Жилье относится к аренде от краткосрочного жилища . Людям, которые путешествуют и остаются вдали от дома более суток, необходимо жилье для сна , отдыха, еды , безопасности , укрытие от холода или дождя , хранение багажа и доступ к общим домашним функциям. [1] Жилье - это форма экономики совместного потребления .
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/4/47/Bratislava_hotel_Carlton_Slovakia.jpg/440px-Bratislava_hotel_Carlton_Slovakia.jpg)
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/f/fc/Car_Camping.jpg/440px-Car_Camping.jpg)
Жилье делаются в гостинице , мотеле , общежитие , гостинице или хостали , частный доме (коммерческой, то есть кровать и завтрак , в гостевом доме , в отпуске аренде , или некоммерческий, как и в некоторых семьях или в доме друзей ), в палатке , караване / кемпере (часто на территории кемпинга ). Жилье может быть самообслуживанием, при этом еда не предоставляется, но есть все необходимое для приготовления пищи.
Жилье предлагается владельцем недвижимого имущества или договор аренды имущества , в том числе гостиничной индустрии , индустрии гостеприимства , недвижимости инвестиционных трастов , и владелец заполняемость домов.
Размещение может осуществляться через посредника, например, через туристический веб-сайт .
Регулирование коммерческого жилья
Коммерческое жилье регулируется правилами во многих юрисдикциях. Требования могут включать в себя получение бизнес-лицензий, оплату временного налога на размещение и соблюдение строительных, городских и зональных стандартов. [2] гостиничная индустрия лоббировала правительство увеличить правила о коммерческом жилье в владелец заполняемость домах.
Примеры регулирования жилья, затрагивающие отдельных владельцев, включают:
- В Нью-Йорке хозяева не могут арендовать свою собственность менее чем на 30 дней подряд, если они не проживают в ней в данный момент. [3] [4]
- В Берлине законодатели запретили владельцам краткосрочную аренду недвижимости без предварительного запроса властей. Хозяева могут потребовать уплатить штраф в размере до 100 000 евро, если они арендуют более 50% своей площади. Арендодатели по-прежнему могут снимать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части собственности. [5]
- В 2018 году для борьбы с местным жилищным кризисом правительство Тасмании предложило арендодателям 10–13 тыс. Австралийских долларов сдавать свои помещения в аренду на более длительный срок по более низкой цене вместо того, чтобы указывать их как краткосрочное жилье. [6]
- В марте 2015 года Лондон принял поправку к своему жилищному законодательству, разрешающую краткосрочную аренду жилья до трех месяцев в году. [7]
- В мае 2018 года Мадрид объявил о предложениях по сокращению количества арендуемого жилья в частных домах, чтобы помочь решить проблему «чрезмерного туризма» в городе. План направлен на то, чтобы сохранить аренду жилых домов в центральных районах города, не допуская их превращения в жилье исключительно для туристов. [8]
- В июле 2018 года в Пальма-де-Майорка в Испании были запрещены сайты совместного проживания, такие как Airbnb. [9]
- Аризона запрещает муниципалитетам вмешиваться в права частной собственности и поэтому имеет минимальные ограничения на жилье. [10]
- Предлагаемый закон 2017 года направлен на запрет муниципалитетам вводить законы о зонировании, предусматривающие ограничения для владельцев частной собственности. [11] [12]
- В январе 2017 года такой же запрет был принят в Западном Нью-Йорке, штат Нью-Джерси , пригороде Нью-Йорка. [13]
- Портленд, штат Орегон, ввел новый кодекс зонирования в 2016 году для регулирования краткосрочной аренды жилья, который включает несколько ограничений, таких как ограничение количества спален в одной квартире, которая может быть указана. [14] Кроме того, Портленд пообещал в 2015 году направить часть собранных налогов на использование доступного жилья. [15]
- В 2017 году Сан-Франциско принял закон, обязывающий арендаторов жилья регистрироваться в городе, прежде чем они смогут снимать жилье. Квартиры не могут быть сданы в аренду более чем на 90 дней в году. [16]
- В 2016 году Санта-Моника ввела в действие правила, которые включают запрет на сдачу квартир с контролируемой арендной платой в краткосрочную аренду. [17]
