Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Заброшенный однокомнатный отель ( Hugo Hotel ) на 6-м и Howard в Сан-Франциско, Калифорния.
Часть серии по
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png
Главный
Дом (отдельно стоящий) • Квартира • Жилые проекты • Многоквартирный дом • Кондоминиум • Многофункциональный комплекс (живая работа) • Отель • Хостел (гостиница для путешественников) • Замки • Государственное жилье • Сквот • Ночлег • Зеленый дом • Хижина • Трущобы • Хижины городок
вопросы
Доступность • Экологическое планирование • Справедливое жилищное обеспечение • Здоровье • Бездомность • Жилищная дискриминация • Владение недвижимостью • Право собственности • Аренда • Субстандартное кредитование • Субсидируемое жилье • Устойчивое развитие • Бродяжничество
Общество и политика
Жилищная субсидия • Контроль арендной платы • Экономика недвижимости • Красная черта • Право на жилье

Размещение в одной комнате (чаще сокращенно SRO ) - это форма жилья, которая обычно предназначена для жителей с низким или минимальным доходом, которые снимают небольшие меблированные одноместные комнаты с кроватью, стулом, а иногда и небольшим письменным столом. [1] Квартиры СРО сдаются в аренду как постоянное и / или основное место жительства [2] физическим лицам в многоквартирных домах, где жильцы совместно используют кухню, туалеты или ванные комнаты. Площадь единиц СРО составляет от 7 до 13 квадратных метров (от 80 до 140 квадратных футов). [3] [1] В 2010-х некоторые подразделения СРО могли иметь небольшой холодильник, микроволновую печь и раковину. [1]

СРО - это форма доступного жилья , в некоторых случаях для бывших или иных бездомных . [4] Квартиры СРО являются наименее дорогой формой несубсидируемого арендного жилья, при этом средняя арендная плата даже в Нью-Йорке колеблется от 450 до 705 долларов в месяц. [5] Этот термин в основном используется в Канаде и США. С 1970-х и 1980-х годов наблюдается увеличение перемещения единиц СРО, нацеленных на малообеспеченных лиц, из-за джентрификации , когда объекты СРО продаются и превращаются в кондоминиумы . [6] В период с 1955 по 2013 год в США был ликвидирован почти один миллион единиц СРО в связи с регулированием, переоборудованием или сносом. [7]

Термин «СРО» относится к тому факту, что арендатор снимает однокомнатную комнату, а не целую квартиру (квартиру). В то время как соседи по комнате, неофициально делящие квартиру, могут также иметь спальню и делить ванную комнату и кухню, арендатор СРО арендует единицу СРО индивидуально. [8] Подразделения СРО могут быть предоставлены в ночлежке , многоквартирном доме или при незаконном переоборудовании частных домов во множество небольших помещений СРО. Существует множество уровней качества, от «кабинки с потолком из проволочной сетки» на нижнем уровне до небольших гостиничных номеров или небольших квартир-студий без ванных комнат на более высоком уровне. [9] Их также можно назвать «гостиницами СРО», что подтверждает, что многие здания являются старыми гостиницами, находящимися в плохом состоянии ремонта и обслуживания.[10] Аббревиатура SRO также означает «только одинокий резидент». [6] Термины « жилой отель » [2] или « единица эффективности » также используются для обозначения некоторых СРО. [11]

История [ править ]

Harrison Hotel, отель SRO в Окленде, Калифорния.

Термин возник в Нью-Йорке , вероятно, в 1930-х годах ( Оксфордский словарь английского языка дает самую раннюю ссылку на 1941 год), но учреждения существуют как минимум за пятьдесят лет до того, как к ним было применено это прозвище. [1] СРО существуют во многих американских городах, и наиболее распространены в крупных городах. Во многих случаях сами здания раньше были гостиницами в центральном деловом районе города или рядом с ним . Многие из этих зданий были построены в конце 19 - начале 20 веков. Теодор Драйзер описал ранние отели SRO в своем «натуристском романе о городской жизни» 1900 года « Сестра Кэрри» . [1]

К 1880-м годам городские реформаторы начали работу по модернизации городов; их усилия по созданию «единообразия внутри территорий, меньшего смешения социальных слоев, максимальной конфиденциальности для каждой семьи, гораздо меньшей плотности для многих видов деятельности, зданий, удаленных от улицы, и постоянного порядка» - все это означало, что отели СРО должны были быть сокращены назад. [10] К 1890-м годам гостиницы СРО стали «запретным жильем; их жители - запрещенными гражданами». [10] Инспектор полиции Нью-Йорка Томас Бирнс заявил, что вместо того, чтобы оказывать SRO-отелям «паллиативную» помощь, с ними следует обращаться с использованием «ножа, волдыря, ампутационных инструментов». [12]

Реформаторы использовали моральные нормы, строительные нормы, правила пожарной безопасности, зонирование, комитеты по планированию и инспекции, чтобы ограничить или удалить отели СРО. [12] Примером моральной критики является заявление Саймона Любина о том, что «нерегулируемые отели» «распространяли венерические заболевания среди солдат». [12] Другие реформаторы пытались запретить мужчинам и мальчикам проживать в одних и тех же отелях из-за опасений по поводу гомосексуализма. [12] Строительные нормы и правила техники безопасности подвергли критике проблемы отелей СРО, такие как «противопожарные ловушки, темные комнаты, ненадлежащая сантехника, недостаточная вентиляция». [12] В Сан-Франциско проверки и ограничения строительных норм часто использовались для преследования китайских рабочих и мест их проживания на расовой почве. [12]

В 1917 году в Калифорнии был принят новый закон об отелях, запрещавший строительство новых отелей с небольшими комнатами. [12] Помимо запрета или ограничения отелей СРО, реформаторы землепользования также приняли правила зонирования, которые косвенно сократили СРО: запрет на смешанное жилое и коммерческое использование в микрорайонах, подход, который означал, что оставшимся жителям СРО отелей будет трудно есть в в местном кафе или прогуляйтесь до ближайшего продуктового магазина на углу, чтобы купить еду. [12] Нежилое использование, такое как религиозные учреждения (церкви) и профессиональные офисы (врачи, юристы), по-прежнему разрешалось в соответствии с этими новыми правилами зонирования, но людям из рабочего класса (сантехники, механики) не разрешалось управлять такими предприятиями, как гаражи или сантехнические предприятия. [12]

Отель Broadway в Портленде, штат Орегон, был построен в 1913 году. Он был превращен в отель SRO.

В Соединенных Штатах в период городского упадка 1960-х и 1970-х годов наблюдалось сокращение числа однокомнатных домов . Например, в Чикаго 81% жилищного фонда СРО исчез в период с 1960 по 1980 год. [13] С начала 1970-х годов предложение помещений СРО не удовлетворяло спрос в городах США. [10] В 1970 году газеты США писали о «кризисе СРО [предложения]». [10] В гостиницах SRO в центре города мало комнат для сдачи в аренду туристам, а возможно, и совсем нет. [10] Действительно, после окончания Второй мировой войны недорогие отели, которые стали СРО, были потеряны и не заменены, с убытками, вызванными переоборудованием в офисные помещения, сносом или переоборудованием в аренду для туристов. [10]Например, в Сан-Франциско с 1975 по 1980 год было потеряно 6085 комнат СРО; в Чикаго с 1973 по 1984 годы было потеряно более 23 000 единиц СРО. [10] Некоторые считали, что удаление гостиниц SRO - это хорошо, поскольку это означало «удаление некачественного жилья и нежелательных соседей» и их «неудобства для общества»; с другой стороны, это также рассматривалось как увеличение числа бездомных. [10]

