Зонирование - это метод городского планирования, при котором муниципалитет или другой уровень правительства делит землю на районы, называемые зонами, каждая из которых имеет набор правил для новой застройки, который отличается от других зон. Зоны могут быть определены для одноразового использования (например, жилые , промышленные), они могут сочетать несколько совместимых видов деятельности путем использования, или в случае зонирования на основе формы различные правила могут регулировать плотность, размер и форму разрешенных зданий независимо от их использования. Правила планирования для каждой зоны определяют, может ли быть предоставлено разрешение на строительство для данной застройки. Зонирование может определять различные виды прямого и условного использования земли. Он может указывать на размер и размеры участков, на которые может быть разделена земля , или на форму и масштаб построек. Эти руководящие принципы установлены для того, чтобы направлять рост и развитие городов. [1] [2]
Зонирование - это наиболее распространенный нормативный метод городского планирования, используемый местными органами власти в развитых странах. [3] [4] [5] Исключения включают Соединенное Королевство и город Хьюстон, штат Техас . [6]
Сфера
Основная цель зонирования - разделить использование, которое считается несовместимым. На практике зонирование также используется для предотвращения вмешательства новых разработок в существующие виды использования и / или для сохранения «характера» сообщества.
Зонирование может включать в себя регулирование видов деятельности, которые будут приемлемы на определенных участках (таких как открытое пространство, жилые , сельскохозяйственные , коммерческие или промышленные), плотности, при которой эти действия могут выполняться (от жилья с низкой плотностью, например, для одной семьи от домов к высокой плотности (например, многоэтажные многоквартирные дома ), высота зданий, количество пространств, которые могут занимать конструкции, расположение здания на участке ( отступы ), пропорции типов помещений на участке, например, сколько озелененного пространства, непроницаемой поверхности , полос движения и предусмотрена ли парковка .
Зонирование обычно контролируется местными органами власти, такими как округа или муниципалитеты , хотя характер режима зонирования может определяться или ограничиваться государственными или национальными органами планирования или соответствующими законодательными актами. [7] В некоторых странах, например, во Франции, Германии или Канаде, планы зонирования должны соответствовать вышестоящим (национальным, региональным, штатным, провинциальным) планам и программным заявлениям. В случае Германии этот кодекс включает содержание планов зонирования, а также юридические процедуры. В Австралии земля, находящаяся под контролем (федерального) правительства Содружества, не подлежит контролю государственного планирования. [ необходима цитата ] Соединенные Штаты и другие федеральные страны похожи. [ необходима цитата ] Зонирование и городское планирование во Франции и Германии регулируются национальными или федеральными кодексами. В случае Германии этот кодекс включает содержание планов зонирования, а также юридические процедуры.
Детали того, как отдельные системы планирования включают зонирование в свои нормативные режимы, различаются, хотя намерения всегда одинаковы. Например, в штате Виктория , Австралия, зоны землепользования объединены с системой наложения схем планирования для учета множества факторов, влияющих на желаемые городские результаты в любом месте.
Большинство систем зонирования имеют процедуру предоставления отклонений (исключений из правил зонирования), как правило, из-за некоторых предполагаемых трудностей, вызванных особым характером рассматриваемой собственности.
Истоки и история зонирования
Истоки зонирования районов уходят корнями в глубокую древность . [8] Древний город, обнесенный стеной, был предшественником классификации и регулирования земель на основе использования. За пределами городских стен выполнялись нежелательные функции, которые обычно основывались на шуме и запахе; там же жили самые бедные люди. В пространстве между стенами происходили антисанитарные и опасные действия, такие как разделка мяса, вывоз мусора и сжигание кирпича. Внутри стен находились общественные и религиозные места, где проживало большинство людей. [9]
Помимо разграничения городских и внегородских земель, большинство древних городов дополнительно классифицировали типы земель и их использование внутри своих стен. Это практиковалось во многих регионах мира - например, в Китае во время династии Чжоу (1046 - 256 гг. До н.э.), в Индии во время ведической эры (1500-500 гг. До н.э.) и в военных лагерях, которые распространились по всей Римской империи. (31 г. до н.э. - 476 г. н.э.). Поскольку жилые районы составляли большинство городов, ранние формы районирования обычно происходили по этническому и профессиональному признаку; как правило, класс или статус уменьшались от центра города вовне. Одной из правовых форм обеспечения этого была кастовая система. [9]
Хотя пространство было выделено для важных общественных учреждений, культовых сооружений, розничных магазинов, рынков и площадей, между древними и современными городами есть одно важное различие. На протяжении всей античности, вплоть до начала промышленной революции (1760–1840 гг.), Большая часть работы выполнялась дома. Следовательно, жилые районы также функционировали как места труда, производства и торговли. Определение дома было привязано к определению экономики, что привело к гораздо большему смешению использования в жилых кварталах городов. [10]
На протяжении эпохи Просвещения и промышленной революции культурные и социально-экономические сдвиги привели к быстрому усилению применения и изобретения городских норм. [9] Сдвиги были вызваны новой научной рациональностью, появлением массового производства и комплексного производства и последующим наступлением урбанизации. Промышленность, уходящая из дома, изменила современные города.
Перенаселенность, загрязнение и убожество городов, связанные с заводами, были основными проблемами, которые заставили городских властей и планировщиков задуматься о необходимости функционального разделения использования. Во Франции, Германии и Великобритании было изобретено псевдозонирование для предотвращения создания в жилых районах загрязняющих производств. Раннее использование современного зонирования было замечено в Германии в конце 19 века. [11]
Типы
Существует большое разнообразие типов зонирования, некоторые из которых сосредоточены на регулировании формы зданий и соотношении зданий с улицей со смешанным использованием, известным как основанное на форме, другие с разделением землепользования, известным как основанное на использовании, или сочетание из них. Системы зонирования на основе использования могут включать зоны одноразового использования, зоны смешанного использования, где разрешено сосуществование совместимой группы видов использования, или комбинацию зон одноразового и смешанного использования в одной системе.
Одноразовое зонирование
Зонирование для одноразового использования - это когда в каждой зоне разрешен только один вид использования. Известное как евклидово зонирование в Северной Америке из-за судебного дела в Евклиде, штат Огайо , которое подтвердило его конституционность, Village of Euclid, Ohio v. Ambler Realty Co., 272 U.S. 365 (1926), оно было доминирующей системой зонирования в Северной Америке. Америка с момента его первой реализации.
Обычно определяемые одноразовые зоны включают: жилые, смешанные жилые и коммерческие, коммерческие, промышленные и пространственные (например, электростанции , спортивные комплексы , аэропорты , торговые центры и т. Д.). Каждая категория может иметь несколько подкатегорий, например, в коммерческой категории могут быть отдельные зоны для мелкой и крупной розничной торговли, офисного использования, проживания и других, в то время как промышленные могут быть подразделены на тяжелое производство, легкую сборку и складские использования. В Германии каждая категория имеет установленный предел для шума (не часть строительных норм, а федеральный кодекс выбросов).
