Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Финансовые рынки
Глядя на компьютеризированную доску стоимости акций на Филиппинской фондовой бирже
Рынок облигаций
Фондовый рынок
Другие рынки
Внебиржевой (внебиржевой)
Торговля
Связанные области

Вторичный ипотечный рынок является рынком для продажи ценных бумаг или облигаций под залогом по стоимости ипотечных кредитов . Ипотечный кредитор, коммерческий банк или специализированная фирма сгруппируют вместе множество кредитов (с «первичного ипотечного рынка» [1] ) и продают сгруппированные ссуды, известные как обеспеченные ипотечные обязательства (CMO) или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), таким инвесторам, как как пенсионные фонды , страховые компании и хедж-фонды . [2] Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, часто объединялись в обеспеченные долговые обязательства. (CDO), которые могут включать другие виды долговых обязательств, такие как корпоративные ссуды.

Вторичный ипотечный рынок был призван обеспечить новый источник капитала для рынка, когда традиционный источник на одном рынке - такой как ссудо-сберегательная ассоциация (S&L) или «сберегательная касса» в Соединенных Штатах - не мог этого сделать. Также надеялись, что он будет более эффективным, чем старый локализованный рынок для средств, у которых может быть дефицит или избыток в зависимости от местоположения. [3] Теоретически риск дефолта по индивидуальным займам был значительно снижен за счет этого процесса агрегирования, так что даже индивидуальные займы с высоким риском можно было рассматривать как часть AAA-рисков (наиболее безопасных) инвестиций.

С другой стороны, секьюритизация ипотеки разрушила «связь между заемщиками и кредиторами», так что у создателей ипотечных кредитов больше не было прямого стимула удостовериться, что заемщик может выплатить ссуду. В то время как исторически в США менее 2% людей потеряли свои дома из-за потери права выкупа; ставки были намного выше во время кризиса субстандартной ипотеки . [4] Просрочки платежа , невыполнение обязательств и снижение стоимости недвижимости могут затруднить оценку CDO. Это случилось с BNP Paribas в августе 2007 года, в результате чего центральные банки провели интервенции с ликвидностью .

См. Также [ править ]

  • Инвестиционный фонд недвижимости
  • Безопасность, обеспеченная активами
  • Коммерческий банк

Ссылки [ править ]

  1. ^ Определение «первичного ипотечного рынка» «Рынок, на котором заемщики и инициаторы ипотеки собираются вместе, чтобы обсудить условия и провести ипотечную сделку ...»
  2. ^ Investopedia 'Первичный рынок ипотеки'
  3. ^ Все дьяволы здесь , Маклин и Носера, стр.
  4. ^ Все дьяволы здесь , Маклин и Носера, стр.19

Внешние ссылки [ править ]

  • Текущие цены на ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS)