Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из системы Torrens )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Право собственности
Часть общего закона серии
Типы
Приобретение
Поместья на земле
Транспортировка
Контроль будущего использования
Неимущественный интерес
  • Залог
  • Легкость
  • Выгода
  • Усуфрукт
  • Завет
  • Справедливый сервитут
похожие темы
  • Светильники
  • Напрасно тратить
  • Раздел
  • Практика без лицензии

  • Имущественные права
  • Минеральные права
  • Права на воду
    • предварительное ассигнование
    • прибрежный
  • Боковая и нижняя опора
  • Назначение
  • Немо Дат
  • Quicquid plantatur
  • Коллизионное право собственности
  • Blackacre
  • Залог
Другие общее право областей
  • Договорное право
  • Закон о правонарушениях
  • Завещания , трасты и поместья
  • Уголовное право
  • Свидетельство
Высшая категория: право и общее право
  • v
  • т
  • е

Право собственности Торренса - это система регистрации земли и передачи земли, в которой государство создает и ведет реестр земельных владений, который служит неопровержимым доказательством (так называемой « неопровержимостью ») правового титула лица, зарегистрированного в реестре в качестве собственника (собственника). ) и всех других интересов, зарегистрированных в реестре.

Право собственности на землю передается путем регистрации перехода права собственности, а не путем использования документов . Регистратор предоставляет новому владельцу Свидетельство о праве собственности, которое является просто копией соответствующего фолио реестра. Основным преимуществом системы является повышение уверенности в праве собственности на землю и упрощение сделок с землей.

Его название происходит от сэра Роберта Ричарда Торренса (1814–1884), который разработал, лоббировал и представил законопроект о частной собственности, который был принят как Закон о недвижимости 1858 года в провинции Южная Австралия , первая версия титула Торренса в мире. . Торренс основал свое предложение на многих идеях Ульриха Хюббе , немецкого юриста, живущего в Южной Австралии. Система была принята во многих странах и адаптирована для охвата других интересов, включая кредитные интересы (например, ипотечные кредиты ), права аренды и владения стратами .

Обзор [ править ]

Система титулов Torrens работает по принципу «правового титула путем регистрации» (что дает высокую степень незыблемости зарегистрированного права собственности), а не «регистрации правового титула». Система избавляет от необходимости доказывать цепочку титула ( т. Е. Прослеживать титул назад во времени через серию документов). Государство гарантирует правовой титул, и система обычно поддерживается схемой компенсации для тех, кто потерял свой титул из-за частного мошенничества или ошибки в деятельности государства. [1]

В большинстве юрисдикций останутся незарегистрированные участки земли. [2]

Система Торренса работает по трем принципам: [3]

  1. Принцип зеркального отражения - реестр точно и полностью отражает текущую информацию о праве собственности на каждый зарегистрированный лот. Это означает, что каждая сделка, влияющая на лот (например, передача правового титула, ипотека или ее исполнение, аренда, сервитут или договор), должна быть внесена в реестр и быть доступна для просмотра любому.
  2. Принцип занавеса - за Свидетельством о праве не нужно заходить, так как он содержит всю информацию о титуле. Это означает, что право собственности не нужно подтверждать длинными сложными документами, которые хранятся у собственника, как в системе Private Conveyancing. Вся необходимая информация о праве собственности находится в Свидетельстве о праве собственности.
  3. Принцип возмещения убытков - предусматривает возмещение убытков, причиненных частным мошенничеством или ошибками Регистратора титулов.

Фон [ править ]

Общее право [ править ]

По общему праву продавец земли должен показать свое право собственности на землю, проследив цепочку владения до самой ранней передачи земли Короной ее первому владельцу. Документы, относящиеся к сделкам с землей, в совокупности известны как « документы о праве собственности » или «цепочка титулов». Это событие могло произойти за сотни лет до этого и могло повлечь за собой десятки изменений в праве собственности на землю. Право собственности на землю также может быть оспорено, что может вызвать большие юридические расходы для землевладельцев и помешать развитию.