- В декабре 2017 года правительство города Торонто при Джоне Тори запретило домовладельцам сдавать в аренду подвальные апартаменты с отдельными входами и другие нелицензированные жилые дома для краткосрочной аренды, заявив о намерении защитить рынок долгосрочной аренды. Государственные лицензии и сборы также потребуются от хозяев, чтобы продолжить краткосрочную аренду. Новые ограничения подверглись критике со стороны некоторых владельцев, которые полагались на аренду жилья как на источник дохода. [18] Применение новых правил было приостановлено после подачи жалоб четырьмя арендаторами в муниципальный совет Онтарио . Жалобы будут рассмотрены Апелляционным судом по местному планированию, который рассмотрит дело 26 августа 2019 г. [19] [20]
- В ноябре 2017 года городской совет Ванкувера принял правила и ограничения в отношении аренды, занимаемой владельцами, для защиты рынка долгосрочной аренды, который, по его словам, был чуть выше нуля. Правила разрешают владельцам сдавать в аренду только свое основное место жительства и требуют от них получения платной лицензии с платой за приобретение и обслуживание, с номером, который будет отображаться при сдаче любого помещения в аренду. За каждое бронирование также должна была взиматься добровольная комиссия за транзакцию в размере 3%. [21] [22] Оппозиционная Непартийная ассоциация раскритиковала новые правила, как и некоторые владельцы, утверждая, что они лишают их дохода от личной собственности. Советник Джордж Аффлек утверждал, что город создает больше бюрократии и налогообложения, а не решает проблему, утверждая, что это сделало Ванкувер еще более дорогостоящим местом для жизни, а также высказал мнение, что следует строить больше жилья для долгосрочной аренды.
Рекомендации
- ^ «Жилье» . Бесплатный словарь.
- ^ «Какие правовые и нормативные вопросы мне следует рассмотреть перед размещением на Airbnb?» . Airbnb .
- ^ Доббинс, Джеймс (7 июля 2017 г.). «Как разместить гостей на Airbnb на законных основаниях» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Тун, З Thiha (31 августа 2015). «Лучшие города, в которых Airbnb является законным или незаконным» . Инвестопедия .
- ^ Олтерманн, Филипп (8 июня 2016 г.). «Берлинский запрет на краткосрочную аренду Airbnb поддержан городским судом» . Хранитель .
- ^ «Выходи из Airbnb: Тасмания предлагает арендодателям 13 000 долларов в долгосрочную аренду» . 13 апреля 2018.
- ^ Лагравом, Кэтрин (2 июня 2017). «8 городов расправляются с Airbnb» . Condé Nast Traveler .
- ^ Улица, Франческа (15 мая 2018 г.). «Мадрид берет на себя Airbnb и чрезмерный туризм» . CNN .
- ^ Миндер, Рафаэль (23 июня 2018 г.). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне благодаря новому закону» . Дара Керр . Cnet.
- ^ Slodysko, Брайан (19 марта 2017). «Индиана рассматривает возможность запретить городам запретить Airbnb» . Новости США и мировой отчет .
- ^ Сикич, Крис (14 февраля 2017 г.). «Indiana House принимает законопроект о защите арендной платы Airbnb» . Звезда Индианаполиса .
- ↑ Dia, Hannington (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принял постановление, запрещающее краткосрочную аренду» . Репортер из Гудзона .
- ^ «Дополнительные разрешения на краткосрочную аренду» . Портленд.
- ^ «Портленд выделяет налог на краткосрочную аренду жилья в жилищный инвестиционный фонд» . жилищный фонд
- ^ Сомервилль, Хизер; Левин, Дэн (1 мая 2017 г.). «Airbnb в Сан-Франциско урегулировал судебный процесс по закону о краткосрочной аренде» . Рейтер .
- ^ «Суд отклоняет ходатайство компаний о введении в действие Постановления о совместном использовании жилья» . Санта Моника. 12 марта 2018.
- ^ Райдер, Дэвид (8 декабря 2017 г.). «Владельцы квартир в подвале недовольны городским запретом на аренду, подобную Airbnb» . Торонто Стар .
- ^ Битти, Саманта (5 сентября 2018 г.). «Апелляция отменяет правила краткосрочной аренды в Торонто как минимум на год» . Звезда Торонто .
- ^ Пелли, Лорен (5 апреля 2018 г.). «Постановление о краткосрочной аренде в Торонто может быть отложено на несколько месяцев из-за апелляций в OMB» . CBC News .
- ^ Кейн, Лаура (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду Airbnb домов с переулками и апартаментов на цокольном этаже» .
- ^ Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb в усилиях по борьбе с жилищным кризисом» . Нью-Йорк Таймс .
Внешние ссылки
Путеводитель по размещению путеводитель от Wikivoyage
Словарное определение жилья в Викисловаре