Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из Homeownership в США )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Уровень владения жильем (ежеквартально)
Дом на одну семью стоимостью примерно 550 000 долларов в Салинасе , Калифорния .
Часть серии по
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png
Основной
Дом (отдельно стоящий) • Квартира • Жилые проекты • Многоквартирный дом • Кондоминиум • Многофункциональный комплекс (живая работа) • Отель • Хостел (гостиница путешественников) • Замки • Государственное жилье • Сквот • Ночлег • Зеленый дом • Хижина • Трущобы • Хижины городок
Проблемы
Доступность • Экологическое планирование • Справедливое жилищное обеспечение • Здоровье • Бездомность • Жилищная дискриминация • Владение недвижимостью • Право собственности • Аренда • Субстандартное кредитование • Субсидируемое жилье • Устойчивое развитие • Бродяжничество
Общество и политика
Жилищная субсидия • Контроль арендной платы • Экономика недвижимости • Красная черта • Право на жилье

Уровень владения жильем в Соединенных Штатах [1] [2] - это процент домов, принадлежащих их жильцам. [3] В 2009 году он оставался таким же, как и в некоторых других постиндустриальных странах [4], где 67,4% всех занятых единиц жилья были заняты владельцем единицы. Уровень владения домом варьируется в зависимости от демографических характеристик домохозяйств, таких как этническая принадлежность, раса, тип домохозяйства, а также местоположение и тип поселения. В 2018 году доля домовладений упала до более низкого уровня, чем в 1994 году, и составила 64,2%. [5]

С 1960 года доля домовладений в Соединенных Штатах оставалась относительно стабильной, снизившись на 1,0% с 1960 года, когда 65,2% американских домохозяйств владели собственным домом. Кроме того, после Второй мировой войны доля собственников жилья неуклонно снижалась и в настоящее время составляет менее 50% от стоимости домов в среднем. [6] Домовладение было наиболее распространено в сельской местности и пригородах, причем три четверти пригородных домохозяйств были домовладельцами. Среди регионов страны в штатах Среднего Запада был самый высокий уровень домовладения, а в западных штатах - самый низкий. [2]Недавнее исследование изучило снижение доли домовладений среди домохозяйств с "главами" в возрасте от 25 до 44 лет, которая существенно упала в период с 1980 по 2000 год и лишь частично восстановилась во время жилищного бума 2001-05 годов. Это исследование показывает, что тенденция к более позднему вступлению в брак и увеличение риска доходов домохозяйств, имевшее место после 1980 года, составляют значительную долю сокращения доли молодых домовладельцев. [7]

В целом домовладельцы в Соединенных Штатах также имеют более высокие доходы, и домохозяйства, проживающие в их собственном доме, с большей вероятностью будут семьями (в отличие от отдельных лиц), чем их коллеги-арендаторы. [8] Среди расовых демографических групп у белых был самый высокий процент домовладения в стране, в то время как у афроамериканцев был самый низкий уровень домовладения. Одно исследование показывает, что уровень владения жильем коррелирует с успеваемостью в высшей школе. [9]

Название «ставка домовладения» может вводить в заблуждение. Согласно определению Бюро переписи населения США , это процент домов, занятых владельцем. Это не процент взрослых, владеющих собственным домом. Этот последний процент будет значительно ниже, чем процент домовладения, потому что во многих домохозяйствах, которые занимают владельцы, есть взрослые родственники (часто молодые люди, потомки владельца), которые не владеют собственным домом, и потому что сдаваемые в аренду многокомнатные квартиры в одном здании могут содержат более одного взрослого, у каждого из которых нет дома.