Даже исчерпывающий поиск по цепочке титулов не даст покупателю полной безопасности, в основном из-за принципа nemo dat quod non habet («никто не дает того, чего у него нет») и постоянной возможности необнаружения невыполненных требований. интересы. Например, в Великобритании суд по Чансери делу Pilcher об Ролинс (1872 г.), [4] [5] продавец передал гонорар-простойнедвижимость P1, но сохранила документы, подтверждающие право собственности, и предназначалась для мошенничества с целью передачи простой недвижимости P2. Последний мог получить только титул, оставшийся у продавца, короче говоря, ничего. Однако в конечном итоге дело было решено в пользу P2, а не P1. Суды справедливости не могли заставить себя вынести решение против совершенно невиновного (без уведомления) покупателя. [6]

Позиция общего права была изменена в незначительных аспектах законодательством, призванным свести к минимуму количество поисков, которые должен проводить потенциальный покупатель. В некоторых юрисдикциях наложено ограничение на период начала права собственности, который может потребоваться покупателю.

Регистрация сделок [ править ]

Эффект регистрации в системе регистрации документов (также известной как « название записи ») заключался в предоставлении зарегистрированному инструменту «приоритета» над всеми инструментами, которые либо не зарегистрированы, либо зарегистрированы позднее. Запись акта служила для извещения мира о переходе правового титула к грантополучателю, указанному в акте. Основное различие между системой регистрации документов и системой Torrens заключается в том, что первая включает регистрацию инструментов, а вторая - регистрацию права собственности.

Более того, хотя и велся реестр владельцев земель, он ненадежен и может быть оспорен в суде в любое время. Ограничения системы регистрации документов означали, что передача земли была медленной, дорогой и часто не позволяла создать определенный титул.

Создание [ править ]

В соответствии с системой необходимо сохранить многие карты, показывающие границы австралийской собственности .
Основные статьи: Роберт Ричард Торренс и Закон о недвижимости 1858 г.

Сэр Роберт Ричард Торренс, генеральный регистратор и казначей колонии Южная Австралия, а затем член Палаты собрания , в течение многих лет лоббировал новую систему правового титула, чтобы улучшить нынешнюю громоздкую, медленную и дорогостоящую систему передачи земли. Он в значительной степени отвечал за продвижение нового законопроекта через парламент, принятого в 1858 году как Закон о недвижимости 1858 года . Система, изложенная в этом законопроекте, стала известна как система правового титула Торренса и основывалась на центральном реестре всех земель, находящихся в юрисдикции Южной Австралии.

Торренс черпал идеи из системы регистрации торговых судов в Соединенном Королевстве, опыта, полученного за годы работы в качестве таможенного служащего. Он также использовал многие идеи, заложенные в Акте Ульриха Хюббе , немецкого юриста, жившего в то время в Южной Австралии, который хорошо разбирался в ганзейской системе регистрации в Гамбурге . [7] [8]

Земельная книга [ править ]

Центральным аспектом системы Торренса является земельный кадастр , в котором регистрируются все операции с землей. Регистр может быть записью в бумажном переплете, но сегодня большинство регистров обычно хранятся в базе данных . Право собственности на землю устанавливается на основании записи имени владельца в государственном реестре. В заголовке Torrens также регистрируются сервитуты, а также создание и погашение закладных .

При первой регистрации земли в системе земле присваивается уникальный номер (называемый номером тома-фолио), который идентифицирует землю со ссылкой на зарегистрированный план. В фолио записываются размеры земли и ее границы, имя зарегистрированного владельца и любые юридические интересы , влияющие на право собственности на землю. Для изменения границ земельного участка необходимо подготовить и зарегистрировать исправленный план. После регистрации земля не может быть изъята из системы. [ необходима цитата ]

Переход права собственности на земельный участок осуществляется путем изменения записи в реестре. Регистратор обязан следить за тем, чтобы в реестр вносились только юридически действительные изменения. С этой целью регистратор укажет, какие документы ему потребуются, чтобы удостовериться, что действительно произошла смена владельца. Смена владельца может произойти из-за продажи земли или смерти зарегистрированного владельца, или в результате постановления суда , если назвать только наиболее распространенные способы изменения права собственности. Аналогичным образом, любые проценты, которые влияют или ограничивают права собственности зарегистрированного владельца, например, ипотека., также можно отметить в реестре. Существуют правовые нормы, которые регулируют права и полномочия каждого из этих интересов по отношению друг к другу и по отношению к третьим сторонам.