Пол Грот заявляет, что некоторые жители центра города «буквально не могут существовать без них [СРО]», поскольку у них «есть альтернативы жилью, если таковые имеются». [10] Существуют «мифы о сегодняшних [СРО] обитателях отелей», в которых утверждается, что все они «изолированные, нуждающиеся и инвалиды; все пожилые; все получают пособие; все пожилые мужчины; или все матери-матери с тремя маленькими детьми. . [,] социально маргинальные, все умеренно психотические, все алкоголики или наркоманы, все бродяги и бродяги », при этом некоторые журналисты используют уничижительный термин« социальный отель ». [10] Исследование 1985 года в Чикаго выявило «значительное меньшинство бедных рабочих». [10] В Нью-Йорке около трети жителей СРО являются чернокожими, а четверть - латиноамериканцами.[10]Большинство жителей СРО переезжают не чаще, чем съемщики квартир, вопреки упоминаниям СМИ о «переходных». [10]

В середине 1990-х многие «городские чиновники здравоохранения, архитекторы, градостроители и политики все еще утверждали, что никто не должен жить в [СРО] отелях», что рассматривается как ведущее к «серьезной социальной и физической дезадаптации» и «общественному неудобству. . " [10] Помимо критики в СМИ, жители СРО обычно «невидимы» и «невидимы» в политике и реформах жилищной реформы. [10] Жители СРО, как правило, не упоминаются прямо в законодательстве, что учитывается городскими жилищными сообществами и усилиями по городскому развитию, что означает, что жители СРО часто вынуждены переезжать из района в район в соответствии с изменениями в планировании недвижимости. [10]Архитектор из Сан-Франциско Джон Лю назвал отели SRO «самым противоречивым, наиболее заброшенным и наименее понятым из всех типов жилья». [10] Незаметность жителей СРО вызвана отсутствием интереса к жизни бедных и отсутствием у них «политической поддержки», поскольку большая часть жилищной политики сосредоточена на семье. [10] В связи с огромным сокращением количества комнат SRO, доступных для населения с самым низким доходом в США, роль SRO берет на себя приюты для бездомных ; однако многие бездомные избегают оставаться в приютах, потому что считают их «опасными и непривлекательными» или потому, что они не соответствуют требованиям для въезда (из-за алкогольного опьянения), что приводит к тому, что все больше людей спят на улицах.[14]

Отели SRO могут быть буквально невидимы для прохожих с более высокими доходами, когда они незаметно расположены на верхних этажах ресторана или розничного магазина. [10] Существует спор о том, являются ли жители гостиницы СРО «бездомными». [10] Пол Грот заявляет, что жители СРО «не бездомные. Они живут, по общему признанию, в минималистичных и необычных жилых единицах, часто в ужасающем ремонте и при ужасно неадекватном управлении, но тем не менее в жилых единицах». [10] СРО считались социально приемлемыми даже в конце 1950-х годов: в фильме Альфреда Хичкока « Головокружение» изображен молодой административный персонал, живущий в гостиницах СРО в центре города. [10] Термин, эквивалентный СРО, - «жилой отель». [2]

YMCA [ править ]

Бауэри YMCA на Манхэттене в 1893 году.

В США YMCA начала строить объекты SRO в 1880-х годах для размещения людей из сельских районов, которые переехали в города в поисках работы. [15] Типичное жилье YMCA SRO предоставляет «временное жилье с низким доходом за арендную плату 110 долларов в неделю (в 2005 г.)» на срок от трех до шести месяцев. [15] К 1950 году 670 из 1688 YMCA в США предоставили СРО места, что сделало доступными 66 959 коек. [15] К 1970-м годам типичными арендаторами YMCA были скорее бездомные и молодые люди, столкнувшиеся с жизненными проблемами, чем люди, мигрирующие из сельской местности. [15]

Поп-песня и гимн геев " YMCA " от Village People описывает смесь YMCA "гей-культуры и тренировок рабочего класса, сосуществующих в едином общественном пространстве", создавая "смесь белых и синих воротничков жителей, а также пенсионеры и ветераны ", причем около половины жителей - геи. [16] В то время как песня создает впечатление, что в SRO YMCA в 1970-х была атмосфера вечеринки, Пол Грот утверждает, что подразделения SRO YMCA на самом деле «больше контролировали вашу социальную жизнь - своего рода управление вашим поведением ... [ чем] в коммерческом общежитии, которые в основном хотели, чтобы комнаты были сданы в аренду », без отслеживания того, кого вы привели в свою комнату. [16]В то время как некоторые YMCA нанимали профессионалов для помощи бездомным и проблемной молодежи (например, консультантов по зависимостям, социальных работников и т. Д.), В целом к ​​2000-м годам (десятилетию) большинство YMCA решили отказаться от предоставления СРО. К 2004 году только 81 из 2 594 YMCA все еще имели подразделения СРО. [15]

Соединенные Штаты [ править ]

Нью-Йорк [ править ]

На протяжении большей части ранней истории Нью-Йорка жилье предоставлялось в общих помещениях, которые сегодня, вероятно, можно было бы назвать СРО. [17] Эти единицы предоставляли жилье одиноким мужчинам с низкими доходами и, в меньшей степени, одиноким женщинам с низкими доходами. [17] В Нью-Йорке количество подразделений СРО значительно увеличилось во время Великой депрессии, но с деинституционализацией психически больных людей подразделения СРО заполнились арендаторами с диагнозом психического здоровья, что привело к запрету на строительство новые единицы СРО в 1950-е гг. и налоговые льготы для домовладельцев при преобразовании СРО в обычные квартиры. [18]

Маленькая комната в отеле Whitehouse в Нью-Йорке.

В конце 1940-х годов десятки тысяч пуэрториканских семей переехали в Верхний Вест-Сайд; В ответ на этот новый спрос на жилье домовладельцы преследовали арендаторов квартир с контролируемой арендной платой, чтобы заставить их уехать, и превратили квартиры в многокомнатные СРО, в некоторых случаях почти утроив их доход от аренды того же многоквартирного дома. [19] Жилье, предназначенное для пуэрториканцев, выросло в цене в ответ на спрос, в то время как домовладельцы сократили его содержание. [19] По мере увеличения числа пуэрториканцев, росла перенаселенность, открывались винные погреба и магазины, ориентированные на латиноамериканцев; пожилые белые жители со средним достатком впали в «истерику по поводу преступности и безопасности», проводя общественные собрания, посвященные проблеме «иностранцев» и «низших типов».[20]

Политика против СРО 1955 года была введена, когда демография жителей СРО изменилась в сторону иммигрантских семей; В условиях, когда существует «различная степень ксенофобии и расизма», город предпринял шаги по запрету строительства новых единиц СРО, не позволял семьям жить в СРО и изменять строительные нормы и правила зонирования, чтобы препятствовать созданию СРО. [21] В 1970-х годах город ввел налоговые льготы для домовладельцев, чтобы побудить их преобразовывать СРО в обычные квартиры, программа, которая с 1976 по 1981 год устранила две трети акций СРО в городе. [22]

В то время как к 1980-м годам город осознал, что подразделения СРО необходимо сохранять из-за их роли в размещении бездомных, и ввел политику, поощряющую удержание СРО, количество подразделений СРО упало наполовину (по сравнению с его наибольшим числом во времена Великой депрессии. ). [23] В 1985 году город попытался остановить потерю оставшихся единиц СРО, запретив «переоборудование, переделку или снос» зданий СРО, но к 1989 году этот закон был отменен апелляционным судом. [24] Огромная потеря подразделений СРО в Нью-Йорке «не является неизбежным результатом» «рыночных сил»; это было вызвано взаимодействием между городской жилищной политикой и рыночными силами. [25]

