| Часть серии по |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Владелец-размещение или домашняя собственность является одной из форм владения жилья , в котором человек, называемый владелец жилец , владелец-жильцом , или владельцем дома , владеет домом , в котором они живут. Дом может быть домом , например, односемейным домом , квартирой , кондоминиумом или жилищным кооперативом . Помимо предоставления жилья , владение недвижимостью также может быть инвестировано в недвижимость .
Приобретение [ править ]
Некоторые дома построены владельцами с намерением заселиться. Многие передаются по наследству . Многие из них приобретаются как новые дома у застройщика или как существующие дома у предыдущего домовладельца или владельца, занимающего недвижимость .
Дом обычно является самой дорогой разовой покупкой, которую делает человек или семья, и часто стоит в несколько раз больше годового дохода семьи. Учитывая высокую стоимость, у большинства людей нет достаточных сбережений, чтобы сразу выплатить всю сумму. В развитых странах ипотечные ссуды доступны в финансовых учреждениях в обмен на проценты . Если домовладелец не соблюдает согласованный график погашения, это может привести к потере права выкупа (в некоторых странах это называется повторным вступлением во владение).
Многие страны предлагают помощь потенциальным покупателям жилья для совершения покупок. Эти меры включают гранты, субсидируемую ипотеку и ипотечные гарантии. Потенциальным покупателям жилья, возможно, придется соответствовать определенным требованиям, чтобы претендовать на государственную помощь, например, они впервые покупают жилье или имеют доход ниже определенного порога. [1]
Плюсы и минусы [ править ]
Владение домом дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (с учетом ограничений правительства, ассоциации домовладельцев и юридических документов), защищает их от выселения и дает право на занятие, которое может быть передано по наследству. В некоторых юрисдикциях он также предоставляет определенные юридические права в отношении упоров .
Дома и земля, на которых они расположены, дороги, а сочетание ежемесячной ипотеки , страхования, технического обслуживания и ремонта, а также платежей по налогу на имущество иногда превышает ежемесячные расходы на аренду. Здания также могут приобретать или терять значительную стоимость из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа собственности может занять много времени в зависимости от рыночных условий. Это может затруднить владение домом, если домовладелец намеревается переехать в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают свою покупку как вложение и намереваются продать или сдать в аренду недвижимость после ремонта или повышения стоимости дома (это называется переворотом, если это делается быстро).
По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, владельцы-арендаторы иногда рассматриваются как более ответственные по отношению к обслуживанию собственности и заботам общества, поскольку они напрямую затрагиваются. [2]
Традиционно домовладение поощрялось правительствами западных стран (особенно англоговорящих ), потому что считалось, что оно помогает людям приобретать богатство, поощряет сбережения и способствует гражданской активности . Однако крах рынка жилья в 2008 году в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков усомниться в этой логике. [3]
Политическое влияние [ править ]
Владение домом влияет на то, как человек относится к роли правительства. Данные из стран ОЭСР показывают, что когда цены на жилье растут, люди более критично относятся к государству всеобщего благосостояния . И наоборот, когда цены на жилье падают, домовладельцы с большей вероятностью поддержат вмешательство государства. В США в регионах с высоким уровнем домовладения наблюдается более высокий уровень явки избирателей . Также существует слабая связь между домовладением и поддержкой кандидатов от республиканцев. Данные из Великобритании подтверждают идею о том, что домовладельцы рассматривают стоимость своего дома как своего рода частную неформальную страховку от экономических потрясений. Достаточно ценный дом защищает владельца без необходимости вмешательства государства. [4]