Государство гарантирует точность реестра и обязуется выплатить компенсацию тем, чьи права были ущемлены в результате административной ошибки. [9] Иски о компенсации очень редки. [10]

Эффект регистрации [ править ]

Основное различие между титулом по общему праву и титулом Торренса заключается в том, что член сообщества, действуя добросовестно, может полагаться на информацию в земельном реестре в отношении прав и интересов сторон, зарегистрированных в нем, и действовать в соответствии с основу этой информации. Например, потенциальному покупателю не требуется выходить за рамки этой записи. Ему или ей не нужно даже проверять Свидетельство о праве собственности, поскольку регистрационная информация имеет первостепенное значение. [11]Это контрастирует с титулом общего права, который основан на принципе, что продавец не может передать покупателю большую долю, чем он или она владеет. Как и в случае с цепочкой, титул продавца является самым слабым звеном в цепочке титула. Соответственно, если титул продавца по общему праву каким-либо образом является дефектным, то и титул покупателя будет таким же. Следовательно, покупатель обязан убедиться, что название продавца не вызывает сомнений. Это может включать в себя как запросы, так и проверку цепочки правового титула, что может быть длительным и дорогостоящим мероприятием каждый раз, когда происходит сделка с недвижимостью.

Сообщается, что зарегистрированный собственник земли Торренс имеет неоспоримый титул, что означает, что его или ее титул может быть оспорен только в очень ограниченных обстоятельствах (см. Ниже).

Неопровержимость названия [ править ]

Считается, что реестр титулов предоставляет «неоспоримость титула» лицу или лицам, зарегистрированным в реестре в качестве собственника или совместных собственников земли. Хотя концепция неопровержимости аналогична концепции неопровержимости доказательств , на практике существуют некоторые ограничения на неопровержимость, а в разных юрисдикциях действуют разные законы и положения.

Например, в австралийском штате Виктория система Торренса отражена в Законе о передаче земли 1958 года (Vic). После регистрации доли участия и последующей записи в праве собственности требование зарегистрированного владельца в отношении этой доли имеет преимущественную силу по сравнению со всеми другими требованиями, кроме тех, которые перечислены в разделе 42 этого Закона, который предусматривает, что право собственности зарегистрированного держателя доли при условии, среди прочего :

  • перечисленные в названии,
  • те, кто претендует на землю на предыдущем листе (s.42 (1) (a)), [12]
  • если земля указана неверным описанием со стороны Регистратора, а собственник не является или не получил права собственности от покупателя «по стоимости» (раздел 42 (1) (b),
  • «Первостепенные интересы» (ст. 42 (2) (а) - (f)) - эти интересы, даже если они могут быть незарегистрированными, «превосходят» интересы, которые зарегистрированы.

Кроме того, существуют другие исключения или обстоятельства, которые могут нарушить неоспоримость, например:

  • мошенничество, совершенное зарегистрированным держателем акций [принцип немедленной неопровержимости]. См., Например, дело Новой Зеландии Efstratiou, Glantschnig и Petrovic v Glantschnig ,
  • судебный иск, в котором можно доказать, что зарегистрированной стороной было какое-то договорное обещание или обязательство по отношению к незарегистрированной стороне,
  • несовместимое законодательство (в этом случае преобладает самое последнее законодательство),
  • волонтерство, когда регистрирующая сторона получает долю бесплатно (например, завещанная в завещании). Напротив, в Новом Южном Уэльсе добровольцы имеют право на неплатежеспособность.

Принятие [ править ]

Принятие реестра титулов Торренса на всей территории Британского Содружества и его правовой контекст подробно освещался Джеймсом Эдвардом Хоггом в 1920 году [13].

Австралия [ править ]

Основные статьи: Австралийское право собственности и Закон о недвижимости 1858 г.

Первая продажа земли, зарегистрированная в рамках системы, была продана скотоводу Уильяму Рэнсому Мортлоку (позже избранному в Палату собрания Южной Австралии [14] ) 25 августа 1858 года [15].