Пол Тиррелл утверждает, что, когда в начале 2000-х (десятилетие) цены на жилье в Нью-Йорке выросли, домовладельцы SRO попытались отстранить давних арендаторов SRO, чтобы они использовали свою недвижимость для более прибыльных целей (одним из которых была краткосрочная аренда в стиле Airbnb). [26] Владельцы Ace Hotel, бывшего объекта SRO, превратили свое здание в роскошный отель, и лишь несколько долгосрочных арендаторов SRO с низким доходом использовали свои договоры аренды для проживания в отеле. [26] В Нью-Йорке насчитывается около 100 000 незаконных подразделений СРО, многие из которых «небезопасны, со слишком большим количеством людей» для этого помещения и с отсутствием надлежащих пожарных выходов и вентиляции. [27] Некоторые арендодатели, желающие превратить свой старый отель SRO в роскошный бутик-отель.может беспокоить арендаторов или подкупать арендаторов с низкими доходами, чтобы они ушли. [28] Закон Нью-Йорка требует, чтобы владельцы зданий получали свидетельство об отсутствии притеснений (CONH), чтобы сносить или переоборудовать свое здание, чтобы доказать, что они не вынуждали арендаторов уйти намеренно посредством притеснений или взяточничества. [29] [30] Жители Нью-Йорка нелегальных СРО не хотят жаловаться жилищным властям на состояние своих квартир или нарушения правил арендной платы, поскольку это может привести к их выселению. [31]

С ростом популярности Airbnb , онлайн-сервиса по аренде комнат и домов, жилищные активисты были обеспокоены тем, что это может снизить доступность единиц SRO, поскольку арендодатели могут обнаружить, что они могут заработать больше денег, сдавая комнаты туристам. В марте 2016 года защитники доступного жилья в Нью-Йорке были довольны, когда судья постановил, что объект SRO Upper West Side (отель Imperial Court) не может сдавать комнаты в аренду менее чем на 30 дней, что является краткосрочным сроком пребывания в пользу туристов. сдача в аренду по сравнению с долгосрочными арендаторами с низким доходом. [32]

Сан-Франциско [ править ]

Хэмлин отель, ОСР отель в Сан - Франциско Тендерлойн районе

В середине XIX века золотоискатели, моряки и сборщики сезонных фруктов и овощей зимой жили в отелях SRO Сан-Франциско. [3] СРО играли ключевую роль в обеспечении жильем одиноких взрослых и семей иммигрантов, особенно из Китая, Филиппин, Японии и стран Латинской Америки; район СРО получил прозвище «гостиничный город» из-за количества гостиниц СРО. [3] К концу 1940-х Агентство реконструкции Сан-Франциско начало работу по «удалению вредных веществ» и сносу домов, при этом тысячи единиц СРО были уничтожены, чтобы освободить место для реконструкции. [3]

В 1966 году члены сообщества, выступающие за развитие, сформировали Ассоциацию планирования и обновления городов Сан-Франциско (SPUR), чтобы лоббировать удаление бедных, иммигрантов и арендаторов SRO из числа меньшинств: SPUR заявил, что «Если Сан-Франциско решит эффективно конкурировать с другими городами для новых «чистых» производств и новой корпоративной власти его население приблизится к стандартным характеристикам белых англосаксонских протестантов », и поэтому ассоциация призвала оказать« влияние »на население города для достижения целей SPUR по улучшению« здоровья населения ». город". [3]В 1968 году, когда было запрошено разрешение на снос гостиницы «Интернэшнл», гостиницы СРО, в которой проживали филиппинские пожилые люди, активисты и протестующие боролись, чтобы не допустить его разрушения. Хотя общественные группы пытались остановить снос с помощью активистов и судебных исков, к 1977 году жильцов было приказано выселить; Протестующие сформировали живую цепь, чтобы остановить снос, но полиция удалила их, и здание было снесено. [3]

В 1970-е годы, когда Сан-Франциско стал популярным и экономически успешным городом, соискатели стали искать дома; Джастин Херман, исполнительный директор Агентства реконструкции Сан-Франциско, раскритиковал присутствие СРО, заявив, что «эта земля слишком ценна, чтобы позволить бедным людям парковаться на ней». [3] К 1980 году гостиничный и конференц-сектор лоббировали строительство новых отелей для туристов; Активисты-арендаторы протестовали против того, что они рассматривали как «манхеттанизацию» города, включая облагораживание и воздействие на движение транспорта и чистоту воздуха. [3] С 1975 по 2000 год арендодатели ликвидировали около 6 085 единиц СРО. [3] С 1989 по 2002 год более 1700 единиц СРО были уничтожены пожарами. [3]Даже в 2000-е иммигранты проживают по три-четыре жильца на комнату СРО. [3]

Сан-Франциско - пример города, который взял на себя особо убогие СРО и отремонтировал их для обездоленных. Арендодатели, которые намереваются преобразовать СРО, могут попытаться убедить своих арендаторов подписать разрешения, что может потребовать переезда арендодателем и / или компенсации арендатору. США Департамент жилищного строительства и городского развития субсидирует СРО реабилитации по борьбе с беспризорностью, под МакКинни-Венто Бездомные помощи закона от 1987 года [33] Сан - Франциско прошел Conversion Декрет SRO отель в 1980 году, что ограничивает преобразование отелей СРО в туристу использовать. СРО занимают видное место в общинах Тендерлойн , Мишн-Дистрикт и Чайнатаун .

В 2001 году супервизор Сан-Франциско Крис Дейли выступил спонсором закона, запрещающего домовладельцам SRO взимать «плату за посетителей» - давняя практика, позволяющая менеджерам отелей «сократить» торговлю наркотиками или проституцию в здании. После того, как серия пожаров уничтожила многие СРО в Сан-Франциско и оставила без крова почти тысячу арендаторов, была начата новая программа по снижению риска возгорания в гостиницах СРО. [34] В 2015 году появились сообщения о том, что отель EPIK в Сан-Франциско превратит New Pacific Hotel, бывший отель SRO, в роскошный бутик-отель. [35] Постановление города 1980 года запрещает домовладельцам СРО сдавать в аренду единицы СРО туристам на короткий срок (что приведет к штрафу, если домовладелец не создаст замену единицы СРО).[35]

Джерри Трит, заместитель городского прокурора Сан-Франциско, говорит, что СРО «часто являются последним барьером между беднейшим населением Сан-Франциско и улицами». [35] Трит говорит, что некоторые владельцы СРО делают «минимум по содержанию своих зданий», что приводит к появлению небезопасных единиц СРО. [35] В 2014 году городской прокурор Деннис Херрера подал в суд на владельцев и менеджеров 15 СРО Сан-Франциско за «повсеместные нарушения государственных и местных законов, направленных на защиту здоровья, безопасности и прав арендаторов». [36] Эррера утверждает, что СРО преследуют или иным образом вытесняют арендаторов СРО до того, как они получат 30-дневную аренду, что дает им защиту, действие, получившее название «музыкальные комнаты». [36]Он также утверждает, что СРО либо не ремонтируют свои блоки, либо проводят ремонт без разрешений и без лицензированных, квалифицированных подрядчиков. [36]