Термин «ставка домовладения» также может вводить в заблуждение, поскольку он включает домохозяйства, которые имеют задолженность по ипотеке и не полностью владеют собственным капиталом, которым они, как говорят, «владеют». Согласно ATTOM Data Research, только «34 процента всех американских домовладельцев имеют 100-процентную долю в своей собственности - они либо полностью выплатили свой долг по ипотеке, либо у них никогда не было ипотеки». [10]

По данным Financial Post, стоимость среднего дома в США в 2016 году составляла 187 000 долларов США. [11]

Метод измерения [ править ]

В США показатель доли владения жильем рассчитывается с помощью Обследования вакансий, проводимого Бюро переписи населения США. Он создается путем деления единиц, занимаемых владельцем , на общее количество занятых единиц. Это важный момент для понимания изменений доли домовладельцев с течением времени. Обвал жилищного пузыря привел к тому, что многие дома были лишены права выкупа. Однако снижение доли домовладельцев с 3 квартала 2007 г. по 4 квартал 2007 г. было в основном результатом увеличения численности арендаторов и в меньшей степени - уменьшением численности домовладельцев.

Правительственная политика [ править ]

Домовладение продвигалось как государственная политика с использованием нескольких средств, включая ипотечный долг, а также спонсируемые государством организации Freddie Mac , Fannie Mae и Федеральные банки жилищного кредитования , которые финансируют или гарантируют активы на сумму 6,5 триллиона долларов с целью прямого или косвенного содействия домовладению. В дальнейшем домовладение продвигается за счет налоговой политики, которая допускает налоговый вычет при выплате процентов по ипотеке в отношении основного места жительства . Закон сообщества реинвестирования также поощряет домовладение для лиц с низким уровнем дохода. Поощрение домовладения государством посредством поощрения ипотечных займов и кредитования вызвало дебаты относительногосударственная политика и кризис субстандартного ипотечного кредитования .

Раса [ править ]

Доля домовладельцев в зависимости от расы и этнической принадлежности в 2016 г. [12]

Уровень домовладения, а также его изменение с течением времени значительно варьировались в зависимости от расы. [13] В то время как домовладельцы составляют большинство домохозяйств белых , азиатских и коренных американцев , доля домовладельцев афроамериканцев и латиноамериканцев обычно не превышает пятидесятипроцентного порога. У белых был самый высокий уровень домовладения, за ними следуют азиаты и коренные американцы . [13]

Несмотря на знаковое [14] решение Верховного суда США по делу Шелли против Кремера 334 U.S. 1 (1948 г.), [а] были признаны недействительными расовые соглашения об исключении , которые почти всегда запрещали чернокожим гражданам владеть домом, но часто распространялись на американских евреев и американцев азиатского происхождения. , Американцы мексиканского происхождения , неграждане и другие этнические группы и могли использоваться белыми владельцами недвижимости для насаждения или введения расовой сегрегации , угрозы судебного преследования позволили им оставаться в силе в течение некоторого времени после этого. [15] Расовое рулевое управлениеПозже практика также повлияла на структуру владения домом среди небелых [16], а кумулятивные эффекты запретительных соглашений, расового управления и других мер сегрегации привели к снижению стоимости собственности, меньшему накоплению капитала, снижению муниципальных налоговых поступлений и сокращению инвестиций в черные сообщества. [17] Несмотря на то , что Шелли v. Kraemer решение найдено исключающих заветы неконституционным под Четырнадцатая поправка к Конституции Соединенных Штатов «S пункта о равной защите 73 лет назад, и , следовательно , не имеющим законной силы, то положения все еще присутствуют во многих делах хорошо в двадцать первый век. [15]

У латиноамериканцев был самый низкий уровень владения жильем в стране за все годы, за исключением 2002 года, вплоть до 2005 года. В течение последней половины десятилетия 2000-х годов уровень владения жильем латиноамериканцев превышал аналогичный показатель афроамериканцев . Временные колебания были незначительными для всех рас, при этом показатели обычно не менялись более чем на два процентных пункта в год. [13]

Самый сильный рост доли домовладельцев в первой половине десятилетия 2000-х был среди небелых меньшинств. В 2006 году доля меньшинств в собственности на жилье приблизилась к отметке в шестьдесят процентов, что является значительным изменением, поскольку еще в 1994 году менее половины всех семей меньшинств владели домами. Доля собственности меньшинств увеличилась на 25,6%, с 47,7% в 1993 году до 59,9%. % в 2006 г. Этот показатель снизился после пика 2006 г., что соответствует общему уровню домовладений. [13]

Рост среди белых американцев был менее значительным. В 2005 году 75,8% белых американцев владели собственными домами по сравнению с 70% в 1993 году, и этот показатель снизился в течение последней половины десятилетия 2000-х годов, немного медленнее, чем для остальной части населения. Таким образом, можно сделать вывод, что, несмотря на сохраняющееся большое несоответствие между показателями домовладения среди различных расовых групп, разрыв сокращался до пика, причем доля владения росла более существенно для меньшинств, чем для белых, но впоследствии начала немного увеличиваться. [13]

Раса1994 г.1995 г.1996 г.1997 г.1998 г.1999 г.2000 г.2001 г.2002 г.2003 г.2004 г.2005 г.2006 г.2007 г.2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.20132014 г.2015 г.% менять

с 94

Белый (неиспаноязычный)70,070,971,772,072,673,273,874,374,575,476,075,875,875,275,074,874,473,873,573,372,671,9+ 2,71%
Американец азиатского происхождения51,350,850,852,852,653,152,853,954,756,359,860,160,860,059,559,358,958,056,657,457,356,1+ 9,35%
Коренной американец51,755,851,651,754,356,156,255,454,654,355,658,258,256,956,556,252,353,551,151,052,250,3(-2,08%)
афроамериканец42,342,744,144,845,646,347,247,747,348,149,148,247,947,247,446,245,444,943,943,143,042,30,00%
испанец или латиноамериканец41,242,142,843,344,745,546,347,348,246,748,149,549,749,749,148,447,546.946,146,145,445,6+ 10,68%

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США, 2016 [13]

Тип домохозяйства [ править ]

Доля домовладения в зависимости от типа домохозяйства. [18]

Существует сильная корреляция между типом и возрастом семейной структуры домохозяйства и домовладением. [18] По состоянию на 2006 год семьи супружеских пар, которые также имеют самый высокий средний доход среди всех типов домохозяйств, чаще всего владели домом. Возраст также играл значительную роль, поскольку домовладение увеличивалось с возрастом домохозяина до 65 лет, когда становится заметным небольшое уменьшение. В то время как только 43% домохозяйств с домохозяевами в возрасте до тридцати пяти лет владели домом, им владели 81,6% домохозяйств с домохозяевами в возрасте от 55 до 64 лет. [18]

Это означает, что домохозяйства с домохозяином среднего возраста почти в два раза чаще владели домом, чем домохозяйства с молодым домохозяином. В целом супружеские пары семей с домохозяевами в возрасте от 70 до 74 лет имели самый высокий процент домовладельцев: 93,3% были домовладельцами. Самый низкий уровень домовладения был зарегистрирован для одиноких женщин в возрасте до двадцати пяти лет, из которых только 13,6% были домовладельцами. Тем не менее, у одиноких женщин общий уровень домовладения выше, чем у одиноких мужчин и одиноких матерей. [18]

Доход [ править ]

Характеристики жилья по доходам в 2002 г.
Основная статья: Доход в США

Между доходом , долей собственников жилья и характеристиками жилья существует значительная корреляция . Поскольку доход тесно связан с социальным статусом , социолог Леонард Бигли выдвинул гипотезу о том, что «чем ниже социальный класс, тем меньше удобств в жилье». Согласно данным Бюро переписи населения США за 2002 год, жилищные характеристики значительно различаются в зависимости от дохода. Для домовладельцев со средним уровнем доходов, составляющим от 40 000 до 60 000 долларов США, средняя стоимость дома составляла 112 000 долларов, в то время как средний размер составлял 1700 квадратных футов (160 м 2 ), а средний год постройки - 1970. Незначительное большинство - 54%. домов, занятых владельцами в этой группе, имели две или более ванные комнаты. [19]

Среди домовладельцев с семейным доходом в 10% самых высоких доходов , зарабатывающих более 120 000 долларов в год, стоимость домов была значительно выше, в то время как дома были больше и новее. Средняя стоимость домов в этой демографической группе составляла 256 000 долларов, в то время как средняя площадь в квадратных футах составляла 2500, а средний год постройки - 1977. Подавляющее большинство, 80%, имели две или более ванные комнаты. В целом дома людей с более высокими доходами были больше, новее, дороже и с большим количеством удобств. [19]