Например, в США или Канаде жилые зоны могут иметь следующие подкатегории:
- Жилые помещения, содержащие спальные блоки, в которых обитатели в основном временные по своей природе, в том числе: пансионаты , отели , мотели .
- Жилые помещения, содержащие спальные единицы или более двух жилых единиц, в которых обитатели в основном постоянные по своей природе, включая: многоквартирные дома , монастыри , общежития .
- Жилые помещения, в которых обитатели в основном постоянные по своему характеру и не классифицируются как Группа R-1 , R-2 , R-4 или I [ требуется разъяснение ] , включая: здания, в которых не более двух жилых единиц, учреждения по уходу за взрослыми для пять или менее человек на срок менее 24 часов.
- Жилые помещения, когда здания приспособлены для использования в качестве жилых помещений / жилых помещений с уходом, в которых проживает более пяти, но не более 16 человек.
История
Разделение между использованием - особенность многих запланированных городов, спроектированных до появления зонирования. Ярким примером является Аделаида в Южной Австралии, центр города которой вместе с пригородом Северной Аделаиды со всех сторон окружен парком Adelaide Park Lands . Парк был спроектирован полковником Уильямом Лайт в 1836 году, чтобы физически отделить центр города от его пригородов. Парк окружают жилые районы с низкой плотностью застройки, обеспечивая приятную прогулку между работой в городе и семейными домами на улице.
Сэр Эбенезер Ховард , основатель движения « города-сады» , привел Аделаиду в качестве примера того, как можно использовать открытое зеленое пространство для предотвращения расширения и объединения городов за их пределы. [12] : 94 Его проект идеального города, опубликованный в его книге 1902 года « Города-сады завтрашнего дня» , предусматривал отдельные концентрические кольца общественных зданий, парков, торговых площадей, жилых и промышленных зон, окруженных открытыми пространствами и сельскохозяйственными угодьями. . Вся розничная деятельность должна была осуществляться в одном здании со стеклянной крышей - ранняя концепция современного торгового центра, вдохновленная Хрустальным дворцом . [12] : 4
Однако эти спланированные или идеальные города представляли собой статические конструкции, воплощенные в едином генеральном плане. Чего не хватало, так это регулирующего механизма, который позволял бы городу развиваться с течением времени, устанавливая руководящие принципы для разработчиков и частных лиц в отношении того, что можно было построить и где. Это произошло в 1916 году, когда Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании в масштабах города. [13]
Применение одноразового зонирования привело к появлению отличительной формы многих городов в Соединенных Штатах , Канаде , Австралии и Новой Зеландии , в которых очень плотное городское ядро , часто содержащее небоскребы , окружено жилыми пригородами с низкой плотностью населения , характеризующимися большие сады и зеленые улицы . Некоторые мегаполисы, такие как Миннеаполис – Сент-Пол и Сидней, имеют несколько таких ядер.
Критика
Критики [ кто? ] утверждают, что отказ от повседневного использования на расстоянии пешей прогулки друг от друга ведет к увеличению трафика, поскольку люди должны садиться в свои машины и ездить на автомобиле, чтобы удовлетворить свои потребности в течение дня. Одноразовое зонирование и разрастание городов также подвергались критике за то, что затрудняли достижение баланса между работой и семьей, поскольку необходимо преодолевать большие расстояния для интеграции различных сфер жизни. [14] Эти проблемы особенно остро стоят в Соединенных Штатах с их высоким уровнем использования автомобилей [15] в сочетании с недостаточным или плохо обслуживаемым городским железнодорожным транспортом и системами метро . [16]
Евклидово зонирование было описано [ кем? ] как функционалистский образ мышления, использующий механистические принципы для понимания города как фиксированной машины. Эта концепция противоречит представлению о городе как о постоянно развивающемся организме или живой системе, впервые высказанном немецким урбанистом Гансом Райхоу .
Другой путь критики законов о зонировании исходит от тех [ кто? ], которые рассматривают ограничения как нарушение прав собственности физических лиц. При зонировании владелец недвижимости может не иметь возможности использовать свою землю для желаемой цели. Некоторые экономисты [ кто? ] утверждают, что законы одноразового зонирования работают против экономической эффективности и препятствуют развитию в условиях свободной экономики, поскольку слабые ограничения зонирования препятствуют более эффективному использованию данной территории. Например, даже без ограничений по зонированию свалка, скорее всего, будет тяготеть к более дешевой земле, а не к жилому району. Законы одноразового зонирования могут помешать творческим разработкам, например, многоцелевым зданиям, и даже остановить безобидные действия, такие как распродажа дворов. [17] [ ненадежный источник ]
Смешанное зонирование
Активистка по планированию и общественной деятельности Джейн Джейкобс много писала о связи между разделением использования и провалом проектов обновления городов в Нью-Йорке. Она выступала за плотную застройку смешанного использования и пешеходные улицы . В отличие от деревень и поселков, в которых многие жители знают друг друга, и пригородов с низкой плотностью населения, которые привлекают мало посетителей, в городах и центральных районах города возникает проблема поддержания порядка между незнакомцами. [18] : 26,39–44 Этот порядок сохраняется, когда в течение дня и вечера на улице присутствует достаточное количество людей с глазами [18] : 45-65 . Это может быть достигнуто в успешных городских районах, которые имеют большое разнообразие использования, вызывают интерес и привлекают посетителей. [18] : 155-190 Работы Иакова, наряду с растущим беспокойством по поводу разрастания городов, часто приписывают вдохновению движения нового урбанизма .
Чтобы соответствовать видению нового урбаниста о пешеходных сообществах, объединяющих кафе , рестораны , офисы и жилую застройку в одном районе, в некоторых системах зонирования были созданы зоны смешанного использования. Они по-прежнему используют основные регулирующие механизмы зонирования, исключая несовместимые виды использования, такие как тяжелая промышленность или очистные фермы , при этом разрешая совместимые виды использования, такие как жилая, коммерческая и розничная деятельность, чтобы люди могли жить, работать и общаться в пределах компактной географической зоны. [19]
Примеры включают:
- Мельбурн , Виктория, Австралия [20]
- Балтимор , Мэриленд Балтимор, Кодекс штата Мэриленд , ст. 32 § 6-201 (2017).
