Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для сельскохозяйственного термина см Жилье (сельское хозяйство) .
Отель Карлтон в Братиславе , Словакия .
Кемпинг в государственном парке Хантинг-Айленд в Южной Каролине.
Комната в общежитии хостела в Будапеште , Венгрия

Под жильем подразумевается краткосрочная аренда жилья . Люди, которые путешествуют и остаются вдали от дома более суток, нуждаются в жилье для сна , отдыха, душа , еды , безопасности , убежища от холода или дождя , хранения багажа и доступа к общим домашним функциям. [1] Жилье - это форма экономики совместного потребления .

Жилье делаются в гостинице , мотеле , общежитие , гостинице или хостали , частный доме (коммерческой, то есть кровать и завтрак , в гостевом доме , в отпуске аренде , или некоммерческий, как и в некоторых семьях или в доме друзей ), в палатке , караване / кемпере (часто на территории кемпинга ). Жилье может быть самообслуживанием, при этом еда не предоставляется, но есть все необходимое для приготовления пищи.

Жилье предлагается владельцем недвижимого имущества или договор аренды имущества , в том числе гостиничной индустрии , индустрии гостеприимства , недвижимости инвестиционных трастов , и владелец заполняемость домов.

Размещение может осуществляться через посредника, например, через туристический веб-сайт .

Регулирование коммерческого жилья [ править ]

Airbnb в Торонто

Коммерческое жилье регулируется правилами во многих юрисдикциях. Требования могут включать в себя получение бизнес-лицензий, оплату временного налога на размещение и соблюдение строительных, городских и зональных стандартов. [2] гостиничная индустрия лоббировала правительство увеличить правила о коммерческом жилье в владелец заполняемость домах.

Примеры регулирования жилья, затрагивающие отдельных владельцев, включают:

  • В Нью-Йорке хозяева не могут арендовать свою собственность менее чем на 30 дней подряд, если они не проживают в ней в данный момент. [3] [4]
  • В Берлине законодатели запретили владельцам краткосрочную аренду недвижимости без предварительного разрешения властей. Хозяева могут потребовать уплатить штраф в размере до 100 000 евро, если они арендуют более 50% своей площади. Арендодатели по-прежнему могут снимать отдельные комнаты при условии, что они проживают в большей части собственности. [5]
  • В 2018 году для борьбы с местным жилищным кризисом правительство Тасмании предложило арендодателям 10–13 тыс. Австралийских долларов сдавать свои помещения в аренду на более длительный срок по более низкой цене вместо того, чтобы указывать их как краткосрочное жилье. [6]
  • В марте 2015 года Лондон принял поправку к жилищному законодательству, разрешающую краткосрочную аренду жилья на срок до трех месяцев в году. [7]
  • В мае 2018 года Мадрид объявил о предложениях по сокращению количества арендуемого жилья в частных домах, чтобы помочь решить проблему «чрезмерного туризма» в городе. План направлен на то, чтобы сохранить аренду жилых домов в центральных районах города, чтобы они не становились жилыми помещениями исключительно для туристов. [8]
  • В июле 2018 года в Пальма-де-Майорка , Испания, были запрещены сайты совместного проживания, такие как Airbnb. [9]
  • Аризона запрещает муниципалитетам вмешиваться в права частной собственности и, следовательно, имеет минимальные ограничения на жилье. [10]
  • Предлагаемый закон 2017 года направлен на запрет муниципалитетам вводить законы о зонировании, ограничивающие права владельцев частной собственности. [11] [12]
  • В январе 2017 года такой же запрет был принят в западном Нью-Йорке, штат Нью-Джерси , пригороде Нью-Йорка. [13]
  • Портленд, штат Орегон, ввел новый кодекс зонирования в 2016 году для регулирования краткосрочной аренды жилья, который включает несколько ограничений, таких как ограничение количества спален в одной квартире, которая может быть указана. [14] Кроме того, Портленд пообещал в 2015 году направить часть собранных налогов на проживание на доступное жилье. [15]
  • В 2017 году Сан-Франциско принял закон, требующий от арендаторов жилья регистрироваться в городе, прежде чем они смогут снимать жилье. Квартиры нельзя сдавать в аренду более чем на 90 дней в году. [16]
  • В 2016 году Санта-Моника ввела в действие правила, которые включают запрет на сдачу квартир с контролируемой арендной платой в краткосрочную аренду. [17]
  • В декабре 2017 года правительство города Торонто при Джоне Тори запретило домовладельцам сдавать в аренду подвальные апартаменты с отдельными входами и другие нелицензированные жилые дома для краткосрочной аренды, заявив о намерении защитить рынок долгосрочной аренды. Государственные лицензии и сборы также потребуются от хозяев, чтобы продолжить краткосрочную аренду. Новые ограничения подверглись критике со стороны некоторых владельцев, которые полагались на аренду жилья как на источник дохода. [18] Применение новых правил было приостановлено после подачи жалоб четырьмя арендаторами в муниципальный совет Онтарио . Жалобы будут рассмотрены Апелляционным судом по местному планированию, который рассмотрит дело 26 августа 2019 г. [19] [20]
  • В ноябре 2017 года городской совет Ванкувера принял правила и ограничения в отношении аренды, занимаемой владельцами, для защиты рынка долгосрочной аренды, который, по его словам, был чуть выше нуля. Правила разрешают владельцам сдавать в аренду только свое основное место жительства и требуют от них получения платной лицензии с платой за приобретение и обслуживание, с номером, который будет отображаться при перечислении любого помещения в аренду. За каждое бронирование также должна была взиматься добровольная комиссия за транзакцию в размере 3%. [21] [22] Противостоящая непартийная ассоциация раскритиковала новые правила, как и некоторые владельцы, утверждая, что они лишают их дохода от личной собственности. Советник Джордж Аффлек утверждал, что город создает больше бюрократии и налогообложения, а не решает проблему, утверждая, что это сделало Ванкувер еще более дорогостоящим местом для жизни, а также высказал мнение, что следует строить больше жилья для долгосрочной аренды.