Начиная с Южной Австралии , все австралийские колонии ввели систему Торренса в период с 1858 по 1875 год. С тех пор каждая колония, а с 1901 года штаты и территории , штаты или территории вели свой собственный реестр прав собственности на землю.

Система Торренса не заменяет систему общего права , а применяется только к новым субсидиям на землю и к земле, которая была добровольно зарегистрирована согласно соответствующему закону. В Австралии большая часть земель принадлежит системе владения землей Торренса, хотя остатки старой системы владения землей все еще сохраняются. Вся земля на территории австралийской столицы находится в аренде (фактически, в собственность Торренса), в то время как большая часть Северной территории находится в аренде Crown. Родной титул признан отдельной формой собственности. Некоторая земля остается как земля короны (то есть в Австралии, общественная земля). [16]

Канада [ править ]

Вторая юрисдикция Торренса в мире была установлена ​​в 1861 году в тогдашней британской колонии на острове Ванкувер , ныне являющемся частью канадской провинции Британская Колумбия . [17] Канада через федеральный парламент в 1886 году внедрила систему Торренса на Северо-Западных территориях . [18] Он продолжал использоваться тремя провинциями прерий ( Альберта , Саскачеван и Манитоба ), на которые была разделена южная часть Северо-Западных территорий. [19] Британская Колумбия использует модифицированную систему Торренса. С 1885 года в Онтарио используется английская система [20]который не является системой Torrens, но имеет аналогичные цели. В Онтарио электронная регистрация привела к тому, что эта версия охватывала почти всю землю, но регистрация прошлых документов все еще решает некоторые проблемы. Для собственности, все еще находящейся под регистрацией документов, действует правило 40 лет, но правительство преобразовало их в рамках упрощенного процесса. [21] Нью-Брансуик и Новая Шотландия перешли с системы регистрации договоров на систему титулов Торренса в 2000-х годах, при этом расходы на переход были возложены на покупателя. [22] [23] Единственные провинции Канады, не имеющие титулов Торренс, включают Ньюфаундленд и Лабрадор , остров Принца Эдуарда., и Квебек, который является юрисдикцией гражданского, а не общего права и вместо этого использует кадастровую систему.

Фиджи [ править ]

Статутом Торренса Фиджи является Закон 1971 года о передаче земли.

Доминиканская Республика [ править ]

Доминиканская Республика использует систему правового титула Торренса с 1920 года. [24] Вся коммерческая собственность и большая часть недвижимого имущества в крупных городах зарегистрированы и, таким образом, гарантированы системой. В 21 веке ускоряется регистрация земли в сельской местности, чтобы способствовать более эффективному и действенному рынку недвижимости в Доминиканской Республике.

Ирландия [ править ]

В Ирландии впервые была введена система правового титула Торренса в 1892 году. Так называемая зарегистрированная земля (т. Е. Земля, принадлежащая Торренсу) регистрируется в Ирландской Республике с использованием системы пронумерованных фолио на уровне графства. Земельный кадастр ведется Управлением по регистрации собственности, государственным агентством, и регистрирует как право собственности, так и право аренды, а также сервитуты / прибыль на дом, ипотечные кредиты и любые другие платежи за землю. Создание фолио в земельном кадастре обязательно в случае продажи / передачи / разделения земли, возведения многоэтажных домов или заключения нового договора аренды (более пяти лет). Подавляющее большинство земель в Ирландии (по площади) принадлежит Торренсу, поскольку обязательная регистрация в земельном кадастре при продаже была требованием в сельской местности в течение многих лет.Обязательная регистрация была распространена на (более городские) округа Корк, Дублин, Голуэй, Лимерик и Уотерфорд в 2010 году, таким образом, обязательное право владения Торренсом было распространено на все части Ирландской Республики.

Израиль [ править ]

Смотрите также: израильские законы о земле и собственности

Система титулов Торренса была внедрена британцами в Подмандатной Палестине и продолжает использоваться с момента основания Израиля в 1948 году. По состоянию на 2016 год около 4% земельной площади страны все еще зарегистрировано в системе регистрации документов до Торренса .

Малайзия [ править ]

Малайзия приняла три версии системы Торренса:

  • Для полуостровной Малайзии это закреплено в Национальном земельном кодексе, Закон № 56 от 1965 года [25].
  • Для штата Саравак это закреплено в Земельном кодексе Саравака, глава 81 от 1958 года.
  • Для штата Сабах это закреплено в Законе о земле (Сабах, глава 68). [26] В отличие от Национального земельного кодекса и Земельного кодекса Саравака, Закон о земле (Сабах, глава 68) не предусматривает неоспоримости права собственности.

Новая Зеландия [ править ]

Новая Зеландия приняла аналогичную систему с 1870 года. [27] [28] В соответствии с Законом 1924 года о передаче земли (обязательной регистрации прав собственности) большая часть оставшейся земли в стране была переведена под систему Торренса, и к 1951 году реестр считался завершенным, хотя и небольшим. остатки земли могут по-прежнему существовать в рамках системы деяний. [29] Закон о передаче земли 1952 года ввел в действие систему Торренса. [30] В 20 веке ученые и судьи разошлись во мнениях относительно того, следует ли интерпретировать неопределенность как «отсроченную» или «немедленную». [31] В 1967 году Тайный совет по делу Фрейзер против Уокерарешил, что зарегистрированный владелец получит неоспоримый титул на долю или имущество, как только он станет зарегистрированным владельцем доли или имущества (принцип немедленной незыблемости). [32]

Закон 1952 года был заменен Законом о передаче земли 2017 года. [33] Закон 2017 года вводит судебное дискреционное право отменить регистрацию права собственности в случае «явной несправедливости», что, возможно, подрывает уверенность в праве собственности, считающуюся основополагающей для принципа права собственности. немедленная несостоятельность. [34]

В Новой Зеландии большая часть земель принадлежит системе владения землей Торренса, хотя остатки старой системы владения землей все еще сохраняются. Традиционный титул маори (исконный титул) признается отдельной формой собственности. Некоторая земля остается как земля короны (например, в Новой Зеландии, государственная земля). [16]

Филиппины [ править ]

Система Торренса была создана на Филиппинах 6 ноября 1902 года в результате принятия Закона № 496 , «Закона о регистрации земли», который был практически идентичен Закону о недвижимости Массачусетса 1898 года [35] [36].

Россия [ править ]

Россия приняла систему Торренса вскоре после основания Советского Союза. [37] В настоящее время система учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России регулируется двумя федеральными законами, в которых приняты некоторые элементы и принципы системы Торренса. Учет земли, зданий и природных территорий ведется в базе данных кадастра недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества». [38] Операции владельца счета этих объектов отражаются в другой базе данных: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Федерального закона от 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации Права на недвижимое имущество и сделки с ним ».[39] Оба закона устанавливали открытость кадастра и регистрационной информации и возлагали ответственность за их управление на единую организацию - Росреестр. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения права собственности на недвижимое имущество. Для получения информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно, охватывают наиболее существенную информацию об объекте, ведется открытая кадастровая карта. [40] С помощью довольно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом свойстве объекта. [41]Однако эти законы не устанавливают немедленную полную ответственность государства за правильность информации, содержащейся в базах данных. В 2015 году в Госдуму зарегистрирован законопроект, регулирующий доступ общественности к информации о собственниках недвижимости. [42] Законопроект поддержал Правительство. [43] По мнению некоторых экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публичных случаев незаконного обогащения и увеличивает бизнес-риски. [44]

Саудовская Аравия [ править ]

Саудовская Аравия ввела систему Torrens в 2002 году, когда был принят Закон о регистрации недвижимости в натуральном выражении, изданный Королевским указом № 6 от 9/21423H [45]

Сингапур [ править ]

Сингапур принял версию системы Торренса, начавшуюся в 1960 году с Закона о земельных титулах, глава 157. [46] Преобразование всех титулов было завершено в 2001 году. [47]

Шри-Ланка [ править ]