- Сент-Энтони , Айдахо Сент-Энтони, ID муниципального кодекса §§ 17.06.090-17.06.120
Формальное зонирование
Зонирование на основе форм регулирует не тип землепользования, а форму, которую может принимать землепользование. Например, зонирование на основе форм в густонаселенном районе может настаивать на низких отступах, высокой плотности и доступности для пешеходов. Коды на основе форм (FBC) предназначены для непосредственного реагирования на физическую структуру сообщества с целью создания более удобных и адаптируемых сред. [21]
Постановление Нью-Йорка 1916 года о зонировании также содержало элементы зонирования по форме. Это была реакция на здание Equitable Building, которое возвышалось над соседними домами, уменьшая доступность солнечного света. Он привел к отказу от высотных зданий с использованием математической формулы, основанной на высоте и размере участка , и привел к культовым формам многих ранних небоскребов . Нью-Йорк продолжал разрабатывать все более сложные правила, включая правила соотношения площадей , права на воздух и другие правила для конкретных районов.
Французская система планирования в основном основана на формах; Коды зонирования во французских городах, как правило, допускают множество типов использования. [22] Ключевые различия между зонами основаны на плотности каждого использования на сайте. Например, зона с низкой плотностью может иметь те же допустимые применения, что и зона с высокой плотностью. Однако доля жилых помещений в зоне с низкой плотностью населения будет больше, чем в зоне с высокой плотностью населения, по экономическим, а не нормативным причинам.
Город Париж использовал свою систему зонирования для концентрации офисных зданий с высокой плотностью застройки в районе Ла-Дефанс, вместо того, чтобы позволить сносить исторические здания по всему городу, чтобы освободить место для них, как это часто бывает в Лондоне или Нью-Йорке. [23] Строительство башни Монпарнас в 1973 году вызвало протесты. В результате через два года после его завершения строительство семиэтажных домов в центре города было запрещено. [24]
Условное зонирование
Условное зонирование позволяет повысить гибкость и позволяет муниципалитетам реагировать на уникальные особенности конкретного приложения землепользования. Использование, которое может быть запрещено при текущем зонировании, например, школа или общественный центр, может быть разрешено посредством условного зонирования использования. Разрешения на условное использование (также называемые разрешениями на специальное использование ) позволяют использовать земли, которые из-за их особого характера могут подходить только в определенных местах или организованы или эксплуатироваться определенным образом. [25]
Например:
- Местные агентства могут ограничивать время, место и порядок работы магазинов повседневного спроса, винных магазинов и точек быстрого питания.
- Общественные сады могут быть разрешены при определенных условиях в определенных зонах.
- В качестве условия утверждения можно поощрять или требовать от крупных проектов развития смешанного использования предлагать аренду коммерческих площадей для продуктового магазина в районе, где отсутствует доступ к здоровой пище.
Узорное зонирование
Типовое зонирование - это метод зонирования, при котором муниципалитет предоставляет лицензированные предварительно утвержденные строительные проекты, как правило, с ускоренным процессом получения разрешений. [26] [27] [28] Типовое зонирование используется для уменьшения препятствий на пути строительства жилья, создания более доступного жилья, уменьшения нагрузки на персонал, занимающегося проверкой разрешений, и создания качественных жилищных проектов в определенном районе или юрисдикции. [26] [29] Типовое зонирование также может использоваться для продвижения определенных типов зданий, таких как отсутствующие жилые дома среднего размера и доступные небольшие коммерческие объекты. [30] [31] [32] В некоторых случаях муниципалитет покупает образцы дизайна и сам строит объекты недвижимости, в то время как в других случаях муниципалитет предлагает образцы для частной застройки. [33] [34] [35]
По стране
Австралия
Правовая база для зонирования землепользования в Австралии устанавливается штатами и территориями , поэтому в каждом штате или территории действуют разные правила зонирования. Зоны землепользования обычно определяются на уровне местных органов власти и чаще всего называются схемами планирования. В действительности, однако, во всех случаях правительства штатов имеют абсолютную возможность отменять принятие решений на местном уровне. Существуют административные процедуры апелляции, такие как VCAT, для оспаривания решений.
Штат / территория | Рамки планирования | Регулирование землепользования |
---|---|---|
ДЕЙСТВОВАТЬ | План территории на 2008 год | Политика землепользования |
NT | Закон о планировании | Схема планирования |
Новый Южный Уэльс | Закон 1979 года о планировании и оценке окружающей среды | Местные экологические планы (LEP) |
QLD | Закон об устойчивом планировании 2009 г. отменен. Закон о планировании 2016 | Схемы планирования |
SA | Закон о развитии 1993 г. | План развития |
ТАС | Закон о планировании землепользования и разрешениях 1993 года | Схемы планирования |
ВИК | Закон о планировании и окружающей среде 1987 года | Схемы планирования |
WA | Закон о планировании и развитии 2005 г. | Схемы планирования |
Законодательное планирование, также известное как городское планирование, контроль за развитием или управление развитием, относится к той части процесса планирования, которая связана с регулированием и управлением изменениями в землепользовании и застройке. [36] Планирование и зонирование имеют большое политическое измерение, поскольку правительства часто критикуют за поддержку разработчиков; также очень распространен нимбизм .
Канада
В Канаде контроль за землепользованием является обязанностью провинции, вытекающей из конституционной власти над собственностью и гражданскими правами. Эти полномочия были предоставлены провинциям в соответствии с законами о Британской Северной Америке 1867 года и закреплены в Законе о Конституции 1982 года . Право на зонирование относится к недвижимому имуществу или земле и построенным на ней улучшениям, которые становятся частью самой земли (в Квебеке, недвижимое имущество ). Провинции уполномочили муниципалитеты и регионы контролировать использование земли в пределах своих границ, позволив муниципалитетам устанавливать свои собственные подзаконные акты о зонировании. Существуют положения о контроле за землепользованием на неорганизованных территориях провинций. Провинциальные суды являются высшей инстанцией для рассмотрения апелляций и проверок.
Франция
Во Франции Кодекс урбанизма или Code de L'Urbanisme является национальным законом, который определяет региональное и местное планирование и описывает процедуры получения разрешений на строительство. В отличие от Англии, где проектировщики должны по своему усмотрению разрешить использование или изменение типа здания, частная застройка во Франции разрешена, если застройщик следует юридически обязательным нормам.