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Жилье» . Бесплатный словарь.
  2. ^ «Какие юридические и нормативные вопросы мне следует рассмотреть перед размещением на Airbnb?» . Airbnb .
  3. ^ Dobbins, Джеймс (7 июля 2017). «Как разместить на Airbnb легально» . Нью-Йорк Таймс .
  4. ^ Тун, З Thiha (31 августа 2015). «Лучшие города, в которых Airbnb является законным или незаконным» . Инвестопедия .
  5. ^ Oltermann, Филипп (8 июня 2016). «Берлинский запрет на краткосрочную аренду Airbnb поддержан городским судом» . Хранитель .
  6. ^ «Выйти из Airbnb: Тасмания предлагает арендодателям 13 000 долларов в долгосрочную аренду» . 13 апреля 2018.
  7. ^ Лагравом, Кэтрин (2 июня 2017). «8 городов расправляются с Airbnb» . Condé Nast Traveler .
  8. ↑ Street, Francesca (15 мая 2018 г.). «Мадрид берет на себя Airbnb и чрезмерный туризм» . CNN .
  9. ^ Моторист, Рафаэль (23 июня 2018). «Чтобы сдержать туризм, один испанский город вводит запрет на Airbnb» . Нью-Йорк Таймс .
  10. ^ «Airbnb получает полную свободу действий в Аризоне благодаря новому закону» . Дара Керр . Cnet.
  11. ^ Slodysko, Брайан (19 марта 2017). «Индиана рассматривает возможность запретить городам запрещать Airbnb» . Новости США и мировой отчет .
  12. ^ Sikich, Крис (14 февраля 2017). «Indiana House принимает законопроект о защите арендной платы Airbnb» . Звезда Индианаполиса .
  13. ↑ Dia, Hannington (4 февраля 2018 г.). «Запрет Airbnb в Западном Нью-Йорке: после жалоб город принимает постановление, запрещающее краткосрочную аренду» . Репортер Хадсона .
  14. ^ «Дополнительные разрешения на краткосрочную аренду» . Портленд.
  15. ^ "Портленд устанавливает налог на краткосрочную аренду жилья в жилищный инвестиционный фонд" . жилищный фонд
  16. ^ Сомервилль, Хизер; Левин, Дэн (1 мая 2017 г.). «Airbnb в Сан-Франциско урегулировал судебный процесс по закону о краткосрочной аренде» . Рейтер .
  17. ^ "Суд отклоняет ходатайство компаний о наложении постановления о совместном использовании жилья в городе" . Санта Моника. 12 марта 2018.
  18. ↑ Райдер, Дэвид (8 декабря 2017 г.). «Владельцы квартир в подвале недовольны городским запретом на аренду, подобную Airbnb» . Торонто Стар .
  19. Рианна Битти, Саманта (5 сентября 2018 г.). «Апелляция отменяет правила краткосрочной аренды в Торонто как минимум на год» . Звезда Торонто .
  20. ^ Пелли, Lauren (5 апреля 2018). «Постановление Торонто о краткосрочной аренде может быть отложено на несколько месяцев из-за апелляций в OMB» . CBC News .
  21. Рианна Кейн, Лаура (14 ноября 2017 г.). «Ванкувер запрещает краткосрочную аренду на Airbnb домов с переулками и апартаментов на цокольном этаже» .
  22. Рианна Остин, Ян (15 ноября 2017 г.). «Ванкувер ограничивает Airbnb в усилиях по борьбе с жилищным кризисом» . Нью-Йорк Таймс .

Внешние ссылки [ править ]

  • Путеводитель по размещению туристический от Wikivoyage
  • Словарь определения жилья в Викисловаре