Остаток (закон)

Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив цитаты из надежных источников . Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. Найти источники:  Закон «Остальные»  -  новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( июль 2016 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

В праве собственности Соединенного Королевства и США, а также других стран общего права , остаток - это будущий интерес, предоставленный лицу (которое именуется правопреемником или остаточным лицом ), которое может стать собственником после естественного завершения права собственности. предыдущее имущество, созданное тем же инструментом. Таким образом, предыдущее имущество должно быть таким, которое может прекратиться естественным образом, например, по истечении срока в год или смерти пожизненного арендатора. Будущие проценты, следующие за простой абсолютной комиссией, не могут быть остатком из-за предшествующей бесконечной продолжительности.

Например, человек, D, дает («передает») кусок недвижимости под названием Blackacre «на пожизненное пользование, а затем - на B и ее наследников». A получает пожизненное имущество в Blackacre, а B владеет остатком, который может стать собственником, когда предыдущее имущество естественным образом прекращается (смерть A). Однако B не может претендовать на собственность до смерти A.

В праве собственности есть два типа остатков: имущественный и условный. Остаток с правом собственности принадлежит определенному лицу без каких-либо прецедентов; условный остаток - это остаток, держатель которого не был идентифицирован или для которого должно быть выполнено предварительное условие. ^[1]

Вложенный остаток [ править ]

Остаток передается, если (1) остаток передается существующему в настоящее время и установленному лицу, и (2) он не подлежит предварительному условию. ^[2] Существует три типа имущественных остатков: безотзывно передаваемые, имущественные, подлежащие открытию, и имущественные, подлежащие отчуждению. ^[3] Неотъемлемо закрепленный остаток обязательно станет собственником в будущем и не может быть отчужден. ^[3] Например, O передает «A на всю жизнь, затем наследникам B и B.». B имеет необратимо закрепленный остаток, который, несомненно, станет собственником после прекращения жизненного имущества A. Наследники Б или Б явно получат право владения после смерти А.

Вложенные остатки, подлежащие открытию, встречаются редко. ^[4] Самый распространенный пример: «A передает Blackacre B на всю жизнь, остаток - детям C, и C имеет двух детей D и E». ^[4] И D, и E - люди, которые можно установить, но оба они способны умереть раньше C, так что оставшаяся часть не обязательно станет собственнической и, следовательно, оставшаяся часть может быть аннулирована. Наиболее важное различие между правовыми остатками, подлежащими открытому, и необратимо закрепленными остатками, заключается в том, что на правовые остатки, подлежащие открытому остатку, могут распространяться формулировки в передаче, которые могут расширить класс лиц, которые в будущем будут заинтересованы в собственности. Таким образом, у C может быть больше детей, чем только у D и E, которые также будут интересоваться Blackacre в будущем. ^[5]

Вложенные остатки, подлежащие продаже, - это остатки, которые могут быть прекращены в связи с исполнительным правом до того, как станут собственниками. ^[6] Например, «A передает Blackacre на всю жизнь B, затем C, но если C когда-либо станет адвокатом, то D». ^[6] Будущий интерес C не определен, поэтому его можно оспорить. Кроме того, интерес не может уменьшиться за счет добавления большего количества владельцев остатка, поэтому он не открыт. Идентифицирующий компонент - это вероятность того, что D, которому принадлежит исполнительный интерес, может быть отделен от остальной части, если C станет юристом. ^[6]

Условный остаток [ править ]

Условный остаток окружен неопределенностью. ^[4] Остаток является условным, если верно одно или несколько из следующего: (1) он передан неустановленному или нерожденному лицу, (2) он зависит от чего-либо, кроме естественного прекращения предыдущего состояния. ^[4]
Например, если мы предположим, что B жив, а O передает «A пожизненно, а затем наследникам B ...», то оставшаяся часть является условной, потому что наследники B не могут быть установлены до тех пор, пока B не умрет. . Ни одно живое лицо не может иметь фактических наследников, только явных наследников или предполагаемых наследников.. Мы также можем предположить, что B не женат, а O передает «A на всю жизнь, а затем B, если B женится». Интерес B - это условный остаток, потому что интерес B зависит от его женитьбы. ^[7]

В последние годы суды в Соединенных Штатах объединили условные остатки с исполнительными интересами в одну категорию. ^[4]

Определение остатков [ править ]

Ключевое различие между возвратом и остатком заключается в том, что возврат удерживается лицом, предоставившим право первоначальной передачи, тогда как "остаток" используется для обозначения интереса, который мог бы быть возвратом, но вместо этого передается кому-либо, кроме лица, предоставившего право. . Как и при возврате, остатки обычно создаются в сочетании с пожизненным имуществом, пожизненным имуществом pur autre vie или имущественным залогом (или будущим процентом, который в конечном итоге станет одним из этих имений).

Примечание об использовании: хотя термин « возврат» иногда используется для обозначения интереса, сохраняемого арендодателем, когда он передает владение арендатору, не все профессионалы в сфере недвижимости могут согласиться с правильностью использования этого термина. Мало кто будет называть такой переданный интерес остатком , поэтому этот тип «остатка», как правило, не является проблемой при обсуждении прав собственности.

Примеры [ править ]

"А и ее наследники, затем Б"

Имущество B не является остатком, поскольку остаток не может следовать за имуществом, удерживаемым на простом абсолютном вознаграждении.

«А на всю жизнь, потом на Б»

Имущество B является имущественным остатком, поскольку оставшаяся часть передается установленному лицу (B) и нет никаких прецедентных условий (например, «если B не состоит в браке»).

«A пожизненно, затем B, если B достигнет 21 года, а если B не достигнет 21 года, то наследникам C и C»

Поместья B и C являются условными остатками. В то время как B и C являются установленными лицами, условие (достигающее 21) подразумевает альтернативные условные остатки для обеих сторон.

Особый остаток в пэрах [ править ]

В Соединенном Королевстве возможно получение патента, создающего наследственное пэрство, чтобы разрешить наследование кому-либо, кроме наследника мужского пола или наследника тела, в соответствии с так называемым «особым остатком». Можно привести несколько примеров: баронство Нельсона (старшему брату и его наследникам-мужчине), графство Робертс (дочери и ее наследникам-мужчине), баронство Амхерста (племяннику и его наследникам-мужчине). ) и герцогство Дувр(младшему сыну и его наследникам-мужчине при живом старшем сыне). Во многих случаях на момент выдачи разрешения у рассматриваемого предполагаемого коллеги не было ни сыновей, ни какой-либо перспективы их рождения, и специальный остаток был сделан для того, чтобы сохранить память о его личной чести после его смерти и исключить быстрое вымирание пэра. Однако во всех случаях ход происхождения, указанный в патенте, должен быть известен в общем праве. Например, Корона может не вводить «ограничение сдвига» в патенте на буквы; Другими словами, патент не может передавать звание пэра отдельному лицу, а затем, в случае какого-либо события, кроме смерти (например, наследования более высокого титула), передавать титул другому лицу. Доктрина была подтверждена в деле Бакхерста о пэрах (1876 г.) 2, приложение Cas 1., в котором Палата лордов сочла недействительным патент на письма, предназначенный для отделения баронства Бакхерст от графства де ла Варр . Патент предусматривал, что если владелец баронства когда-либо унаследует графство, то он будет лишен баронства, которое вместо этого перейдет к следующему преемнику, как если бы лишенный владелец умер без проблем.

См. Также [ править ]

• Исполнительный интерес
• Будущий интерес
• Правило в случае Шелли
• Доктрина более достойного титула

Ссылки [ править ]