Япония
Районы зонирования делятся на двенадцать зон использования. [37] Каждая зона определяет форму здания и разрешенное использование. Форма здания регулируется зональными ограничениями по допустимому соотношению площадей и высоте (в абсолютном выражении и по отношению к прилегающим зданиям и дорогам). [37] Эти средства управления предназначены для обеспечения достаточного освещения и вентиляции между зданиями и на дорогах. [37] Вместо зонирования для одноразового использования зоны определяются по разрешенному «самому интенсивному» использованию. Использование меньшей интенсивности разрешено в зонах, где разрешено использование более высокой интенсивности, но использование более высокой интенсивности не разрешено в зонах меньшей интенсивности. [37]
Категория | Описание |
---|---|
Исключительно малоэтажная жилая зона 1 категории | Предназначен для малоэтажных жилых домов. Разрешенное использование в этих зданиях включает небольшие магазины, офисы, начальные и средние школы. |
Исключительно малоэтажная жилая зона 2 категории | Предназначен для малоэтажных жилых домов сверхнормативного использования, а также торговых зданий площадью до 150 м 2 . |
Категория 1 Жилая зона средней и высотной этажности | Предназначен для средних и высотных жилых домов с больницами, университетскими зданиями и магазинами с площадью до 500 м 2, также допускается. |
Категория 2 Средняя и Высотная Жилая зона | То же самое , Категория 1 Средние и монолитный ориентированные жилая зона, за исключением магазинов и офисных зданий до 1500 м 2 допускаются |
Жилая зона 1 категории | Предназначен для проживания с другими разрешенными зданиями, включая магазины, офисы и гостиничные здания площадью до 3000 м 2 и автомастерские до 50 м 2. |
Жилая зона 2 категории: | То же, что и в жилой зоне Категории 1, за исключением того, что разрешены караоке-боксы, и в этой зоне больше нет ограничений по размеру зданий. |
Квазижилая зона | Предназначен в первую очередь для проживания с введением дорожного хозяйства, связанного с автотранспортными средствами. Те же разрешенные виды использования, что и в жилой зоне категории 2, с добавлением театров, ресторанов, магазинов и других развлекательных заведений с площадью более 10 000 м 2 и складскими помещениями. |
Окрестности коммерческой зоны | Предназначен для повседневных покупок в окрестностях. Те же разрешенные виды использования, что и квазижилая зона, с добавлением авторемонтных мастерских площадью до 300 м 2 . |
Коммерческая зона | Предназначен для банков, кинотеатров и универмагов. Такое же разрешенное использование, как и в коммерческой зоне района, с добавлением общественных бань. |
Квазииндустриальный | Предназначен для объектов легкой промышленности и сферы услуг. Те же разрешенные виды использования, что и в коммерческой зоне, с добавлением заводов с некоторой возможной опасностью ухудшения состояния окружающей среды. |
Индустриальная зона | Предназначен для заводов. Жилые дома и магазины можно строить, но школы, больницы и отели недопустимы. |
Исключительно индустриальный | Предназначен для заводов. Любое не заводское использование недопустимо. |
Новая Зеландия
Система планирования Новой Зеландии основана на зонировании производительности, основанном на эффектах, в соответствии с Законом об управлении ресурсами.
Филиппины
Зонирование и планирование землепользования на Филиппинах регулируется Департаментом населенных пунктов и городского развития (DHSUD), а ранее - Советом по регулированию жилищного строительства и землепользования (HLURB), который излагает национальные руководящие принципы и правила зонирования и наблюдает за подготовкой и осуществление комплексных планов землепользования (ЗПЗ) и постановлений о зонировании городскими и муниципальными властями в соответствии с их полномочиями, закрепленными в Кодексе местного самоуправления 1991 года (Республиканский закон № 7160).
Нынешняя схема зонирования, используемая на Филиппинах, подробно описана в Постановлении о типовом зонировании HLURB, опубликованном в 2014 году, в котором выделяются 26 основных типов зон на основе основных правил использования и строительных норм (как определено в Национальном строительном кодексе), а также включает общественное достояние и воду. органы, находящиеся в ведении муниципалитета. [38] Местные органы власти могут также добавлять пометки , идентифицирующие специальные зоны использования , такие как районы , подверженные стихийные бедствия , исконные земли из коренных народов (ИПС), зон наследия, экотуризм районов, ориентированные на транзит Developments (TODS) и живописных коридоров. Жилые и коммерческие зоны далее подразделяются на подклассы, определяемые по плотности, коммерческие зоны также позволяют использовать жилые помещения, а промышленные зоны подразделяются на их интенсивность и воздействие на окружающую среду от разрешенного использования. [38] Положения о жилых, коммерческих и промышленных зонах могут отличаться в зависимости от муниципалитета, поэтому один муниципалитет может разрешить 4-этажные здания в жилых зонах средней плотности, а другой может разрешить только 2-этажные здания. [39]
Тип | Описание |
---|---|
лес | Лесные массивы, разделенные на защитные леса и производственные леса. Защитные леса включают лесные заповедники, национальные парки и охраняемые территории , военные заповедники и гражданские заповедники, а также лесные городские буферные зоны. К продуктивным лесам относятся земли лесного фонда, зоны особого использования и пастбища. |
сельское хозяйство | Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, включая возделывание земли, выращивание деревьев, животноводство, птицеводство, рыболовство и аквакультуру. Подразделяется на защитное сельское хозяйство (охранные зоны сельского хозяйства, определенные Министерством сельского хозяйства ) и производственное сельское хозяйство. |
Агропромышленный | Предназначен для фермерских хозяйств и переработки собранного урожая. |
Муниципальные воды | Все водные объекты, находящиеся под юрисдикцией муниципалитета, как это определено в Кодексе рыболовства (Закон Республики 8550), за исключением территорий, обозначенных национальным правительством как охраняемые. Подразделяется на рыболовные убежища и заповедники , прибрежные земли, мангровые заросли , дельты / устья , озера, зоны аквакультуры, зоны коммерческого рыболовства, муниципальные зоны рыболовства и морские пути . |
Минеральная земля | Земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых. Подразделяется на заказники полезных ископаемых, зоны мелкой добычи и карьеры . |
Общие жилые | Предназначен в основном для жилищного строительства. |
Жилой-1 (R-1) | Предназначено для малоэтажного, низкой плотности, для одной семьи жилья, таких как однослойные отдельных дома, дуплексные дома и подразделения . Также разрешены домашние занятия и бизнес, магазины сари-сари , надомная промышленность , местные развлекательные заведения, ясли и ясли, начальные школы, репетиторы, места отправления культа, барангайские залы и местные медицинские центры. Здания могут быть до трех этажей и высотой до 10 метров (33 футов). |
Жилой-2 (R-2) | Предназначен для малоэтажных, многосемейных домов средней плотности. Здания могут быть до пяти этажей и высотой до 15 метров (49 футов). Разрешено любое использование в зонах R-1, квартирах, пансионатах , общежитиях , средних школах, техникумах, музеях и библиотеках. Подразделяется на базовый R-2 и максимальный R-2, причем первый имеет ограничение в три этажа и 10 метров (33 фута). |