Политическое влияние [ править ]

Домовладение влияет на участие людей в политической жизни, при этом домовладельцы с большей вероятностью будут участвовать в местных выборах . [20] Владение домом увеличивает вероятность участия в местных праймериз на 35%. Вероятность явки избирателей увеличивается с ростом стоимости дома. Становление домовладельцем влияет на политические взгляды человека, поскольку они с большей вероятностью будут голосовать так, как они считают, что они защищают свои инвестиции. При решении вопроса о зонировании вероятность участия в политической жизни увеличивается на 75% . Что касается общенациональных выборов, то домовладельцы чаще, чем съемщики, участвуют в праймериз и всеобщих выборах; их явка примерно на 10 пунктов выше, чем явка арендаторов на всеобщих выборах. [21]

Для тех, кто использует частные ипотечные кредиты для финансирования домовладения, их партийная принадлежность поляризуется в сторону одной из двух основных политических партий. Люди, которые покупают дома через ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией , с гораздо большей вероятностью станут демократами. [21]

Исторический [ править ]

Рисунок из пресс-релиза Бюро переписи населения США за 2016 год [22]
Квартальные ставки домовладений в США, показывающие спады, окрашенные изменениями процентных пунктов доли домовладений во время каждой рецессии [23]
ГодУровень владения жильем [24]
1960 г.62,1
1961 г.62,4
1962 г.63,0
1963 г.63,1
1964 г.63,1
1965 г.63,3
1966 г.63,4
196763,6
1968 г.63,9
1969 г.64,3
1970 г.64,2
1971 г.64,2
1972 г.64,4
197364,5
1974 г.64,6
1975 г.64,6
1976 г.64,7
1977 г.64,8
1978 г.65,0
1979 г.65,6
1980 г.65,6
1981 г.65,4
1982 г.64,8
1983 г.64,6
198464,5
1985 г.63,9
1986 г.63,8
1987 г.64,0
1988 г.63,8
1989 г.63,9
1990 г.63,9
1991 г.64,1
1992 г.64,1
1993 г.64,0
1994 г.64,0
1995 г.64,7
1996 г.65,4
1997 г.65,7
1998 г.66,3
1999 г.66,8
2000 г.67,4
2001 г.67,8
2002 г.67,9
2003 г.68,3
2004 г.69,0
2005 г.68,9
2006 г.68,8
2007 г.68,1
2008 г.67,8
2009 г.67,4
2010 г.66,9
2011 г.66,1
2012 г.65,4
201365,1
2014 г.64,5
2015 г.63,7

Международное сравнение (2002) [ править ]

Основная статья: Список стран по доле владения жильем

СтранаАвстрияБельгияДанияФранцияГерманияИрландияНорвегияИспанияПортугалияСоединенное КоролевствонасСловенияИзраильКанада
Уровень владения жильем [4]56%71%51%55%42%77%77%85%64%69%68%82%71%67%

См. Также [ править ]

  • Список стран по доле владения жильем
  • Семейный доход в США
  • Цены на недвижимость
  • Экономика США
  • Небезопасность жилья в Соединенных Штатах
  • Выселение в США
  • Бедность в США
  • Бездомность в США

Сноски [ править ]

  1. ^ Работы, связанные с Шелли против Кремера в Wikisource; Текст « Шелли против Кремера» , 334 U.S. 1 (1948) доступен по адресу : CourtListener Justia Library of Congress Oyez (аудиозапись устного выступления ) WorldLII          

