Заявление о прекращении права требования
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| Контроль будущего использования |
| Неимущественный интерес |
|
| похожие темы |
|
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
Акт отказа от права является правовым инструментом , который используется для передачи интереса к недвижимости . Субъект, передающий свою долю, называется лицом, предоставившим право , и, когда акт о прекращении права требования надлежащим образом заполнен и оформлен, оно передает все проценты, которые лицо, предоставившее право, в собственности, получателю, так называемому получателю . [1] Владелец / лицо, предоставившее право, прекращает («прекращает») любое право и претензию на имущество, тем самым позволяя передать право или требование получателю / грантополучателю.
Обзор
В отличии от большинства других имущественных дел , акт отказ от права не содержит название завета и , таким образом , предлагает грантополучатель не гарантию , как к статусу права собственности; [2] грантополучатель имеет право только на те проценты, которыми он фактически обладает на момент передачи. [3] Это означает, что лицо, предоставившее право, не гарантирует, что он действительно владеет какой-либо долей в собственности на момент передачи, [4]или, если у него есть интерес, название должно быть свободным и ясным. Таким образом, получатель гранта может не получить никаких реальных процентов и - поскольку акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий - не может иметь юридических средств правовой защиты для возмещения каких-либо убытков. Кроме того, если лицо, предоставившее право, приобретет недвижимость позднее, получатель гранта не имеет права вступать во владение, поскольку он может получить только те проценты, которые ему принадлежали на момент передачи. Напротив, другие документы, часто используемые для продажи недвижимости (называемые актами о предоставлении или гарантийными актами , в зависимости от юрисдикции), содержат гарантии от лица, предоставившего право, получателю, что право собственности является ясным или что лицо, предоставившее право, не наложило никаких обременений на право собственности.
Из-за отсутствия гарантии документы о прекращении права требования чаще всего используются для передачи собственности между членами семьи, в качестве подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию (и наоборот) или в других особых или уникальных обстоятельствах. [3] Например, когда один из супругов приобретает семейный дом в рамках расторжения брака, другой супруг может оформить акт о прекращении права собственности, устраняя его или ее интересы в собственности и передавая полное право требования другому супругу, быстро и недорого. [5]
В некоторых юрисдикциях акты о прекращении права требования используются при продаже налоговых документов (в этих случаях термин «налоговый акт» или «акт шерифа» может использоваться для описания фактического документа), когда недвижимость продается на открытом аукционе для возмещения непогашенная налоговая задолженность первоначального домовладельца. Организатором аукциона обычно является местное правительство, которое не претендует ни на какие проценты по собственности, а продает только для возмещения неуплаченных налогов без продления каких-либо гарантий на право собственности. Затем покупателю может потребоваться инициировать тихое действие с заголовком, чтобы удалить все облака с заголовка.
Во многих юрисдикциях документы о прекращении права требования редко используются для передачи собственности от продавца к покупателю при традиционной продаже собственности: между лицом, предоставившим право, и получателем гранта существуют существующие отношения, либо лицо, предоставившее право, и получатель гранта являются одним и тем же лицом. [6] Но в других странах , например, в Массачусетсе , отказ от права собственности является нормой. [7]
Выполнение акта о прекращении трудового права относительно проста и требует немногим больше, чем подписание акта обеими сторонами и, если это требуется в государстве, где оно оформлено, нотариальное заверение акта, подтверждение перед нотариусом или с подписью юрата перед нотариусом. [1] Джурат, также известный как проверка присягой или присягой , представляет собой форму нотариального удостоверения, при которой аффиант предстает перед нотариусом, клянется в истинности содержания документа и подписывает документ перед нотариусом. . [8]
История
Этот раздел пуст. Вы можете помочь, добавив к нему . ( Август 2019 г. ) |
Смотрите также
- Договор купли-продажи
- Estoppel по делу
- Харпер против рая
- Гарантийный акт
- Право собственности
использованная литература
- ^ a b «Полное руководство по отказу от претензий» . Deeds.com Inc . Проверено 12 февраля 2018 .
- ^ Блэк, Генри Кэмпбелл; Брайан А. Гарнер; Черная Артемида (1999). Отказ от права требования . Юридический словарь Блэка (7-е изд.). Западная группа. п. 1126. ISBN 978-0314228642.
- ^ a b Фоглер, Жан (17 ноября 2017 г.). «Топ-5 фактов о прекращении права требования» . Инвестопедия, ООО . Проверено 12 февраля 2018 .
- ↑ См. В целом юридический словарь Бэррона , стр. 381–382 (2-е изд. 1984 г.).
- ^ Герцогиня, Джесси; Джеймс Криер; Григорий Александр; Майкл Шилл (22 ноября 2017 г.). Собственность (9-е изд.). Издательство Aspen. п. 595, 599. ISBN 978-1454896500.
- ^ Wilken, QC, Шон; Карим Гали (2 февраля 2012 г.). Закон отказа, вариации и эстоппеля (2-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета . С. 303–304. ISBN 978-0199696833.
- ^ Ветстайн, Ричард Д. "Анатомия Массачусетского договора о прекращении прав" . Блог по закону о недвижимости Массачусетса . Дата обращения 13 января 2017 .
- ^ "Джурат против признательности - какой?" . Государственный секретарь Мичигана . Проверено 12 февраля 2018 .[ мертвая ссылка ]
- ^ Уайтер, Уильям. «Британский Quitclaim, 1409» . Библиотеки Университета Торонто . Проверено 26 октября 2018 года .
- Закон о недвижимости
- Терминология недвижимости
- Юридическая терминология общего права
- Юридическая терминология имущественного права