Жилой-3 (R-3) | Предназначен для многоквартирных домов с низкой и средней этажностью, средней и высокой плотностью застройки. Здания могут быть до двенадцати этажей и высотой 36 метров (118 футов). Все использования в зонах R-1 и R-2, жилых кондоминиумах и коммерческих помещениях (отели, пансионаты, гостиничные апартаменты, кроме мотелей), а также на парковках. здания разрешены. Подразделяется на базовый R-3 и максимальный R-3, причем первый имеет ограничение по высоте в три этажа и 10 метров (33 фута). |
Жилой-4 (Р-4) | Предназначен для таунхаусов . Здания могут быть до трех этажей и высотой до 10 метров (33 футов). Разрешено любое использование в зонах R-1 и R-2. |
Жилой-5 (Р-5) | Предназначен для жилых домов средней и высотной, высокой плотности и многоквартирных домов, например, многоэтажных жилых кондоминиумов. Здания могут быть до 18 этажей и высотой до 54 метров (177 футов). Разрешено любое использование в зонах с R-1 по R-4. |
Социализированное жилье | Предназначен для районов, предназначенных для проектов социального жилья, осуществляемых правительством Филиппин или частным сектором для размещения малообеспеченных граждан и бездомных. Разрешенные виды использования определены в Batas Pambansa No. 220. |
Общие коммерческие | Предназначен для бизнеса, торговли и услуг. |
Коммерческий-1 (C-1) | Предназначен для предприятий с небольшой плотностью населения, работающих в районе микрорайона. Также разрешено любое использование в зонах R-1. Здания могут быть до 3 этажей и высотой до 10 метров (33 футов). |
Коммерческий-2 (C-2) | Предназначен для предприятий средней и высокой плотности, дополняющих или дополняющих центральный деловой район города или муниципалитета (CBD). Разрешено любое использование в зонах R-1, R-2 и C-1, с добавлением оптовых магазинов, общественных рынков , торговых центров, супермаркетов, колл-центров , радиовещательных и киностудий, автосалонов , связанных с автомобилем услуг, дилеров металлолома. , строительные магазины, связанные предприятия, садовые магазины, signmakers, сварщики, производители мебели, коммерческие кондоминиумы, Lechon магазинов, чичаррон фабрик и мотелей . Здания могут быть до 6 этажей и высотой до 18 метров (59 футов). |
Коммерческий-3 (C-3) | Густонаселенный коммерческий район, образующий центральный деловой район города или муниципалитета. Разрешено любое использование в зонах R-3, R-4, R-5, C-1 и C-2, с добавлением региональных торговых центров. Здания могут быть до 60 этажей и высотой до 180 метров (590 футов). |
Индустриальный-1 (И-1) | Предназначен для легкой или производственной деятельности, не загрязняющей окружающую среду. Некоторые разрешенные виды использования: производство сушеной рыбы , бисквитные фабрики, производство лодок, насосных лодок / моторных банок и малых судов, печатные машины, большинство заводов электроники, производство медицинского оборудования, производство деревянной мебели, швейные фабрики, водонасосные станции, очистные сооружения и очистные сооружения. , и склады для экологически чистой и неопасной продукции. На территориях могут быть парки или детские площадки. Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов). |
Индустриал-2 (И-2) | Предназначен для производства или производственной деятельности средней интенсивности, вызывающей загрязнение окружающей среды. Некоторыми разрешенными видами использования являются консервные заводы, рисовые или кукурузные заводы, заводы по производству кормов для животных, производители лекарств и фармацевтических препаратов, производители металлической и пластиковой мебели, швейные и текстильные фабрики на стекольных фабриках, рисовые фабрики, мукомольные заводы, фабрики по производству сигар и сигарет, производители автомобилей, верфи, ангары. , склады для загрязняющих и опасных продуктов, магазины красок и крупные бойни. На территориях могут быть парки или детские площадки. Здания могут быть высотой до 21 метра (69 футов). |
Индустриал-3 (И-3) | Предназначен для высокоинтенсивной производственной или производственной деятельности, которая обычно сильно загрязняет окружающую среду и чрезвычайно опасна. Некоторые разрешенные виды использования включают в себя мясоперерабатывающие заводы ( за исключением тех, ветчина, бекон, колбасы и чичаррон) безалкогольных напитков заводы, сахарные заводы, бумажные фабрики, цементные заводы, химические заводы, металлургические заводы, текстильные фабрики, консервированных рыбных фабрик, bagoong и patis заводов, нефтебазы, терминалы и нефтеперерабатывающие заводы, склады для сильно загрязняющих и опасных продуктов, а также электростанции. На территориях могут быть парки или детские площадки. Здания могут быть высотой до 27 метров (89 футов). |
Общий институциональный | Предназначен в первую очередь для государственных или общественных центров, полицейских и пожарных частей, правительственных зданий, высших учебных заведений (колледжей, университетов, профессиональных, технических или торговых школ), учебных заведений (библиотеки, учебные центры), научных, культурных и академических центров, конференц-центров , больницы и медицинские центры, культовые сооружения, семинарии или монастыри, а также посольства / консульства. Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов). |
Специальное учреждение | Предназначен в первую очередь для учреждений социальной защиты (детские дома, городки для мальчиков и девочек, дома престарелых ), реабилитационных центров , военных объектов, тюрем и других исправительных учреждений, лепрозорий и психиатрических лечебниц . Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов). |
Парки и отдых | Предназначен для парков и мест отдыха, таких как детские площадки, курортные комплексы, спортивные сооружения, мемориалы / святыни и открытые пространства, служащие буферными зонами или сервитутами . Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов). |
Кладбище / мемориальный парк | Территория, предназначенная для кладбищ или мемориальных парков, включая колумбарии, крематории и оссуарии. Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов), и на их территории распространяются правила DHUSD. |
Буфер / зеленый пояс | Двор, парки или открытые пространства, предназначенные для использования в качестве буферной зоны или зеленой зоны между конфликтующими зонами землепользования. Разрешенное использование: парки и связанные с ними сооружения, питомники растений, сельское хозяйство, лесоводство и садоводство. Никакие постоянные конструкции не допускаются, и любые здания могут быть высотой не более 6 метров (20 футов). |
Коммунальные услуги, транспорт и услуги | Территория, предназначенная для использования под функциональные здания и сооружения, предназначенные для коммунальных, транспортных и других коммунальных услуг. Разрешенные виды использования включают автовокзалы и вокзалы, порты, аэропорты, электростанции, свалки и объекты управления отходами, станции управления погодой и климатом, телекоммуникационные объекты и крупные комплексы для других общественных услуг. Здания могут быть высотой до 15 метров (49 футов). |
Туризм | Районы, предназначенные для туристической деятельности. Разрешенное использование включает агротуризм , курортные зоны, тематические парки , исторические / исторические объекты, размещение туристов, сувенирные магазины и открытые спортивные площадки. |
Сингапур
Система управления землепользованием в Сингапуре находится в ведении Управления городской застройки (URA) через Генеральный план. [40] Генеральный план - это нормативный документ, разделенный на два раздела: планы и письменное заявление. На планах показано зонирование землепользования, разрешенное на всей территории Сингапура, а в письменном заявлении содержится письменное объяснение имеющихся зон и их разрешенного использования.
