залоговые права, даже если они не выражены как залоговые права. ^[19]

Морские залоги [ править ]

Морской залог является селезенкой на судне, учитывая , чтобы обеспечить требование кредитора, предоставившие морские услуги судна или страдавшим травмы от использования судна. Морские залоги иногда называют негласной ипотекой . Морские залоговые права имеют мало общего с другими залоговыми правами в соответствии с законодательством большинства юрисдикций.

Морской залог был описан как «одна из самых ярких особенностей закона Адмиралтейства ». ^[21] Морское право залога представляет собой обеспечительный интерес в отношении судов, природа которых не известна общему праву или справедливости. Он возникает исключительно в силу закона и существует как требование к соответствующему имуществу, как секретному, так и невидимому, которому законом часто отдается приоритет по сравнению с другими формами зарегистрированного обеспечительного интереса. ^[22] Хотя характеристики различаются в соответствии с законодательством разных стран, это можно описать следующим образом:

1. привилегированное требование,
2. на морскую собственность,
3. за службу или ущерб, нанесенный им,
4. возникшие с момента присоединения иска,
5. путешествовать с недвижимостью безоговорочно,
6. принудительное действие в rem . ^[21]

Номенклатура [ править ]

Во всем мире существует большое количество различных типов и подразделений залогового права. Не все из следующих залоговых прав существуют во всех правовых системах, которые признают концепцию залогового удержания. Ниже приведены описания, которые не обязательно являются взаимоисключающими. Типы залогового права включают