В 2016 году The Guardian сообщила, что средняя арендная плата СРО в китайском квартале Сан-Франциско увеличивается с 610 долларов в 2013 году до 970 долларов в 2015 году (средняя арендная плата за все съемное жилье составляла 3907 долларов). [37] Увеличение арендной платы СРО связано с переходом от сдачи в аренду китайским иммигрантам к «выпускникам колледжей, одиноким взрослым и белым людям». [37] В 2016 году около 60% арендаторов поддерживающего жилья в Сан-Франциско проживали в отелях SRO. [38] Репортеры газет обнаружили «хронические проблемы с техническим обслуживанием, нарушения норм охраны здоровья и разочарование жителей» в некоторых из этих SRO-отелей, построенных обычно столетие назад, в том числе в отеле Crosby в Tenderloin, где были «паразиты», отсутствие электричества, протекающие трубы ,и лифт, который был ненадежным.[38] После многочисленных жалоб владельцы отеля Crosby потратили 700 000 долларов на ремонт и модернизацию здания. [38] Проблемы в старых отелях SRO города заключаются в «старых зданиях со стареющей инфраструктурой, заполненными травмированными или нефункциональными людьми, которые иногда могут действовать разрушительно или пренебрегать, собирая , привлекая паразитов или умышленно повреждая имущество». [38] Генри, еще один отель SRO, также модернизируется: персонал придает ему новую окраску, есть атриум, Wi-Fi и компьютеры. [38]

В статье 2018 года говорится, что некоторые арендодатели SRO в Сан-Франциско «держат [SRO] комнаты пустыми, возможно, в течение многих лет, что увеличивает стоимость здания», а не сдают их в аренду людям с низкими доходами; Эрик Шмитт заявляет, что каждый седьмой номер СРО в городе свободен, а в некоторых отелях заполнено 100%. [39]

Сиэтл [ править ]

Прибытие азиатских иммигрантов в район Сиэтла в 1880-х годах, многие из которых жили в переполненных комнатах, вызвало обеспокоенность у городского совета, который в 1886 году принял постановление о кубическом воздухе, требующее 500 квадратных футов воздушного пространства на каждого жителя. [40] К началу 1900-х (десятилетие) азиатские иммигранты из Японии и Китая, поселившиеся в Сиэтле, обычно были мужчинами из семьи, которые переехали в китайский квартал города и районы Нихонмачи и жили в СРО. [41] Китайские иммигранты приехали в Сиэтл, чтобы работать шахтерами, поварами, железнодорожниками и рабочими консервных заводов. [40] Эти жители СРО использовали рестораны, бани и парикмахерские для удовлетворения своих жизненных потребностей, пока они работали в промышленности в районе Сиэтла. [42]Некоторые СРО, ориентированные на жителей Азии, имели в подвале баню для обслуживания клиентов-иммигрантов из Японии. [43]

Одна SRO в китайском квартале Сиэтла, в которой размещались рабочие-иммигранты, гостиница West Kong Yick, была закрыта в 1970-х годах, когда она не могла позволить себе соблюдать требования пожарных и строительных норм Сиэтла; он все еще был закрыт в 2018 году. [40] К 1980 году только 77 из первоначальных 350 жилых отелей Сиэтла все еще стояли из-за сноса. [40] В 1990-х годах были отремонтированы несколько крупных отелей SRO, в том числе Милуоки, Северный Тихий океан и Восточный; однако обновление кодов пожарной безопасности, безопасности и землетрясений привело к значительному увеличению арендной платы (например, аренда Publix Hotel снизилась с 75 долларов в неделю для СРО в начале 2000-х годов до 1350 долларов в месяц для микростудии в 2018 году). [40]

С 2009 по 2014 год в Сиэтле наблюдался значительный рост строительства и создания новых единиц СРО, предназначенных для аренды по рыночным ставкам, средняя арендная плата которых составляла 660 долларов в месяц; В 2013 году, например, построено 1800 единиц СРО и микроквартир. [44] В 2018 году СМИ описали растущую популярность микроквартир как новую тенденцию; однако в статье о Сиэтле в Market Urbanism Report говорится, что это «реконструкция того, как города США долгое время работали», поскольку люди, ищущие «уединенную жизнь и централизованные районы», готовы соглашаться на квартиры меньшего размера, даже если за квадратный фут цены могут быть выше, чем у некоторых более крупных единиц. [45]В отчете говорится, что микроквартиры эпохи 2018 года были известны как СРО в начале 20 века, и в них размещались «как богатые, так и бедные» (хотя богатые жили в роскошных отелях, а бедные жили в «ночлежках для поденщиков»). ). [45] Соседские группы в Сиэтле раскритиковали новые СРО микроквартир, утверждая, что они «наносят ущерб общественному характеру и создают ... бесчеловечные условия жизни; из-за этих опасений город принял постановления, запрещающие строительство микроквартир / СРО. [45] ]

Канада [ править ]

В Канаде отели SRO (также известные как «жилые отели») чаще всего встречаются в Ванкувере . (В других крупных городах, таких как Торонто, ночлежки в переоборудованных домах для одной семьи являются эквивалентной формой доступного жилья.) СРО в Ванкувере могут быть частными и коммерческими, частными и некоммерческими, или принадлежит государству. По состоянию на 2019 год в Ванкувере насчитывалось 156 отелей SRO. Большинство из них заняты в основном (хотя и не исключительно) людьми, борющимися с проблемами психического здоровья и / или зависимостями, и которые с большей вероятностью, чем в среднем, столкнулись с проблемой бездомности. Арендаторы обычно имеют свои личные комнаты, но пользуются туалетом и кухней совместно с другими арендаторами. [46]Комнаты обычно стоят от 375 до 800 долларов (CAD, примерно 2015 г.), что намного ниже средней стоимости арендуемого жилья в Ванкувере. [47]

Большинство СРО изначально предназначались для краткосрочного проживания сезонных рабочих-мужчин, а также молодых семей и недавних иммигрантов в начале 1900-х годов. Два отеля, ставшие впоследствии печально известными, Balmoral и Regent, даже считались роскошными. [48] Однако сначала Депрессия, а затем закрытие психиатрических больниц в 1970-х (и сопутствующее отсутствие внимания к душевнобольным ванкуверцам), наряду с бегством богатых и среднего класса в пригороды, способствовали упадку и отсутствию инвестиций в центре Истсайда. К 1970-м и 1980-м годам репутация Ванкуверских СРО была плохой. В диссертации 1989 года Мерседес Момпель Антолин Университета Британской Колумбии утверждалось, что на момент написания только 10-20% СРО были хорошего или приемлемого качества. И даже к 1989 году количество СРО сокращалось: в период с 1978 по 1986 год было потеряно 2 704 единицы, в основном из-за давления все более горячего рынка недвижимости. [49]

Давление рынка недвижимости на арендаторов СРО не ослабевает за 30 лет, прошедших с момента опубликования этой диссертации. [50] Рыночный запас СРО сокращается как с точки зрения доли вакантных площадей, так и с точки зрения доступности, а качество жизни СРО сильно варьируется. [51] Некоторые частные отели SRO в Ванкувере печально известны своим плохим обслуживанием, отсутствием арендодателей, преступностью и частыми передозировками наркотиков; семья Sahota несет ответственность за собственность многих таких СРА отелей, такие как регент и Балморал, оба из которых были заказаны , чтобы закрыть и были экспроприированы городами Ванкувер. [52]Хотя ни один разумный человек не может сказать, что потеря этих домов представляет собой потерю качественной арендной платы (Balmoral [53] и Regent [54] страдали от систематического и преднамеренного пренебрежения, и арендаторов пришлось эвакуировать), Снижение доступности доступного жилья усугубилось закрытием некоторых гостиниц СРО. [55]

Использует [ редактировать ]

Резиденция Святого Франциска в Нью-Йорке была преобразована в гостиницу СРО в 1951 году. В 1980-х годах она была превращена в вспомогательное жилье для арендаторов с низкими доходами.

СРО - это жизнеспособный вариант жилья для студентов, одиноких арендаторов, сезонных или других разъездных рабочих, пустующих вдов / вдовцов, разведенных мужчин, людей с низким доходом или других лиц, которые не хотят или не нуждаются в больших жилищах или частной бытовой технике. Меньшие размеры и ограниченные удобства в СРО обычно делают их более доступным вариантом жилья, особенно в облагораживаемых кварталах или городских районах с высокой стоимостью земли и высокой арендной платой.

Арендная плата многих бедных арендаторов может полностью или частично выплачиваться в рамках благотворительных, государственных или федеральных программ, что дает домовладельцам стимул принимать таких арендаторов. Некоторые здания СРО ремонтируются с использованием налоговых льгот с условием, что комнаты будут сдаваться арендаторам с низкими доходами, а иногда и конкретным группам с низкими доходами, таким как бездомные , люди с психическими заболеваниями , люди с ВИЧ / СПИДом. , и так далее. Исследование 1991 года показало, что СРО могут успешно использоваться для обеспечения жильем людей с хроническими психическими заболеваниями, поскольку СРО предоставляют жителям «личную свободу и неприкосновенность частной жизни», а также дают чувство общности. [56]Некоторые СРО управляются или финансируются благотворительными организациями, некоммерческими организациями и / или правительствами в качестве способа предоставления дополнительного жилья « группам с особыми потребностями», в том числе людям, страдающим от наркотической и алкогольной зависимости, с проблемами психического здоровья или инвалидностью. [57]

Более дорогие единицы [ править ]

Основная статья: Микроквартира

В то время как единицы СРО в основном связаны с арендаторами с низким доходом, в городах, где жилье дорогое и дефицитное, могут существовать "СРО среднего класса", тип микроквартир, предназначенный для среднего класса и профессиональных арендаторов. Первое микро-жилое здание эпохи 2010-х годов в Нью-Йорке, Carmel Place, открылось в 2016 году. В нем 55 студий площадью от 260 до 360 квадратных футов. В статье о СРО 21 века говорится, что даже несмотря на то, что «все еще существует стигма вокруг СРО из-за некоторого опыта прошлого века», наблюдается «растущее понимание того, что небольшие помещения могут быть хорошо управляемыми, а безопасные, здоровые. жить и строить дешевле ». [58] Вильямсбург компании Common в Бруклине арендует одноместные комнаты, где жильцы делят кухню за 2050 долларов в месяц;Хранительзаявляет, что «однокомнатное жилье, очевидно, не является новой концепцией, однако гений позднего капитализма состоит в том, что он сделал его желанным» для арендаторов с высоким доходом. [59]

В 2017 году в Нью-Йорке Мэтью и Сет Вайсман, управляющие Weissman Equities, отремонтировали частично пустой многоквартирный дом в Гарлеме, создав меблированные единицы СРО площадью от 180 до 280 квадратных футов, которые арендуются по цене от 1200 до 1600 долларов в месяц (включая коммунальные услуги и уборка). [60] «Роскошные», «удобные» единицы СРО доступны за 2150 долларов в компании Common Baltic в Боерум-Хилл и за 3050 долларов в месяц в WeLive (жилой вариант совместной компании Wework ). [61]

В Сан-Франциско Starcity превращает неиспользуемые гаражи, коммерческие помещения и офисы в однокомнатные жилые единицы, где арендаторы (технические специалисты являются типичными арендаторами) получают меблированную спальню и доступ к Wi-Fi, услуги уборщика, общие кухни и комнаты отдыха за 1400 долларов. до 2400 долларов в месяц, этот подход получил название «общежитие для взрослых». [62]

В Атланте PadSplit - это совместная организация, которая превращает односемейные дома в одноместные комнаты, которые их члены могут занимать индивидуально, с общей кухней и ванной комнатой, а также Wi-Fi и прачечной. [62] В отличие от WeLive, который нацелен на профессионалов с высоким доходом, PadSplit нацелен на представителей рабочего класса, и он имеет взносы за одноместный номер от 500 до 750 долларов в месяц.

Условия [ править ]

В зависимости от арендодателей и качества собственности условия СРО могут варьироваться от убожества до чего-то вроде обычного отеля для длительного проживания. Некоторые из них были спроектированы и работают как общежития . Другие были "клеточными" отелями , в которых большая комната разделена на множество меньших с помощью гофрированной стали или перегородок или кабинок из гипсокартона, которые не достигают высоты первоначального потолка. Чтобы жильцы не перелезали через стены в помещения друг друга, верхние части комнат покрыты проволочной сеткой, благодаря чему комнаты выглядят как клетки. [63] Статья 1991 года в журнале « Социальная работа».называет гостиницы SRO «наименее желательным жилым фондом в стране» и заявляет, что эти объекты привели к тому, что пожилые люди оказались «в ситуации, которая усугубила их изоляцию и отстранение от общества», хотя они «отчаянно нуждались в социальных услугах». [64] Здания СРО были связаны с пожарной опасностью; Только в Чикаго, ОСР с серьезными пожарами включен Barton отель в 1955 году, Bench Hotel Royal в 1981 году, Paxton Hotel в 1993 году, и JR Plaza отель (также называется «Zanzibar») в 1999 году [65] В народном воображении , Отели СРО «несут на себе клеймо порока и пьянства», а в художественной литературе встречаются романы, в которых СРО используются для обозначения условий скользящего ряда . [66]

В то время как городские реформаторы, выступающие за устранение СРО, заявляют, что вместо СРО должны быть созданы «более« достойные »формы доступного жилья», Марко Д'Эрамо заявляет, что «жители СРО отвергли это понятие в ... опросах, заявляя, что они в разумных пределах довольны своим образом жизни постояльца ". [67] В 1990-х годах комнаты SRO в Чикаго стоили примерно на 60 долларов меньше в месяц, чем аренда однокомнатной квартиры; однако СРО не требуют внесения двухмесячного депозита чеком или кредитной картой (для этого требуется банковский счет) и гарантии регулярного дохода (стандартные требования для квартир). [68]Отели SRO отличаются от государственных и некоммерческих жилищных услуг тем, что, в то время как эти объекты имеют требования в отношении «минимального возраста, права на участие в программе по употреблению алкоголя или наркотиков, религиозной принадлежности, зависимости от системы социального обеспечения», отели SRO были анонимными и обычно принимались любым, кто мог платить ежемесячную арендную плату, не требуя идентификации и информации для официальных баз данных, устанавливая ограничения на то, когда жители могут въезжать или выезжать, или не требуя участия в религиозной вербовке. [69] Исследование 485 арендаторов СРО города Нью-Йорка показало, что пожилые люди хотели остаться в своих единицах СРО, чтобы они могли жить в «центральных районах, где жилье было им не по средствам», не делясь комнатой. [70]В исследовании сделан вывод о том, что для многих пожилых жителей СРО удовлетворяют потребности, которые нелегко удовлетворить имеющимися альтернативами, и рекомендовано сохранить СРО как вариант для пожилых людей. [71]

Исследование, проведенное в 2013 году среди примерно 3000 арендаторов СРО, проживающих в центре Истсайда в Ванкувере, показало, что две трети ранее были бездомными и имели в среднем по три болезни каждый, причем 95% сталкивались с зависимостью от психоактивных веществ и почти две трети употребляли инъекционные наркотики. Почти половина из них страдала психозом или неврологическим расстройством, а 18% были ВИЧ-инфицированными. Около 28% участников были коренными народами. Смертность арендаторов СРО была в пять раз выше, чем среди населения в целом. [72] В статье 2018 года Барбик и др. Заявили, что молодые люди, живущие в СРО Ванкувера, были «уязвимой» и малообеспеченной группой со «сложными проблемами со здоровьем и психоактивными веществами по сравнению с их сверстниками в общей популяции», как правило, на «среднем двух совместных уровнях». возникающие заболевания, в том числе психические, неврологические и инфекционные », и все они« употребляли алкоголь и каннабис на протяжении всей жизни с повсеместным употреблением стимуляторов и опиоидов », и они имели тесный контакт с« системами здравоохранения, социальной защиты и правосудия. ". [73]

Гостиницы SRO «часто рассматриваются как небезопасные для молодежи» в Канаде, ищущей доступное жилье. [74] На акции протеста в Ванкувере, призывающей к более доступному жилью, певица и актер Даланна Гейл Боуэн заявила, что подразделения SRO - «ужасные» места для жизни », в которых« ... убожество, как в странах третьего мира », которое» [n] o человек заслуживает того, чтобы жить в нем ». [75] Незаконные, нелицензированные единицы СРО, которые создаются в домах и многоквартирных домах, могут быть переполнены и не иметь пожарных выходов и вентиляции. [76] В 2013 году СРО были охарактеризованы как «плохо регулируемое последнее средство для самых отчаявшихся групп населения». [76]

Работник по обслуживанию гостиницы СРО делает паузу, ремонтируя старую комнату.