Соединенные Штаты
В соответствии с правами полиции власти штатов могут осуществлять над частной недвижимостью . Благодаря этим полномочиям уже давно приняты специальные законы и постановления, ограничивающие места, в которых могут осуществляться определенные виды бизнеса. В 1904 году Лос-Анджелес ввел первые в стране ограничения на землепользование для части города. [41] [42] Нью-Йорк принял первые правила зонирования, которые применялись на всей территории города в 1916 году.
Конституционность постановлений о зонировании была подтверждена Верховным судом США в 1926 году в деле Виллидж оф Евклид, штат Огайо, против компании Ambler Realty Co. Среди крупных густонаселенных городов США Хьюстон является уникальным городом, в котором отсутствуют постановления о зонировании . [43] Скорее, землепользование регулируется другими способами. [44]
Шкала
Ранние методы зонирования были тонкими и часто обсуждались. Некоторые утверждают, что практика началась в 1920-х годах [45], в то время как другие предполагают, что зарождение зонирования произошло в Нью-Йорке в 1916 году. [46] Оба этих примера начала зонирования, однако, были городскими случаями. Зонирование приобретает все большую юридическую силу по мере того, как оно продолжает расширяться в своем географическом диапазоне за счет введения в других городских центрах и использования в более крупных политических и географических границах. Региональное зонирование стало следующим шагом в увеличении географических размеров территорий в соответствии с законами о зонировании. [47] Основное различие между городским зонированием и региональным зонированием заключалось в том, что «региональные территории, следовательно, редко имеют прямую связь с произвольными политическими границами». [47] Эта форма зонирования также включала сельские районы, что противоречило теории о том, что зонирование является результатом плотности населения. [47] Наконец, зонирование также снова расширилось, но снова вернулось к политическим границам с государственным зонированием. [47]
Типы, используемые в США
Кодексы зонирования менялись с годами, поскольку менялась теория городского планирования, менялись правовые ограничения и менялись политические приоритеты. Различные подходы к зонированию можно разделить на четыре большие категории: евклидовы, эффективные, стимулирующие и основанные на форме.
Названный в честь типа кодекса зонирования, принятого в городе Евклид, штат Огайо , и утвержденного знаменательным решением Верховного суда США, Village of Euclid v. Ambler Realty Co. [48] Евклидовы кодексы зонирования являются наиболее распространенными в Соединенных Штатах. Состояния. [49] Евклидово зонирование характеризуется разделением землепользования на определенные географические районы и размерными стандартами, устанавливающими ограничения на деятельность по развитию в пределах каждого типа районов. Преимущества включают относительную эффективность, простоту реализации, давно установившийся правовой прецедент и осведомленность. Однако евклидово зонирование подвергалось критике за отсутствие гибкости и институционализации устаревшей теории планирования.
Также известное как «планирование на основе результатов», зонирование по показателям деятельности использует критерии, основанные на показателях или целевых показателях, для определения параметров обзора для предлагаемых проектов развития. Функциональное зонирование призвано обеспечить гибкость, рациональность, прозрачность и подотчетность, избегая произвола евклидова подхода и лучше согласовывая рыночные принципы и права частной собственности с защитой окружающей среды. Сложности включали требование высокого уровня дискреционной активности со стороны надзорного органа. Функциональное зонирование не получило широкого распространения в США.
Стимулирующее зонирование, впервые внедренное в Чикаго и Нью-Йорке, призвано обеспечить систему вознаграждений для поощрения развития, отвечающего установленным целям городского развития. [50] Как правило, метод устанавливает базовый уровень ограничений и шкалу вознаграждения, чтобы побудить разработчиков включить желаемые критерии разработки. Стимулирующее зонирование обеспечивает высокую степень гибкости, но может быть сложным в управлении.
Коды, основанные на форме, предлагают правительствам значительно большую свободу в использовании и форме зданий, чем коды Евклида. Зонирование на основе форм регулирует не тип землепользования, а форму, которую может принимать землепользование. Например, зонирование на основе форм в густонаселенном районе может настаивать на низких отступах, высокой плотности и доступности для пешеходов. FBC предназначены для непосредственного реагирования на физическую структуру сообщества, чтобы создать более удобную и адаптируемую среду. [21]
Социальные проблемы в США
Соединенные Штаты страдают от более высокого уровня дезурбанизации и упадка городов, чем другие развитые страны [51], а также от дополнительных проблем, таких как городские прерии, которые не встречаются где-либо еще. [52] Джонатан Ротвелл утверждал, что зонирование поощряет расовую сегрегацию . [53] Он утверждает, что существует тесная взаимосвязь между разрешением района на строительство жилья с более высокой плотностью населения и расовой интеграцией между черными и белыми в Соединенных Штатах. [53] Взаимосвязь между сегрегацией и плотностью населения объясняется Ротвеллом и Мэсси как ограничивающее зонирование по плотности, приводящее к повышению цен на жилье в белых районах и ограничивающее возможности людей со скромным доходом покинуть сегрегированные районы. [53] Между 1980 и 2000 годами расовая интеграция происходила быстрее в районах, в которых не было строгих правил плотности населения, чем в тех, которые имели. [53] Ротвелл и Мэсси предполагают, что домовладельцы и бизнес-интересы являются двумя ключевыми игроками в регулировании плотности, которое возникает из политической экономии. [53] Они предполагают, что в более старых штатах, где сельские юрисдикции в основном состоят из домовладельцев, узкие интересы домовладельцев должны блокировать развитие, потому что налоговые ставки ниже в сельских районах, и налогообложение, скорее всего, упадет на среднего домовладельца. Деловые интересы не могут противодействовать интересам домовладельцев в сельской местности, потому что деловые интересы слабее, а владение бизнесом редко контролируется людьми, живущими за пределами общины. Это приводит к тому, что сельские общины имеют тенденцию сопротивляться развитию, используя правила плотности населения, чтобы сделать возможности для бизнеса менее привлекательными. Постановления о плотном зонировании в США усиливают сегрегацию жилых районов в мегаполисах за счет сокращения доступности доступного жилья в некоторых юрисдикциях; другие правила зонирования, такие как правила школьной инфраструктуры и меры контроля роста, также являются переменными, связанными с более высокой сегрегацией. При более разрешительных правилах зонирования уровни сегрегации ниже; десегрегация выше в местах с более либеральными правилами зонирования, что позволяет жителям интегрироваться в расовом отношении. [54]
Великобритания
Соединенное Королевство не использует зонирование как метод управления землепользованием. Британский контроль за землепользованием начал свою современную фазу после принятия Закона о городском и сельском планировании 1947 года . Вместо того, чтобы разделять муниципальные карты на зоны землепользования, английский закон о планировании ставит все застройки под контроль местных и региональных властей, фактически отменяя возможность застройки земли по праву. Однако существующая застройка позволяет землепользование на праве до тех пор, пока использование не означает изменение типа землепользования. Владелец собственности должен подать заявку на изменение типа землепользования любого существующего здания, и такие изменения должны соответствовать местным и региональным планам землепользования.