• Залог бухгалтера - право бухгалтера удерживать документы клиента до тех пор, пока бухгалтеру не будут уплачены гонорары. ^[23]
• залог агента
• залоговое право лица , пасущее по найму чужого скота на своей земле -The селезенка из лица , пасущего по найму чужого скота на своей землю над животными в заботе в качестве лица , пасущей по найму чужой скота на своей земле безопасности для сборов.
• удержание сельскохозяйственных культур (США) - предусмотренное законом право удержания, которое защищает продавца сельскохозяйственного оборудования, предоставляя продавцу право удержания в отношении сельскохозяйственных культур, выращенных с помощью этого оборудования.
• залоговое право архитектора - право архитектора удерживать документы клиента до тех пор, пока архитектор не выплатит гонорар.
• наложение ареста - залог имущества, наложенного на арест до вынесения судебного решения .
• Залог поверенного - право поверенного удерживать документы клиента до тех пор, пока ему не будут выплачены гонорары (также называемое залоговым удержанием , удержанием солиситора или удерживающим залогом в некоторых юрисдикциях.
• Банковское право залога - право банка погасить задолженность клиента с погашением долга путем конфискации денег или имущества клиента, находящегося во владении банка.
• бланкетный залог - залог, который дает залогодателю право вступить во владение любой или всей недвижимой собственностью залогодержателя для покрытия просроченной ссуды.
• право удержания перевозчика - право перевозчика удерживать груз до тех пор, пока его владелец не оплатит транспортные расходы.
• choate leien (Соединенные Штаты) - залог, при котором залог, собственность и денежная сумма устанавливаются таким образом, что залог совершенствуется, и больше ничего не нужно делать для обеспечения исковой силы залога . ^[24]
• залоговое право по общему праву - залог, возникающий по общему праву, а не по закону , справедливости или соглашению между сторонами.
• одновременное удержание - означает одно из двух или более удержаний в отношении одного и того же имущества.
• consummate lien (Соединенные Штаты) - судебное удержание, возникающее после отклонения ходатайства о новом судебном разбирательстве.
• обычное право удержания (США) - залог, который создается по соглашению между сторонами в обстоятельствах, когда закон не мог бы иначе создать залоговое право.
• отложенное удержание (США) - удержание, которое вступает в силу только в будущем.
• Залог за простой - удержание перевозчика груза в отношении любых неоплаченных сборов за простой .
• dragnet leien (США) - залоговое право, увеличенное для покрытия любого дополнительного кредита, предоставленного должнику тому же кредитору.
• экологическое право залога - сбор, обеспечение или обременение правового титула собственности для обеспечения оплаты стоимости или долга, возникающих в результате ответных действий, очистки или другого восстановления опасных веществ или нефтепродуктов.
• справедливое право удержания - залог, увеличенный для покрытия любого дополнительного кредита, предоставленного должнику тому же кредитору.
• принудительное удержание - удержание имущества, наложенного взысканием.
• Залог фактора - залог, обычно установленный законом, на имущество, находящееся в консигнации фактора .
• первое право удержания - залог, имеющий приоритет над всеми другими обременениями того же имущества.
• плавающее право залога (США) - залог, который расширяется для покрытия любого дополнительного имущества, которое приобретается держателем залога, пока долг является непогашенным (в странах с общим правом см. Плавающее обязательство ).
• залоговое удержание - залог имущества должника, находящегося в собственности гарниши .
• общее удержание - посессорное удержание, с помощью которого правообладатель может удерживать любые товары должника во владении держателя удержания до тех пор, пока не будет выплачен какой-либо долг, причитающийся с должника, будь то в связи с удерживаемыми товарами или иным образом. Факторы, страховые брокеры, упаковщики, биржевые маклеры и банкиры - все это обычно общие права.
• Залог в области здравоохранения (США) - установленное законом право удержания, предъявляемое больничной кассой , страховщиком, медицинской группой или независимой практикующей ассоциацией в отношении лиц, несущих ответственность перед лицом, а также его пациентом, за возмещение ущерба, взыскать уплаченные деньги или требовать деньги, подлежащие выплате за предоставленные медицинские услуги (иногда называемые селезенка здравоохранения ).
• удержание в больнице (США) - установленное законом удержание, предъявляемое больницей для возмещения затрат на неотложную помощь и другие текущие медицинские и другие услуги.
• Залог владельца гостиницы - собственническое или установленное законом право удержания, позволяющее владельцу гостиницы удерживать в качестве обеспечения оплаты личное имущество, которое гость принес в отель (также называемое залогом владельца гостиницы ).
• inchoate leien - право удержания, которое может быть отменено, если соответствующее решение будет отменено или будет удовлетворено ходатайство о новом судебном разбирательстве.
• принудительное удержание - залог, возникающий без согласия правообладателя.
• судебное удержание - удержание, наложенное на не освобожденное от налогообложения имущество должника по судебному решению.
• судебное удержание - залог, полученный в результате судебного решения, взимания, конфискации или иного законного или справедливого процесса или судебного разбирательства.
• младшее право удержания - удержание, которое является младшим или подчиненным другому залогу на то же имущество.
• Залог арендодателя - залог, дающий домовладельцу право конфисковывать имущество арендатора и продавать его для погашения просроченной арендной платы.
• право удержания производителя - установленное законом право удержания, обеспечивающее оплату труда или материалов, затраченных на производство товаров для другого.
• морское право залога - см. выше.
• механика селезенка - (также иногда называют селезенкой ремесленника , рабской селезенкой , строительство селезенки , селезенкой труженика в , в различных юрисдикциях).
• Залог на добычу полезных ископаемых - залог рабочего процента, обеспечивающий оплату труда или материалов, затраченных нефтесервисными компаниями. ^[25]
• ипотечное залоговое право - залог имущества залогодателя, обеспечивающего ипотеку .
• муниципальное право удержания (США) - удержание муниципальной корпорации в отношении владельца собственности в отношении пропорциональной доли владельца в общественном благоустройстве, которое приносит конкретную и индивидуальную выгоду собственнику.
• посессорное удержание - залог, позволяющий кредитору сохранять владение обремененным имуществом до погашения долга.
• второе право удержания - залог, следующий по порядку после первого залога на то же имущество.
• тайное удержание - залог, не являющийся зарегистрированным и неизвестный покупателям; залог, сохраняемый продавцом и скрытый от третьих лиц для обеспечения оплаты товаров после доставки. ^[26]
• Залог солиситора - право солиситора на взыскание своих расходов с клиента. Он шире обычного залога.
• специальное право удержания - посессорное право удержания, при котором владелец товаров имеет право удерживать определенные товары до тех пор, пока не будет выплачен долг, возникший в связи с товарами (также именуемый особым залогом ). Противоположность обычному залоговому удержанию .
• законное право удержания - залог, возникающий исключительно в силу закона.
• налоговое удержание - удержание имущества и всех прав на имущество, налагаемое налоговым органом за неуплаченные налоги. ^[27]
• Залог покупателя - залог покупателя на купленную землю в качестве обеспечения выплаты уплаченных денег за покупку, имеющий исковую силу, если продавец не может или не передает хороший титул.
• Залог продавца - залог продавца на землю в качестве обеспечения покупной цены (иногда его называют неоплаченным залогом продавца ).
• добровольное право удержания - залог, созданный с согласия правообладателя.
• право удержания склада - залог за хранение товаров, хранящихся у хранителя (иногда его называют залогом владельца склада ).
• Залог компенсации работникам - установленное законом право удержания, заявленное поставщиком медицинских услуг, для возмещения затрат на неотложную и текущую медицинскую работу, обычно предъявляемое к любым компенсационным выплатам работникам, выплачиваемым пациенту.

См. Также [ править ]

• Нижняя часть
• Detinue
• Ложное удержание
• Залог механика
• Ипотечный кредит
• Replevin
• Повторное владение
• Обеспечительный интерес - залог
• Налоговое удержание

Заметки [ править ]

Ссылки [ править ]