Шри-Ланка ввела версию системы Торренса, известную как Бим Савия, в соответствии с Законом о регистрации правового титула № 21 от 1998 года . Отдел обследования Шри - Ланки начала процесс съемки государственного и частного собственной земли для вступления в регистрации Бим Saviya. На сегодняшний день процесс землеустройства и преобразования оригиналов документов землевладельцев в Свидетельство о праве собственности не завершен . Программа стала весьма спорной, с претензиями , что она отражает рекультивацию коронной земли со стороны британского колониального правительством Цейлона под предупреждением посягательств коронных земель Декрета № 12 1840когда государство принимает в собственность землю, ее жители не могут доказать право собственности и высокую вероятность мошенничества, отсутствие признания свидетельства о праве собственности, выданного в рамках программы Бим Савия, и отсутствие положений о совместном владении. [48] [49] [50]

Таиланд [ править ]

Таиланд принял систему Торренса в 1901 году после того, как король Чулалонгкорн создал Королевский геодезический департамент , группу специальных служб Королевских вооруженных сил Таиланда, занимающуюся кадастровой съемкой , которая представляет собой обследование конкретных земельных участков для определения права собственности на регистрацию земли и справедливое налогообложение. [51]

Соединенные Штаты [ править ]

К штатам с ограниченной реализацией относятся Миннесота , [52] Вирджиния , [53] Массачусетс , [54] Колорадо , [55] Джорджия , Гавайи , Нью-Йорк , Северная Каролина , [56] Огайо , [55] и Вашингтон . [57]

Штат Иллинойс был первым государством, принять закон о Торренс Название, которое используется ограниченная система Торренс в графстве Кук после Великого пожара в Чикаго , [58] , однако эта система позволила истекает 1 января 1992 года, после того, как было обнаружено , быть непопулярным среди кредиторов и других организаций. [59]

См. Также [ править ]

  • Кадастр , эквивалентное понятие во французском гражданском праве
  • Название Strata , усовершенствованное название Torrens Title, предназначенное для многоквартирных домов и жилых домов.

Ссылки [ править ]