Контроль за развитием или контроль планирования - это элемент системы городского и сельского планирования Соединенного Королевства, посредством которого местные органы власти регулируют землепользование и новое строительство. В Соединенном Королевстве насчитывается 421 местный орган планирования (LPA). Как правило, это местный районный или районный совет или унитарный орган власти . Каждый из них использует дискреционную «систему под руководством плана», посредством которой формируются планы развития и проводятся консультации с общественностью. Последующее развитие требует разрешения на строительство , которое будет предоставлено или отклонено со ссылкой на план развития как существенное соображение. [55]
План не содержит конкретных указаний относительно того, какие типы зданий будут разрешены в данном месте, а скорее предоставляет общие принципы развития и цели управления городскими изменениями. Поскольку комитеты по планированию (состоящие из непосредственно избранных членов местных советов) или в некоторых случаях сами должностные лица по планированию (посредством делегированных решений) имеют дискреционные полномочия в отношении каждой заявки на разработку или изменение использования, система считается «дискреционной».
Приложения для планирования могут сильно различаться по масштабу: от аэропортов и новых городов до небольших модификаций отдельных домов. Чтобы местные власти не перегружались большими объемами небольших заявок от индивидуальных домовладельцев, была введена отдельная система разрешенной застройки . Разрешенные правила застройки в основном основаны на формах, но при отсутствии зонирования применяются на национальном уровне. Примеры включают двухэтажную пристройку до трех метров в задней части собственности, пристройки до 50% исходной ширины с каждой стороны и определенные типы хозяйственных построек в саду при условии, что не более 50% земли площадь застроена. [56] Они имеют соответствующий размер для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями , но должны применяться в самых разных типах жилья, от небольших террас до больших отдельно стоящих домов и усадеб .
В августе 2020 года правительство Великобритании опубликовало консультационный документ под названием «Планирование на будущее». [57] Предложения намекают на движение к зонированию, с областями, получившими обозначение «Рост», «Обновление» или «Защищено», с возможностью создания «подобластей внутри каждой категории», хотя в документе не уточняется, какие детали могут быть быть.
Смотрите также
- Центр деятельности
- Зонирование сельского хозяйства
- Теория контекста
- Экистика
- Исключительное зонирование
- Коды на основе форм
- Greenspace (значения)
- Заповедник открытого пространства
- Городское открытое пространство
- Инклюзивное зонирование
- Разработка смешанного использования
- Новый урбанизм
- НИМБИ
- Несоответствующее использование
- Разрешение на строительство
- Полицейская власть
- Принципы интеллектуального урбанизма
- Обратная чувствительность
- Дорога
- Одноразовое зонирование
- Точечное зонирование
- Законодательное планирование
- Подразделение (земля)
- Движение
- Дисперсия (землепользование)
- Зонирование района
- Зонирование в США
Рекомендации
- ^ Управление городскими ливневыми водами в Соединенных Штатах . Национальная академия наук. 2009 г.
- ^ Ходж, Джеральд (2014). Планирование канадских сообществ . Торонто: Томсон. С. 388–390. ISBN 978-0-17-650982-8.
- ^ Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 784. ISBN 978-0415862875.
- ^ Например , Лефко, Джордж, "Регулирование супермаркетов: Законность постановлений о зонировании, возникших в результате стычек между Wal-Mart и Объединенным профсоюзом работников пищевой и коммерческой отраслей" (апрель 2005 г.). Закон USC, исследование по правовым исследованиям № 05-12; и Исследовательский документ по праву и экономике Университета Южной Калифорнии № 05-12. В наличии по SSRN 712801
- ^ (на немецком языке) BMVBS - Startseite . Bmvbs.de. Проверено 19 июля 2013.
- ^ «Хьюстон Нет зонирования, но есть обходные пути» . Институт городских исследований Райс Киндер. 2020.
- ^ Например , статья 66B Кодекса штата Мэриленд, § 2.01 (b) предоставляет полномочия по зонированию городу Балтимору , а § 2.01 (c) ограничивает предоставление полномочий. Напротив, Закон о муниципальном землепользовании Нью-Джерси предоставляет единообразные полномочия по зонированию (с единообразными ограничениями) всем муниципалитетам в этом штате.
- ^ Корнелиус Штекнер : Baurecht und Bauordnung. Architektur, Staatsmedizin und Umwelt bei Vitruv , in: Heiner Knell , Burkhardt Wesenberg (Hrsg.), Vitruv - Kolloquium 1982 , Technische Hochschule Darmstadt 1984, S. 259–277.
- ^ а б в Хирт, Соня А. (2014). Зонирование в США: истоки и последствия американского регулирования землепользования .
- ^ Арендт, Ханна (1958). Состояние человека . Издательство Чикагского университета. ISBN 978-0-226-02598-8.
- ^ Тален, Эмили (2012). Городские правила: как городские правила влияют на городские формы . Island Press. ISBN 978-1-59726-692-5.
- ^ а б Ховард, Эбенезер (1902). Города-сады завтрашнего дня . S Sonnenschein & Co, перепечатано Dodo Press. ISBN 9781409950318.
- ^ Джулиан Конрад Юргенсмайер; Томас Э. Робертс (1998). ЗАКОН О ПЛАНИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И РАЗВИТИИ § 4.2, стр . 80 . ISBN 978-1634593069.
в 1916 году Нью-Йорк стал первым городом, в котором был введен в действие закон о зонировании такого типа, позднее подтвержденный в деле Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926). «Исходя из того, что все имеет свое место, [евклидово] зонирование - это комплексное разделение города на различные зоны использования».
- ^ Кэтрин Бэрд Силбо : Место для женщин: городское планирование, жилищный дизайн и баланс между работой и семьей , Fordham Law Review, Vol. 76, 2008 г., Бостонский унив. Рабочий документ юридического факультета № 07-12. Загружено 15 января 2012 г. из: Social Science Research Network SSRN 995184 , см. Страницу 1825
- ^ «Абсурдное первенство автомобиля в американской жизни» . Атлантический океан. 2016 г.
- ^ «Почему Америка отказалась от массового транзита?» . Блумберг. 2018.
- ^ Зонирование Воровство - Джим Fedako - Мизес Daily . Mises.org. Проверено 19 июля 2013.
- ^ а б в Джейкобс, Джейн (1961). Смерть и жизнь великих американских городов . Бодли-Хед. ISBN 9781847926180.
- ^ «Смешанное зонирование» . Кодекс устойчивого развития города.
- ^ «Реклама 3 - новая зона Виктории для смешанных и творческих индустрий» . Пятое сословие. 2018.