В центре Ванкувера Истсайд, бедном районе, где расположено множество СРО и приютов для бездомных, Верховный суд Британской Колумбии вынес решение против требования гостиницы СРО о том, чтобы посетители здания предъявляли удостоверение личности государственного образца перед входом. [77] В отеле утверждали, что требования к удостоверению личности необходимы для обеспечения безопасных жилищных условий в так называемом «опасном районе» с «уникальной демографической группой» лиц, употребляющих наркотики и алкоголь. Арендатор, подавший в суд на СРО, утверждал, что политика была слишком строгой, поскольку у многих из его гостей не было удостоверений личности. [77] В первом постановлении Отделения по аренде жилых помещений арбитр постановил, что арендодатели не могут «необоснованно ограничивать доступ гостей к арендуемой собственности».[77]Верховный суд Британской Колумбии поддержал решение арбитра, заявив, что нет никаких доказательств того, что арендатор по делу имел историю проблем с его поведением на участке, как и его гости; Судья сказал, что квартиросъемщики и их гости должны быть защищены от «необоснованного вмешательства со стороны арендодателей». [77]

Строительство новых СРО или преобразование существующих домов в несколько единиц СРО было запрещено в Нью-Йорке в 1955 году из-за опасений, что они обеспечивали «некачественные жилищные условия», которые были «ненадлежащими и небезопасными». [76]Арендаторы незаконных единиц СРО обычно живут в квартирах, которые не соответствуют стандартам безопасности и гигиены труда; кроме того, поскольку квартиры не регулируются, арендаторы не имеют защиты от выселения или повышения арендной платы. Многие здания СРО, особенно в крупных городах, сталкиваются с сильным давлением со стороны застройки в связи с их преобразованием в более выгодные варианты использования, такие как квартиры, роскошные апартаменты или элитные отели. Некоторые города регулируют преобразование СРО в другие виды использования, чтобы помешать домовладельцам насильственно выселять арендаторов СРО, в то время как многие другие, наоборот, ограничивают преобразование других видов использования в СРО и ограничивают их посредством зонирования. Некоторые города делают и то, и другое одновременно, защищая существующие СРО, делая практически невозможным создание новых. В статье 2014 года о жилье СРО в Сан-Франциско говорится, что СРО стали "ключевая городская застроенная среда, используемая для размещения бедных слоев населения с сопутствующим употреблением наркотиков и проблемами психического здоровья »; в частности, было обнаружено, что женщины-потребители наркотиков в СРО чаще страдают« посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР), тревогой и депрессией, чем «стабильно» разместили женщин ".[78]

В 2007 году музыкант Бейонсе Ноулз предоставил 1 миллион долларов на строительство объекта SRO в Хьюстоне за 4 миллиона долларов под названием Knowles-Temenos Place Apartments, цель которого - предоставить поддерживающее жилье для людей, пытающихся преодолеть «личные и стихийные бедствия». [79] Объект предоставляет арендаторам общий бизнес-центр (включая компьютеры и доступ в Интернет), с отдельными комнатами, имеющими ванну, мини-холодильник, мини-плиту и телевизор с плоским экраном (настенный), с эстетикой и дизайном. качество аналогично новостройкам в центре и центре города. [80]

В СРО, которые представляют собой старые, приходящие в негодность отели, некоторые из бывших удобств, созданных для отеля, могут иметь новую функцию для нынешних жителей СРО с низкими доходами; например, вестибюль становится местом, где жильцы могут «ждать скорую помощь, или встретиться с вашим консультантом по наркозависимости, или посмеяться и спеть». [81] В некоторых старых отелях, которые сейчас являются СРО, соседние витрины превратились из элитных ресторанов и магазинов одежды (в прошлом) в «группы по работе с ВИЧ / СПИДом, неправительственные организации и офисы социальных служб». [82] В то время как большинство СРО являются бывшими жилыми отелями, некоторые другие типы зданий были перепрофилированы в использование СРО, в том числе морги, химчистки, дома престарелых и школы. [83]

См. Также [ править ]

  • Апарт-отель
  • Кровать
  • Спальня квартира
  • Пансионат
  • Общежитие
  • Дом в многоквартирном доме
  • Список форм человеческого жилья
  • Микроквартира