  1. ^ Закон о недвижимости 1900 (NSW) s 134 .
  2. ^ Информация о земле и собственности. «Земельные титулы» . Архивировано из оригинала на 2013-04-09 . Проверено 26 марта 2013 .
  3. ^ Руофф, Теодор BF (1957). Англичанин смотрит на систему Торренса . Сидней: Юридическая книжная компания Австралазии Пти Лтд., Стр. 106.
  4. ^ The Law Reports [Объединенного совета по отчетности]: дела о справедливости, включая дела о банкротстве, перед главой списков, вице-канцлерами и главным судьей по банкротству, том 11, 1870-71, 34 Vic, стр.52
  5. ^ Апелляционным судом в Ченсери. - Пилчер v Роулинс , 1872
  6. ^ Pilcher v Rawlins (1872) 7 Ch App 259, Апелляционный суд, из Брэдбрука, МакКаллума и Мура, 2007, Австралийское право собственности: дела и материалы , Lawbook Co., Новый Южный Уэльс
  7. ^ Хоффманн Карл Бернхард Эдлер фон, Deutsches Kolonialrecht , GJ Göschen, Лейпциг 1907, стр.121
  8. ^ Эспозито, Антонио (2003). «Сравнение австралийской (« Торренс ») системы регистрации земли 58 г. и закона Гамбурга 1850-х годов» . Австралийский журнал истории права . 13 . Проверено 14 ноября 2019 года .
  9. ^ Закон о поправках к недвижимому имуществу (компенсации) 2000 (NSW) s 129.
  10. ^ «Название Торренса: Компенсация убытков» (PDF) . Репортаж 76 . Комиссия по реформе законодательства штата Новый Южный Уэльс. 1996 г. Приложение Б.
  11. ^ [ Блэк против Гарнока [2007] HCA 31 , (2007) 230 CLR 438, стр. 461, Высокий суд (Австралия).
  12. ^ Bursill Enterprises Pty Ltd против Berger Bros Trading Co Pty Ltd [1971] HCA 9 , (1971) 124 CLR 73, Высокий суд (Австралия).
  13. ^ Хогг, Джеймс Эдвард (1920). Оформление права собственности на землю по всей империи. Трактат о праве, касающемся гарантии права собственности на землю путем регистрации и сделок с зарегистрированной землей в Австралии, Новой Зеландии, Канаде, Англии, Ирландии, Вест-Индии, Малайе. и т. д. : продолжение «Австралийской системы Торренса» . Торонто: Карсвелл. п. 773. ПР 23413778М . 
  14. ^ Х. Кемпе, «Мортлок, Уильям Рэнсон (1821 - 1884)» , Австралийский биографический словарь, том 5, издательство Melbourne University Press, 1974, стр 301-302.
  15. ^ Кван, Элизабет (1987). Жизнь в Южной Австралии: Социальная история Том 1: с 1836 по 1914 год . Правительственная типография Южной Австралии. стр.  64 -65 . Дата обращения 14 ноября 2019 . (Зарегистрируйтесь на archive.org и одолжите, чтобы увидеть весь текст.)
  16. ^ а б "Системы собственности и регистрации" . Межправительственный комитет по геодезии и картографии . Дата обращения 14 ноября 2019 .
  17. ^ Тейлор, Грег (2008). Закон страны: Пришествие системы Торренса в Канаде . Торонто: Издательство Университета Торонто для Общества Осгуда канадской истории права. стр. 31 след., 221. ISBN 9780802099136.
  18. ^ Закон о недвижимости на территориях, SC 1886, c.26; RSC 1886, c.51.
  19. ^ Том: "Канадская система Торренса" (1912)
  20. ^ Он был основан на английском Законе о передаче земли 1875 г. (см. Brickdale and Sheldon, The Land Transfer Acts, 1875 и 1897) . Раздел о компенсации основан на замененных в настоящее время статьях 144 и 145 Закона о передаче земли 1866 года австралийского штата Виктория.
  21. ^ О преобразовании см. Джон Р. Вуд, Понимание электронной регистрации: права на переезд и права собственности в целом , Carswell, (2014) 38 RPR (5th) 4.
  22. ^ DH Aiton: lians.ca: "ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАЗВАНИЯ - НОВАЯ ИНИЦИАТИВА БРАНСУИКА"
  23. ^ "Земельный кадастр Новой Шотландии" . Архивировано из оригинала на 2017-02-27 . Проверено 27 февраля 2017 .
  24. ^ "Адвокаты Гусмана Аризы" (PDF) .
  25. ^ http://www.kptg.gov.my/sites/default/files/article/NLC1956DIGITAL-VER1.pdf
  26. ^ http://ww2.sabah.gov.my/phb/wp-content/uploads/2011/05/LandOrdinance.pdf
  27. ^ McAloon, Джим (24 ноября 2008). «Земельная собственность: Провинциальное управление землей» . Те Ара - Энциклопедия Новой Зеландии . Проверено 3 ноября +2016 .
  28. ^ Хинд, GW, изд. (1971). Эссе столетия Новой Зеландии Торренса . Веллингтон: Баттервортс. ISBN 0-409-63580-4.
  29. ^ McRae, JA; Болдуин, AJ (1997). «Право собственности на землю: истоки и развитие системы передачи земель». В Болдуине, Дж. (Ред.). Закон для геодезистов . Университет Отаго / Институт геодезистов Новой Зеландии.