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Бюро переписи населения США, домовладение по площади» . Census.gov . Проверено 6 января 2010 года .
  2. ^ a b «Бюро переписи населения США, домовладение в Соединенных Штатах, 1960-2004 гг.» . Census.gov . Проверено 5 октября 2006 года .
  3. ^ «Что такое уровень домовладения? Определение и значение» . BusinessDictionary.com . Проверено 14 октября 2017 года .
  4. ^ a b «Показатели домовладения в ЕС, 2002 г.» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 16 июня 2007 года . Проверено 15 февраля 2007 года .
  5. ^ «КВАРТАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ВАКАНСИИ И ДОМАШНИЙ ДОМ, ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2018» (PDF) . Census.gov . 26 апреля 2018.
  6. ^ Отчет Федеральной резервной системы показывает, что доля собственников жилья упала ниже 50 процентов, что является самым низким показателем за всю историю , SignOnSanDiego.com, URL-адрес доступен 28 декабря 2008 г.
  7. ^ "Почему среди молодежи упало домовладение?" (PDF) . Chicagofed.org . Проверено 14 октября 2017 года .
  8. ^ "Бюро переписи населения США, распределение домовладельцев между доходами quitniles" . Архивировано из оригинала 7 июля 2006 года . Проверено 5 октября 2006 года .
  9. ^ « Заметка о преимуществах домовладения , Федеральный резервный банк Чикаго» (PDF) . Chicagofed.org . Проверено 14 октября 2017 года .
  10. ^ "Американские домовладельцы делают успехи в погашении ипотечного долга, говорится в отчете" . WashingtonPost.com . 23 августа 2017 года . Проверено 7 июля 2019 года .
  11. ^ «Ноль на дом за 2 миллиона долларов - не проблема на« странном и пугающем »рынке недвижимости Кремниевой долины» . Business.financialpost.com . 29 июля 2016 . Проверено 14 октября 2017 года .
  12. ^ a b «Бюро переписи населения США, домовладение по расе» . Census.gov . Проверено 29 октября 2017 года .
  13. ^ a b c d e f «Бюро переписи населения США, домовладение по расе» . Проверено 29 октября 2017 года .
  14. ^ "Дом Шелли" . Мы победим: исторические места движения за гражданские права . Служба национальных парков . Проверено 11 июня 2013 года .
  15. ^ a b Ватт, Ник ; Ханна, Джек (15 февраля 2020 г.). «Расистский язык все еще вплетен в домашние дела по всей Америке. Стереть его непросто, и некоторые не хотят» . CNN . Архивировано 2 октября 2020 года . Проверено 15 октября, 2020 .
  16. ↑ Пирс, Диана М. (февраль 1979 г.). Колвард, Ричард (ред.). «Привратники и ищущие дома: институциональные модели в расовом управлении» . Процессы поддержания сексуального и расового неравенства. Социальные проблемы . Буффало, Нью-Йорк : Общество изучения социальных проблем . 26 (3): 325-342. DOI : 10.2307 / 800457 . ISSN 0037-7791 . JSTOR 800457 .  
  17. ↑ Перри, Андре (7 декабря 2018 г.). «Домовладельцы потеряли 156 миллиардов долларов, живя в« черном районе » » . Перспективы. CNN Business . Архивировано 31 декабря 2020 года . Проверено 15 октября, 2020 .
  18. ^ a b c d «Бюро переписи населения США, домовладение в зависимости от возраста и типа семьи» . Проверено 5 октября 2006 года .
  19. ^ a b Бигли, Леонард (2004). Структура социальной стратификации в США . Бостон, Массачусетс: Пирсон.
  20. ^ Уоршоу, Кристофер (2019). «Местные выборы и представительство в США» . Ежегодный обзор политологии . 22 : 461–479. DOI : 10,1146 / annurev-polisci-050317-071108 .
  21. ^ a b Флорида, Ричард (28 августа 2018 г.). «Политика домовладения» . Bloomberg CityLab . Проверено 21 октября 2020 года .
  22. ^ «КВАРТАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ВАКАНСИИ И ЖИЛЬЕ, ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2016» (PDF) . Census.gov . Проверено 29 октября 2017 года .
  23. ^ «Бюро переписи населения США, жилищные вакансии и домовладение» . Census.gov . Проверено 14 октября 2017 года .
  24. ^ «Бюро переписи населения США, домовладение по площади» . Census.gov . Проверено 24 октября, 2016 .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Квак, Нэнси Х. Мир домовладельцев: американская мощь и политика жилищной помощи (University of Chicago Press, 2015). 328 стр.

Внешние ссылки [ править ]

  • Исследование жилищных вакансий Бюро переписи населения США