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . Книги UNC Press, 2015. стр. 130
  2. ^ a b c «Определение размещения в жилом отеле / ​​одноместном номере» . Закон инсайдерской . Проверено 21 декабря 2018 .
  3. ^ a b c d e f g h i j k "История жилых отелей SRO в Сан-Франциско" . СРО Центральный Город Сотрудничество . Проверено 19 декабря 2018 .
  4. ^ Однокомнатные отели исчезают по всему Чикаго. Чикаго Трибьюн
  5. ^ Салливан, Брайан Дж .; Берк, Джонатан (2013). «Однокомнатные жилые дома в Нью-Йорке: истоки и масштабы кризиса» . CUNY Law Review . 17 (1): 117. DOI : 10,31641 / clr170104 .
  6. ^ a b Беккет, Кэтрин; Герберт, Стив. Изгнан: новый социальный контроль в городской Америке . Oxford University Press, 2009. стр. 27
  7. ↑ Ионова, Мариана (3 июня 2013 г.). «Жилье площадью 60 квадратных футов за 80 долларов в неделю, которое также является полностью незаконным: пришло время вернуть СРО» . nextcity.org . Следующий город . Проверено 8 декабря 2018 .
  8. ^ «Рассмотрение жилья SRO в Нью-Йорке и за его пределами» . www.huduser.gov . PD&R Edge . Проверено 7 декабря 2018 .
  9. ^ BSullivan & Burke, стр. 115
  10. ^ Б с д е е г ч я J к л м п о р Q R сек т у V ш Groth, Пол. Living Downtown: История жилых отелей в Соединенных Штатах . Глава первая: «Противоречивые представления о жизни в отеле». Беркли: Калифорнийский университет Press, 1994.
  11. ^ Райт, Гвендолин. США: Современные архитектуры в истории . Reaktion Books, 15 февраля 2008 г.
  12. ^ a b c d e f g h i Грот, Глава восьмая: «От разрозненных мнений к централизованной политике».
  13. ^ Длительный, медленный упадок Чикагских СРО | Журнал Чикаго | июнь 2013
  14. ^ Райт, Джеймс Д .; Rubin, Beth A .; Дивайн, Джоэл А. У золотой двери: политика, политика и бездомные . Издатели транзакций, стр. 21–22.
  15. ^ a b c d e Стерн, Сет (26 октября 2005 г.). «Новая YMCA откажется от жилья для малоимущих» . Обзор лесопарка . Проверено 22 декабря 2018 .
  16. ^ a b Уайт, аббатство (20 декабря 2018 г.). «Настоящая история YMCA, которая вдохновила жителей деревни на гей-гимн» . Готэмист . Архивировано из оригинала на 20 декабря 2018 года . Проверено 22 декабря 2018 .
  17. ^ a b Салливан, Брайан Дж .; Берк, Джонатан (2013). «Однокомнатные жилые дома в Нью-Йорке: истоки и масштабы кризиса» . CUNY Law Review . 17 (1): 113–143. DOI : 10,31641 / clr170104 .
  18. ^ Velsey, Ким (19 мая 2017). «Возвращение СРО с изюминкой» . Нью-Йорк Таймс .
  19. ^ a b Табит, Уолтер. Как Восточный Нью-Йорк превратился в гетто . NYU Press, 1 апреля 2005 г., стр. 31 год
  20. ^ Сабит, стр. 31-32
  21. Перейти ↑ Sullivan & Burke, pp. 121–122
  22. Перейти ↑ Sullivan & Burke, p. 122
  23. ^ Velsey, Ким (19 мая 2017). «Возвращение СРО с изюминкой» . Нью-Йорк Таймс .
  24. Перейти ↑ Sullivan & Burke, p. 124
  25. Перейти ↑ Sullivan & Burke, p. 114
  26. ^ a b «Жилищные латунные гвоздики: нелегальные отели» . urbanomnibus.net . Городской омнибус. 6 декабря 2017.
  27. ↑ Ионова, Мариана (3 июня 2013 г.). «Жилье площадью 60 квадратных футов за 80 долларов в неделю, которое также является полностью незаконным: пришло время вернуть СРО» . nextcity.org . Следующий город . Проверено 8 декабря 2018 .
  28. Перейти ↑ Sullivan & Burke, p. 129
  29. ^ https://rew-online.com/2016/02/understanding-single-room-occupancy-laws/
  30. ^ https://www1.nyc.gov/site/buildings/renter/conh.page
  31. Перейти ↑ Sullivan & Burke, p. 127
  32. ^ Фишбеин, Ребекка (19 марта 2016). «Судебные правила СРО не могут сдавать комнаты до 30 суток» . Готэмист . Архивировано из оригинального 24 февраля 2018 года . Проверено 1 декабря 2018 .
  33. ^ «Программа размещения одной комнаты (SRO) / Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)» . Архивировано из оригинала на 2017-04-29 . Проверено 4 февраля 2020 .
  34. ^ "Размещение в одноместном номере (SRO) Пожарная безопасность гостиницы" . Пожарная служба Сан-Франциско. 2009-01-17. Архивировано из оригинала на 17 января 2009 года . Проверено 4 февраля 2013 .
  35. ^ a b c d "СРО Tenderloin переоборудуется в бутик-отель" . Жирный курсив . 12 февраля 2015 . Проверено 7 декабря 2015 .
  36. ^ a b c «Эррера подает в суд на владельцев отелей SRO по контракту с городом за грубые нарушения жилищных условий, ложные претензии» . Прокурор Сан-Франциско . 12 мая 2014 . Проверено 27 декабря 2018 года .
  37. ^ a b Вонг, Джулия Кэрри (22 июля 2016 г.). «Самый разыскиваемый: люди из Сан-Франциско называют имена и позорят хозяев Airbnb» . Хранитель . Проверено 7 декабря 2018 .
  38. ^ a b c d e Фэган, Кевин; Паломино, Хоакин (5 декабря 2016 г.). «Старые отели, хронические проблемы» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 27 декабря 2018 года . Большинству жилых домов SF для бездомных уже сто лет; даже после ремонта могут возникнуть серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью
  39. ^ Brinklow, Адам (21 февраля 2018). «Художник научной фантастики выкладывает объявления о свободных СРО, чтобы привлечь внимание к бездомным: в статье графического дизайнера Эрика Шмитта« Факты о перемещении жилья »выделяются пустые СРО» . Обузданный . Проверено 19 декабря 2018 .
  40. ^ а б в г д Шер, Стив (декабрь 2018 г.). «Идентификационный ремонт вступает в противоречие с доступностью жилья» . Сиэтлский журнал . Проверено 22 декабря 2018 . В Чайнатауне - Международном округе - рухнула старая форма жилья, унесшая с собой часть истории и доступность.
  41. ^ Ochsner, Джеффри Карл. Формирование архитектуры Сиэтла: историческое руководство для архитекторов, второе издание . Вашингтонский университет Press, 1 мая 2017 г. [ необходима страница ]
  42. ^ Ochsner, Джеффри Карл. Формирование архитектуры Сиэтла: историческое руководство для архитекторов, второе издание . Вашингтонский университет Press, 1 мая 2017 г. [ необходима страница ]
  43. ^ Ochsner, Джеффри Карл. Формирование архитектуры Сиэтла: историческое руководство для архитекторов, второе издание . Вашингтонский университет Press, 1 мая 2017 г. [ необходима страница ]
  44. ^ «Рассмотрение жилья SRO в Нью-Йорке и за его пределами» . www.huduser.gov . PD&R Edge . Проверено 7 декабря 2018 .
  45. ^ a b c Бейер, Скотт (13 сентября 2018 г.). «ТЕНДЕНЦИЯ МИКРОБЛОКОВ СИЭТЛА ЯВЛЯЕТСЯ ВОССТАНОВЛЕНИЕМ ПРОШЛОГО ЖИЛЬЯ: Маленькое жилье всегда имело решающее значение для обеспечения жильем рабочей силы. Почему Сиэтл должен регулировать это?» . Отчет о рыночном урбанизме . Проверено 19 декабря 2018 .
  46. ^ Ли, Uytae. «Что отель Balmoral может научить нас о частной собственности на доступное жилье» . CBC . CBC . Проверено 22 января 2020 года .
  47. ^ Город Ванкувер. «Замена, обновление и изменение: исследование 2015 года по размещению в одной комнате и нерыночного жилья в центре города» (PDF) . Vancouver.ca . Город Ванкувер . Проверено 22 января 2020 года .
  48. ^ Cheung, Кристофер. "Кошмарные СРО Ванкувера были убежищем для богатых" . Тайи . Тайи . Проверено 22 января 2020 года .
  49. ^ Antolin, Mercedes Mompel (май 1989). Однокомнатное жилье, два тематических исследования: Ванкувер и Торонто (диссертация, представленная при частичном выполнении требований для получения степени магистра гуманитарных наук (планирование)) . Школа общественного и регионального планирования Университета Британской Колумбии.
  50. ^ Seccia, Стефани. «Мы теряем то, что отели SRO могут делать правильно» . Тайи . Тайи . Проверено 22 января 2020 года .
  51. ^ Город Ванкувер. «План действий по восстановлению размещения в одноместном номере» (PDF) . Vancouver.ca . Город Ванкувер . Проверено 22 января 2020 года .
  52. ^ Boothby, Lauren. «Ванкувер экспроприирует отели Balmoral и Regent» . CityNews 1130 . Проверено 22 января 2020 года .
  53. ^ Ловгрин, Тина. «Загляните внутрь отеля Balmoral, где, по словам жителей города, жильцам грозит « неминуемая опасность » » . CBC . CBC . Проверено 22 января 2020 года .
  54. ^ Стюк, Венди. «Для малообеспеченных жителей Ванкувера другой вид кризиса недвижимости» . Глобус и почта . PostMedia . Проверено 22 января 2020 года .
  55. ↑ Сен-Дени, Джен. « „ Это просто непрерывная потеря жилищного строительства “ » . Тайи . Тайи . Проверено 22 января 2020 года .
  56. ^ Linhorst, Дональд М. (1991). «Использование однокомнатного жилья (СРО) в качестве альтернативы жилью для лиц с хроническим психическим заболеванием». Общественный журнал психического здоровья . 27 (2): 135–144. DOI : 10.1007 / BF00752816 . PMID 2044353 . S2CID 36121712 .  
  57. ^ Карсуэлл, Эндрю Т. "Однокомнатное жилье". Энциклопедия жилищного строительства , второе издание. Публикации SAGE, 31 мая 2012 г.
  58. ↑ Коэн, Джош (27 февраля 2018 г.). «Адвокаты Нью-Йорка видят место для СРО 21-го века» . nextcity.org . Следующий город . Проверено 22 декабря 2018 .
  59. ^ Mahdawi, Arwa (24 июня 2018). «Вы бы жили в доме без кухни? Возможно, придется» . Хранитель . Проверено 22 декабря 2018 . В ответ на рост числа людей, живущих в одиночестве, некоторые стартапы создали пространства «коливинг», блоки гостиничного типа, где люди делят общие пространства, такие как гостиная и кухня.
  60. ^ Velsey, Ким (19 мая 2017). «Возвращение СРО с изюминкой» . Нью-Йорк Таймс .
  61. ^ «Жилищные медные гвоздики: незаконные отели» . urbanomnibus.net . Городской омнибус. 6 декабря 2017.
  62. ^ a b Сиссон, Патрик (8 марта 2018 г.). «Неужели« общежития для взрослых »и коливинг - это просто идея старого жилья, СРО, под другим названием?» . Обузданный . Проверено 22 декабря 2018 .
  63. ^ "Одноместный номер в гостиницах" . Encyclopedia.chicagohistory.org . Проверено 4 февраля 2013 .
  64. ^ Роллинсон, Пол А. «Пожилые арендаторы отеля в одноместных комнатах: все еще одни». Социальная работа , том 36, выпуск 4, 1 июля 1991, стр 303-08,. Дои : 10,1093 / SW / 36.4.303
  65. ^ Д'Эрамо, Марко. Свинья и небоскреб: Чикаго: история нашего будущего . Verso, 2003 стр. 239
  66. ^ Д'Эрамо, Марко. Свинья и небоскреб: Чикаго: история нашего будущего . Verso, 2003 стр. 240
  67. ^ Д'Эрамо, Марко. Свинья и небоскреб: Чикаго: история нашего будущего . Verso, 2003 стр. 241
  68. ^ Д'Эрамо, Марко. Свинья и небоскреб: Чикаго: история нашего будущего . Verso, 2003 стр. 242
  69. ^ Слэттери, Том. Предварительные размышления и помятые воспоминания . iUniverse, 3 апреля 2001 г., с. 3
  70. ↑ Кристалл С., Бек П. «Собственная комната: СРО и одинокие пожилые люди». Геронтолог . 1992 Oct; 32 (5): 684–92
  71. ↑ Кристалл С., Бек П. «Собственная комната: СРО и одинокие пожилые люди». Геронтолог . 1992 Oct; 32 (5): 684–92
  72. ^ «Этюд составляет комплексный портрет здоровья арендаторов однокомнатных гостиниц в ДТЭС» . news.ubc.ca . Университет Британской Колумбии. 9 августа 2013 . Проверено 20 декабря 2018 года .
  73. ^ Барбик, Скай П .; Джонс, Андреа А .; Вудворд, Мелисса и др. «Клинические и функциональные характеристики молодых людей, проживающих в однокомнатных домах: предварительные результаты 10-летнего длительного исследования». Канадский журнал общественного здравоохранения . Апрель 2018, Том 109, Номер 2, стр. 204–14
  74. ^ Guirguis-младший, Manal; Хван, Стивен В .; и Макнил, Райан. Бездомность и здоровье в Канаде . Университет Оттавы Press, 2014 г.
  75. ^ Смит, Чарли (26 июля 2014 г.). «Жилищные активисты требуют прекращения джентрификации в центре Истсайда» . www.straight.com . Пролив Джорджия . Проверено 7 декабря 2018 . Я могу сказать вам, что СРО в этом сообществе - убожество, как страны третьего мира, - сказал Боуэн толпе. - Никто не заслуживает жизни в таких условиях. Никто. Но город по-прежнему говорит на словах и ничего не делает в этой ситуации.
  76. ^ a b c Ионова, Марьяна (3 июня 2013 г.). «Жилье площадью 60 квадратных футов за 80 долларов в неделю, которое также является полностью незаконным: пришло время вернуть СРО» . nextcity.org . Следующий город . Проверено 8 декабря 2018 .
  77. ^ a b c d Пабло, Карлито (8 мая 2015 г.). «Верховный суд Британской Колумбии вынес решение против политики Атиры в отношении идентификации посетителей в отеле Downtown Eastside SRO» . Пролив Джорджия . Проверено 19 декабря 2018 .
  78. ^ Knight, Knight R .; Лопес, Андреа М .; Комфорт, Меган; Шамуэй, Марта; Коэн, Дженнифер; и Райли, Элиза. «Одноместные гостиницы (SRO) как среда риска для психического здоровья среди бедных женщин: пересечение политики, употребления наркотиков, травм и городского пространства». Int J Drug Policy . 2014 Май; 25 (3): 556–61. DOI : 10.1016 / j.drugpo.2013.10.011
  79. ^ Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . UNC Press Books, 2015. С. 133–34.
  80. ^ Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . Книги UNC Press, 2015. стр. 133
  81. ^ Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . Книги UNC Press, 2015. стр. 140
  82. ^ Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . Книги UNC Press, 2015. стр. 133
  83. ^ Левандер, Кэролайн Филд и Гутерл, Мэтью Пратт. Жизнь в отеле: история места, где может случиться все, что угодно . Книги UNC Press, 2015. стр. 130