- ^ а б http://plannersweb.com/wp-content/uploads/2001/04/265.pdf
- ^ «Как Пэрис делает ставку на многофункциональную застройку» . Сайт JLL.
- ^ «Лондонцы отказываются от строительства небоскребов, так как опасения за горизонт столицы растут» . Хранитель . 2016 г.
- ^ Лоуренсон, Джон (18.06.2013). «Нужны ли Парижу новые небоскребы?» . BBC News . Проверено 18 июня 2013 .
- ^ «Разрешения на зонирование и условное использование» . Институт местного самоуправления. 2015 г.
- ^ а б Стютвиль, Роберт (12 мая 2020 г.). « „ Узор зона“позволяет разрабатывать филенки качества» . CNU . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ Прогресс, Сидни Барон / Специальное издание. «Город продвигается вперед с капитальным ремонтом зонирования» . Claremore Daily Progress . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ «Третье место» Графство Монтгомери нуждается в городском дизайне «формочки для печенья», чтобы «испечь» лучшее будущее | MontgomeryPlanning.org » . montgomeryplanning.org . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ «MRSC - Что не нравится? - Предварительно утвержденные планы предлагают более быструю выдачу разрешений, более дешевое жилье, качественный дизайн» . mrsc.org . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ Петти, Мэтью (30.07.2018). «Сохраните пригород с шаблонными зонами» . Постройте лучший пригород . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ Грабарь, Генри (2021-04-12). " " Good Design "Есть Зарабатывание Bad городов" . Журнал Slate . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ "Демографический обзор и перспективы Metrotrends" . Метроплан . Июль 2018 г.
- ^ «Образец зонирования в Мидтауне» . Город Брайан, штат Техас . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ "Новый домашний каталог Милуоки" . city.milwaukee.gov . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ Трибуна, Джордж Майерс Кокомо. «Проект городского заполнения нацелен на кварталы Кокомо» . Kokomo Tribune . Проверено 18 апреля 2021 .
- ^ Глисон Б. и Лоу Н., Австралийское городское планирование: новые вызовы, новые повестки дня , Аллен и Анвин, Сент-Леонардс, 2000.
- ^ а б в г «Введение в систему планирования землепользования в Японии» (PDF) . Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма . Январь 2003 г.
- ^ а б Руководство CLUP - Руководство по подготовке комплексного плана землепользования (PDF) . 3 . Департамент жилищного и землепользования. 2014 . Проверено 4 мая 2021 года .
- ^ «4.15. Постановление о зонировании» . Департамент жилищного и землепользования. 26 ноября 2007 . Проверено 15 января 2018 года .
- ^ Веб-сайт Генерального плана URA 2008 г.
- ^ «История планирования» . Городское планирование: Лос-Анджелес .
- ^ «Постановление № 9774 о жилых районах» (PDF) .
- ^ "Хьюстон Хроникл, 12-10, 2007" .
- ^ «Зонирование без зонирования» . Planetizen - Новости городского планирования, работа и образование .
- ^ Ротвелл, Джонатан Т. и Мэсси, Дуглас С. (2010) «Зонирование плотности и классовая сегрегация в городских районах США» Ежеквартальное издание социальных наук. Том 91, Выпуск 5, стр.1123-1141
- ^ Натоли, Сальваторе Дж. (1971) «Зонирование и развитие моделей городского землепользования» Экономическая география. Том 47, номер 2, с. 171-184
- ^ a b c d Уитнолл, Гордон (1931) "История зонирования" Анналы Американской академии политических и социальных наук. Том 155, Часть 2, стр. 1-14
- ^ 272 США 365, 71 L.Ed. 303, 47 S.Ct. 114 (1926).
- ^ Американский институт архитекторов (2017). Справочник по профессиональной практике студента-архитектора . Хобокен: Вайли. п. 509. ISBN. 9781118738955.
Евклидово зонирование - наиболее распространенная форма зонирования в Соединенных Штатах, поэтому она наиболее знакома проектировщикам и профессионалам в области дизайна.
- ^ Срок действия жилой инвестиционной собственности - Зонирование | Кредит на коммерческую недвижимость . Webvest.info. Проверено 19 июля 2013.
- ^ «Города Америки: игнорирование« городского кризиса »» . The Huffington Post . 2015 г.
- ^ «Что делать с расширяющимися городскими прериями» . Buffalo Rising. 2010 г.
- ^ a b c d e Ротвелл, Джонатан Т. и Мэсси, Дуглас С. (2009) «Влияние зонирования плотности на расовую сегрегацию в городских районах США» Обзор городских дел. Том 4, номер 6, стр. 779-806
- ^ Ротвелл, Джонатан; Мэсси, Дуглас С. (июль 2009 г.). «Влияние зонирования плотности на расовую сегрегацию в городских районах США» . Обзор городских дел . 44 (6): 779–806. DOI : 10.1177 / 1078087409334163 . PMC 4083588 . PMID 25009413 .
- ^ Хирт, Соня А. (2014). Зонирование в США: истоки и последствия регулирования землепользования в США . Итака, Нью-Йорк: Издательство Корнельского университета. С. 63–71.
- ^ «Разрешенные права на развитие» . Портал планирования Соединенного Королевства.
- ^ «Планирование будущего» . Правительство Его Величества. 2020.
дальнейшее чтение
- Тейлор, Джорджтаунское планирование для Австралии (Исследования в области истории международного планирования) , Routledge, 2018 г., ISBN 978-1138372580 .
- Гурран Н., Галлент Н. и Чиу, RLH Politics, Planning and Housing Supply in Australia, England and Hong Kong (Routledge Research in Planning and Urban Design) , Routledge, 2016.
- Бассетт, Э.М. Генеральный план, с обсуждением теории законодательства о общинном земельном планировании. Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа, 1938.
- Бассетт, Э.М. Зонирование. Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа, 1940.
- Хирт, Соня. Зонирование в США: истоки и последствия регулирования землепользования в США (Cornell University Press, 2014), 245 стр. Онлайн-обзор
- Стефани, Карл Дж. И Мэрилин К. ЗОНИНГ 101, первоначально опубликованный в 1993 г. Национальной лигой городов, теперь доступен в третьем издании, 2012 г.
Внешние ссылки
- ZoningPoint - доступная для поиска база данных карт зонирования и кодов зонирования для каждого округа и муниципалитета в Соединенных Штатах.
- Crenex - Карты зонирования - Ссылки на карты зонирования и комиссии по планированию 50 самых густонаселенных городов США.
- Департамент городского планирования города Нью-Йорка - История зонирования
- Страница землепользования Шиндлера (группа специалистов по землепользованию Мичиганского университета)
- Соответствие зонированию и сертификация зонирования - Анализ и отчетность
- Институт земельной политики Университета штата Мичиган
- Брэдли К. Карккайнен (1994). Зонирование: ответ критикам , Журнал землепользования и экологического права