  30. ^ «Глава 5 - Регулирующая реформа и права собственности в Новой Зеландии» . Уроки прошлого, адаптация к будущему: регуляторная реформа в Новой Зеландии . 2011 . Проверено 3 декабря +2016 .
  31. Перейти ↑ O'Connor, P. (2005). Регистрация недействительных отчуждений: кому достается имущество? В Кук, Э. (ред.), Современные исследования в области права собственности . Орегон: Hart Publishing.
  32. ^ Frazer v Walker [1967] NZLR 1069 (PC)
  33. ^ "Закон о передаче земли 2017" . Законодательство Новой Зеландии . Новая Зеландия. Офис парламентского советника . Проверено 16 февраля 2020 года .
  34. Перейти ↑ Houghton, J. (2018). Немедленная неопределенность с транзакционной неопределенностью. Обзор законодательства об университетах Новой Зеландии , 28, 261–292.
  35. ^ Гэмсби, Перри. Грунтовка недвижимости на Филиппинах . Lulu.com. п. 29 . ISBN 978-0-9806346-5-5.
  36. ^ "Закон № 496" . Департамент аграрной реформы, Республика Филиппины.
  37. ^ Покровский И. А. «Основные проблемы гражданского права, глава 11» . Петроград, «Право», 1917 год. Архивировано из оригинала на 2016-10-14.
  38. ^ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями)
  39. ^ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» (с изменениями)
  40. ^ Публичная кадастровая карта Росреестра
  41. ^ Справочная информация по объектм недвижимости в режиме онлайн.
  42. ^ "ФСБ предлагает засекретить информацию о владельцах недвижимости в России" . РБК. 2015-07-10 . Проверено 18 июля 2015 .
  43. ^ Павел Чернышов (2015-10-06). «Секретность коррупцию не задавит» . Газета.Ру . Проверено 10 октября 2015 .
  44. ^ Дмитрий Коптюбенко, Елена Малышева, Яна Милюкова, Светлана Бочарова (2015-07-10). «ФСБ поможет чиновникам засекретить свою недвижимость» . РБК . Проверено 18 июля 2015 .CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  45. ^ https://www.tamimi.com/law-update-articles/overview-of-saudi-real-estate-laws-and-practice/%7CO Обзор законов и практики Саудовской Аравии в сфере недвижимости | получено 28-1-2018
  46. ^ «Статуты Сингапура онлайн - Результаты» .
  47. ^ "Управление земли Сингапура> Новости" . www.sla.gov.sg . Проверено 5 сентября 2017 .
  48. ^ «Окружные офисы Бим Савия попросили сообщить о проблемах в главный офис» . Daily Mirror . Проверено 21 августа 2020 .
  49. ^ ФЕРНАНДО, ВАСМ. «Игра титулов: эффективность реализации текущей программы регистрации прав на землю в соответствии с Законом о регистрации титулов № 21 от 1998 года в Шри-Ланке» (PDF) . 1 Университет обороны генерала сэра Джона Котелавала, Кандавала-роуд, Ратмалана . Проверено 21 августа 2020 .
  50. ^ Waduge, Shenali. «Земельные права Шри-Ланки: Бим Савия и внедрение технологий» . lankaweb.com . Проверено 21 августа 2020 .
  51. ^ Гиблин, RW [1908]. «Королевские изыскательские работы». В Райт, Арнольд; Брейкспир, Оливер Т. «Впечатления Сиама двадцатого века» (Lloyds Greater Britain Publishing Company, Лондон, 2008), стр. 121–127.
  52. ^ "Миннесотский ревизор статутов Глава 508" .
  53. ^ "Закон Вирджинии LIS 55-112" .
  54. ^ "Зарегистрированная земля и зарегистрированная земля в Массачусетсе | Deeds.com" . www.deeds.com . Проверено 9 декабря 2017 .
  55. ^ a b Galaty, Fillmore W .; Allaway, Wellington J .; Кайл, Роберт С. (2017). Современная практика в сфере недвижимости в Огайо (9-е изд.). США: Dearborn Real Estate Education. п. 90. ISBN 978-1-4754-3375-3.
  56. ^ https://features.propublica.org/black-land-loss/heirs-property-rights-why-black-families-lose-land-south/
  57. ^ Перри, Шон Watchie (август 2005). «Краткое изложение Закона Торренса» . Американская ассоциация адвокатов . Американская ассоциация адвокатов . Дата обращения 22 мая 2017 .
  58. ^ Лукас, Скотт М .; Редфорд, Шон Д .; Руби, Джеки (2 декабря 2015 г.). «Букварь закона Торренса» (PDF) . Адвокаты по недвижимости Миннесоты и Висконсина . Олсон и Лукас, Пенсильвания. п. 3 . Дата обращения 4 мая 2018 .
  59. ^ «Срок действия системы Торренса истекает» . Tribunedigital-chicagotribune . Проверено 22 августа 2017 .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • «Разъяснение названия Торренса» . Институт недвижимости Австралии .