Международная статистика [ править ]
| Страна | % Единиц в городских районах, занимаемых собственниками | Городское население,% от общей численности |
|---|---|---|
| Аргентина | 67% | 92% |
| Армения | 96% | 64% |
| Австралия | 68% | 89% |
| Азербайджан | 71% | 52% |
| Бразилия | 74% | 87% |
| Болгария | 87% | 73% |
| Канада | 68% | 81% |
| Чили | 69% | 89% |
| Китай | 89% | 45% |
| Колумбия | 50% | 75% |
| Коста-Рика | 75% | 94% |
| Республика Чехия | 47% | 74% |
| Дания | 54% | 87% |
| Египет | 37% | 43% |
| Франция | 47% | 78% |
| Германия | 43% | 74% |
| Гаити | 60% | 48% |
| Гонконг | 53% | 100% |
| Венгрия | 93% | 68% |
| Индия | 87% | 30% |
| Индонезия | 67% | 54% |
| Италия | 80% | 68% |
| Казахстан | 96% | - |
| Кения | - | 22% |
| Республика Корея | 56% | 82% |
| Малави | - | 19% |
| Малайзия | - | 72% |
| Мексика | 71% | 78% |
| Монголия | - | 58% |
| Марокко | 62% | 57% |
| Намибия | 69% | 35% |
| Нидерланды | 59% | 83% |
| Новая Зеландия | 67% | 87% |
| Нигерия | 10% | 50% |
| Норвегия | 77% | 78% |
| Пакистан | - | 37% |
| Панама | 66% | 75% |
| Перу | - | 72% |
| Филиппины | 80% | 66% |
| Польша | 25% | 61% |
| Румыния | 97% | 54% |
| Россия | 81% | 73% |
| Руанда | - | 19% |
| Сенегал | - | 43% |
| Сингапур | 87% | 100% |
| Южная Африка | 62% | 62% |
| Испания | 85% | 77% |
| Шри-Ланка | 82% | 15% |
| Швеция | 41% | 85% |
| Швейцария | 40% | 74% |
| Танзания | - | 26% |
| Таиланд | 75% | 34% |
| Тунис | 78% | 67% |
| Турция | 81% | 70% |
| Уганда | - | 13% |
| Украина | - | 68% |
| Великобритания | 50% | 90% |
| Соединенные Штаты | 65% | 82% |
| Уругвай | 59% | 93% |
| Венесуэла | 83% | 94% |
| Вьетнам | - | 28% |
| Зимбабве | - | 38% |
Источник: Информационная сеть по жилищному финансированию (HOFINET) [5]
Стоимость владения домом [ править ]
Налог на недвижимость [ править ]
Домовладельцы обычно должны периодически платить налог на недвижимость (или налог на земельную массу). Налог взимается регулирующим органом юрисдикции, в которой находится недвижимость; он может выплачиваться национальному правительству, федеративному штату, округу или географическому региону или муниципалитету. Несколько юрисдикций могут облагать налогом одно и то же имущество.
Налог на передачу собственности [ править ]
В большинстве канадских провинций покупатели жилья должны платить единовременный налог, называемый налогом на передачу собственности ( налог на передачу земли), который основан на стоимости дома.
См. Также [ править ]
- Домовладение в Австралии
- Домовладение в США
- Вмененная рента
- Отрицательный капитал
- Владение
- Имущество
- Список стран по доле владения жильем
Ссылки [ править ]
- ^ «ГОСУДАРСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ НА ФИНАНСОВУЮ ПОДДЕРЖКУ ПОКУПАТЕЛЕЙ» (PDF) . ОЭСР . 16 декабря 2019 . Проверено 21 сентября 2020 года .
- ^ Преимущества аренды
- ^ "Укрытие или бремя?" . Экономист . 2009-04-16.
- ^ Ansell, Бен W. (2019). «Жилищная политика» . Ежегодный обзор политологии . 22 : 165–185. DOI : 10,1146 / annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ Информационная сеть жилищного финансирования (HOFINET)
Дальнейшее чтение [ править ]
- Квак, Нэнси Х. Мир домовладельцев: американская мощь и политика жилищной помощи (University of Chicago Press, 2015). 328 стр.
Внешние ссылки [ править ]
- Уровень домовладения по штату США [ постоянная мертвая ссылка ] - агрегирование экономических данных Федеральной резервной системы
| vтеНедвижимость | |
|---|---|
| |
| По местонахождению |
|
| Типы |
|
| Секторов |
|
| Закон и регулирование |
|
| Экономика, финансирование и оценка |
|
| Стороны |
|
| Другой |
|
| |
Категория
Commons
Список тем