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Грот, Пол. Living Downtown: история жилых отелей в США
  • Харт, Джозеф и Хиршоф, Эдвин К. Вниз и вылетает : жизнь и смерть Skid Row Миннеаполиса
  • Хох, Чарльз и Слейтон, Роберт А. Новые бездомные и старые; Сообщество и отель Skid Row. Издательство Темплского университета. Филадельфия, 1989 год.
  • Меррифилд, Энди . Диалектический урбанизм: социальная борьба в капиталистическом городе. Нью-Йорк: издательство Monthly Review Press, 2002. ISBN 1-58367-060-2 . В шестой главе описываются СРО в Нью-Йорке . 
  • Симидзу, Джулия Робинсон. Все начинается с дома ... Преобразования в жилищном строительстве 2015 . СРО Жилищная корпорация. ISBN 978-1497536012 . 

Документальные фильмы [ править ]

  • Люди в клетках: сказки из отелей SRO в Чикаго (2017). Режиссер Аарон Шипп.
  • Размещение в одноместном номере . Короткий документальный фильм о СРО Гарлема, которым предстоит джентрификация Александром Льюисом и Артемисом Шоу .

Внешние ссылки [ править ]

  • SRO Housing Corporation - некоммерческая организация в Лос-Анджелесе, которая является крупнейшим застройщиком однокомнатного жилья на западе США.
  • Отели Single Room Occupancy в Чикаго
  • Central City SRO Collaborative - некоммерческая организация в Сан-Франциско, которая организует и помогает арендаторам SRO.
  • Программа размещения в одноместном номере (SRO) - (Министерство жилищного строительства и городского развития США)
  • Обеспечение жильем бездомных с помощью программы HUD по умеренной реабилитации по размещению в одной комнате (SRO) Раздел 8 - Руководство по программе HUD по умеренной реабилитации SRO, специально для бездомных, включает в себя уроки, извлеченные из SRO, и дополнительную информацию.